דירה זו בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה ממוקמת בריביירה דל סול, מאלגה, בסמוך לחוף הים ולמתקנים עירוניים. הדירה בנויה על שטח של 72 מטר רבוע וכוללת מרפסת פרטית מכוונת מזרחה. הנכס כולל בריכת שחייה משותפת וגינה משותפת. הבניין הושלם בשנת 2003 ומציע נוף לגבעות ולגינה המשותפת. הדירה נמכרת לא מרוהטת, מה שמאפשר לרוכשים לעצב את המרחב לפי טעמם האישי.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בריביירה דל סול מציעה ערך טוב לכסף. באקוומאר בטורה דל מאר, המחירים מתחילים מ-269,950 אירו, אך המיקום רחוק יותר מהמרכזים העירוניים החשובים. בלנטנה רסידנסיאל במיחאס, המחירים נמוכים יותר (החל מ-205,000 אירו), אך הדירות קטנות יותר והאיכות הכללית של הבנייה עשויה להיות נמוכה יותר. באתרנה הומס 2 באסטפונה, המחירים דומים (החל מ-259,000 אירו), אך המיקום באסטפונה רחוק יותר משדה התעופה של מאלגה ומהמרכזים העסקיים החשובים. יתרון נוסף של דירה זו הוא הקרבה היוצאת דופן למגוון רחב של שירותים ומתקנים, מה שמקל על חיי היומיום ללא תלות ברכב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בריביירה דל סול, שכונה מבוקשת במאלגה המתאפיינת בקרבה לחוף הים ולמתקנים אורבניים. המיקום מאפשר גישה רגלית למסעדות, חנויות ושירותים בסיסיים. בנוסף, ניתן למצוא בקרבת מקום מגרשי גולף רבים, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי לחובבי ספורט ופנאי. המרחק לחוף הקרוב הוא כ-2.1 קילומטרים.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות בית בספרד. המטבח מצויד במלואו וניתן להתחיל להשתמש בו מיד. המרפסת הפרטית מספקת מרחב נוסף לבילוי ואירוח. האזור מציע איזון בין חיי העיר לנופש, עם גישה נוחה לחופים ולמתקנים שונים.
הדירה היא נכס יד שנייה שהבנייה שלו הושלמה בשנת 2003. המבנה נמצא במצב טוב ותוחזק כראוי על ידי הקהילה. כיוון שהבניין כבר קיים, הרוכשים לא צריכים להתמודד עם סיכונים של בנייה חדשה או עיכובים בהספקה. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי לאחר הרכישה, ללא צורך בהמתנה לסיום עבודות בנייה.
הדירה אינה מציעה חניה פרטית בשטח הנכס עצמו, אלא חניה תת-קרקעית משותפת. אין גישה ישירה לבריכה פרטית, אלא שימוש במתקן המשותף. המיקום בגובה 135 מטרים מעל פני הים מחייב עלייה בשיפוע של 6.4% כדי להגיע לחוף, מה שעשוי להפחית את הנוחות עבור אנשים עם מגבלות ניידות. הדירה אינה מרוהטת, דבר שדורש השקעה נוספת של הרוכש.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נכס שני בספרד לשימוש כדירת נופש או כהשקעה. המיקום הקרוב לשדה התעופה של מאלגה (7.9 קילומטרים) הופך אותה לנגישה לתיירים בינלאומיים. גם מי שמתכנן לעבור לספרד באופן קבוע ימצא את הדירה מתאימה כמקום מגורים קבוע, בהתחשב בקרבה לשירותים החיוניים ולבתי הספר (15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור). האוריינטציה המזרחית של המרפסת מאפשרת ליהנות מהשמש הבוקרית, מה שמתאים לאנשים שאוהבים להתעורר מוקדם. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה קצרה או ארוכה, בהתחשב בפופולריות של האזור בקרב תיירים ובמספר המלונות (10 מלונות עם 2,131 מיטות ברדיוס של 2 קילומטרים).
הדירה מציעה איכות בנייה טובה המתאימה לתקופת בנייתה (2003). הדירכות הפנימיות כוללות רצפות שיש, כפי שניתן לראות בפוטו של הפרוזדור והסלון. המטבח מצויד במלואו עם ארונות מטבח מובנים, מה שמספק פתרון אחסון מספק. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים, תכונה מעשית החוסכת ברכישת רהיטים נוספים. המרפסת המקורה מספקת מרחב חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר, מה שמגדיל את ימות השימוש בה לאורך השנה. המתחם כולל גינה משותפת מתוחזקת היטב ובריכת שחייה משותפת, המוסיפות לאיכות החיים במקום.
המחיר ההתחלתי של הדירה הוא 275,000 אירו, מה שממקם אותה בקטגוריה של נכסים בעלי ערך סביר באזור ריביירה דל סול. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס במיחאס (החל מ-205,000 אירו), המחיר תחרותי בהתחשב במיקום ובמאפיינים. כדירה לא מרוהטת, הרוכשים יכולים להתאים את רמת ההשקעה בריהוט לפי תקציבם. הקהילה מציעה עלויות אחזקה סבירות בהתחשב בגיל הבניין והמתקנים המשותפים.
החיים בריביירה דל סול מתאפיינים באורח חיים מדיטרני קלאסי עם גישה קלה למתקנים הנדרשים לחיי יומיום. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת המזרחית, תוך ניצול השמש הבוקרית. לאחר מכן, ניתן ללכת ברגל למרכול הסמוך (73 מטרים בלבד) או לבקר בבית המרקחת (212 מטרים). אחה"צ, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או לנסוע לאחד מחופי הים הסמוכים. בערב, האזור מציע מגוון של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, מה שמאפשר חיי חברה עשירים ללא צורך בשימוש ברכב. המרחק הקצר לבית החולים (642 מטרים) מספק ביטחון לתושבים, בעיקר למשפחות עם ילדים או לאנשים מבוגרים.
הדירה ממוקמת באזור עירוני המציע גישה קלה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. המרחק לסופרמרקט הקרוב הוא רק 73 מטרים, מה שהופך את קניות המכולת למשימה פשוטה. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 212 מטרים, ובית החולים במרחק של 642 מטרים - מרחק נוח למקרי חירום. ברדיוס של 2 קילומטרים מהנכס ניתן למצוא 24 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 3 בנקים ו-7 בתי קפה, מה שמעיד על חיי קהילה עשירים. האזור מציע גם גישה נוחה לשירותי חינוך, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בקרבת מקום. תחבורה ציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא כלי רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בריביירה דל סול, בין הערים מאלגה ופואנגירולה. ניתן לראות את הקרבה לחופי הים התיכון ולמגרשי הגולף הרבים באזור. הכבישים הראשיים, כולל הכביש המהיר AP-7, מספקים גישה נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול. המיקום בגובה מתון של 135 מטרים מעל פני הים מספק נוף פנורמי להרים ולים, מבלי להיות רחוק מדי מהחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת באופן אידיאלי בין הערים הגדולות של מאלגה לפואנגירולה, מה שמספק גישה קלה למתקנים עירוניים מבלי להתגורר בלב ההמולה העירונית. המרחק למרכז מאלגה הוא כ-15 דקות נסיעה, ולפואנגירולה כ-10 דקות נסיעה. האזור נחשב ליוקרתי יותר ממרכזי הערים אך עדיין מציע ערך טוב לכסף בהשוואה לאזורים היוקרתיים ביותר כמו מרבייה או פוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה נוחה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (כ-26 קילומטרים בקו ישר) ולערי התיירות הפופולריות של הקוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת במרחק של 2.1 קילומטרים מהחוף הקרוב ביותר - פלאיה דה קלהונדה - ריביירה. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה קלהונדה - רוקאס דל מאר (2.3 קילומטרים) ופלאיה דה קלהונדה - קלהונדה (2.3 קילומטרים). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-7.9 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, קיימים מגרשי גולף רבים בקרבת מקום: פאר 3 קורס (3.0 קילומטרים), אל סוטו גולף (3.2 קילומטרים), קבופינו גולף (3.2 קילומטרים), ועוד מספר מגרשים במרחק של עד 11 קילומטרים. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנגירולה, במרחק של 8.7 קילומטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם ממוצע של 3,881 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.9°C, עם טווח חודשי של 12-25°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 135 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נוף פנורמי להרים הסמוכים ומאפשר אוורור טבעי טוב יותר בחודשי הקיץ. השיפוע של 6.4% בדרך לחוף מספק פעילות גופנית טבעית למי שמעדיף ללכת ברגל לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה קלהונדה - ריביירה במרחק 2.1 קילומטרים. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה קלהונדה - רוקאס דל מאר ופלאיה דה קלהונדה - קלהונדה, שניהם במרחק של 2.3 קילומטרים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף רבים בקרבת מקום: פאר 3 קורס (3.0 קילומטרים), אל סוטו גולף (3.2 קילומטרים), קבופינו גולף (3.2 קילומטרים), ועוד מגרשים במרחק גדול יותר. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט שונים כמו פינקה נאונדרופ (1.2 קילומטרים), קלאב דל סול (1.2 קילומטרים), ולה סייסטה גולף קלאב (1.4 קילומטרים). המרינה הקרובה, פוארטו קבופינו, נמצאת במרחק של 3.7 קילומטרים ומציעה אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות דגים איכותיות.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת באופן אידיאלי בין הערים הגדולות של מאלגה לפואנגירולה, מה שמספק גישה קלה למתקנים עירוניים מבלי להתגורר בלב ההמולה העירונית. המרחק למרכז מאלגה הוא כ-15 דקות נסיעה, ולפואנגירולה כ-10 דקות נסיעה. האזור נחשב ליוקרתי יותר ממרכזי הערים אך עדיין מציע ערך טוב לכסף בהשוואה לאזורים היוקרתיים ביותר כמו מרבייה או פוארטו בנוס. המיקום מאפשר גישה נוחה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (כ-26 קילומטרים בקו ישר) ולערי התיירות הפופולריות של הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL134476
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID