Ovaj projekat je trospratnica od 45 m² smeštena u luksuznom stambenom području Nueva Andalucía na zapadu Marbelle. Trenutno se prodaje kao „golo vlasništvo“ (Nuda Propiedad), pri čemu se doživotno pravo uživanja (Usufructo) zadržava za stariju osobu. Objekat nije spreman za neposredno stanovanje i zahteva kompletnu rekonstrukciju. Zemljište je 112 m² sa zapadnom orijentacijom. Trenutno ima 1 spavaću sobu i 1 kupatilo, ali postoji mogućnost nadogradnje dodatnog sprata i proširenja na 2-3 spavaće sobe. Uprkos blizini Puerto Banúsu, ovo je ponuda za investitore sa gotovinskim plaćanjem.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi u zoni Nueva Andalucía u opštini Marbella, na 301 metar ( vazdušne linije ) od luke Puerto Banús. Okolina je urbanizovana, a apoteka (64 m) i supermarket (353 m) su u šetaljivoj udaljenosti. Nadmorska visina je 7 m, a pad ka moru je ravnan.
Ova nekretnina je investicioni projekat koji zahteva renoviranje, tako da ne podržava udoban život u sadašnjem stanju. Potrebna su sredstva i planovi za kompletnu rekonstrukciju i proširenje (na 2-3 spavaće sobe). Procenjena tržišna vrednost posle renoviranja može premašiti 600.000 evra.
Ovo nije nova zgrada, već nekretnina na tržištu rabljenih stanova koja zahteva obnovu. Rokovi završetka i predaja zavise od planova investitora za renoviranje. Trenutno se nudi međunarodnim investitorima uz uslov gotovinskog plaćanja.
Ova nekretnina je „samo za investitore“ i trenutno je u posedu starijeg stanara čije pravo uživanja traje doživotno. Zato ne možete živeti tamo niti iznajmljivati objekat dok taj period ne istekne. Takođe, nemate nameštaj, a kuhinja je delimično opremljena. Nema zajedničkih pogodnosti ni troškova održavanja, ali sve troškove snosi vlasnik.
Ova nekretnina je pogodna za investitore koji su zainteresovani za „dodatu vrednost“ na tržištu nekretnina u Španiji. Ako je vaš cilj dugoročno povećanje kapitala, a ne trenutna zarada, potencijal rasta vrednosti posle renoviranja je privlačan. Takođe je pogodna za one koji ne planiraju da se usele uskoro i imaju vremena za rekonstrukciju. Nije pogodna za porodice koje traže direktno stanovanje.
Tražena cena počinje od 275.000 evra. Način plaćanja je isključivo gotovinski, bez bankarskog finansiranja. Pored cene nekretnine, treba računati na porez na promet, notarske troškove i troškove renoviranja (oko 100.000 - 200.000 evra). Specifičan oblik vlasništva zahteva pažljivo finansijsko planiranje.
Ova nekretnina je za investitore koji traže balans između buke mediteranskih odmarališta i mira. Nueva Andalucía je poznata kao „Golf dolina“, u blizini su tereni Los Naranhos i Las Brisas. Zahvaljujući zapadnoj orijentaciji, možete uživati u zalasku sunca na terasi posle podne. Ipak, sada je ovo više gradilište, zahteva aktivno upravljanje. Blizina Puerto Banúsa obećava visoku najamninu u budućnosti, ali u kratkom roku je ovo imovina za čuvanje.
Područje se neposredno nadovezuje na luksuznu zonu Puerto Banús sa buticima i restoranima. Svega 301 metara omogućava šetnju ili vožnju biciklom. U blizini ima preko 70 restorana, 4 banke i 10 kafana. Do međunarodne škole (British International School) se stiže autom oko 15 minuta, a pristup sportskim centrima u San Pedru i Marbelli je takođe dobar.
Ova mapa pokazuje da se nekretnina nalazi između luke Puerto Banús i golf terena. Ovo obezbeđuje odličan pristup moru i gradske pogodnosti u urbanizovanom okruženju.
Nekretnina je smeštena na zapadu Costa del Sol, u „Golf dolini“ Marbelle. U poređenju sa Esteponom ili Benalmadenom, ovo je elitnija i međunarodnija zona. Na obalnom području provincije Malaga, ovo je lokacija sa visokom vrednošću nekretnina.
Najbliža plaža (Puerto Banús) je na 301 m. Dnevne kupovinu možete obaviti u supermarketu na 353 m bez automobila. Aerodrom Malaga je na 45 km, a Gibraltar na 52 km. Ovo područje se zove „Golf dolina“, a tereni Los Naranhos i Real Club de Golf Las Brisas su na oko 2 km. Javni prevoz je dobro razvijen, u blizini postoji 10 autobuskih linija i 50 stajališta.
| Udaljenost do plaže | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Prosečna godišnja temperatura je 19,1°C, a godišnje sunčane časove iznose 3.856. Nadmorska visina od 7 m i ravan teren omogućavaju prijatan morski vetar. Zapadna strana znači da terasa ima puno sunca tokom dana. Kupanje je moguće oko 5 meseci godišnje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Glavna plaža Puerto Banús je na 301 m. Takođe, u radijusu od 2 km nalazi se nekoliko golf terena. Šetališta do marine i vidikovca Mirador del Muelle de Honor su takođe blizu. Pošto nekretnina nema bazen ni zajedničke prostorije, za rekreaciju se koriste spoljne objekti.
Izvor: OpenStreetMap
Nekretnina je smeštena na zapadu Costa del Sol, u „Golf dolini“ Marbelle. U poređenju sa Esteponom ili Benalmadenom, ovo je elitnija i međunarodnija zona. Na obalnom području provincije Malaga, ovo je lokacija sa visokom vrednošću nekretnina.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 94 mm |
| Фебруар | 12.2°C | 97 mm |
| Март | 14.3°C | 85 mm |
| Април | 16.1°C | 56 mm |
| Мај | 18.1°C | 43 mm |
| Јун | 22.3°C | 11 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 2 mm |
| Септембар | 23.0°C | 19 mm |
| Октобар | 19.1°C | 80 mm |
| Новембар | 15.1°C | 116 mm |
| Децембар | 12.5°C | 104 mm |
Равно
Ref: VL028990
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa „Acqua Gardens“ ili „Aby Upper“ u Esteponi, ova nekretnina ima bolju lokaciju ali znatno lošije stanje zgrade. Nove zgrade u Esteponi kreću se od 400.000 evra, ali ova zona Marbelle posle renoviranja može biti vredna preko 600.000 evra. Za razliku od gotovih objekata poput „Alba“ u Benalmadeni, početna uloga je manja, ali postoji rizik troškova renoviranja. Ipak, s obzirom na rast cena zemljišta u Marbelli, potencijal je veoma visok.
Maiko je eksperet za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjem o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i habitabilnosti, dajući čestite, zasnovane na podacima savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
