Questo attico duplex, situato nel contesto di Mijas Golf ma con dati di posizione che indicano un'area metropolitana centrale a Malaga, offre una superficie abitabile di 155 m² distribuiti su quattro camere da letto. Completato nel 2001, l'immobile si caratterizza per una configurazione che include quattro bagni en-suite e un ampio soggiorno a forma di L. L'orientamento verso sud-est e sud-ovest garantisce un'ottima esposizione solare, mentre la posizione fornisce un equilibrio tra la vicinanza alle infrastrutture urbane e le viste panoramiche sul campo da golf e sulle montagne circostanti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona con densità urbana elevata, a breve distanza a piedi dalle stazioni ferroviarie El Perchel e María Zambrano. Nonostante il riferimento al golf, l'ambiente circostante è fortemente connesso alla città di Malaga, con servizi essenziali come supermercati e farmacie accessibili a meno di 100 metri. La posizione combina la residenza in un complesso con l'accessibilità diretta al trasporto pubblico e alle principali arterie stradali della Costa del Sol.
La distribuzione interna risponde alle esigenze di chi necessita di spazi ben distinti, con quattro camere doppie tutte dotate di bagno privato, adatto per famiglie o ospiti. La presenza di un soggiorno ampio con zona pranzo separata e spazio per un ufficio soddisfa la richiesta di aree multifunzionali. L'aria condizionata centralizzata calda e fredda e i pavimenti in marmo rispondono all'esigenza di comfort climatico e facilità di manutenzione durante tutto l'anno.
Essendo un immobile costruito nel 2001, la fase di sviluppo è completamente conclusa. Questo aspetto elimina i rischi associati a progetti in corso di realizzazione e i tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori. La proprietà è immediatamente abitabile e i materiali utilizzati, come il marmo e gli impianti di climatizzazione, hanno già superato la fase di assestamento iniziale, offrendo una chiara percezione dello stato dell'immobile al momento dell'acquisto.
Essendo un attico duplex, l'immobile non dispone di un giardino privato a livello del terreno; lo spazio esterno è limitato alle terrazze. Non sono presenti dati che confermino la disponibilità di un posto auto riservato in proprietà esclusiva. La posizione, sebbene servita, implica la convivenza con il traffico e il rumore tipici di un'area urbana densamente popolata. Inoltre, non vi sono indicazioni su ascensore直达 l'ingresso privato dell'unità al di là di quello condominiale.
Ref: VL001933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie numerose o a coppie che necessitano di spazi ampi e stanze separate per ospitare frequentemente amici o parenti. La configurazione duplex con spazio per un ufficio la rende idonea per professionisti che lavorano da casa ma desiderano mantenere una separazione tra vita privata e lavoro. È una scelta appropriata per chi cerca un'immobile pronto all'uso senza i tempi di attesa delle nuove costruzioni. Tuttavia, potrebbe non essere la soluzione ottimale per chi cerca la massima silenziosità o l'isolamento, dato il contesto urbano. Anche coloro che non intendono guidare quotidianamente troveranno beneficio nella vicinanza a stazioni e supermercati.
L'immobile presenta finiture solide e durevoli, tipiche della costruzione spagnola di inizio millennio. I pavimenti in marmo crema offrono un'estetica classica e sono facili da mantenere freschi d'estate. L'impianto di aria condizionata centralizzato, che gestisce sia il riscaldamento che il raffrescamento, rappresenta un elemento tecnico di valore aggiunto per il controllo climatico. Le porte-armadio a muro in ogni camera contribuiscono a ottimizzare lo spazio di stoccaggio. La cucina, descritta come moderna e attrezzata, è funzionale per l'uso quotidiano. Sebbene l'edificio sia in ottime condizioni, come da descrizione, i potenziali acquirenti dovrebbero considerare che gli standard di efficienza energetica del 2001 potrebbero essere inferiori a quelli degli edifici certificati odierni.
Il prezzo di partenza di €549.950 posiziona questo attico in una fascia di mercato medio-alta. Considerando la metratura di 155 m², il costo per metro quadrato riflette la combinazione tra la superficie generosa e la posizione strategica vicino ai servizi di Malaga. Rispetto a nuove costruzioni di dimensioni simili nella stessa area, il prezzo può risultare competitivo, sebbene sia necessario considerare i costi di eventuale ristrutturazione o aggiornamento energetico tipici di un immobile del 2001. La disponibilità di unità con quattro camere en-suite è relativamente rara, il che può influenzare la stabilità del valore di rivendita.
Vivere in questo luogo significa integrarsi in un ritmo di vita dinamico e centrale. La giornata può iniziare con la colazione sulla terrazza approfittando dell'orientamento mattutino, per poi spostarsi verso il centro città o la stazione, raggiungibili a piedi in pochi minuti. La presenza di 337 ristoranti e 131 caffè nel raggio di 2 km offre un'ampia varietà di opzioni per pranzare o socializzare senza utilizzare l'auto. Nel pomeriggio, la piscina riscaldata della comunità fornisce un'opzione di relax e svago accessibile anche nei mesi invernali. La sera, la posizione panoramica permette di ritirarsi in un ambiente più tranquillo, pur rimanendo a breve distanza dai teatri e dai locali del centro storico di Malaga. L'accesso pedonale ai servizi quotidiani riduce la dipendenza dal veicolo privato, favorendo uno stile di vita più sostenibile e urbano.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità abitativa e servizi completi. Con oltre 500.000 abitanti nella città di Malaga a distanza nulla, la zona offre tutto ciò che ci si aspetta da una metropoli europea: ospedali a 642 metri, centri benessere e numerose banche. La presenza di due stazioni ferroviarie principali a meno di 200 metri facilita gli spostamenti verso l'aeroporto o altre città costiere. La quantità di ristoranti e caffè crea un'atmosfera vivace e sociale. Tuttavia, questo livello di servizio comporta anche un traffico veicolare più intenso e un livello di rumore ambientale più elevato rispetto alle zone residenziali periferiche. L'area è ben mantenuta, con una buona disponibilità di aree verdi e infrastrutture sportive nei paraggi.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'attico rispetto alle principali reti di trasporto e servizi di Malaga. Si nota la vicinità immediata alle stazioni ferroviarie di El Perchel e María Zambrano, nodi fondamentali per la mobilità. La distanza verso l'ospedale regionale e le spiagge della Malagueta è minima, illustrando la comodità urbana. L'area verde circostante rappresenta il campo da golf integrato nel contesto cittadino.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si colloca in una posizione chiave della Costa del Sol Occidentale. Serve da base ideale per esplorare sia la vibrante città di Malaga che le località turistiche più a ovest. La distanza da Marbella (47 km) permette di accedere ai suoi servizi esclusivi in meno di un'ora di auto. Al contrario, rispetto a progetti più a est come Torre del Mar, questa posizione offre una connessione molto più forte con il polo urbano principale, riducendo l'isolamento tipico di alcune località puramente turistiche.
La posizione dell'immobile eccelle per la mobilità e l'accessibilità. La spiaggia de La Malagueta si trova a soli 1,3 km di distanza in linea d'aria, rendendola raggiungibile a piedi o in bicicletta. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a soli 7,9 km, garantindo trasferimenti rapidi per i viaggi internazionali. Per il golf, nonostante l'immobile sia situato in un contesto 'front-line', i campi da gioco famosi come il Real Club de Golf Málaga si trovano a circa 8 km, un breve viaggio in auto. La stazione ferroviaria di El Perchel è praticamente adiacente (0,0 km), collegando l'area al resto della regione con alta frequenza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della regione è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,9°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Questo favorisce uno stile di vita all'aperto per quasi tutto l'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua gradevole, dura circa cinque mesi. L'altezza di 13 metri sul livello del mare garantisce una buona ventilazione senza l'umidità eccessiva delle zone costiere pianeggianti. L'orientamento dell'edificio verso sud-est e sud-ovest massimizza l'illuminazione naturale negli ambienti, riducendo i consumi energetici per l'illuminazione e riscaldamento durante le giornate invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opportunità ricreative vicine. La Playa de la Malagueta e la Playa de San Andrés sono le più accessibili, fornite di servizi e chioschi. Per gli amanti dello sport, l'area è ricca di infrastrutture: ci sono centri sportivi comunali e palestre private a meno di un chilometro. La piscina della comunità, essendo riscaldata, estende la possibilità del nuoto oltre la stagione estiva, un vantaggio distintivo. I golfisti trovano nel complesso stesso un contesto 'front-line', mentre altri campi prestigiosi sono raggiungibili in breve tempo in auto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Confrontando questo attico con progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, emergono differenze significative nella posizione e nel prezzo. Aquamar e Lantana offrono prezzi di partenza notevolmente inferiori (sotto i €270.000), ma si trovano in zone più periferiche o strettamente turistiche, lontane dai grandi servizi cittadini. Questo attico a Malaga, con un prezzo di €549.950, offre l'integrazione in una grande metropoli con 580.000 abitanti, dove l'auto non è essenziale per la vita quotidiana. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona, che ha un prezzo simile ma si trova 90 km a ovest, questa proprietà garantisce una connettività superiore con l'aeroporto e il centro storico. Inoltre, la metratura di 155 m² è superiore alla media delle nuove costruzioni nello stesso range di prezzo, che spesso offrono 2 o 3 camere. Tuttavia, si deve considerare che si tratta di un immobile del 2001, quindi con standard energetici probabilmente inferiori rispetto a quelli delle nuove costruzioni a Estepona o Mijas.
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