Este proyecto se refiere a una casa adosada situada en Nueva Andalucía, Málaga. La parcela mide 112 m² y la superficie habitable es de 45 m². La propiedad requiere una renovación completa. La ubicación es urbana y costera, con servicios como farmacias y supermercados a corta distancia a pie. La vivienda incluye jardín privado y plaza de aparcamiento cubierta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en Nueva Andalucía, a unos 300 metros (línea recta) de la Playa de Puerto Banús. El terreno es llano, a 7 metros sobre el nivel del mar. El entorno es urbano y residencial.
Esta propiedad es adecuada para compradores que buscan un proyecto de reforma. La distribución actual ofrece 1 dormitorio y 1 baño. Es posible ampliar la construcción añadiendo una planta adicional, lo que permite personalizar la vivienda.
Se trata de una vivienda de segunda mano (Resale) que precisa restauración. No es de obra nueva y el estado actual requiere una intervención integral, aunque existe permiso potencial para ampliar.
La vivienda no dispone de zonas comunitarias (piscina, gimnasio). La superficie habitable actual es limitada. La compra está sujeta a un usufructo vitalicio. La orientación es Oeste.
Este perfil encaja con inversores que buscan rentabilidad mediante reforma ('flip') o expansión. No es apto para quienes buscan una vivienda lista para entrar a vivir. Se requiere capacidad financiera para asumir la compra y las obras.
Las calidades actuales son antiguas. Las imágenes muestran una cocina y baños que requieren sustitución completa. Se deben prever obras de albañilería, fontanería y electricidad.
El precio de salida es de €275.000. Este valor refleja el potencial de revalorización tras la reforma. Se estima que el valor de mercado tras una renovación y ampliación podría superar los €600.000.
Nueva Andalucía es una zona residencial consolidada dentro de Marbella. La vida aquí es cómoda por la proximidad a servicios y al 'Valle del Golf'. El ambiente es urbano y bullicioso, especialmente cerca de Puerto Banús. Es ideal para quienes buscan integración y actividad constante.
La ubicación destaca por su proximidad a campos de golf de prestigio como Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Puerto Banús está a menos de 5 minutos andando. El acceso por carretera es fluido hacia Málaga (45 km) o Gibraltar (52 km).
El mapa sitúa la propiedad en el entramado urbano de Nueva Andalucía, destacando su cercanía a la costa y a los campos de golf del sur.
Nueva Andalucía se encuentra al oeste de Marbella, en una posición céntrica de la Costa del Sol Occidental.
Playa: Playa de Puerto Banús (301 m). Golf: Varios campos en un radio de 2 km. Supermercado: 353 m. Aeropuerto: 45 km. Transporte público: Varias líneas de autobús en los alrededores.
| Distancia a la playa | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona goza de 3.856 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,1°C. La temporada de baño dura 5 meses. La orientación Oeste garantiza sol por la tarde en la terraza.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana es la de Puerto Banús, vibrante y con numerosos chiringuitos. Para deportes, hay centros deportivos como Polideportivo San Pedro a menos de 3 km.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se encuentra al oeste de Marbella, en una posición céntrica de la Costa del Sol Occidental.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Mayo | 18.1°C | 43 mm |
| Junio | 22.3°C | 11 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octubre | 19.1°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.5°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL028990
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con obras nuevas como Acqua Gardens en Estepona (desde €418.800), este precio es más bajo pero requiere inversión en obras. La ubicación en Nueva Andalucía es más central y cara que áreas periféricas de Estepona.
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