וילה בודדת זו בלאס לגונאס, מאלגה, מציעה חוויית מגורים מרווחה של 354 מ"ר על מגרש של 780 מ"ר. הנכס נבנה בשנת 1995, מתוחזק היטב וכולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. מיקומו משלב את השקט של סביבה עירונית עם קרבה לכל השירותים החיוניים, כולל חנויות, בתי ספר ומרפאות, שרובם במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. הבית כולל בריכת שחייה פרטית ומציע פוטנציאל לפיתוח נוסף באזור המרתף. הקרבה לחוף הים ולנמל התעופה של מאלגה מוסיפה לאטרקטיביות של מגורים אלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באזור עירוני ותיק בלאס לגונאס, מאלגה, כאשר שירותים כגון חנויות ובתי ספר נמצאים במרחק הליכה. קו החוף, עם חופים כמו פלאיה דה פואנחירולה, נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. מיקום זה מספק איזון בין נוחות עירונית להזדמנויות פנאי בקרבת הים התיכון.
עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בריכה פרטית ומרתף מרווח עם פוטנציאל רב-שימושי, וילה זו מתאימה למשפחות או לרוכשים המחפשים מרחב נוסף. מעלית פנימית בנכס משפרת את נוחות המגורים ואת הנגישות. הנכס משלב ביעילות פונקציונליות עם הזדמנויות לרגיעה.
הווילה נבנתה בשנת 1995 והיא במצב טוב עד מעולה, מה שמעיד על תחזוקה מוקפדת לאורך השנים. למרות שאינה בנייה חדשה, הבנייה המוצקה שלה והמאפיינים הקיימים, כמו פאנלים סולאריים ומרתף עם אפשרויות פיתוח, מציעים חוויית מגורים מודרנית עם פוטנציאל להתאמות עתידיות.
נכס זה כבר הושלם, כלומר אין אפשרות להתאמות אישיות במהלך הבנייה. אזור המרתף עשוי לדרוש היתרים לשינויים ספציפיים. הווילה ממוקמת בסביבה עירונית, מה שעשוי לרמוז על פחות שטחים ירוקים או פרטיות בהשוואה לנכסים כפריים.
Ref: VL585067
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו היא בחירה מתאימה למי שמחפש בית מרווח, מוכן למגורים, באזור עירוני ותיק עם כל השירותים בהישג יד. משפחות המעריכות קרבה לבתי ספר ולמתקני ספורט יעריכו את המיקום. אנשים העוברים שינוי באורח החיים לאקלים שמשי ייהנו מהקרבה לנמל התעופה של מאלגה ומהשטח המישורי יחסית לכיוון החופים, המקל על חיי היומיום. המעלית הפנימית הופכת את הנכס לאטרקטיבי גם עבור מי שמחפש נגישות משופרת. הוא מציע גמישות גם למי שמחפש בית עם פוטנציאל להתאמה אישית, כמו משרד ביתי או חדר תחביבים במרתף. זוהי אפשרות מוצקה למגורי קבע או כבית נופש מרווח.
הווילה הושלמה בשנת 1995 ומתאפיינת באיכות בנייה מוצקה ובגימור המשדר גם אופי וגם פונקציונליות. הנכס כולל נגרות מוקפדת לכל אורכו, התורמת לאווירה חמימה ולתחושת עמידות האופיינית לבתים מתקופת בנייה זו. המטבח מודרני ומצויד במכשירים מובנים. חדרי הרחצה פונקציונליים וגמורים בקפידה עד לפרטים הקטנים. האקלים בבית מנוהל באמצעות מיזוג אוויר ואח, המבטיחים נוחות כל השנה. פאנלים סולאריים על הגג מפחיתים עלויות אנרגיה ומשפרים את הקיימות. התכנון עם ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, יחד עם המעלית הפנימית, מציע רמה גבוהה של נוחות מגורים ונגישות.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו הוא €1,200,000. מדובר בנכס מוכן למגורים, כלומר זמין מיד לאכלוס או לשימוש. המחיר מבוסס על גודל הווילה (354 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 780 מ"ר), מספר חדרי השינה (4) וחדרי הרחצה (4), והערך המוסף של מאפיינים כמו בריכה פרטית, מעלית פנימית ופאנלים סולאריים. המחיר כולל דמי סוכנות וחל עליו מע"מ, אך הוא אינו כולל עלויות הקונה כגון מס רכישה, שכר נוטריון ואגרות רישום.
לאס לגונאס, מיחאס, היא מרכז עירוני שוקק המציע רמה גבוהה של פונקציונליות יומיומית. שירותים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי ספר נמצאים במרחק קצר, לעיתים קרובות בטווח של קילומטר, כלומר ניתן לבצע סידורים ופעילויות יומיומיות רבות ברגל או באופניים. האזור עשיר גם במתקני ספורט, כולל מספר מרכזי ספורט ובריכות שחייה, התורמים לאורח חיים פעיל. הקרבה לחוף, עם חופים כמו פלאיה דה פואנחירולה במרחק 1.6 ק"מ בלבד, מספקת גישה ישירה לפנאי לחוף הים. למרות שהאזור עירוני, הוא מתאפיין בגובה ממוצע של 30 מטר מעל פני הים ובשטח המשתפל בעדינות לכיוון החוף, מה שמבטיח אקלים נעים ונופים. האזור מושך זרימה יציבה של תושבים עם 3,800 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק דינמי.
הסביבה הקרובה של לאס לגונאס, מיחאס, מציעה חיים עירוניים דינמיים עם ריכוז גבוה של שירותים. עם 180 מסעדות, 55 בתי קפה, 33 בתי מרקחת ו-21 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, תמיד יש מה לעשות או לסדר. הקרבה למתקני ספורט רבים, כולל Ciudad Deportiva Las Lagunas במרחק 0.3 ק"מ בלבד, מקדמת אורח חיים פעיל. החינוך מסופק היטב עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים בסביבה. האופי העירוני משתלם גם עם 10 בתי מלון, מה שמעיד על רמה מסוימת של פעילות תיירותית לאורך כל השנה ותשתיות טובות למבקרים. קיומם של 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס מאפשר גם לטייל באזור ללא רכב פרטי.
מפה זו ממחישה את מיקום הווילה בלאס לגונאס, אזור עירוני בתוך מיחאס. קווים כחולים מציינים קרבה לחופים ולקו החוף, בעוד שאזורים ירוקים מציינים את קיומם של מגרשי גולף. סימנים אדומים מדגישים את המיקום המרכזי ביחס לשירותים כמו נמל התעופה של מאלגה והמרכז העירוני של פואנחירולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לגונאס היא מרכז עירוני בתחום העירייה של מיחאס, הממוקם אסטרטגית על הקוסטה דל סול. הנכס נמצא בסמוך לעיירת החוף פואנחירולה, מה שמבטיח חיבור ישיר לטיילת התוססת שלה, למסעדות ולשירותים. המיקום מציע איזון טוב בין החיים העירוניים בלאס לגונאס לבין האווירה התיירותית והמגורית יותר של עיירות שכנות כמו מיחאס פואבלו בהרים ואתרי הנופש לאורך החוף. אזור מאלגה, עם נמל התעופה הבינלאומי שלו, נגיש בקלות, מה שהופך את כל הקוסטה דל סול לנגיש מנקודה מרכזית זו.
לווילה זו נגישות מעולה. חופי פואנחירולה, כמו פלאיה דה פואנחירולה ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק 1.6 ק"מ בלבד, מה שמבטיח גישה מהירה לקו החוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-19 ק"מ בקו ישר, מה שהופך נסיעות בינלאומיות לנוחות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים במרחק נסיעה קצר; Campo Los Lagos במרחק 2.6 ק"מ, Cerrado del Aguila Golf במרחק 3.1 ק"מ ו-Mijas Golf במרחק 3.2 ק"מ. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 182 מ' ובית מרקחת במרחק 248 מ'. התחבורה הציבורית מיוצגת היטב עם 8 קווים ו-50 תחנות, ותחנות הרכבת של פואנחירולה (1.2 ק"מ) וקרווחאל (4.8 ק"מ) מציעות קישוריות נוספת.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לאס לגונאס, השוכנת כ-30 מטר מעל פני הים, נהנית מהאקלים הים-תיכוני של הקוסטה דל סול. עם ממוצע של 3,895 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C, האזור מציע אקלים נעים במשך רוב השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורות המים עולות בעקביות על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום על מדרון קל (1.8% לכיוון החוף) מבטיח ניקוז טוב ותורם לנוחות הכללית. הטמפרטורות משתנות לאורך השנה בין ממוצע של 14°C בחודשים הקרירים ל-26°C בתקופות החמות, אידיאלי גם לפעילויות בחוץ וגם לרגיעה בתוך הבית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הווילה ממוקמת במרחק קצר מקו החוף, עם חופים כמו פלאיה דה סנטה אמליה במרחק 1.7 ק"מ ופלאיה דה סן פרנסיסקו במרחק 1.8 ק"מ, המציעים הזדמנויות פנאי לחוף הים. הקרבה למגרשי גולף שונים, כולל Campo Los Lagos (2.6 ק"מ), Cerrado del Aguila Golf (3.2 ק"מ) ו-Mijas Golf (3.2 ק"מ), מושכת חובבי גולף. לחובבי ספורט, מספר מרכזי ספורט נמצאים בסביבה, כמו Ciudad Deportiva Las Lagunas (0.3 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Municipal Elola (0.8 ק"מ), המספקים מתקנים לענפי ספורט שונים. מרינות מקומיות, כמו Puerto Deportivo de Fuengirola במרחק 1.8 ק"מ, מציעות אפשרויות לספורט ימי ופעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
המחיר המבוקש של €1,200,000 עבור וילה בודדת זו בלאס לגונאס ממקם אותה בקצה הגבוה של השוק המקומי, במיוחד בהתחשב בשנת הבנייה שלה (1995). פרויקטים דומים באזור כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000) הם בדרך כלל פרויקטים חדשים של דירות או בתים קטנים יותר, הממוקמים בקצה התחתון של טווח המחירים. פרויקטים אלה מציעים לרוב מתקנים מודרניים אך פחות שטח מגורים וחסרים את הייחודיות של וילה בודדת. נכסים דומים בסוגם (וילות בודדות) בסביבה הקרובה של מיחאס ופואנחירולה, עם שטחי מגורים וגדלי מגרש דומים, נעים בדרך כלל בין €1,000,000 ל-€2,000,000 ומעלה, בהתאם למיקום, מצב ומאפיינים ספציפיים. קיומה של מעלית פנימית, שטח המרתף העצום והמיקום במרחקים קצרים הן מהשירותים והן מהחוף מצדיקים את התמחור הגבוה יחסית של וילה מסוימת זו, המציעה אפשרות מוצקה למי שמחפש מרחב ואיכות מוכחת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
