Diese freistehende Villa liegt in El Lagarejo, einem etablierten Wohngebiet im Ortsteil Las Lagunas der Gemeinde Mijas, Provinz Málaga. Das Objekt aus dem Jahr 1995 bietet 354 m² Wohnfläche auf einem 780 m² Grundstück mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Aufzug, privatem Pool und Solaranlagen. Die urbanisierte Umgebung ist durch naheliegende Infrastruktur geprägt: Supermarkt in 182 m Entfernung, Apotheke in 248 m, Strand etwa 1,7 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 19 km Luftlinie entfernt. Die Immobilie ist fertiggestellt und sofort beziehbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Lagarejo liegt in Las Lagunas, dem städtisch geprägten Teil von Mijas direkt an der Grenze zu Fuengirola. Die Lage verbindet Wohngebietscharakter mit urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitszentren befinden sich im Umkreis weniger Kilometer. Die Küste ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die C-1-Zuglinie nach Málaga über den Bahnhof Fuengirola in 1,2 km Distanz.
Die Villa richtet sich an Wohnbedürfnisse, die über eine Ferienwohnung hinausgehen: vier Schlafzimmer, ein intern verbindender Aufzug über alle Ebenen, ein Untergeschoss mit Umnutzungspotenzial für Arbeitsbereich, Fitnessraum oder, nach behördlicher Genehmigung, eine separate Wohnung. Privater Pool, Garage und überdachte Terrassen ergänzen das Nutzungsspektrum für ganzjährige oder teilzeitliche Bewohnung.
Bei diesem Objekt handelt es sich um keinen Neubau, sondern um eine 1995 errichtete, fertiggestellte Villa in gepflegtem Zustand. Der Aufzug, die Solaranlagen und dieHolzverarbeitung im Inneren wurden nachträglich integriert bzw. gepflegt. Eine Bezugsfertigkeit besteht unmittelbar; Umbaumaßnahmen im Untergeschoss bedürfen technischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung.
Dieses Objekt ist kein Neubauprojekt mit Garantieleistungen nach neuem Baurecht. Es gibt keine Gemeinschaftsanlagen wie Concierge, Spa oder landscapte Gartenanlagen eines Resorts. Das Grundstück ist mit 780 m² für eine Villa dieser Größe überschaubar. Ein Meerblick ist nicht vorhanden; die Aussicht richtet sich auf Berge, Land und Panorama. Die genauen Energieeffizienzwerte liegen nicht als Zertifikat vor.
Ref: VL585067
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erkennbare Situationen, in denen diese Villa relevant sein kann: Erstens, Familien, die ganzjährig an der Costa del Sol wohnen möchten und auf Schulen, Gesundheitsversorgung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe angewiesen sind, in Las Lagunas sind diese innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zweitens, Haushalte mit altersbedingten Anforderungen an Barrierefreiheit: Der interne Aufzug ist ein Merkmal, das in Bestandsvillen dieser Baujahre selten vorkommt, und ermöglicht längeres selbständiges Wohnen im eigenen Haus. Drittens, Erwerber, die Arbeits- und Wohnräume kombinieren möchten, das Untergeschoss bietet hierfür strukturelle Voraussetzungen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die ausschließlichen Meerblick oder eine度假-typische Randlage suchen; die Villa liegt in einem bewohnten Stadtviertel mit urbanem Charakter. Auch wer Resort-Leistungen wie Concierge oder Gemeinschaftspools erwartet, findet diese hier nicht. Die Lage eignet sich für Personen ohne Auto nur teilweise: Grundversorgung ist fußläufig möglich, für Strände, Golfplätze und den Flughafen ist ein Fahrzeug oder die Nutzung des ÖPNV (50 Haltestellen, 8 Linien im Umkreis) praktikabel.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1995 und wird im Zustand als gut bis sehr gut beschrieben. Charakteristisch für die Bauweise dieser Periode ist die im Objekt vorhandene Holzverarbeitung: Einbaumöbel und Schreinerarbeiten aus Massivholz, wie sie in den dargestellten Schränken und Türen erkennbar sind, unterscheiden sich materialtechnisch von den standardisierten Furnieren heutiger Serienbauten. Die Küche entspricht nach dem Foto- material einem modernisierten Zustand mit weißen Fronten und eingebauten Geräten, es ist davon auszugehen, dass sie im Laufe der Jahre erneuert wurde; das genaue Alter der Einbaukomponenten ist bei einer Besichtigung zu verifizieren. Technische Ausstattung: Klimaanlage, Kamin, WLAN-Vorbereitung und Solaranlagen. Letztere reduzieren den Energiebezug für Warmwasser bzw. Zuschussheizung und senken die Betriebskosten entsprechend. Der interne Aufzug ist ein nachgerüstetes oder integriertes technisches System, dessen Wartungszustand geprüft werden sollte, in Spanien unterliegen Aufzüge periodischen Inspektionspflichten (ITV). Die Badezimmer zeigen nach dem Bildmaterial zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt entspricht das Objekt dem Profil eines gepflegten Bestandsbaus mit teilweisen Modernisierungen, nicht dem eines sanierten High-End-Produkts; der Erhaltungszustand sollte vor Kauf im Rahmen einer technischen Prüfung (Inspección técnica) bewertet werden.
Die Villa wird zu einem Preis ab €1.200.000 angeboten. Im Preis enthalten sind laut Angaben die Maklerprovision sowie die vom Verkäufer zu tragende Umsatzsteuer. Nicht enthalten sind die Käuferkosten: Grunderwerbsteuer (ITP), Notarkosten, Grundbucheintragung und Verwaltungsgebühren, diese sind zusätzlich zu budgetieren und bewegen sich bei dieser Preisklasse üblicherweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich. Zum Vergleich: Neubauprojekte in der Region wie Lantana Residencial in Mijas starten ab €205.000, wobei es sich dort um Wohnungen und nicht um freistehende Villen dieser Größe handelt. Die Preissetzung dieser Villa reflektiert die Wohnfläche von 354 m², das Grundstück, den Aufzug und die Privatsituation.
Der Alltag in El Lagarejo ist städtisch-strukturiert mit Wohngebietscharakter. Der Supermarkt liegt in 182 Metern, die Apotheke in 248 Metern, tägliche Besorgungen sind ohne Auto möglich. Innerhalb von zwei Kilometern stehen rund 180 Restaurants, 55 Cafés und 33 Apotheken zur Verfügung, was die urbane Dichte der Umgebung verdeutlicht. Das Wohnrhythmus einer vierköpfigen oder größeren Familie verteilt sich auf mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss mit überdachter Terrasse und Pool dient als Aufenthaltsbereich, das Untergeschoss bietet Raum für hobby- oder arbeitsbezogene Nutzung. Der interne Aufzug verbindet alle Stockwerke und reduziert die Abhängigkeit von Treppen, relevant bei mehr generationenübergreifender Nutzung oder eingeschränkter Mobilität. Schulen (15 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen im Einzugsgebiet) und zwei Gesundheitszentren machen die Lage für ganzjährige Bewohnung funktional. Die Sportinfrastruktur ist mit Ciudad Deportiva Las Lagunas in 300 Metern sowie zwei weiteren Sportzentren innerhalb eines Kilometers ungewöhnlich dicht. Abends oder am Wochenende sind die Strände von Fuengirola in rund 1,6 bis 1,8 km erreichbar, fußläufig möglich, mit dem Fahrrad komfortabel. Die Umgebung bleibt außerhalb der Hochsaison bewohnt und versorgt, da Las Lagunas ein reguläres Wohnviertel ohne ausgeprägte Saisonalität ist.
Die Infrastruktur rund um El Lagarejo ist auf alltägliche Versorgung ausgerichtet. Der Supermarkt in 182 Metern und die Apotheke in 248 Metern definieren den unmittelbaren Versorgungsradius. Das Krankenhaus liegt 9,3 km entfernt, zwei Gesundheitszentren im näheren Umfeld übernehmen die Grundversorgung. Für Familien: 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im Einzugsgebiet, darunter auch internationale Schulen in der Gemeinde Mijas. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A-7 und AP-7, die Fuengirola mit Málaga (ca. 30 Fahrminuten) und Marbella (ca. 25 Fahrminuten) verbinden. Der Bahnhof Fuengirola der Cercanías-Linie C-1 liegt 1,2 km entfernt und bietet Direktverbindung zum Flughafen und nach Málaga, eine seltene Kombination aus Villenlage und Schienenanschluss. Eine E-Ladesäule steht in 556 Metern, der Tesla Supercharger in Fuengirola in 5,4 km. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit lokaler Gewerbestruktur; Lärmquellen sind begrenzt, die Nähe zur A-7 kann je nach Ausrichtung einzelner Bereiche hörbar sein. Das Viertel ist ganzjährig bewohnt, ohne ausgeprägte touristische Leerphasen.
Die Karte zeigt die Lage von El Lagarejo im Viertel Las Lagunas: im Westen die Strände von Fuengirola (ca. 1,7 km), im Norden die Golfplätze von Mijas, im Osten die A-7 mit Anbindung an Málaga und den Flughafen (19 km). Die Umgebung ist städtisch geprägt mit vollständiger Grundversorgung im Fußgängerradius.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Las Lagunas ist der städtischste Teil der Gemeinde Mijas und grenzt unmittelbar an Fuengirola. Im Gegensatz zu den weißen Dörfern hoch in Mijas Pueblo oder den Berghänge-Lagen von Mijas Costa ist das Viertel flach, dicht bebaut und infrastrukturell voll entwickelt. Fuengirola als nächstliegende Stadt übernimmt die Funktion eines vollwertigen urbanen Zentrums mit Bahnhof, Jachthafen, Krankenhaus und Einkaufszentren. Nach Málaga sind es rund 30 Fahrminuten, nach Marbella rund 25. Die Position eignet sich für Erwerber, die städtische Erreichbarkeit einer Randlage vorziehen.
Strände: Playa de Santa Amalia in 1,7 km, Playa de Fuengirola und Playa de San Francisco in jeweils 1,6, 1,8 km, Playa del Castillo in 2,0 km, alle mit Fahrrad oder kurzer Autofahrt erreichbar, die Strecke ist mit 1,8 % Steigung flach. Golfplätze: Campo Los Lagos in 2,6 km, Cerrado del Aguila in 3,1 km, Mijas Golf in 3,2 km, drei Anlagen innerhalb weniger Minuten. Jachthafen: Puerto Deportivo de Fuengirola in 1,8 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in 19 km Luftlinie (ca. 25, 30 Fahrminuten), Gibraltar in 77 km. Bahnhof: Fuengirola in 1,2 km mit Direktverbindung zum Flughafenterminal. Schwimmbad: Piscina María Peláez in 1,1 km.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.895 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 18,6 °C bei einer Spanne von 14 bis 26 °C. Das Klima ist mediterran mit milden Wintern und warmen, niederschlagsarmen Sommern. Die Badensaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate; außerhalb dieses Zeitraums ist das Meer kühler, der private Pool der Villa kompensiert dies teilweise, ist jedoch unbeheizt. Die Lage liegt 30 Meter über dem Meeresspiegel mit nahezu flacher Topografie (1,8 % Gefälle zum Strand), keine nennenswerten Höhenunterschiede im Alltag. Die Bergkulasse der Sierra de Mijas im Hintergrund prägt die Aussicht des Objekts; Wanderwege in die Sierra sind über kurze Fahrstrecken erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Fuengirola ist mit mehreren Stränden innerhalb von 1,6 bis 2,0 km erreichbar; über die Blauen Flaggen-Status der konkreten Strände gibt die aktuelle Saisonvergabe Auskunft. Der Puerto Deportivo de Fuengirola bietet in 1,8 km Wassersport- und Gastronomieangebote. Die Golfdichte ist mit drei Plätzen (Los Lagos, Cerrado del Aguila, Mijas Golf bzw. Los Olivos) innerhalb von 3,3 km hoch, für golfspielende Bewohner entfällt praktisch jede Anfahrtszeit. Die Sportinfrastruktur des Viertels umfasst Ciudad Deportiva Las Lagunas (300 m), Complejo Deportivo Elola (800 m) und Polideportivo Las Cañadas (1,0 km) mit Hallenbädern, Tennis- und Fitnesseinrichtungen. Das öffentliche Schwimmbad Piscina María Peláez liegt 1,1 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
Las Lagunas ist der städtischste Teil der Gemeinde Mijas und grenzt unmittelbar an Fuengirola. Im Gegensatz zu den weißen Dörfern hoch in Mijas Pueblo oder den Berghänge-Lagen von Mijas Costa ist das Viertel flach, dicht bebaut und infrastrukturell voll entwickelt. Fuengirola als nächstliegende Stadt übernimmt die Funktion eines vollwertigen urbanen Zentrums mit Bahnhof, Jachthafen, Krankenhaus und Einkaufszentren. Nach Málaga sind es rund 30 Fahrminuten, nach Marbella rund 25. Die Position eignet sich für Erwerber, die städtische Erreichbarkeit einer Randlage vorziehen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region positioniert sich diese Villa in einem anderen Segment. Lantana Residencial in Mijas startet ab €205.000 und bietet Wohnungen in urbanisierter Umgebung, ohne private Poollandschaft, ohne Grundstück, ohne die Flächenreserve eines Untergeschosses. Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) adressieren ebenfalls den Wohnungs- bzw. Ersatzsegment-Markt weiter östlich bzw. westlich. Die Villa in El Lagarezo bewegt sich mit €1.200.000 im oberen Preissegment des Viertels, begründet dies jedoch über Wohnfläche (354 m²), Grundstück (780 m²) und Ausstattungsmerkmale wie Aufzug und Solaranlage. Der Marktkontext in Las Lagunas ist durch rund 3.800 Immobilien transaktionen im erfassten Zeitraum gekennzeichnet, ein liquider Markt mit nachfragestabilem Umfeld. Der Medianlohn der Provinz von €16.450 zeigt die Diskrepanz zwischen lokaler Kaufkraft und internationaler Nachfrage nach Küstenimmobilien; Käufer dieser Preisklasse stammen überwiegend aus Nordeuropa oder aus dem spanischen Inland mit gehobenem Einkommen. Der strukturelle Unterschied zu Neubau- alternativen: Bei der Villa entfallen Bauträgergarantien nach dem aktuellen Ley de Ordenación de la Edificación, dafür ist das Objekt unmittelbar verfügbar und physisch prüfbar. Neubauprojekte in vergleichbarer Lagen können noch auf Baurecht und Ausführung widerruflich sein; hier ersetzt eine technische Bestandsprüfung die Planabsicherung. Für Erwerber, die Villencharakter mit urbaner Vollversorgung suchen, ist Las Lagunas im Mijas-Vergleich die dichteste und flachste Option, Mijas Pueblo liegt höher und weiter entfernt, La Cala ist touristischer geprägt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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