在米哈斯区域内，Jardines de las Lagunas II与几个可比项目形成对照。Célere Delmar 2起价为390,400欧元，低于本项目，但具体配置和位置细节需单独对比。Celere Sunrise起价438,000欧元，与本项目起价接近。Calanova Collection起价为510,000欧元，定位高于本项目，通常与高尔夫环境相关联。Jardines de las Lagunas II的差异化特征在于其城市商业区的位置：宣传资料强调这是太阳海岸商业供应最集中的区域。这意味着与Calanova Collection可能提供的高尔夫或自然景观环境不同，本项目更侧重于步行可达的零售和服务设施。与沿海项目相比，本项目距离海滩约2公里，不属于一线海景物业，但相应地，其价格水平通常低于同等规格的临海项目。在建筑密度方面，本项目处于高密度城市区域，这与米哈斯普埃布洛山区或拉卡拉沿海低密度区域的居住体验有结构性差异。对于优先考虑日常便利性和基础设施可及性的买家，这种权衡具有实际意义。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于拉斯拉古纳斯德米哈斯（Las Lagunas de Mijas）区域，处于城市建成区内。距离海岸线约1.7公里，周边有超市、药房等基本服务设施。该区域的特征是高密度的城市开发，临近主要交通干道AP-7和A-7。
102平方米的两居室布局满足了小家庭或双人居住的核心空间需求。配备冷热空调和浴室地暖，可应对全年的气温波动。封闭式社区提供泳池、健身房和桑拿，补充了私人住宅空间之外的休闲功能。
该项目属于第二期开发，在首期项目之后建设。目前建筑状态为已完工，交付时间定为2025年（指标性）。这意味着买家购买的是即期物业，无需承担期房的施工延误风险，且可实地检视最终成品。
项目存在城市密度较高的问题，这意味着周边建筑密集。部分户型存在视野受限的风险，实际视野取决于具体楼层的朝向和周边建筑的遮挡情况。项目不提供私人花园或直接临海的地理位置。此外，这里不属于低密度住宅区。
该项目适合优先考虑城市便利性而非海岸线直接接触的购房者。由于周边学校、超市和医疗中心密集，有学龄儿童的家庭可以减少日常通勤时间。对于计划部分时间在此居住、部分时间出租的买家，靠近富恩吉罗拉火车站（4.0公里）和多个高尔夫球场的位置增加了租赁市场的潜在需求。项目已完工的状态适合不希望等待期房建设的买家，或者需要在短期内完成交易和入住的情境。由于社区内设有健身房和桑拿，对希望在居住区内完成日常锻炼的居民具有功能上的匹配性。需要注意的是，由于区域人口密度较高（米哈斯市镇近10万人口），寻求高度安静或独处环境的买家可能需要评估城市噪音水平是否符合预期。
根据项目质量规格说明，建筑基础采用混凝土板或桩基，结构为钢筋混凝土柱和双向密肋楼板。外墙使用粗砖砌体，表面覆盖釉面砖和/或涂漆砂浆或单层砂浆，并设有带隔热层的空气腔和干式隔墙内侧衬里，以提供热声绝缘。门窗采用断桥铝或PVC材质，配备6-12-6热声双层玻璃。室内隔墙采用带热声绝缘的干式隔墙系统，分户墙使用隔音砖或双层砖砌体加干式隔墙。屋顶为平顶设计，带有热绝缘层和卵石保护层，仅供维护使用。底层窗户配备了安全锁闭机构。浴室配备了地暖系统。规格说明中注明，天然石材由于材质特性，可能存在色调和纹理差异，且同等或更高质量的替代材料可在不改变价格的情况下进行替换。
该项目两居室公寓的价格区间为411,600欧元至770,000欧元。价格差异反映了楼层、朝向、视野和具体面积等因素。以102平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米4,035欧元至7,549欧元。与同区域的可比项目相比，如Célere Delmar 2（起价390,400欧元）和Celere Sunrise（起价438,000欧元），该项目的定价处于中等偏上区间。所有单元均包含地下停车位和储藏室，这些附属空间已计入总价。
Jardines de las Lagunas II 所处的拉斯拉古纳斯区域是一个以实用性和便利性为主导的城市街区。这里的日常生活节奏由步行可达的设施决定：距离最近的超市仅213米，药房302米，电动车充电桩233米。这意味着日常采购和基础服务不需要依赖汽车。该区域位于海拔117米处，地形坡度仅为2.9%，基本平坦，对步行和骑行友好。由于处于城市环境中，周边有69个公共交通站点和8条线路，连接方向包括富恩吉罗拉（Fuengirola）等地。米哈斯市镇拥有95,104名居民（2025年数据）和每年34个当地节庆日，反映出这是一个有持续社区活动的居住区。项目内部设有封闭式大门、景观花园和社区泳池，在密集的城市肌理中划定了一个受控的休闲区域。南向和北向的朝向选择影响了采光条件：南向单元在冬季可获得更多直射阳光，北向单元则在夏季保持相对凉爽。由于距离海滩约2公里，海风对气温的调节作用有限，更多依赖空调系统来控制室内气候。
项目周边的基础设施密度较高，构成了一个功能完备的城市生活圈。在教育方面，2公里范围内有15所小学和10所中学。医疗方面，有2个健康中心，最近的医院在10公里处。商业设施是该区域的一个显著特征：宣传资料中强调这是太阳海岸商业供应最集中的区域之一，多个购物中心和超市在步行或短途驾驶距离内。交通连接方面，富恩吉罗拉火车站（4.0公里）提供通往马拉加方向的Cercanías近郊列车服务，卡瓦哈尔站（Carvajal，4.8公里）是另一个选择。对于自驾者，AP-7和A-7高速公路出入口在几分钟车程内。富恩吉罗拉游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）在4.4公里处，提供了额外的餐饮和休闲选择。
地图显示项目位于AP-7和A-7高速公路之间，处于米哈斯和富恩吉罗拉的交界区域。周边分布着多个高尔夫球场（Cerrado del Águila、Mijas Golf、La Cala Golf Club），富恩吉罗拉游艇码头在东南方向。项目不临海，位于内陆约2公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Jardines de las Lagunas II位于米哈斯市镇的拉斯拉古纳斯区，处于米哈斯普埃布洛（Mijas Pueblo，山腰上的白色村庄）和海岸线之间的中间地带。它不属于沿海一线物业，也不在山区的传统村落中，而是处于城市扩张形成的平原居住区。这种位置意味着它比沿海物业更远离海景和海风，但比山区村落更接近平地设施和交通主干道。相对于拉卡拉德米哈斯（La Cala de Mijas）等沿海区域，这里的人口密度更高，商业属性更强。
直线距离测量显示，最近的沙滩是Playa del Castillo（1.7公里）和Playa de Fuengirola（1.9公里）。实际驾驶距离可能更长。马拉加机场（AGP）直线距离约18公里，实际车程约25分钟。高尔夫设施方面，Cerrado del Aguila高尔夫球场在2.1公里处，Campo Los Lagos在2.6公里处，El Chaparral高尔夫俱乐部在3.1公里处。这些距离表明，海滩和高尔夫设施均可在10分钟车程内到达。公共交通方面，69个站点和8条线路提供了不依赖私家车的移动选项。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
米哈斯地区的年平均气温为18.5°C，月平均温度范围在14°C至26°C之间。项目所在地海拔117米，地形平坦（坡度2.9%），这意味着不存在明显的山地微气候效应。游泳季节（水温≥20°C）约为4个月，主要集中在夏季。周边有5个蓝旗海滩，水质管理达到较高标准。由于项目不在海边，海洋对局部温度的调节作用弱于沿海一线物业，夏季气温可能略高于海岸线位置。该区域日照充足，但具体日照小时数受建筑朝向和周边遮挡影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目5公里范围内，有多个蓝旗海滩，包括卡拉翁达（Calahonda）的Riviera和Royal Beach-La Luna区域、El Bombo、El Chaparral以及拉卡拉（La Cala）。这些海滩提供了有组织的管理和设施。体育设施方面，米哈斯市镇范围内有266个体育设施，包括距离项目1.6公里的Lew Hoad网球和板球俱乐部，以及2.2公里处的米哈斯草地滚球俱乐部。高尔夫选项密集：除邻近的三个球场外，Campo Los Olivos（3.0公里）也在短距离内。富恩吉罗拉游艇码头（4.4公里）提供了水上活动的出发点。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Jardines de las Lagunas II位于米哈斯市镇的拉斯拉古纳斯区，处于米哈斯普埃布洛（Mijas Pueblo，山腰上的白色村庄）和海岸线之间的中间地带。它不属于沿海一线物业，也不在山区的传统村落中，而是处于城市扩张形成的平原居住区。这种位置意味着它比沿海物业更远离海景和海风，但比山区村落更接近平地设施和交通主干道。相对于拉卡拉德米哈斯（La Cala de Mijas）等沿海区域，这里的人口密度更高，商业属性更强。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL675938
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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