يقع هذا الدوبلكس السكني في بلدية ميخاس، مالاغا، ويشكل جزءًا من مجمع سكني حديث تم تشييده حوالي عام 2020. تبلغ مساحة البناء الإجمالية للوحدة 134 مترًا مربعًا، موزعة على طابقين تشمل غرفتي نوم وحمامين، مما يوفر هيكلًا عموديًا مريحًا. يقع المشروع في منطقة حضرية نشطة تتميز بالقرب من الخدمات الأساسية، حيث يمكن الوصول إلى المحلات التجارية والصيدليات سيرًا على الأقدام. على الرغم من أن العقار ليس مباشرًا على الشاطئ، إلا أن موقعه يوفر توازنًا بين سهولة الوصول إلى الساحل (حوالي 4.5 كم) والاستمتاع بالهدوء النسبي للمناطق المرتفعة قليلاً عن مستوى البحر. يعتبر المشروع جاهزًا للسكن الفوري، مما يجعله خيارًا مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن حل سكني ملموس في قلب كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار على ارتفاع 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر داخل بلدية ميخاس، مما يمنحه إطلالات على البيئة المحيطة. تربطه علاقة وظيفية قوية بالمنطقة الحضرية من خلال قربه المباشر من المحلات التجارية والمرافق الصحية في حدود 300 متر. المسافة الفاصلة إلى أقرب شاطئ تبلغ 4.3 كيلومتر في خط مستقيم، مما يضع المجمع في منطقة سكنية متصلة بمدن الساحل مثل فونغيرولا، مع إمكانية الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية.
تم تصميم هذا الدوبلكس لاستيعاب احتياجات الأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن كفاءة المساحة. يوفر توزيع غرفتي نوم وحمامين خصوصية وراحة، بينما تتيح المساحة المفتوحة في الطابق الأرضي تدفقًا طبيعيًا بين منطقة المعيشة والتراس الخارجي. وجود خزائن مدمجة، وغرفة تخزين إضافية، وموقفين للسيارات تحت الأرض يحل القضايات اللوجستية المتعلقة بتخزين الأغراض الشخصية ومركبات السكان بفعالية.
يصنف المشروع ضمن العقارات الجاهزة (Gereed)، حيث تم الانتهاء من أعمال البناء والتشطيبات بالكامل. عدم وجود جداول زمنية للمستقبل يعني أن المشتري يمكنه الانتقال إلى العقار فورًا دون انتظار مراحل البناء أو التأخيرات المحتملة. يعكس تاريخ البناء (حوالي 2020) معايير البناء الحديثة السارية في ذلك الوقت، مع التركيز على العزل الحراري وكفاءة الطاقة مقارنة بالمباني القديمة.
لا يوفر هذا المشروع موقعًا على الخط الأول للشاطئ، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل للوصول إلى البحر. نظرًا لطبيعته كجزء من تجمع سكني، لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا بالوحدة، بل يعتمد على المرافق المشتركة. كما أن نوعية العقار (دوبلكس في مجمع) تعني وجود جيران مشتركين وربما قيود على التعديلات الخارجية بسبب لوائح المجتمع، وهو ما قد لا يناسب الباحثين عن عزلة تامة في فيلا مستقلة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن توازن بين الوصول إلى الخدمات الحضرية والهدوء السكني، مثل العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يعملون عن بعد أو المقيمين شبه الدائمين. يعتبر خيارًا مناسبًا لهواة الغولف نظرًا لقربه من عدة ملاعب، وللمسافرين الدوليين بفضل قربه من مطار مالاغا. كما يلبي احتياجات الأشخاص الذين يقدرون المساحات التخزينية الكبيرة ومواقف السيارات المتعددة. قد لا يكون مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن منزل عطلة على الشاطئ مباشرة أو للأشخاص الذين يفضلون العزلة التامة في مناطق ريفية نائية.
تظهر التشطيبات الداخلية التركيز على المتانة والوظيفة، مع استخدام مواد مناسبة للمناخ مثل الأرضيات والبلاط في المناطق الرطبة. يتضمن العقار نظام تكييف مركزي وتدفئة لضمان الراحة على مدار السنة، مع نوافذ مزدوجة للعزل الحراري والصوتي. المصعد في المبنى يضيف سهولة في الوصول، خاصة لنقل الأغراض الثقيلة. الحمامات مجهزة بمستلزمات حديثة، والمطبخ مصمم ليكون عمليًا. جودة البناء تعكس معايير عام 2020، مع التركيز على الصيانة المنخفضة للمساحات المشتركة والخاصة.
يبدأ سعر هذا الدوبلكس من 716,000 يورو. عند تحليل هذا السعر بالنسبة لمساحة 134 مترًا مربعًا، نجد أنه يقع في نطاق تنافسي مقارنة بمشاريع مماثلة في ميخاس مثل "Calanova Collection". تضمن القيمة السوقية الحصول على مساحة واسعة ومواقف سيارات مضمونة، وهو ما ينعكس إيجابًا على السعر الإجمالي. قد تختلف الأسعار بناءً على عوامل مثل اتجاه الوحدة وطابقه في المبنى، حيث قد تفرض الوحدات ذات الإطلالات المحسنة أسعارًا أعلى داخل نفس المجمع.
يتسم النمط اليومي في هذا الموقع بالعملية والسهولة، حيث تتيح المسافات القصيرة إلى السوبرماركت والصيدليات (حوالي 300 متر) إدارة المهام اليومية سيرًا على الأقدام. يوفر ارتفاع الموقع عن سطح البحر مناخًا معتدلاً قليلاً وتهوية طبيعية، مع إمكانية الاستمتاع بالإطلالات على الغولف والبحيرة من التراس. في المساء، توفر المرافق المشتركة مثل المسبح والحدائق مساحة للاسترخاء بعيدًا عن صخب المناطق السياحية المركزية. يتطلب الوصول إلى الشاطئ أو المدينة التخطيط لرحلة قصيرة بالسيارة، مما يجعل نمط الحياة هنا مزيجًا من الراحة السكنية والتنقل النشط.
يقع المشروع في بلدية ميخاس التي تتميز ببنية تحتية تعليمية وصحية قوية، مع وجود مدارس ابتدائية وثانوية في المنطقة، بالإضافة إلى مراكز صحية ومستشفى على بُعد بضعة كيلومترات. توفر الشبكة الطرقية القريبة (AP-7) وصولاً سريعًا إلى مدن كبرى مثل مالاغا وماربيلا. تتوفر محلات تجارية وبنوك ومطاعم في محيط قريب، مما يلبي الاحتياجات اليومية. كما تتوفر خيارات النقل العام من خلال الحافلات ومحطات القطار في فونغيرولا المجاورة، مما يقلل الاعتماد الكلي على السيارة للمهام الأساسية.
توضح الخريطة موقع المجمع السكني في الجزء الشمالي من ميخاس بالقرب من الحدود مع فونغيرولا. تظهر المسافات الخطية إلى الشاطئ جنوبًا، وموقع ملاعب الغولف المحيطة. يمكن رؤية الطرق السريعة الرئيسية التي تربط الموقع بمطار مالاغا والمدن الكبرى، مما يسهل فهم الموقع الجغرافي بالنسبة للبنية التحتية الإقليمية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في كوستا ديل سول الغربية، حيث يقع بالتقريب في المنتصف بين مالاغا (24 كم شرقًا) وماربيلا (24 كم غربًا). هذا الموقع المركزي يمنح السكان سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى والمطارات في مالاغا، وكذلك إلى الحياة الفاخرة والمرافق الترفيهية في ماربيلا. يقع المشروع أيضًا على حدود فونغيرولا، مما يضيف خيارات إضافية للتسوق والترفيه والخدمات العامة.
تقع شواطئ مثل "Playa Torreblanca-Carvajal" على بعد حوالي 4.3 كيلومتر في خط مستقيم، مما يتطلب حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة للوصول إليها. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على مسافة 17 كيلومترًا تقريبًا. بالنسبة للرياضة، تقع ملاعب الغولف مثل "Mijas Golf" على بُعد 5.7 كيلومترات، وميناء "Fuengirola" البحري على بُعد 5.2 كيلومترات. تتوفر محطة لشحن المركبات الكهربائية (Supercharger) على بعد 3.7 كيلومترات، مما يدعم استخدام السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في ميخاس بالاعتدال، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية، وأكثر من 3,886 ساعة شمس سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا عندما ترتفع درجة حرارة الماء. ارتفاع الموقع عند 213 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر مناخًا أكثر برودة قليلاً ليلاً ونساءًا مستمرًا مقارنة بالشاطئ. التضاريس تحتوي على انحدار معتدل يبلغ 4.9% نحو البحر، مما يسمح بإطلالات مفتوحة وتصريف جيد للمياه.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة شواطئ حائزة على العلم الأزرق (Blue Flag) مثل "Calahonda" و"El Chaparral"، والتي تتميز بخدماتها وجودة مياهها. إلى جانب الشاطئ، تتوفر مرافق رياضية واسعة، بما في ذلك 266 منشأة رياضية في المنطقة، ونوادي للتنس والباديل مثل "Lew Hoad". يمكن للسكان الاستمتاع بالأنشطة الترفيهية مثل "Karting Mijas" أو المشي في المسارات الطبيعية حول مناظر مثل "Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón"، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة خارج المجمع السكني.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في كوستا ديل سول الغربية، حيث يقع بالتقريب في المنتصف بين مالاغا (24 كم شرقًا) وماربيلا (24 كم غربًا). هذا الموقع المركزي يمنح السكان سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية الكبرى والمطارات في مالاغا، وكذلك إلى الحياة الفاخرة والمرافق الترفيهية في ماربيلا. يقع المشروع أيضًا على حدود فونغيرولا، مما يضيف خيارات إضافية للتسوق والترفيه والخدمات العامة.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL222609
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في ميخاس، نجد أن أسعاره أكثر جاذبية من مشاريع مثل 'Royal Palms' الذي يبدأ من 929,000 يورو. يعد 'Calanova Collection' منافسًا مباشرًا بسعر يبدأ من 720,000 يورو، ولكن هذا الدوبلكس يقدم مساحة أكبر (134 م²) مقابل السعر. تتميز هذه الوحدة بتضمين مواقف سيارات إضافية وغرفة تخزين، وهو ما قد يكون رسومًا إضافية في مشاريع أخرى. بينما تركز بعض التطويرات الجديدة على مرافق فاخرة مثل الـ Spa، يركز هذا المشروع على القيمة العملية والموقع المركزي بالقرب من البنية التحتية الموجودة في فونغيرولا وميخاس، مما يجعله خيارًا متوازنًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID