Un appartamento pronta consegna con una camera da letto a Riviera del Sol, Mijas Costa, offerto a un prezzo richiesto fisso di €249.500. L'immobile misura 56 m² di superficie abitabile e fa parte di un complesso fronte mare con giardini condominiali che conducono alla passerella e alla spiaggia. Costruito nel 1986, l'appartamento dispone di pavimenti in marmo, ascensore, cucina attrezzata, camera matrimoniale con armadi a muro e terrazza con esposizione a sud-ovest e vista mare. Marbella dista 16 km, la stazione ferroviaria di Fuengirola circa 3,7 km in linea d'aria e l'aeroporto di Málaga circa 21 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Riviera del Sol si trova sul tratto di Mijas Costa tra Fuengirola e Marbella. L'appartamento appartiene a un complesso fronte mare con accesso diretto alla passerella. Marbella dista 16 km in linea d'aria e Málaga 35 km, mentre la stazione di Fuengirola si trova a circa 3,7 km in linea retta ed è collegata alla rete ferroviaria regionale.
La distribuzione è adatta a una persona singola o a una coppia: una camera matrimoniale con armadi a muro, un bagno, una cucina indipendente e un soggiorno-pranzo a pianta aperta che si apre su una terrazza con esposizione ovest e sud-ovest, baciata dal sole del pomeriggio e della sera. Le strutture comuni comprendono una zona piscina, un campo da tennis e un parcheggio recintato.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 1986 ed è disponibile pronta consegna. L'annuncio indica che l'immobile è in buone condizioni ma trarrebbe beneficio da una some messa a punto, e che la cucina potrebbe essere convertita in una cucina a vista. La consegna è immediata al completamento dell'acquisto.
L'immobile offre una camera da letto e 56 m² di superficie abitabile, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. Non ci sono piscina privata né giardino privato; entrambi sono condominiali. Il parcheggio è condominiale e recintato, anziché uno spazio privato dedicato. È da prevedere una certa modernizzazione degli interni.
Ref: VL972582
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a un insieme riconoscibile di situazioni. Chi cerca una base costiera a bassa manutenzione, una camera da letto, un bagno, 56 m², per le vacanze o soggiorni invernali prolungati troverà una distribuzione e una terrazza orientate esattamente a quell'uso. L'accesso diretto alla passerella e la piscina condominiale si addicono a chi privilegia la vicinanza al mare piuttosto che lo spazio interno. È adatto anche a chi pianifica un acquisto graduale: l'immobile è immediatamente abitabile, con la modernizzazione, ed eventualmente la conversione in cucina a vista, da realizzare in seguito, secondo i tempi e il budget del proprietario. Gli investitori dovrebbero notare il volume di transazioni della zona: circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno nel mercato circostante, insieme a una base turistica di dieci hotel e circa 2.131 posti letto, indica una domanda di affitti costante in una destinazione attiva oltre la breve finestra estiva. La stagione balneare di cinque mesi (acqua a 20°C o più) estende il periodo utile di affitto e residenza fino a primavera e autunno. L'immobile è meno adatto alle famiglie che necessitano di più camere da letto o di un giardino privato, e chi desidera specifiche da nuova costruzione, isolamento moderno, finiture contemporanee, copertura in garanzia, dovrebbe valutare di conseguenza la data di costruzione del 1986. Uno stile di vita senza auto è fattibile grazie alla rete di autobus e al vicino collegamento ferroviario, anche se un'auto aggiunge comodità per fare la spesa, giocare a golf ed esplorare la costa.
L'appartamento risale al 1986 e le sue caratteristiche riflettono quel periodo, temperato da una manutenzione costante. I pavimenti sono in marmo ovunque, un materiale tradizionale e resistente per la regione, e le finestre sono dotate di persiane, una soluzione pratica per gestire il sole del pomeriggio su un'esposizione a ovest. La cucina è completamente attrezzata e indipendente, con l'opzione strutturale indicata nell'annuncio di aprirla verso la zona giorno. Il bagno è pienamente funzionale e la camera matrimoniale include armadi a muro. L'edificio dispone di ascensore, un aspetto importante per un complesso fronte mare dove l'accesso a livello stradale e i collegamenti con la passerella sono centrali nel suo appeal. La terrazza è privata e accessibile direttamente dal soggiorno. A livello di comunità, l'annuncio descrive giardini ben tenuti che arrivano fino alla passerella, una zona piscina sopraelevata rispetto alla costa, un campo da tennis e un parcheggio condominiale recintato. Due osservazioni pratiche derivano dai dati sull'età e sulle condizioni. In primo luogo, l'annuncio stesso dichiara che l'immobile trarrebbe beneficio da una messa a punto, quindi gli acquirenti dovrebbero considerare le finiture attuali come una base funzionale e non come uno standard definitivo. In secondo luogo, gli edifici di quell'epoca precedono gli attuali standard di prestazione energetica, quindi il comfort termico nei picchi estivi dipenderà dalle persiane esistenti, dalle abitudini di ventilazione e da eventuali sistemi di climatizzazione installati dal nuovo proprietario. Si tratta di questioni di fatto più che di difetti; l'aspetto essenziale per il budget è che prezzo di acquisto e budget di ristrutturazione conviene considerarli insieme.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €249.500. Si tratta di un immobile esistente pronta consegna e non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi il prezzo si riferisce a questa specifica abitazione, inclusi arredi, finiture e terrazza. Per contesto, progetti di nuova costruzione comparabili nella regione più ampia partono da circa €205.000 a Mijas (Lantana Residencial), €269.950 a Torre del Mar (Aquamar) e €321.000 a Estepona (Etherna Homes 2). Quelle cifre si riferiscono a nuove costruzioni; questo prezzo richiesto riflette un immobile completato nel 1986 in un complesso fronte mare. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto a parte la messa a punto che lo stesso annuncio prevede.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla posizione costiera. Il soggiorno si apre direttamente su una terrazza con esposizione sud-ovest e ovest, che riceve il sole dal primo pomeriggio fino alla sera, diventando il centro naturale della casa per gran parte dell'anno. Le viste si estendono sul mare, sulla passerella e sulla spiaggia. All'interno, la pianta è semplice: una spaziosa camera matrimoniale con armadi a muro, un bagno, una cucina indipendente e un soggiorno-pranzo a pianta aperta. I pavimenti in marmo percorrono tutta la casa e un ascensore serve l'edificio. La comunità stessa è parte fondamentale dell'esperienza abitativa. Giardini curati scendono fino alla passerella, quindi per raggiungere il bordo dell'acqua non è necessario attraversare alcuna strada, e la zona piscina è sopraelevata rispetto alla linea di costa. Vi sono un campo da tennis e un parcheggio condominiale recintato. Riviera del Sol è una zona residenziale e vacanziera affermata, quindi il ritmo cambia con le stagioni: più vivace in estate, nettamente più tranquilla fuori dai mesi di punta. Nel raggio di due chilometri ci sono cinque ristoranti e due farmacie, sufficienti per le esigenze quotidiane di base, mentre una gamma più completa di negozi e servizi si trova a Fuengirola, a circa quattro chilometri lungo la costa. L'auto è comoda ma non strettamente indispensabile: quattro linee di autobus e una cinquantina di fermate servono l'area circostante, e il capolinea ferroviario di Fuengirola collega verso Málaga. Le spiagge più vicine, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, distano tutte circa 3,8 km in linea d'aria, e la passeggiata lungo la passerella pianeggiante (pendenza media di circa l'1,1%) fa parte della routine quotidiana più che rappresentare uno sforzo.
Riviera del Sol occupa la pianura costiera tra Fuengirola e Marbella, a circa 45 metri sul livello del mare con una pendenza media verso la spiaggia di circa l'1,1%, un terreno di fatto pianeggiante, che rende praticabile spostarsi a piedi o in bicicletta per commissioni quotidiane e svago. I dintorni immediati combinano urbanizzazioni residenziali con una componente turistica: cinque ristoranti e due farmacie nel raggio di due chilometri coprono le esigenze di ogni giorno, e i dieci hotel con 2.131 posti letto dell'area segnalano una destinazione che resta vivace in stagione senza essere esclusivamente una zona resort. L'offerta scolastica e sanitaria è solida per un distretto costiero: quindici scuole primarie, dieci scuole secondarie e due centri medici servono l'area più ampia, un aspetto rilevante per chi considera soggiorni lunghi o permanenti e non solo vacanze. Per il tempo libero, la densità di strutture in un breve raggio è notevole. Tre campi da golf, Campo Los Lagos a 1,1 km, Cerrado del Aguila a 1,6 km e Campo Los Olivos a 1,6 km, tutti in linea d'aria, rendono questo uno dei tratti con la maggiore densità di golf della Costa del Sol. Padel e racchette sono coperti dal Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) e da Raquetas de Mijas (2,0 km), con il centro sportivo municipale di Las Lagunas a 2,4 km. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono alquanto maggiori. La zona è più tranquilla fuori da luglio e agosto, e la stagionalità è una considerazione reale per i residenti tutto l'anno in cerca di un ritmo locale costante.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno del complesso fronte mare di Riviera del Sol, tra Fuengirola e Marbella. I marcatori indicano le tre spiagge più vicine a circa 3,8 km, il raggruppamento di campi da golf entro due chilometri e l'accesso ferroviario alla stazione di Fuengirola. Tutte le distanze sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa una posizione centrale nella Costa del Sol occidentale: 16 km da Marbella e 35 km da Málaga in linea d'aria, con Fuengirola come città a servizio completo più vicina a circa quattro chilometri. Ciò colloca l'immobile più vicino alle infrastrutture di Marbella rispetto alla maggior parte delle alternative situate a Fuengirola, mantenendo il carattere su scala ridotta delle urbanizzazioni di Mijas Costa. All'interno della gerarchia regionale si tratta di una zona residenziale e vacanziera consolidata, piuttosto che di un'enclave turistica o di un villaggio collinare, il che influenza sia l'atmosfera durante tutto l'anno sia la praticità della vita quotidiana.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici della zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 21 km in linea d'aria, il che rende i trasferimenti brevi rispetto agli standard regionali; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 75 km. L'accesso ferroviario passa dalla stazione di Fuengirola, a circa 3,7 km in linea d'aria, con Carvajal (7,2 km) e Torremuelle (10,0 km) come fermate intermedie più vicine sulla stessa linea verso Málaga. A livello locale, quattro linee di autobus con una cinquantina di fermate servono Riviera del Sol e le urbanizzazioni adiacenti, quindi la mobilità quotidiana senza auto è realistica, anche se un veicolo accorcia i tragitti verso i supermercati, Marbella (16 km in linea d'aria) e Mijas nell'entroterra. Le spiagge più vicine, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, distano tutte circa 3,8 km in linea d'aria e si raggiungono a piedi tramite la passeggiata sul lungomare o in pochi minuti in auto. Due porti turistici, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) e Puerto Cabopino (9,1 km), offrono servizi diportistici e ristoranti sul waterfront. Per i proprietari di veicoli elettrici, la stazione di ricarica rapida Supercharger di Fuengirola si trova a 7,7 km. Tutte le distanze sono dirette; le distanze e i tempi di percorrenza in auto sono maggiori.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della mite Costa del Sol: una temperatura media annua di 18,6°C, con medie mensili che vanno dai 14°C dei mesi più freschi ai 26°C dell'estate piena. La stagione balneare, definita dall'acqua del mare a 20°C o più, dura circa cinque mesi, coprendo comodamente da giugno a ottobre e spesso estendendosi oltre. A 45 metri sopra il livello del mare, su un terreno che degrada dolcemente (circa 1,1%) verso la costa, l'ambiente è pianeggiante e percorribile a piedi piuttosto che collinare, in contrasto con alcune delle urbanizzazioni collinari più avanti lungo la costa. Per una terrazza con esposizione a ovest e sud-ovest, questo andamento climatico si traduce in pomeriggi caldi e luminosi per gran parte dell'anno, con il sole serale che tramonta sul mare, l'aspetto è migliore dal tardo pomeriggio in poi, mentre le mattinate sono naturalmente più tenui. Il vicino punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,9 km, offre un punto di osservazione accessibile sulla costa per chi desidera cambiare prospettiva dalla terrazza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è il punto centrale dell'appeal dell'immobile. Tre spiagge si trovano entro un raggio simile, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, ciascuna a circa 3,8 km in linea d'aria, raggiungibili tramite la passeggiata sul lungomare a cui si affacciano direttamente i giardini della comunità. Questo tratto di Mijas Costa gode del riconoscimento Bandiera Blu nella zona, e la combinazione di passeggiata e terreno pianeggiante rende la camminata parte della routine quotidiana piuttosto che una gita. Il golf è il secondo pilastro del tempo libero locale: Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Aguila Golf (1,6 km) e Campo Los Olivos (1,6 km) formano un raggruppamento compatto di campi entro un raggio di due chilometri. Gli sport con racchetta vanno oltre il golf, con due club dedicati al padel e al tennis entro due chilometri e una città sportiva comunale a Las Lagunas, a 2,4 km. Sul fronte marittimo, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) e Puerto Cabopino (9,1 km) offrono strutture portuali, ristoranti sul waterfront e opzioni di charter. All'interno della comunità stessa, l'area piscina sopra la costa e il campo da tennis aggiungono svaghi quotidiani senza lasciare il complesso.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Misurato rispetto alle attuali offerte di nuova costruzione sulla Costa del Sol, questo appartamento occupa la fascia di valore del mercato costiero. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, Aquamar a Torre del Mar da €269.950 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Il prezzo richiesto fisso di €249.500 si colloca a metà strada tra queste cifre, ma il confronto non è alla pari: i comparabili sono nuova costruzione con listini prezzi da promotore, mentre questo è un immobile completato nel 1986 venduto allo stato di fatto, completamente arredato. Ciò che l'acquirente guadagna accettando una data di costruzione del 1986 è una posizione fronte mare all'interno di un complesso maturo, giardini condominiali che arrivano direttamente alla passeggiata e un'area piscina sopra la costa, cosa che i progetti di nuova costruzione in questa fascia di prezzo raramente offrono, poiché le sviluppo contemporanei sul lungomare nella regione sono tipicamente ben oltre i €300.000. Il compromesso è la specifica degli interni: una cucina datata, sanitari datati e nessuna garanzia da nuova costruzione, con l'annuncio stesso che segnala come l'immobile beneficerebbe di una modernizzazione. In termini di posizione, Riviera del Sol compete con il centro di Fuengirola in quanto a comodità, Fuengirola offre il capolinea ferroviario, un'offerta commerciale più ampia e un ritmo più fitto durante tutto l'anno, pur offrendo un carattere residenziale più tranquillo e a bassa densità e una vicinanza maggiore a Marbella (16 km in linea d'aria contro circa 20 km dal centro di Fuengirola). Il mercato circostante registra circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, a indicare una ragionevole liquidità per l'usato. All'interno di quel mercato, le unità fronte mare con accesso diretto alla passeggiata costituiscono un segmento limitato, e il posizionamento di questo appartamento al suo interno, dimensioni modeste e finiture datate contro un contesto eccezionale, è la considerazione centrale per qualsiasi decisione di acquisto.
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