הדירה ממוקמת במיראפלורס, מאלגה, בסביבה אורבנית קרובה לחוף. מדובר בדירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה עם שטח מגורים של 124 מ
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירת מיראפלורס מציעה ערך תחרותי במחיר של €385,000. בהשוואה לפרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), מחיר הדירה משקף את המיקום הפרימיום שלה בקרבת מאלגה ומארבלה. היתרון העיקרי של מיראפלורס על פני פרויקטים אחרים הוא המיקום האורבני המבוסס שלה, המציע תשתית מפותחת ומגוון רחב של שירותים במרחק הליכה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע תכנון אדריכלי עכשווי יותר, מיראפלורס מספקת יציבות של שכונה בוגרת עם עצים בוגרים וקהילה מבוססת. הפרויקט נמצא במרחק של קילומטר אחד בלבד ממארבלה, מה שמקנה לו יתרון על פני פרויקטים במיקומים פחות מרכזיים. הקרבה לחופים מרובים (שלושה חופים במרחק של פחות מ-1.3 ק"מ) יוצרת ערך נוסף בהשוואה לפרויקטים עם גישה מוגבלת יותר לחוף הים. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להיות ממוקמים באזורים מפותחים חדשים, מיראפלורס מציעה חיבור מיידי לתשתיות קיימות וקהילה חיה. זה מהווה יתרון משמעותי עבור רוכשים המחפשים אינטגרציה מהירה לסביבה קיימת ללא הצורך לחכות לפיתוח של אזורים חדשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במיראפלורס, מאלגה, בגובה 49 מטר מעל פני הים. היא מצויה בסביבה אורבנית עם גישה ישירה לחופים במרחק של קילומטר אחד. הנכס שומר על שיפוע מתון של 5.4% לכיוון החוף, יוצר מעבר טבעי בין האזור המגורים לקו החוף של הים התיכון.
הדירה בת 124 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מספקת מקום מספיק למשפחה קטנה או לזוגות המחפשים מקום מגורים משני. האוריינטציה הדרום-מערבית מבטיחה אור טבעי לאורך כל היום. המיקום האורבני עם שירותים קרובים עונה על צרכים יומיומיים מעשיים, בעוד הקרבה לחופים ומתקני נופש תומכת באורח חיים מאוזן.
זהו פרויקט בנייה שהושלם בשנת 1970, לא פיתוח חדש. הנכס מייצג בנייה קיימת מאותה תקופה, עם תחזוקה ועדכונים מאוחרים יותר. הבניין עומד על תלו למעלה מחמישה עשורים, מה שמעיד על יציבות מבנית מוכחת ושילוב בשכונה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף ים פנורמי מכל החדרים. כבנייה משנות ה-70, הוא אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה העדכניים ביותר אלא אם עודכן במיוחד. הדירה אינה כוללת גינה פרטית או בריכה, ומסתמכת במקום זאת על מתקנים משותפים.
דירה זו מתאימה ליחידים או זוגות המחפשים מקום מגורים משני בספרד עם דרישות תחזוקה מינימליות. קרבתה לנמל התעופה (14 קילומטרים) הופכת אותה למעשית עבור בעלים בינלאומיים המבקרים מדי פעם, שכן התחבורה אל הנכס וממנו יחסית פשוטה. הסביבה האורבנית הבשלה עם שירותים מקיפים במרחק הליכה מושכת דיירים המעריכים עצמאות ללא תלות מתמדת ברכבים. פנסיונרים או אנשים לקראת פנסיה המחפשים בסיס נוח עם גישה הן לנוחיות אורבנית והן לפנאי חופי ימצאו מיקום זה מתאים. לאלו המתכננים שהיות ממושכות, שילוב של שטח המגורים (124 מ"ר) ותשתית סמוכה תומך במחיה נוחה מבלי להרגיש צפופות. האקלים המתון עם כ-3,875 שעות שמש שנתיות ועונת שחייה בת ארבעה חודשים מתאים לאלו המבקשים להימנע מחורפים קרים יותר בצפון אירופה. משקיעים המחפשים נכסים להשכרה עשויים למצוא דירה זו מתאימה להשכרת נופש, בהתחשב בקרבתה לחופים ולשירותים אורבניים המושכים תיירים. המצב המרוהט מלכתחילה מפחית את הזמן הדרוש להכנה בין תקופות השכרה. עם זאת, הבנייה משנות ה-70 עשויה לדרוש שקילת עלויות תחזוקה פוטנציאליות לתכנון השקעה לטווח ארוך.
כבנייה משנות ה-70, הדירה כוללת אלמנטים אדריכליים אופייניים לתקופה זו, עם עדכונים מאוחרים יותר השומרים על הפונקציונליות שלה. התיאור מציין כי המטבח וחדרי האמבטיה שופצו לאחרונה לסטנדרטים מודרניים, מה שממחיש את המטבח ואת חדרי האמבטיה לסטנדרטים עכשוויים תוך שמירה על השלמות המבנית המקורית. הדירה כוללת תכונות מעשיות כמו ארונות מובנים הממקסמים את שטח האחסון בחללי המחיה. הותקנו חלונות כפולים, המספקים בידוד משופר והפחתת רעש בהשוואה לחלונות המקוריים שהיו סטנדרטיים בבנייה משנות ה-70. שדרוג זה תורם ליעילות אנרגטית ורמות נוחות טובות יותר. האוריינטציה הדרום-מערבית כוללת וילונות זכוכית, תוספת מודרנית שתוכננה להגן מפני ימים קרים מזדמנים תוך שמירה על נוף וחדירת אור. תכונה זו מדגימה הסתגלות מחושבת לאקלים הים תיכוני, המאפשרת לדיירים ליהנות ממרפסותיהם אפילו בתנאי מזג אוויר פחות אידיאליים. האזורים המשותפים כוללים גינות נוי מתוחזקות ובריכת שחייה גדולה עם אזור ילדים נפרד, המעידים על תחזוקה סבירה של מרחבים משותפים. קיומו של מכון כושר מצויד במלואו ובר בריכה באתר הפתוח בחודשים החמים יותר מוסיף ערך פנאי לנכס. ההיבט של קהילה סגורה ומאובטחת מצביע על ניהול ביטחון היקפי ותחזוקת אזורים משותפים לרמה סבירה, שהם גורמים חשובים במתחמי מגורים ותיקים.
הדירה מוצעת במחיר של €385,000, המייצג את הערך השוקי לנכס בן 124 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה באזור מיראפלורס. המחיר משקף את אופיו המבוסס של הבניין משנת 1970, מאוזן על ידי המיקום הפרימיום שלו בקרבת חופים ושירותים אורבניים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, מחיר זה ממקם את הדירה בפלח הבינוני של השוק.
החיים היומיומיים בדירת מיראפלורס משלבים נוחות אורבנית עם קרבה לחוף. הדיירים יכולים להתחיל את יומם בהליכה קצרה לחוף אל דדו, במרחק של פחות מקילומטר, לאימון בוקר לצד הים. הסביבה האורבנית מאפשרת גישה בהליכה למרכולים, בתי מרקחת ובתי קפה, מה שמפחית את התלות ברכבים לצרכים בסיסיים. הדירה הפונה דרום-מערבה מקבלת אור טבעי לאורך כל היום, יוצרת חללי מחיה נוחים. שטח של 124 מ"ר מאפשר לנהל שגרה יומית עם שני חדרי שינה המספקים פרטיות ואזור מחיה המשמש כמרכז המפגש המשפחתי. הקרבה למספר חופים - אל דדו, אל פאלו ואל קנדדו - כולם במרחק של 1.3 ק"מ, מציעה מגוון לפעילויות חופיות. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת במתחם המגורים, המספקת חלופה נוחה לחוף. לדיירים פעילים יותר, מרכזי ספורט כמו מועדון הספורט אל קנדדו נמצאים במרחק הליכה. צפיפות האוכלוסין האורבנית פירושה נוכחות קבועה של פעילות שכונתית תוך שמירה על שקט מגורים. טיולי ערב לאורך האזורים החופיים או ארוחות ערב במסעדות קרובות (33 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ) מציעים אפשרויות ללא נסיעות ארוכות. האיזון בין נגישות לשירותים לבין הזדמנויות הפנאי של קוסטה דל סול מגדיר את הקצב היומי במיקום זה.
מיקום הדירה במיראפלורס מספק חוויית מחיה אורבנית מאוזנת עם 14 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור ו-50 תחנות תחבורה ציבורית במרחק סביר. התשתית תומכת הן בניידות הולכי רגל והן בגישה לרכב, אם כי צפיפות האוכלוסין האורבנית פירושה שחניה עשויה לדרוש את המקום הפרטי הכלול עם הנכס. מרכולים קרובים (223 מטר למרכול הקרוב ביותר), בתי מרקחת (640 מטר) ובנקים (רבים בתוך 2 קילומטר) יוצרים סביבת מחיה עצמאית. נוכחותם של 33 מסעדות ברדיוס של 2 קילומטר מציעה מגוון של אפשרויות אכילה ללא נסיעות ארוכות, תורם לגורם הנוחות של החיים היומיומיים. מתקני בריאות נגישים באופן סביר עם בית חולים הממוקם במרחק 1.8 קילומטר, ושני מרפאות שיניים בסביבה הקרובה. השילוב של 12 בתי מרקחת בתוך 2 קילומטר מספק שירותי תמיכה בריאותית מספקים. תשתיות פנאי כוללות שלושה מרכזי ספורט בתוך 800 מטר, המציעים הזדמנויות כושר וספורט. גובה המיקום, 49 מטר מעל פני הים, מספק אזור מעבר טבעי בין סביבות חופיות ליבשתיות, יוצר זרימת אוויר מתונה ומפחית בעיות לחות פוטנציאליות החוות בנכסים על קו החוף המיידי. האיזון בין צפיפות אורבנית לגישה לאזורי פנאי חופיים יוצר סביבת מחיה רב-תכליתית המתאימה לשגרות יומיות והעדפות שונות.
המפה מציגה את מיראפלורס ממוקמת לאורך קו החוף של הים התיכון בין מארבלה (1 ק"מ מערבה) ומאלגה (48 ק"מ מזרחה). האזור כולל גישה ישירה לחוף עם נקודות חוף מרובות (חוף אל דדו, אל פאלו ואל קנדד) כולן במרחק 1.3 ק"מ. פיתוח המגורים עוקב אחר הטופוגרפיה החופית עם שיפוע עדין של 5.4% לכיוון הים, יוצר שינויי גובה טבעיים המשפרים את הנוף מנקודות שונות בשכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיראפלורס תופסת מיקום אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת במרחק קילומטר אחד בלבד ממארבלה, אחת הערים הבולטות ביותר באזור החוף. קרבה זו מספקת גישה למתקנים ושירותים נרחבים של מארבלה תוך שמירה על אופי מגורים נפרד. המיקום ממקם את התושבים במרחק של כ-48 קילומטר ממאלגה, בירת המחוז והמרכז האורבני הגדול עם שירותים מקיפים כולל גישה לנמל תעופה בינלאומי. מיקום זה מאזן נגישות למרכזים אורבניים גדולים עם היתרונות של סביבת מגורים בקנה מידה קטן יותר. בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, מיראפלורס מייצגת אזור מגורים בוגר ולא אזור תיירותי שפותח לאחרונה, המציע שילוב במבנים קהילתיים קיימים. פיתוח השכונה כאזור אורבני עם שירותים מקיפים יוצר סביבת מחיה עצמאית תוך שמירה על קשר להצעות אורח החיים של קוסטה דל סול.
הדירה מציעה גישה אסטרטגית למספר חופים במרחק הליכה: חוף אל דדו (937 מטר), חוף אל פאלו (1.2 קילומטר) וחוף אל קנדדו (1.3 קילומטר). קרבה זו מאפשרת ביקורים תכופים בחוף ללא צורך בתחבורה. קישוריות אורבנית כוללת את העיר מאלגה במרחק 48 קילומטר ומארבלה במרחק קילומטר אחד בלבד, המספקת אפשרויות לשירותים ומתקנים עירוניים גדולים יותר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 14 קילומטר, הופך נסיעות בינלאומיות ליחסית נוחות עם זמן נסיעה של כ-20-25 דקות בתנאי תנועה רגילים. חובבי גולף יכולים לגשת למספר מגרשים במרחק סביר: מועדון גולף מאלגה פרדור (13 קילומטר), מועדון גולף גוודלקוורסה (16 קילומטר) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (16 קילומטר). מבחר זה מציע גיוון לפעילויות גולף ללא דרישות נסיעה מרובות. מתקני מרינה זמינים בנמל הספורט אל קנדדו (1.2 קילומטר) ושני אפשרויות גדולות יותר - מרינה ריאל קלוב מדיטרניאו ומרינה IGY מאלגה - שניהם במרחק 5.9 קילומטר. אלה מספקים אפשרויות לפעילויות שיט וארוחות לחוף המים באזור הקרוב.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקום מיראפלורס נהנה מאקלים ים תיכוני המתאפיין בכ-3,875 שעות שמש שנתיות, יוצר אור טבעי שופע לאורך כל השנה. טמפרטורת הממוצע השנתית של 16.5°C מקיימת תנאי מחיה נוחים, עם הפרשים עונתיים הנעים בין 9°C ל-24°C. הגובה של 49 מטר מעל פני הים מספק אזור מעבר טבעי בין סביבות חופיות ליבשתיות, יוצר זרימת אוויר מתונה ומפחית בעיות לחות פוטנציאליות החוות בנכסים בקו החוף המיידי. השיפוע המתון של 5.4% לכיוון החוף מקל על ניקוז תוך שמירה על נגישות לתושבים מכל הגילאים. עונת השחייה משתרעת לארבעה חודשים, במהלכם טמפרטורות המים נשארות 20°C או יותר, תומכת בפעילויות מים סדירות מסוף האביב עד תחילת הסתיו. תקופה זו מתיישרת עם תנאי מזג אוויר אופטימליים למחיה בחוץ ושימוש במרפסת, במיוחד בהתחשב באוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה. האקלים תומך בפעילויות חוץ סדירות לאורך כל השנה, עם 32 פסטיבלים מקומיים מדי שנה המעידים על קהילה המאמצת התכנסויות חברתיות חיצוניות במהלך עונות שונות. השילוב של שמש שופעת, טמפרטורות מתונות והשונות העונתית יוצר סביבה טבעית מאוזנת המתאימה להעדפות פנאי מגוונות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב מציע גישה למספר חופים בתוך 1.3 קילומטר, המספק מגוון לפעילויות חופיות. חוף אל דדו, במרחק 937 מטר בלבד, משמש כאופציה הקרובה ביותר לביקורים תכופים בחוף, בעוד חוף אל פאלו (1.2 קילומטר) וחוף אל קנדדו (1.3 קילומטר) מציעים חלופות עם מאפיינים וצפיפויות מבקרים פוטנציאלית שונים. אף על פי שהנתונים הזמינים אינם מציינים מעמד של דגל כחול לחופים אלה, קרבתם לאזורים אורבניים מרמזת על קיומם של שירותים ומתקנים סטנדרטיים בחוף. השילוב של שלושה חופים במרחק הליכה קל מאפשר לתושבים לבחור על פי העדפות יומיות לרמות צפיפות, מתקנים או תכונות טבע. מתקני גולף באזור כוללים את מועדון הגולף מאלגה פרדור (13.4 קילומטר), המציע חוויית גולף מלאה בטווח נסיעה סביר. שני מגרשים נוספים - מועדון הגולף גוודלקוורסה ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (שניהם 16 קילומטר) - מספקים אפשרויות נוספות לחובבי גולף. מתקני ספורט מיוצגים היטב עם מועדון הספורט אל קנדדו (0.5 קילומטר), מרכז הספורט אל פאלו נואבו סן איגנסיו (0.7 קילומטר) והפולידפורטיבו העירוני חוסה פטרנה (0.8 קילומטר), כולם במרחק הליכה. מקומות אלה כנראה מציעים מגוון של תוכניות אתלטיות ופנאי המשלימות את פעילויות החוץ הטבעיות הזמינות בסביבה החופית.
מקור: OpenStreetMap
מיראפלורס תופסת מיקום אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת במרחק קילומטר אחד בלבד ממארבלה, אחת הערים הבולטות ביותר באזור החוף. קרבה זו מספקת גישה למתקנים ושירותים נרחבים של מארבלה תוך שמירה על אופי מגורים נפרד. המיקום ממקם את התושבים במרחק של כ-48 קילומטר ממאלגה, בירת המחוז והמרכז האורבני הגדול עם שירותים מקיפים כולל גישה לנמל תעופה בינלאומי. מיקום זה מאזן נגישות למרכזים אורבניים גדולים עם היתרונות של סביבת מגורים בקנה מידה קטן יותר. בהקשר הרחב יותר של קוסטה דל סול, מיראפלורס מייצגת אזור מגורים בוגר ולא אזור תיירותי שפותח לאחרונה, המציע שילוב במבנים קהילתיים קיימים. פיתוח השכונה כאזור אורבני עם שירותים מקיפים יוצר סביבת מחיה עצמאית תוך שמירה על קשר להצעות אורח החיים של קוסטה דל סול.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
מתון
Ref: VL137539
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID