立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはミハス・コスタのリビエラ・デル・ソル地区に位置する住宅地内にあります。スーパーマーケットまでは73メートル、薬局までは212メートルと、日常生活に必要な店舗が徒歩圏内にあります。海までの距離は直線で2.1キロメートルですが、標高135メートルの高台にあるため、海への移動には坂道を含むルートを考慮する必要があります。
87平方メートルの居住空間には、明るいリビングダイニングと2つの寝室が設けられており、小規模な家族やカップルに対応する間取りです。冷暖房完備の空調システムにより、年間を通して快適な室温を維持できます。屋根付きのテラスは、屋外での食事やリラックスに機能的な空間を提供します。
この物件は1989年に建設された既存の集合住宅です。しかし、最近行われた大規模な改修工事により、内装や設備は現代の基準に更新されています。新しい物件のような建設の進捗状況はありませんが、建物自体は完成しており、即時の入居や利用が可能な状態にあります。
海へのアクセスは可能ですが、直線距離で2.1キロメートルあり、標高差に基づく約6.4%の急な坂道を介するため、徒歩での移動にはある程度の体力を要します。プールは共用施設であり、専用プールはありません。また、1989年建設のため、最新の新築物件に見られるような最先端の建築規制や断熱基準とは異なる場合があります。
Ref: VL798190
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルでの定住や、定期的な休暇を求めている人々に適しています。特に、マイナスの光線による日当たりの良さを重視する場合に機能します。ミハス・コスタのリビエラ・デル・ソルへの移動を計画しており、整備されたインフラと商店への近接性を求める購入者にとって、実用的な選択肢となります。また、すでに賃貸収益（約19,000ユーロ）が発生している記録があり、賃貸ライセンスの移転が可能であるため、投資用途や、所有しながら賃貸収入を得たいと考える所有者にも関連性があります。ゴルフ場が3キロメートル以内に複数あるため、ゴルフを楽しむ人々にとってもアクセス可能なロケーションです。静かな住宅地を好みつつ、完全に隔絶された場所ではなく、利便性を維持したい状況にある場合に、このプロジェクトの特性が一致します。
1989年の建設ですが、最近の改修により内装は更新されています。キッチンは現代的なデザインで設計されており、外の庭や景色を望みながら料理ができるバー カウンター形式が採用されています。バスルームには白い大理石が使用され、清潔感のある仕上げとなっており、タオルウォーマーなどの設備が備わっています。リビングエリアは明るく、自然光が入る構造になっています。冷暖房空調システム（エアコン）が完備されており、夏の暑さや冬の寒さに対して技術的に制御された環境を提供します。テラスは屋根付きで覆われており、天候に左右されにくく、日除けとしても機能します。家具付きで提供されるため、内装のコーディネートに関する初期費用をかけずに生活を開始できる仕様です。
この物件の価格は305,000ユーロからとなっています。これは87平方メートルの居住面積と2つの寝室を持つアパートメントとしての市場価格に基づいています。近隣の Torre del Mar にある Aquamar は269,950ユーロから、Mijas にある Lantana Residencial は205,000ユーロから供給されており、この物件はそれらの中間からやや高めの価格帯に位置しています。価格の要因には、改修された状態、南東の向き、および海が見える立地が含まれます。価格は市場の変動や物件の状態に応じて変動する可能性があります。
リビエラ・デル・ソルは、住宅地と商業施設が混在する郊外の環境です。朝は近くのカフェでコーヒーを買い、73メートル先のスーパーマーケットで日用品を調達することは日常の一部となります。南東向きのテラスは、午前中の日差しを取り込みながら、地中海の気候の中で朝食をとるのに適しています。地域の標高は135メートルあり、海風が入ることで真夏の暑さは和らぎますが、日中の気温は上昇します。コミュニティプールは、夏場の暑い日に涼を求める住民たちの交流の場となります。周辺には4路線のバス停があり、車を持たなくても移動の選択肢があります。しかし、海辺へ行くための坂道や、住宅地内の移動には、自転車や自動車が便利な場合があります。夜間は静かな時間が過ごせますが、商業施設があるため完全に孤立した場所ではありません。
この地域には、日常生活を支えるためのインフラが整っています。半径2キロメートル以内に24軒のレストラン、4軒の薬局、3軒の銀行があり、商業活動の中心となっています。教育機関についても、15校の小学校と10校の中学校が近隣に存在し、ファミリー向けの環境が整っています。健康面では、2つのヘルスセンターと642メートルの距離にある病院が医療サービスを提供しています。公共交通機関は4路線のバスがあり、50箇所のバス停が地域内に点在しています。これにより、車を使用しない移動も可能ですが、最寄りの鉄道駅であるフエンヒローラ駅までは8.7キロメートル離れています。国際学校である English International College までは7.7キロメートル、マラガ空港までは約26キロメートルの位置関係にあります。
この地図は、マラガ県ミハスにあるリビエラ・デル・ソルの位置を示しています。物件は海を見下ろす標高135メートルの高台にあり、南東向きに配置されています。最寄りのビーチ、ゴルフコース、および主要な道路ネットワークとの位置関係が表示されています。AP-7自動車道へのアクセスポイントも近接しており、地域全体の移動容易性を示唆しています。このエリアは、観光客と地元住民の生活が融合した典型的なアンダルシア沿岸の地域であり、伝統的な生活リズムが保たれています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リビエラ・デル・ソルは、ミハスとフエンヒローラの間に位置する海岸沿いの住宅地です。マラガ市中心部から西へ約30キロメートル、マルベージャから東へ約20キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの中央部に戦略的に配置されています。これにより、大都市の喧騒から少し離れつつも、主要な観光地や都市へ車で容易にアクセスできる拠点となっています。フエンヒローラの商業施設やマルベージャの高級施設の双方が利用圏内です。
最寄りのビーチである Playa de Calahonda - Riviera までは直線距離で2.1キロメートルですが、標高135メートルから海への標高差があるため、実際の移動距離は長くなり坂道を含みます。徒歩や自転車でのアクセスは可能ですが、帰りの上り坂を考慮する必要があります。ゴルフ施設へのアクセスは良好で、Par 3 Course、El Soto Golf、Cabopino Golf がいずれも3.0キロメートルから3.2キロメートルの範囲にあり、ゴルフ愛好家にとって便利な立地です。マラガ空港までは直線距離で約26キロメートル、車で約30分程度の距離です。マリーナである Puerto Cabopino までは3.7キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は17.9度、気温の幅は12度から25度の間で推移し、穏やかな地中海性気候です。年間の日照時間は3,881時間に達し、晴天の日が多いことが特徴です。水温が20度以上になる泳げるシーズンは年間4ヶ月間あり、夏場は海での水泳が可能です。標高135メートルの高台に位置するため、海岸沿いに比べて湿気が少なく、空気の流通が良い傾向にあります。しかし、南東向きの地形のため、午後の日差しは強くなります。年間32回の地域の祭りや祝日があり、地域の文化や社会生活に沿ったカレンダーが存在します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸線には、Playa de Calahonda - Riviera をはじめとする複数のビーチが広がっています。これらのビーチまでは車で数分の距離にあり、日光浴や海水浴を行うことができます。レクリエーション施設としては、Finca Naundrup や Club del Sol などのスポーツセンターが1.2キロメートル圏内にあります。ゴルフ環境は充実しており、プロジェクトの周辺3キロメートル以内に3つのゴルフコースがあり、通年でスポーツを楽しむ環境があります。また、近くの La Siesta Golf Club も利用可能です。
出典: OpenStreetMap
リビエラ・デル・ソルは、ミハスとフエンヒローラの間に位置する海岸沿いの住宅地です。マラガ市中心部から西へ約30キロメートル、マルベージャから東へ約20キロメートルの場所にあり、コスタ・デル・ソルの中央部に戦略的に配置されています。これにより、大都市の喧騒から少し離れつつも、主要な観光地や都市へ車で容易にアクセスできる拠点となっています。フエンヒローラの商業施設やマルベージャの高級施設の双方が利用圏内です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 61 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.6°C | 53 mm |
| 4月 | 15.4°C | 37 mm |
| 5月 | 17.4°C | 34 mm |
| 6月 | 21.4°C | 7 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 25.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.1°C | 10 mm |
| 10月 | 18.5°C | 54 mm |
| 11月 | 14.7°C | 78 mm |
| 12月 | 12.2°C | 69 mm |
急勾配
この物件（305,000ユーロ）を、周辺地域の他のプロジェクトと比較すると、価格帯と立地特性において独自の位置を占めています。例えば、トーレ・デル・マールの Aquamar は269,950ユーロからであり、こちらは価格が低めですが、マラガ空港へのアクセスは約26kmと比較的近いです。一方、ミハスの Lantana Residencial は205,000ユーロからで、エステポナの Etherna Homes 2 は259,000ユーロからです。リビエラ・デル・ソルのこの物件は、これらの新築物件よりも高い価格設定ですが、その要因として完成済みの改修状態、即時の利用可能性、そして標高135メートルからの海の眺望が挙げられます。新築プロジェクトは建設待ちの時間が必要ですが、この物件は1989年の建物でありながら内装が刷新されているため、物理的な現物を確認して購入できるという利点があります。また、海までの距離が直線で2.1kmと、厳密なビーチフロントではないものの、海岸線への接近性と住宅地の静けさをバランスよく兼ね備えています。
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