Residencial Biznaga est un projet de construction neuve situé à Las Lagunas de Mijas, un quartier urbain de la Costa del Sol. Le complexe comprend 55 appartements d'une ou deux chambres, conçus par le cabinet d'architecture Alberro Arquitectos. Les logements offrent une surface habitable de 63 m² et disposent de terrasses couvertes. Le projet se trouve à 117 mètres d'altitude, à proximité de la côte et avec vue sur la Sierra de Mijas. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2026. Les prix commencent à 370 000 euros.
Residencial Biznaga se positionne dans une gamme de prix intermédiaire pour le secteur de Mijas. À 370 000 euros, il se situe sous Célere Delmar 2 (390 400 euros) et nettement sous Celere Sunrise (438 000 euros), mais au-dessus d'Hacienda El Sueño (345 000 euros). Cette différence de prix se reflète dans les équipements : Biznaga propose une piscine intérieure chauffée et un spa, des éléments qui ne sont pas systématiquement présents dans les projets comparables. Par rapport aux projets situés plus à l'ouest sur la Costa del Sol (Marbella, San Pedro de Alcántara), les prix à Mijas restent inférieurs de 20 à 40 % pour des surfaces équivalentes. Cette différence s'explique partiellement par la distance plus importante aux infrastructures de prestige de la Golden Mile. Las Lagunas diffère de La Cala de Mijas par son caractère plus urbain et moins touristique. Les projets à La Cala bénéficient d'une proximité immédiate avec la mer et les plages Blue Flag, mais présentent souvent des prix plus élevés et une moindre accessibilité aux commerces de proximité. Pour les Belges habitués à la différence entre une station balnéaire comme Knokke et une commune résidentielle comme De Haan, la comparaison est parlante : Las Lagunas fonctionne comme De Haan, La Cala comme Knokke. En termes de densité, les 55 appartements de Biznaga représentent un complexe de taille moyenne, ni trop intime ni trop massif. Les projets de plus grande envergure le long de la côte peuvent offrir plus d'équipements, mais avec une plus forte densité de résidents.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans Las Lagunas de Mijas, une zone résidentielle urbanisée entre Mijas Pueblo et Fuengirola. Le quartier offre un accès direct aux commerces de proximité : un supermarché se trouve à 370 mètres et une pharmacie à 198 mètres. La proximité de l'autoroute permet de rejoindre rapidement d'autres communes de la Costa del Sol.
Les appartements de deux chambres répondent aux besoins d'un ménage de taille moyenne. La disposition intègre un séjour ouvert sur la cuisine, des chambres avec rangements intégrés et deux salles de bain. Les terrasses, présentes sur chaque logement, constituent un espace de vie supplémentaire. Certains appartements disposent d'une piscine privée sur la terrasse.
Le projet est actuellement en phase de construction. La livraison indicative est fixée au troisième trimestre 2026. Les acheteurs acquièrent un bien neuf, ce qui implique le respect des normes constructives actuelles. La finition intérieure prévoit des sols en porcelane, une cuisine équipée Bosch et des meubles de cuisine SALTOKI HOME en polymère.
Le projet est classé comme dépendant de la voiture. Bien que des commerces soient accessibles à pied, les plages se trouvent à environ 1,5 kilomètre en ligne droite, ce qui nécessite un moyen de déplacement pour un accès pratique. Il n'y a pas de golf intégré au complexe. La surface habitable de 63 m² impose un agencement compact.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant un appartement neuf dans un environnement urbain avec accès aux commodités quotidiennes à pied. La surface de 63 m² correspond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. Les deux chambres et deux salles de bain offrent une capacité d'accueil pour quatre personnes. Le profil type inclut des résidents qui acceptent la dépendance à la voiture pour les déplacements vers la côte et les zones touristiques, mais qui apprécient la proximité des commerces et des services de santé. La présence de 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans la commune répond aux besoins des familles avec enfants. Les investisseurs locatifs peuvent trouver un intérêt dans la combinaison d'un prix d'entrée modéré et d'équipements communs étendus (piscine intérieure chauffée, piscine extérieure, spa, sauna, salle de sport, espace yoga). La location saisonnière reste possible, bien que la distance aux plages réduise l'attractivité pour les vacanciers sans véhicule. Les retraités actifs constituent un autre profil pertinent : les équipements sportifs et de bien-être sur place, combinés à la proximité des parcours de golf, répondent à un mode de vie axé sur les loisirs.
Les matériaux de finition sont spécifiés dans la brochure du projet. Les sols sont en porcelane de la série KANTO WHITE (60x60 cm), avec des alternatives possibles parmi huit options incluant des tons blanc, crème et gris. Les revêtements muraux des salles de bain utilisent des carreaux en pâte blanche de 30x90 cm, avec des variantes texturées disponibles. La cuisine est équipée de meubles SALTOKI HOME, modèle C450, en polymère avec collage PUR. Huit finitions sont proposées, du blanc cristallin au noir, en passant par le gris perle et le cachemire. Les portes de meubles peuvent également être finies en stratifié imitation bois (chêne nordique ou noyer). Le plan de travail est en porcelane MY TOP, avec neuf options allant du blanc au noir, incluant des imitations de marbre Statuario Supreme et Nero Marquina. Les appareils électroménagers sont de marque Bosch, série 4 pour la plupart : réfrigérateur combiné 186 cm anti-empreintes, lave-vaisselle 60 cm, four encastrable 60 cm, micro-ondes encastrable 60 cm, plaque à induction 90 cm. L'évier est un modèle Franke BMG IG avec robinet monocommande Stillo Capri Evo. L'installation de climatisation est pré-installée, avec fonctionnalités chaud et froid. Les terrasses sont couvertes, ce qui protège les espaces extérieurs. La qualité des finitions correspond au standard habituel des projets neufs de cette gamme de prix sur la Costa del Sol.
Les prix des appartements de deux chambres s'établissent entre 370 000 et 395 000 euros. Ce positionnement se situe en dessous du projet Célere Delmar 2 (à partir de 390 400 euros) et nettement en dessous de Celere Sunrise (à partir de 438 000 euros). Hacienda El Sueño propose des prix à partir de 345 000 euros, ce qui en fait une alternative moins chère. Le prix au mètre carré se situe autour de 5 873 à 6 270 euros pour 63 m² habitables. Chaque logement inclut une place de parking et un local de stockage, éléments dont il faut tenir compte dans la comparaison des prix.
Las Lagunas de Mijas fonctionne comme un quartier résidentiel animé, sans être un centre touristique. La vie quotidienne s'organise autour des commerces de proximité : le supermarché à 370 mètres permet les courses à pied, la pharmacie à 198 mètres reste accessible sans véhicule. Le quartier compte 266 installations sportives dans un rayon plus large, dont le Club de Tenis y Padel Lew Hoad à 1,6 kilomètre. Le rythme de vie suit un schéma urbain. Les déplacements locaux se font à pied ou à vélo, mais pour rejoindre les plages de Fuengirola, l'utilisation d'un véhicule s'avère nécessaire. Playa del Castillo se trouve à 1,5 kilomètre en ligne droite, mais l'accès piétonnier réel est plus long en raison du réseau routier. Les terrasses orientées sud, est ou nord déterminent l'ensoleillement quotidien et le type de vue : urbaine, montagne ou partielle sur la mer. La présence de trois parcours de golf dans un rayon de 3,4 kilomètres (Cerrado del Aguila, Campo Los Lagos, El Chaparral) structure l'offre de loisirs pour les résidents golfeurs. En dehors de la saison estivale, le quartier conserve une fréquentation régulière liée à sa population résidente de 95 104 habitants sur l'ensemble de la commune. Les 34 jours fériés locaux par an rythment la vie de quartier avec des événements ponctuels.
Las Lagunas de Mijas se positionne comme un quartier résidentiel fonctionnel, sans prétention touristique. L'infrastructure commerciale locale couvre les besoins quotidiens : supermarché à 370 mètres, pharmacie à 198 mètres, borne de recharge électrique à 134 mètres. Le quartier dispose de 69 arrêts de transports en commun desservis par 8 lignes. Les équipements de santé incluent deux centres de santé sur la commune, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 10 kilomètres. L'offre éducative comprend 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires, ce qui indique une infrastructure familiale développée. L'offre hôtelière reste limitée avec 10 hôtels et 2 131 lits sur l'ensemble de la commune, ce qui confirme le caractère résidentiel plutôt que touristique du secteur. Les 3 800 transactions immobilières annuelles témoignent d'un marché actif. Pour les loisirs, le Club de Tenis y Padel Lew Hoad à 1,6 kilomètre et le Mijas Lawn Bowls Club à 2,2 kilomètres offrent des activités sportives régulières. Trois points de vue (miradores) dans un rayon de 3,1 kilomètres permettent des promenades vers la Sierra de Mijas.
La carte montre le positionnement de Residencial Biznaga dans le secteur de Las Lagunas, entre l'autoroute AP-7 et la côte. On distingue la proximité des parcours de golf et la distance aux plages de Fuengirola. Les Belges qui connaissent la côte entre Knokke et De Haan y retrouveront une logique similaire : un arrière-pays urbanisé à quelques minutes des plages.
Las Lagunas de Mijas occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et Mijas Pueblo. Contrairement au village blanc de Mijas Pueblo, perchée à 430 mètres sur la montagne, Las Lagunas se développe en plaine, dans une zone urbanisée continue avec Fuengirola. Cette position offre un accès équidistant aux infrastructures des deux communes. Par rapport aux projets situés plus à l'ouest vers Marbella, Residencial Biznaga se distingue par un prix d'entrée inférieur et une plus grande proximité avec l'aéroport. Par rapport aux zones côtières comme La Cala de Mijas, le projet offre une plus grande intégration urbaine au détriment de la proximité immédiate avec la mer.
Les distances aux principales infrastructures sont les suivantes : les plages les plus proches (Playa del Castillo, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia) se trouvent à environ 1,5 à 1,6 kilomètre en ligne droite. L'accès réel nécessite un véhicule ou un trajet en transport en commun. La gare de Fuengirola, desservie par la ligne C-1 vers Málaga et l'aéroport, se situe à 4 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 kilomètres en ligne droite, soit environ 25 à 30 minutes en voiture. Les trois parcours de golf les plus proches (Cerrado del Aguila, Campo Los Lagos, El Chaparral) sont accessibles en moins de 10 minutes. Le port de Fuengirola se trouve à 4,4 kilomètres. La pente vers la côte est de 2,9 %, ce qui indique un relief pratiquement plat.
| Distance plage | 3,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune de Mijas bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. Les températures moyennes mensuelles varient de 14 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20 °C, dure environ quatre mois. Le projet se situe à 117 mètres d'altitude, ce qui offre une légère ventilation par rapport aux zones côtières au niveau de la mer. La Sierra de Mijas, visible depuis les logements orientés nord, culmine à 430 mètres et constitue un arrière-plan paysager. L'ensoleillement annuel dépasse 300 jours, ce qui influence directement l'utilisation des terrasses et des piscines. Les appartements orientés sud bénéficient d'un ensoleillement maximal en hiver, tandis que les orientations est et nord offrent des conditions différentes en termes de luminosité et de chaleur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Cinq plages certifiées Blue Flag se trouvent sur le territoire de la commune : Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral et La Cala. Les plages les plus proches du projet sont Playa del Castillo (1,5 km), Playa de Fuengirola (1,6 km) et Playa de Santa Amalia (1,6 km) en ligne droite. L'offre golfique est dense avec trois parcours dans un rayon de 3,4 kilomètres : Cerrado del Aguila Golf, Campo Los Lagos et El Chaparral Golf Club. D'autres parcours comme Mijas Golf et Calanova Golf se trouvent dans un périmètre légèrement plus élargi. Les installations sportives du projet comprennent une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un spa, un sauna, une salle de sport équipée LifeFitness et un espace yoga KURMA. Cette infrastructure couvre une large gamme d'activités physiques sans sortir du complexe.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Las Lagunas de Mijas occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et Mijas Pueblo. Contrairement au village blanc de Mijas Pueblo, perchée à 430 mètres sur la montagne, Las Lagunas se développe en plaine, dans une zone urbanisée continue avec Fuengirola. Cette position offre un accès équidistant aux infrastructures des deux communes. Par rapport aux projets situés plus à l'ouest vers Marbella, Residencial Biznaga se distingue par un prix d'entrée inférieur et une plus grande proximité avec l'aéroport. Par rapport aux zones côtières comme La Cala de Mijas, le projet offre une plus grande intégration urbaine au détriment de la proximité immédiate avec la mer.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL607567
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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