立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはトゥッレの市街地中心部に位置し、日常の利便施設は徒歩でアクセスできます。スーパーマーケットは374m、薬局は440m先にあります。モハカル周辺の最寄りのビーチまでは直線距離でおよそ6.3〜6.4km、病院は38kmとかなり離れています。28km以内に3つのゴルフ場があり、最寄りのコルティホ・グランデは4.6kmです。
間取りは実用的な暮らしに適しています。2つの寝室、浴槽とオーバーヘッドシャワー付きのバスルームが1つ、ビルトイン家電付きのオープンなリビング・ダイニング・キッチンゾーンがあります。リビングエリアに面した小さな専用パティオからは、山々を望む町の景色が広がります。共用ルーフテラス、地下駐車スペース、専用収納室により、共用・専用の両方の利用スペースが追加されます。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は1970年に完了しており、即入居可のため、購入後すぐに入居できます。家具については交渉可能です。この築年数の中古物件と同様に、購入の過程で現在の技術的状態を確認することをお勧めします。住宅はすでに完成しているため、引き渡し日の設定はありません。
本物件には専用庭、専用プール、小さなパティオを超える広さの専用テラスはありません。バスルームは1つのみで、リビング面積は58㎡のため、大家族には十分な広さではありません。エアコンは完全に設置済みではなく、配線のみ事前設置の状態です。立地は内陸部にあるため、オーシャンビューもビーチへの直接アクセスもありません。最寄りの病院は38km先、空港もかなりの距離があります。
このマンションはいくつかの典型的な状況に適しています。本物のスペインの町で、玄関先に商店やサービスがあり、年間を通じて暮らす近隣住民がいる、手入れの簡単な恒久の住まいを求める購入者には、この間取りと立地がそのニーズに合致するでしょう。セカンドホームとして管理いらずの休暇の拠点を探している購入者は、地下駐車スペース、収納室、そして管理・維持が行き届いた共有部を高く評価するはずです。海岸近くながら内陸部の価格帯で賃貸運用を検討している投資家にとっても、徒歩圏内の町中心部とモハカルのビーチまで車で10分という組み合わせは魅力的です。本物件は独身者、カップル、小規模家族に適しています。58㎡に2ベッドルームと1バスルームは1〜2人の居住に最適で、2つ目の寝室は客室やオフィスとして活用できます。アクセシビリティも魅力です。エレベーター、バリアフリー仕様、2階へのアクセス以外の屋内段差のなさは、高齢の購入者や移動が不自由な方を支援します。専用プール、広い庭、オーシャンビュー、モダンな新築の仕上がりを求める購入者にはあまり適さず、1970年竣工のため技術的な設備の確認が必要です。車があると便利ですが、スーパーマーケットや薬局が徒歩数分圏内にあるため、日常生活には必ずしも必要ありません。
内装は、高級リフォーム品ではなく、良好に手入れされた中古物件の趣を呈しています。バスルームには浴槽とオーバーヘッドシャワーが設置されています。キッチンには十分な収納、各種ビルトイン家電、IHクッキングヒーターがあり、リストの写真に見えるとおり洗濯機置き場もあります。オープンなリビング・ダイニングエリアは明るく開放的と説明されており、両開きガラス扉が専用パティオへと続きます。ダブルベッドルームにはビルトインクローゼットがあり、一人部屋は柔軟に使用できます。エアコンは事前配線済みで、配線と取付ポイントは用意されていますが、本体の設置は購入者が行う必要がある可能性があり、これは内見時に確認すべきポイントです。上水道と電気は引かれています。建物は1970年建造で、エレベーターがあり良好に維持されていると説明されていますが、購入者は中古物件として標準的な慎重さをもって、電気設備、配管、窓、共同体の財務状態を確認すべきです。共用ルーフテラスは、トゥッレ、田園地帯、山々を見渡すパノラマビューのある共有施設です。専用パティオは小さく、庭というよりも屋外のくつろぎスポットとして機能します。地下駐車スペースとトラステロと呼ばれる専用収納室は、この種の町中心部の建物では確かな実用資産です。家具は交渉可能で、購入から入居までの期間を短縮できます。まとめると、仕上げのレベルは最近の高級リフォームを謳うものではなく、手入れが行き届いた即入居可能なマンションの水準です。
本物件の売出価格は140,000ユーロの固定価格です。既存の住宅であるため、プロジェクト価格表の最低販売価格ではありません。この予算で、購入者は2ベッドルーム、1バスルーム、専用パティオ、共用ルーフテラス、割り当てられた地下駐車スペース、専用収納室付きの58㎡の居住空間を手に入れます。ランニングコストには年額171.24ユーロのIBI固定資産税が含まれます。家具は交渉可能で、これにより入居時の総費用が変わります。1970年竣工のため本物件は中古物件に分類され、価格比較は海岸部の新築物件ではなく、トゥッレおよび近隣のモハカルにある同様の町中心部のマンションと比較するのが最適です。
このマンションでの日常は、現状良好な状態に整えられた1970年代の町中心部の建物の、コンパクトで機能的な間取りを中心に展開します。入口は廊下から入り、片側にバスルーム、もう片側に客室、書斎、在宅オフィスとして使用できる一人部屋があります。廊下はさらにオープンなリビング・ダイニング・キッチンエリアへと続き、ここが住まいの中心となります。キッチンにはビルトイン家電、IHクッキングヒーター、洗濯機置き場があり、ダイニングとくつろぎのスペースは両開きガラス扉から、町とその先の山々に面した小さな専用パティオへと開けています。リビングエリアからアーチwayを通ると、ビルトインクローゼット付きのダブルベッドルームがあります。2階にはエレベーターが通り、建物は良好に維持管理されていると説明されています。玄関の外では、トゥッレは休暇リゾート地ではなく、暮らしの息づくアンダルシアの町として機能しています。カフェ、バー、レストラン、個人商店、銀行、理髪店、スーパーマーケットが日常のニーズをカバーし、最寄りのスーパーマーケットまではおよそ374mの徒歩圏内です。町のリズムは観光シーズン限定ではなく通年のスペイン流で、永住やオフシーズンの滞在を考えている方には重要なポイントです。ビーチに出る日は、モハカルの海岸まで車で約10分、ゴルファーは4.6km先のコルティホ・グランデにアクセスできます。車のない住民も日常の用事は徒歩で済みますが、車があれば海岸、ゴルフ、医療へのアクセスが広がります。共用ルーフテラスは、トゥッレと周辺の田園地帯を見渡すパノラマビューのある屋外スペースで、控えめな専用パティオを部分的に補っています。地下駐車スペースと専用収納室は、路上駐車や収納スペースが制約されがちな町中心部の環境では実用的な追加設備です。
トゥッレはアルメリア県の内陸部に位置し、モハカルの地中海沿岸まで車で短時間です。周辺環境は市街地で、このマンションは町の中心部にあり、スーパーマーケットまで374m、薬局まで440mと、どちらも徒歩5分以内でアクセスできます。この歩ける利便性が日常の快適さを左右します。食料品、薬局、銀行、カフェに車は不要です。この町は通年の人口を抱える伝統的なアンダルシアの性格を保っており、純粋な観光地とは異なり、夏のシーズン外にもサービスが営業し続けます。レジャーについては、プレヤ・デル・デスカルガドールとプレヤ・デル・パルメラルのビーチが直線距離でおよそ6.3km、プレヤ・デ・マリーナ・デ・ラ・トーレがおよそ6.4km先にあり、車で約10分です。ゴルファーは4.6km先のコルティホ・グランデ、12km先のデザート・スプリングス・ゴルフクラブ、28km先のアギロン・ゴルフにアクセスできます（いずれも直線距離）。電気自動車の充電ステーションが5.3km先にあります。最寄りの病院は38km先で、永住を検討している方には重要な考慮点です。空港はかなりの距離があり、海外のオーナーやゲストの移動時間に影響します。車はあると便利ですが、すべてに必須というわけではなく、これは内陸部の町中心部という立地と一致しています。周囲の風景は山がちで、パティオや共用ルーフテラスからは町越しに連なる尾根を望むことができます。
地図は、トゥーレの中心部にあるマンションの位置を示しています。スーパーマーケットと薬局は短い徒歩圏内にあり、モハカルのビーチは直線距離で東におよそ6.3 kmです。コルティホ・グランドゴルフ場は内陸に4.6 km、病院は38 kmに位置しています。表示されているのは直線距離で、道路距離はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
地域内では、トゥーレは実用的な中間の位置を占めています。本物の町の生活と内陸の物件価格を提供するのに十分内陸にありながら、モハカルのビーチまで車で10分という海岸にも十分近い立地です。モハカル自体はよりよく知られた名前で、白壁の丘の上のプエブロ（旧市街）と下のビーチ帯に分かれており、トゥーレの住民にとっての海岸の基準点として機能しています。県都であるアルメリア市は海岸に沿ってさらに西に位置し、38 km先とされる病院を含む主要なサービスを提供しています。さらに西の開発が進んだコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）と比較すると、アルメリアのこの一角は依然として開発が少なく、よりゆったりとしたペースと低い価格水準があり、これこそ多くの国際的な買い手が天秤にかけるトレードオフです。国際的なサービスの少なさとより長い空港への移動時間と引き換えに、コストと個性を得られるのです。
このマンションへのアクセスには2つの側面があります。徒歩では日常生活の必需品が近くにあります。スーパーマーケットは374 m、薬局は440 mの距離にあり、日常の買い物や処方薬の受け取りは町の中心部を通る短い散歩で済み、大きな買い物の場合も店舗群まで車で約3分とされています。車を使えば海岸が開けます。モハカルとそのビーチまでは車で約10分で、最寄りのビーチまでは直線距離で6.3〜6.4 kmです。実際の道路距離はこれよりやや長くなります。ゴルフも充実しており、コルティホ・グランデ（Cortijo Grande）は4.6 km、デザート・スプリングス（Desert Springs）は12 km、アギロン（Aguilón）は28 kmに位置しています。長距離の移動については、病院が38 km先にあり、空港はさらにかなり遠いため、所有者は経路と利用する空港に応じて1時間以上の移動時間を考慮する必要があります。公共交通機関は小さな内陸の町に典型的なもので限られており、立地分析では車があると便利ですが、すべてに必要というわけではないと指摘されています。専用の地下駐車スペースは町の中心部での駐車の負担を直接軽減し、5.3 km以内にあるEV充電ステーションが電気自動車の運転を支援しますが、自宅での充電は管理組合の取り決め次第です。
トゥーレ（Turre）はシエラ・デ・カブレラ（Sierra de Cabrera）のふもとに位置する内陸の町で、スペインで最も乾燥し、日当たりの良い地域のひとつです。アルメリア県（Almería）は年間約3,000時間の日照時間と少ない降水量を記録しており、屋外で快適に過ごせる期間が夏の数か月を大きく超えて広がります。町は海岸平野からやや高い標高に位置し、夏は暖かく、冬はスペインの内陸部に比べて穏やかです。山がちな周辺環境がマンションからの眺めを形作っています。専用パティオと共用ルーフテラスは、屋根群を越えて尾根の方へと目を向けさせ、玄関から数分以内でハイキングやサイクリングができる地形が広がっています。近くのモハカルのビーチでの海水浴シーズンは通常、晩春から10月まで続き、ビーチまでは車で約10分の距離です。町は海辺ではなく内陸にあるため、夏の暑さは海岸よりやや強く感じられることがあり、プレインストール済みの冷暖房エアコンは重要な設備です。乾燥した気候は低湿度和よび雨に起因するメンテナンスの少なさも意味し、長期間不在にする所有者にとって実用的な配慮点です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
トゥーレ近郊のビーチの提供はモハカルとその自治体の海岸帯に集中しています。狭い直線距離の帯の中に3つのビーチがあります。プラヤ・デル・デスカルガドール（Playa del Descargador）が6.3 km、プラヤ・デル・パルメラル（Playa del Palmeral）が6.3 km、プラヤ・デ・マリーナ・デ・ラ・トーレ（Playa de Marina de la Torre）が6.4 kmで、いずれも道路経由で車でおよそ10分です。この海岸は広々とした砂浜と、さらに南のカボ・デ・ガタ（Cabo de Gata）方面に向かう静かな入り江を組み合わせており、モハカル・プラヤのリゾート基盤が季節にはチリンギート（海辺のレストラン）、レストラン、マリンスポーツを提供します。ゴルフは2番目のレジャーの柱です。コルティホ・グランデ（Cortijo Grande）は4.6 kmと最も近いゴルフ場で、隣接する谷への短いドライブで、デザート・スプリングス・ゴルフクラブ（Desert Springs Golf Club）は12 km、アギロン・ゴルフ（Aguilón Golf）は28 kmで、常連プレイヤーの選択肢を広げています。内陸では、シエラ・デ・カブレラと周辺の田園地帯が町から直接ハイキング、サイクリング、山岳ルートを提供します。共用ルーフテラスは、町、田園、山々のパノラマビューを備えたマンション専用の屋外レジャースペースとして機能します。日常のスポーツや運動については、町自体にこの規模のスペインの町に通常ある自治体の施設があります。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL754785
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この地域と比較すると、このマンションはモハカルの海岸市場に対する内陸の選択肢を代表しています。海に近いモハカル・プラヤの物件は平方メートルあたりの価格が高く、アルメリア海岸沿いの新築物件はまったく異なる価格帯にあります。58 m²で€140,000のこの住まいは、市場の手の届きやすいセグメントに位置づけられ、地下駐車スペースと専用収納室という付加価値があります。これらはこの価格帯の多くの海岸のマンションにはない特徴です。トレードオフは立地です。オーシャンビューの代わりに、このマンションは徒歩圏内の利便施設と一年中存続するスペインのコミュニティがある町の中心部という環境を提供し、カフェや商店は観光シーズン外も開いています。ロス・ガジャルドス（Los Gallardos）やベラ（Vera）の内陸地区など、地域内の他の内陸の町と比較すると、トゥーレは特徴において匹敵しますが、モハカルのビーチへのアクセスがやや短いという利点があります。手の届く範囲のゴルフの提供, コルティホ・グランデ4.6 km、デザート・スプリングス12 km、アギロン28 km, は県内では競争力がありますが、ゴルフ場に面した暮らしを重視する買い手は、代わりにデザート・スプリングスやアギロン自体の住宅地に目を向けるでしょう。さらに西のコスタ・デル・ソルと比較すると、アルメリアのこの地域はより低い参入価格とより静かなペースを提供し、その見返りとして国際的なサービスの少なさとより長い空港への移動時間があります。町内では、この物件はトゥーレ中心部の他の中古マンションと競合します。その特徴的なポイントは、エレベーター、バリアフリーアクセス、ルーフテラス、付属の駐車場と収納室です。町の生活とビーチライフを天秤にかける買い手にとって、海岸まで車で10分という事実が、決断を左右する重要なポイントです。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID