Este imóvel está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial a oeste de Marbella, conhecida pela sua proximidade a Puerto Banús. A propriedade encontra-se num ambiente urbano, com acessos pedonais a farmácias e supermercados. Situa-se a cerca de 300 metros do porto e a 2,2 km da praia mais próxima. A casa é uma townhouse com orientação a Oeste, necessitando de obras de reabilitação completa, sendo ideal quem procura projetar o seu próprio espaço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização é caracterizada por ser plana e a cerca de 7 metros acima do nível do mar. A inserção em Nueva Andalucícia proporciona um acesso rápido às infraestruturas de Marbella e San Pedro. A proximidade a campos de golfe e ao mar define a zona, mas o terreno está inserido numa malha urbana consolidada, com serviços próximos.
Com uma área de 45 m², o imóvel destina-se atualmente a um estilo de vida compacto. A existência de um jardim privado e terraço oferece potencial para expansão do espaço de convivência. A necessidade de remodelação significa que o comprador deve estar preparado para gerir uma obra, adaptando a distribuição interna às suas necessidades específicas.
Não é uma propriedade nova nem isenta de defeitos. Classificada como 'Revenda', requer obras de restauro significativas ('Restoration Required'). Qualquer ampliação, como a adição de um piso mencionada na descrição, depende de licenças camarárias válidas à data do projeto.
A disposição atual de apenas um quarto e uma casa de banho limita a capacidade de alojamento imediata. A inexistência de mobiliário ('Not Furnished') obriga à aquisição de todos os elementos interiores. O estado de conservação impede a utilização imediata sem intervenção prévia de obras.
Este imóvel é adequado para quem procura um projeto de reforma e tem disponibilidade financeira para custear a obra. Não é ideal para quem pretenda mudar-se imediatamente. A sua localização e a possibilidade de valorização através de melhorias atraem investidores ou compradores que desejam personalizar detalhadamente a sua casa de férias.
O preço de partida é de 275.000 €. Em comparação com imóveis prontos a habitar na zona, este valor reflete o custo da estrutura e do terreno, descontado o valor das obras necessárias. É uma proposta de investimento que requer capital adicional para reabilitação, diferindo de produtos 'chave na mão' que se encontram no mercado local.
Viver em Nueva Andalucía significa ter acesso a um estilo de vida mediterrânico intenso. A zona é vibrante, com múltiplos restaurantes e serviços de proximidade. A curta distância a pé de supermercados e farmácias facilita o dia a dia. A presença de marinas e campos de golfe nas imediações sugere uma comunidade ativa, voltada para o lazer e para o exterior.
O entorno é altamente servido, com 10 linhas de transportes públicos e 50 paragens nas proximidades. A mobilidade é facilitada pela proximidade de tudo, desde cafs a bancos. É uma área com dinâmica própria, misturando residentes permanentes e turistas, especialmente forte durante a época balnear.
A visualização cartográfica evidencia a proximidade imediata ao porto desportivo e às áreas verdes dos campos de golfe. A malha urbana densa contrasta com as áreas de lazer próximas à costa.
Nueva Andalucía atua como um complemento residencial de Marbella, oferecendo uma localização central na Costa del Sol Ocidental. A sua posição permite desfrutar tanto do ambiente cosmopolita de Puerto Banús como das zonas mais tranquilas de San Pedro, servida por uma excelente rede viária.
O aeroporto de Málaga situa-se a 45 km (linha reta), sendo acessível via autoestrada. As praias, como Playa de Puerto Banús, estão a escassos 300 metros. Campos de golfe como Los Naranjos ficam a cerca de 2 km. Para necessidades de saúde, o hospital mais próximo está a 1,9 km. A proximidade de uma farmácia a 64 m é um trunfo para o dia a dia.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima com temperaturas médias anuais de 19.1°C e mais de 3.800 horas de sol. A altitude baixa (7m) e a proximidade do oceano moderam as temperaturas, criando um microclima favorável à vida ao arerto praticamente durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona é um polo de lazer, com acesso rápido à marina de Puerto Banús e a diversas praias com Bandeira Azul. A presença de vários campos de golfe (como o Real Club de Golf Las Brisas) nas redondezas define o caráter recreativo da localidade. Existem também centros desportivos e pavilhões polidesportivos a curta distância.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía atua como um complemento residencial de Marbella, oferecendo uma localização central na Costa del Sol Ocidental. A sua posição permite desfrutar tanto do ambiente cosmopolita de Puerto Banús como das zonas mais tranquilas de San Pedro, servida por uma excelente rede viária.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL028990
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com projetos recentes em Estepona como Aby Upper, esta townhouse está mais próxima do centro nevrálgico de Marbella, embora careça de acabamentos modernos. Enquanto empreendimentos como Alba Benalmadena oferecem qualidade de construção imediata, este imóvel exige um esforço adicional. O preço reflete a necessidade de injeção de capital em obras. A localização é superior em termos de centralidade face a zonas mais periféricas da Costa del Sol.
Maiko é especialista no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões, ajuda compradores a encontrar o imóvel certo. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, oferecendo conselhos honestos e baseados em dados.
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