Villa individuelle de 354 m² bâtis sur une parcelle de 780 m², située dans le quartier résidentiel d'El Lagarejo à Las Lagunas, sur la commune de Mijas (Málaga). Construite en 1995 (date indicative) et en bon état général, la propriété comprend 4 chambres, 4 salles de bains, un ascenseur intérieur, une piscine privée et des panneaux solaires. Le quartier appartient à la zone urbaine de Las Lagunas, avec commerces et services accessibles à pied : supermarché à 182 m, pharmacie à 248 m. Les plages de Fuengirola se trouvent à environ 1,6 km et l'aéroport de Málaga à 19 km. Prix affiché : 1.200.000 € (hors frais acquéreur).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Las Lagunas, le noyau urbain de la commune de Mijas, à environ 1,6 km de la côte de Fuengirola. Le terrain est plat (pente de 1,8 % vers la plage) et l'altitude est de 30 m au-dessus du niveau de la mer. La gare de Fuengirola est à 1,2 km et 8 lignes de transports en commun desservent le secteur, avec 50 arrêts recensés.
La configuration répond à des besoins en espace et en accessibilité : 4 chambres sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur intérieur, une piscine privée, une cuisine équipée, des placards intégrés et un sous-sol polyvalent adaptable en bureau, salle de sport ou logement supplémentaire, sous réserve d'autorisations urbanistiques. La climatisation et une cheminée complètent l'équipement thermique.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été livrée en 1995 (date indicative) et est décrite comme achevée, en bon à très bon état. Les interventions potentielles concernent la rénovation ponctuelle ou la transformation du sous-sol. Les données disponibles ne mentionnent pas de label énergétique certifié, mais des panneaux solaires sont installés.
Le bien ne dispose pas, selon les données fournies, de vue directe sur la mer (les vues mentionnées sont montagne, campagne et panoramiques), ni d'accès direct à la plage depuis la parcelle. Aucun terrain de golf n'est intégré à la résidence. Le sous-sol ne peut être transformé en appartement indépendant qu'après obtention des autorisations techniques et urbanistiques pertinentes.
Ref: VL585067
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations où l'espace, l'accessibilité intérieure et la proximité urbaine sont des critères déterminants. Un ménage multigénérationnel bénéficie de l'ascenseur intérieur, qui supprime la contrainte des escaliers entre niveaux, et des quatre chambres réparties sur la surface bâtie. Une famille installée à l'année trouve à Las Lagunas un environnement urbain complet : écoles, centres de santé, commerces à pied et transports en commun, sans dépendance obligatoire à la voiture pour les trajets quotidiens. Un acheteur étranger en quête d'une résidence secondaire de grande capacité dispose d'une propriété achevée, avec piscine privée et sous-sol convertible en espace de loisirs ou en logement pour les invités, sous réserve d'autorisations. Le profil convient moins à qui recherche une vue front de mer, une propriété dans un domaine golfique fermé ou une construction neuve avec garanties décennales récentes : la villa date de 1995 et les vues sont orientées montagne et campagne. L'absence de dépendance à la voiture pour les services de base, combinée à la gare de Fuengirola à 1,2 km et à l'aéroport à 19 km, répond aussi aux besoins d'un usage alterné entre le pays d'origine et l'Espagne.
La villa présente des caractéristiques de construction et d'équipement observables. L'ascenseur intérieur relie les différents niveaux, un équipement peu courant dans les villas individuelles de cette génération. Les menuiseries en bois ouvragées sont signalées dans plusieurs pièces, apportant une finition caractéristique des constructions des années 1990, distincte des standards de production actuels. La cuisine est moderne et équipée d'électroménager, selon l'analyse du matériel visuel. Les salles de bains disposent de vasques avec miroirs et fenêtres, et les chambres de dressings et de coiffeuses intégrés, avec des placards en bois intégrés illustrés dans les visuels. Le niveau thermique combine climatisation, cheminée et panneaux solaires pour la production d'eau chaude ou d'électricité ; ces derniers réduisent la consommation énergétique courante, même si aucun label énergétique certifié n'est fourni dans les données. L'état général est décrit comme bon à très bon. Le garage dispose d'une porte individuelle avec annexe de rangement et un balcon en surplomb. Le sous-sol constitue un volume brut de grande dimension dont la destination dépend des projets de l'acquéreur et des autorisations applicables. Une vérification technique indépendante (structure, installation électrique, chaudière, étanchéité de la piscine) reste recommandée pour un bien de cette ancienneté.
Le prix affiché est de 1.200.000 €. Ce montant comprend, selon les informations du vendeur, les honoraires d'agence et la TVA correspondante, à la charge du vendeur. Les frais d'acquéreur ne sont pas inclus : taxe de transfert de propriété, honoraires de notaire, frais de registre foncier et frais administratifs. Le bien est achevé et disponible, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'échéancier de construction ni de paiements progressifs. À titre de comparaison dans la région, les projets neufs listés (Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, Etherna Homes 2 à Estepona) démarrent entre 205.000 € et 269.950 €, mais concernent des typologies différentes ; la présente villa se positionne dans le segment des propriétés individuelles de grande surface.
El Lagarejo est une zone résidentielle établie au sein de Las Lagunas, la partie urbaine et la plus peuplée de la commune de Mijas. Le rythme quotidien y est celui d'une ville côtière espagnole fonctionnelle plutôt que celui d'un complexe touristique : les commerces de proximité (supermarché à 182 m, pharmacie à 248 m, borne de recharge électrique à 556 m) permettent de gérer l'essentiel des courses à pied ou à vélo. Dans un rayon de 2 km, on recense environ 180 restaurants, 55 cafés, 33 pharmacies et 21 banques, ce qui traduit une densité de services de niveau urbain. La villa elle-même, avec 354 m² bâtis sur trois niveaux desservis par un ascenseur intérieur, s'adapte à un usage familial permanent ou à une résidence secondaire de grande capacité. Le sous-sol spacieux offre une marge d'adaptation : salle de jeux, bureau, salle de sport ou projet d'appartement indépendant sous conditions administratives. La piscine privée et les terrasses couvertes structurent la vie extérieure pendant les mois chauds, tandis que la cheminée et la climatisation couvrent les deux extrêmes climatiques. Le quartier compte 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires à proximité, ainsi que deux centres de santé, ce qui correspond à un profil résidentiel permanent. Les installations sportives municipales (Ciudad Deportiva Las Lagunas à 300 m, piscine municipale María Peláez à 1,1 km) complètent l'offre de proximité.
La vie quotidienne à El Lagarejo s'articule autour d'une desserte de proximité dense pour un quartier de cette taille. Le supermarché à 182 m et la pharmacie à 248 m rendent les courses quotidiennes réalisables à pied. Les 8 lignes de transport en commun et leurs 50 arrêts couvrent les trajets vers Fuengirola et les localités voisines, et la gare de Fuengirola (ligne de banlieue C-1 vers Málaga et l'aéroport) est à 1,2 km. Les infrastructures sportives municipales sont proches : Ciudad Deportiva Las Lagunas à 300 m, Complejo Deportivo Municipal Elola à 800 m, Polideportivo Las Cañadas à 1 km et la piscine publique María Peláez à 1,1 km. Pour la santé, deux centres de santé se trouvent dans le secteur et l'hôpital de référence est à 9,3 km. L'offre éducative comprend 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires dans les environs. Le contexte touristique reste mesuré : 10 hôtels et environ 2.131 lits dans la zone, ce qui limite la pression saisonnière comparé aux noyaux balnéaires immédiats. Le rythme du quartier reste celui d'une zone résidentielle urbaine espagnole, active toute l'année.
Sur la carte, la villa apparaît dans le maillage urbain de Las Lagunas, à égale distance des plages de Fuengirola et des premiers reliefs de Mijas. Les repères visibles, gare, supermarché, installations sportives et parcours de golf, illustrent la compacité des distances dans ce secteur. Une sortie virtuelle permet de visualiser le quartier d'El Lagarejo et ses axes vers la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Lagunas constitue la partie urbaine côtière de la commune de Mijas, contiguë à Fuengirola. La villa se situe ainsi à l'interface entre l'agglomération de Fuengirola (à environ 2 km du centre) et les collines résidentielles de Mijas Pueblo. Ce positionnement combine l'accès immédiat aux services urbains et la proximité des zones de loisirs du littoral. Málaga, chef-lieu de province, est à une trentaine de kilomètres par la voie rapide ; Marbella se trouve à environ 25 km vers l'ouest.
Les plages de Fuengirola (Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia, Playa de San Francisco) sont à 1,6, 1,8 km, soit quelques minutes en voiture ou un trajet à vélo sur terrain plat (pente de 1,8 %). Le port de plaisance de Fuengirola est à 1,8 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3,2 km : Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Águila Golf (3,1 km) et Mijas Golf (3,2 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 19 km à vol d'oiseau, accessible par l'autoroute A-7 ou la gare de banlieue. Gibraltar se trouve à environ 77 km. La gare de Fuengirola, à 1,2 km, constitue l'accès principal au réseau ferré régional. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 556 m, avec le Superchargeur de Fuengirola à 5,4 km.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen subtropical, avec une température moyenne annuelle de 18,6 °C et des moyennes oscillant entre 14 °C et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint environ 3.895 heures par an, un niveau élevé qui soutient l'usage de la piscine privée et des panneaux solaires. La saison de baignade en mer, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ 4 mois ; la piscine privée prolonge cette période selon le chauffage éventuel. Le site se trouve à 30 m d'altitude sur un terrain pratiquement plat (pente de 1,8 % vers la plage), ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo. Les vues depuis la propriété portent sur la montagne et la campagne, avec des perspectives panoramiques sur l'arrière-pays de Mijas plutôt que sur la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Santa Amalia (1,7 km), Playa de San Francisco (1,8 km) et Playa del Castillo (2,0 km), toutes situées sur le littoral de Fuengirola, dont plusieurs tronçons disposent du label Pavillon Bleu. Le port de plaisance de Fuengirola (1,8 km) offre des activités nautiques et des sorties en mer. L'offre golfique est dense : Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Águila (3,1 km), Mijas Golf (3,2 km) et Campo Los Olivos (3,3 km), soit quatre parcours accessibles en moins de dix minutes de route. Pour le sport quotidien, la Ciudad Deportiva Las Lagunas est à 300 m et la piscine municipale María Peláez à 1,1 km. Les 180 restaurants et 55 cafés recensés dans un rayon de 2 km couvrent une large gamme de restauration, du bar de quartier à la table de bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Las Lagunas constitue la partie urbaine côtière de la commune de Mijas, contiguë à Fuengirola. La villa se situe ainsi à l'interface entre l'agglomération de Fuengirola (à environ 2 km du centre) et les collines résidentielles de Mijas Pueblo. Ce positionnement combine l'accès immédiat aux services urbains et la proximité des zones de loisirs du littoral. Málaga, chef-lieu de province, est à une trentaine de kilomètres par la voie rapide ; Marbella se trouve à environ 25 km vers l'ouest.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol occidentale, la villa d'El Lagarejo occupe une position distincte des offres de promotion neuve comparables. Les projets de référence listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €), correspondent à des appartements neufs en résidence collective, avec garanties décennales et charges de communauté, mais sans terrain privatif de cette ampleur. La villa proposée à 1.200.000 € se situe dans un autre segment : construction individuelle de 1995 sur 780 m² de terrain, piscine privée, ascenseur intérieur et sous-sol convertible. Cette différence de typologie explique l'écart de prix : l'acquéreur paie la surface au sol, le terrain et l'autonomie, tandis que les acheteurs des projets neufs paient la garantie constructeur et les normes énergétiques actuelles. À l'échelle locale, Las Lagunas se distingue des zones villas de Mijas Pueblo ou de La Cala de Mijas par son caractère urbain : services à pied, gare de banlieue à 1,2 km et 8 lignes de bus, contre une dépendance automobile plus marquée dans les urbanisations de collonne. Le volume de transactions enregistrées dans la zone (environ 3.800) indique un marché actif et liquide, avec une rotation plus fréquente que dans les secteurs de villas isolées. Pour un acheteur comparant avec Fuengirola centre, la villa offre plus d'espace et de terrain au prix d'un éloignement de quelques centaines de mètres supplémentaires par rapport au front de mer ; pour un acheteur comparant avec Estepona ou Torre del Mar, elle offre une proximité aéroport (19 km) nettement plus favorable, au prix d'un ticket d'entrée plus élevé.
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