Este ático duplex de quatro quartos situa-se na zona de Mijas Golf, em Málaga, oferecendo uma área habitável de 155 m². A propriedade, concluída em 2001, apresenta-se em excelente estado de conservação e está inserida numa comunidade de campo de golfe, dispondo de vistas panorâmicas para o campo e montanhas. A orientação Sudeste e Sudoeste permite uma boa exposição solar. O layout inclui quatro suítes, uma sala de estar em forma de L e uma cozinha equipada, servido por ar condicionado central e pavimentos em mármore.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se integrado no complexo de Mijas Golf. A localização é definida pela sua frente direta para o campo de golfe, proporcionando uma envolvente paisagística verdejante. Situa-se numa zona urbanizada, a uma curta distância da costa, equilibrando o acesso às infraestruturas costeiras com a tranquilidade do interior.
A distribuição atende a necessidades de espaço e privacidade, com quatro quartos duplos, todos com casa de banho privativa e roupeiros embutidos. A existência de uma sala ampla e áreas separadas para jantar e escritório permite diversas configurações de uso residencial. Os terraços privativos estendem o espaço de exterior para lazer e refeições ao ar livre.
Trata-se de uma propriedade concluída em 2001, inserida no mercado de imobiliário existente e não como desenvolvimento novo. O edifício apresenta mantimentos de qualidade, com pavimentos em mármore e sistemas de climatização instalados. A entrega é imediata, sendo um ativo pronto a habitar.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar, focando-se nas vistas para o golfe e paisagem rural. Sendo uma construção anterior às atuais regulamentações rigorosas de eficiência energética, não possui certificação A ou A+. O acesso à pé a grandes superfícies comerciais ou centros históricos é limitado, dependendo de transporte motorizado.
Ref: VL001933
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que valorizam o espaço interior e a proximidade a infraestruturas desportivas, como o golfe. A configuração de quatro suítes é adequada para famílias que necessitam de quartos individuais para filhos ou hóspedes. Também é pertinente para quem procura uma residência de férias espaçosa com capacidade para receber grupos, mantendo áreas de convívio amplass. A inclusão de um espaço de escritório responde à tendência de trabalho remoto. Não é indicado para quem procura a vibração do centro urbano ou o acesso imediato a pé à praia.
A acabamento do interior apresenta materiais duráveis, como o pavimento em mármore creme, que facilita a manutenção térmica e a limpeza. O sistema de ar condicionado central, com funções quente e fria, garante conforto térmico em todas as estações. As portas dos roupeiros são furnidas e encaixadas, otimizando o armazenamento. As caixilharias, embora não descritas como de última geração térmica, mantêm a propriedade em "excelente estado" segundo a avaliação. A cozinha, descrita como moderna e totalmente equipada, dispensa grandes obras de renovação imediata.
O preço indicado é de 549.950€ para uma unidade de 155 m², situando-se num segmento de preço médio-alto para a tipologia de ático duplex na zona de Mijas Golf. O valor reflete a área construída generosa e a localização frente ao campo de golfe. Os preços nesta área variam consoante a qualidade das vistas, o estado de conservação e a área de terraço. Este valor de entrada serve como referência de mercado para propriedades de quatro quartos em urbanizações consolidadas.
O dia-a-dia nesta residência é marcado pelo contacto visual com o campo de golfe e o ambiente calmo da urbanização. A disposição duplex cria uma separação natural entre as zonas sociais e privativas. Os terraços orientados a Sul e Oeste são espaços chave para desfrutar do clima, permitindo refeições exteriores durante grande parte do ano. A presença de uma piscina comunitária aquecida estende a possibilidade de uso das áreas comuns para além da estação balnear. A localização exige o uso de veículo para a maioria das deslocações diárias, exceto para percursos locais dentro da urbanização ou vizinhança imediata.
A envolvente imediata é a urbanização de Mijas Golf, caracterizada por zonas verdes e ruas tranquilas. Para além do campo de golfe, a área oferece acesso a outras urbanizações residenciais. A vida diária concentra-se nas comodidades da urbanização, como a piscina. Para serviços de supermercado, restaurantes ou centros de saúde, é necessário deslocar-se às localidades vizinhas, como Mijas Pueblo ou La Cala de Mijas, onde se encontra uma oferta mais vasta de comércio e serviços.
O mapa destaca a localização da propriedade dentro do percurso do campo de golfe de Mijas Golf, evidenciando a frente para o fairway. Mostra também a proximidade relativamente à estrada nacional N-340 e à autoestrada A-7, as principais artérias de ligação à costa. As áreas urbanas vizinhas de La Cala e Fuengirola estão indicadas a curta distância a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas Golf situa-se estrategicamente entre a cidade de Málaga, a leste, e Marbella, a oeste. Esta posição central permite fácil acesso a ambos os polos urbanos e económicos. Enquanto Málaga oferece um ambiente mais citadino e cultural, Marbella foca-se no luxo e turismo de alta qualidade. A área de Mijas funciona como um zona residencial intermédia, apelando a quem prefere um ritmo de vida menos acelerado.
O acesso à praia requer viagem de carro, situando-se a cerca de 10 a 15 minutos das praias de La Cala. O Aeroporto de Málaga encontra-se a aproximadamente 25-30 minutos de carro, dependendo do tráfego na autovía A-7. Os campos de golfe são o ponto forte, com o clube local a poucos metros. O acesso às cidades de Málaga e Marbella é facilitado pela proximidade à via rápida AP-7, permitindo ligações rápidas a toda a Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais a rondar os 18,9°C. A altitude moderada (aprox. 100-150 metros acima do nível do mar na zona de Mijas Golf) favorece a ventilação e vistas panorâmicas. A exposição solar é elevada, com cerca de 3.000 horas de sol por ano, permitindo o uso dos terraços e da piscina durante a maior parte do ano. A proximidade da montanha e do mar regula as temperaturas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas encontram-se na zona de La Cala de Mijas e Fuengirola, distantes alguns quilómetros. Estas praias oferecem serviços de restauração e desportos náuticos. A recreação no local é dominada pelo golfe, com acesso direto ao campo. A urbanização dispõe de uma piscina grande aquecida, que compensa a ausência de vista mar e oferece uma alternativa de lazer no local. Outras instalações desportivas, como centros de ténis ou padel, encontram-se nas localidades vizinhas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Comparado com projetos novos na região, como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, este ático duplex apresenta um preço por metro quadrado mais elevado (€3.548/m²). Justifica-se pela tipologia de ático duplex, área superior e localização frente ao golfe. Enquanto os projetos novos oferecem eficiência energética otimizada e designs contemporâneos, esta propriedade oferece espaço imediato, maturidade da urbanização e vistas consolidadas sem período de obra. Em comparação com Etherna Homes em Estepona, este local está mais centralizado na Costa del Sol Ocidental, oferecendo um compromisso diferente entre acessibilidade e exclusividade.
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