Dit is een voltooid, gemeubileerd appartement met twee slaapkamers uit de bestaande bouw van 72 m² in de wijk La Ciñuelica / Punta Prima van Orihuela Costa, in de provincie Alicante, met een vraagprijs van €149.000. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een woongebouw uit circa 1970, met twee gemeenschappelijke zwembaden, gemeenschappelijke parkeergelegenheid en een privéterras met zijdelings zeezicht. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Punta Prima en Cala de lo Ferri, liggen op ongeveer 1,4–1,5 km loopafstand. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt op circa 485 m en een apotheek op 728 m, bevinden zich op loopafstand. Het appartement is op het zuiden gericht, voorzien van airconditioning en wordt sleutelklaar opgeleverd.
Binnen de directe marktcontext is dit appartement gepositioneerd als een voordelig instappunt. Vergelijkbare aanbiedingen in de omgeving omvatten Palangre Beach in Torrevieja vanaf €160.000, Sun & Center (direct beschikbare nieuwbouw) vanaf €169.000, en Oasis Laguna 2 Fase II in El Raso vanaf €227.000. Het verschil van €11.000–€20.000 met de appartementen in Torrevieja weerspiegelt drie factoren: de bouwdatum van 1970 van deze woning, de enkele badkamer en het ontbreken van een lift. Daartegenover biedt het nabijheid van de kust die de landinwaartse ontwikkeling in El Raso niet kan evenaren, El Raso ligt enkele kilometers van de kustlijn, terwijl La Ciñuelica op 15–20 minuten lopen van drie stranden ligt. Vergeleken met het centrum van Torrevieja is de locatie rustiger en lager van dichtheid, met een meer residentieel karakter en gemakkelijker parkeren, al ontbreekt de directe zeepromenade van de strandbuurten van de stad. Ten opzichte van de golfurbanisaties van Villamartín en Campoamor, die 3,5–6 km landinwaarts liggen, ruilt de woning een ligging naast de golfbaan in voor bereisbare toegang tot strand en winkels op loopafstand. Voor kopers die Costa Blanca Zuid afwegen tegen andere Spaanse kustregio's: de fundamenten van het gebied, circa 3.850 zonneschijnuren per jaar, een zwemseizoen van vijf maanden en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, zijn vergelijkbaar met de Costa del Sol, terwijl de woningprijzen per vierkante meter doorgaans lager liggen, zoals weerspiegeld in de circa €2.070/m² van deze aanbieding versus gangbare nieuwbouwprijzen in Marbella of Estepona. Het provinciale mediane inkomen van €15.750 geeft context aan de lokale economie, die toerisme, dienstverlening en een aanzienlijke internationale woonpopulatie combineert. Kopers die opties vergelijken dienen de prijsvoordelen en de gemeubileerde, direct bewoonbare staat af te wegen tegen de overwegingen rond de ouderdom die inherent zijn aan elk gebouw uit de jaren 70, bij voorkeur geverifieerd via een onafhankelijk technisch onderzoek.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in La Ciñuelica, een woonwijk van Orihuela Costa vlak bij Punta Prima. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: supermarkt binnen 500 m, apotheek binnen 750 m en drie stranden binnen 1,5 km. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op circa 34 km hemelsbreed. Het gebied wordt bediend door 13 openbaarvervoerlijnen en 50 haltes.
De indeling omvat een dubbele slaapkamer, een eenpersoonsslaapkamer, een woon-/eetkamer, een separate keuken met bijkeuken en een complete badkamer met bad. Een ingeglasd terras breidt de woonruimte naar buiten uit, met zijdelings zeezicht. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren twee zwembaden en parkeergelegenheid. De woning is geschikt voor permanent of seizoensgebonden gebruik, met airconditioning throughout.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert van circa 1970 en het appartement wordt omschreven als voltooid en direct bewoonbaar. Het wordt volledig gemeubileerd verkocht. Kopers dienen rekening te houden met bouwstandaarden en technische voorzieningen die passen bij een goed onderhouden complex uit de jaren zeventig, eerder dan moderne nieuwbouwspecificaties of energieklassen.
De woning heeft slechts één badkamer, op een eerste verdieping zonder lift. Er is geen privézwembad, privétuin of garage inbegrepen, behoudens gemeenschappelijke parkeergelegenheid. Als gebouw uit de jaren zeventig zijn het energiecertificaat, de isolatienormen en de moderne thermische prestaties niet gedocumenteerd. Er is geen informatie beschikbaar over een tweede badkamer, en-suite voorzieningen of bergruimte naast de bijkeuken.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die zoekt naar een onderhoudsvrije tweede woning nabij de kust, tegen een instapprijs onder €150.000, met de zee en drie stranden op loopafstand, vindt hier de basisvoorwaarden. Het past ook bij kopers die beloopbare voorzieningen belangrijker vinden dan afhankelijkheid van een auto: supermarkt, apotheek, cafés en restaurants bevinden zich allemaal binnen een korte straal, en 13 buslijnen bedienen de omgeving. Seizoensgebruikers, wie van voorjaar tot herfst op de Costa Blanca doorbrengt, profiteren van het vijf maanden durende zwemseizoen in warm water en het grootste deel van het jaar bruikbare ingeglasde terras. Investeerders die aan verhuur denken kunnen wijzen op de gemeubileerde staat, de toegang tot zwembaden en de nabijheid van Punta Prima, factoren die doorgaans vakantieverhuur ondersteunen, onder voorbehoud van lokale vergunningsregels. De woning ligt minder voor de hand voor huishoudens die twee badkamers, een begane grond of lifttoegang, of moderne nieuwbouw-energieprestaties nodig hebben. Kopers die permanente bewoning overwegen dienen de enkele badkamer en de bouw uit de jaren zeventig af te wegen tegen het prijsvoordeel. Gepensioneerden of stellen zonder mobiliteitsbeperkingen, die één trap kunnen nemen, vallen binnen het praktische gebruikersprofiel. Kortom, het appartement past bij prijsbewuste kustkopers die locatie en buitenwoonruimte hoger waarderen dan bouwjaar en binnenoppervlakte.
Het appartement wordt volledig gemeubileerd en direct bewoonbaar verkocht volgens de omschrijving van de verkoper. Het interieur omvat een dubbele slaapkamer en een eenpersoonsslaapkamer, een gecombineerde woon-/eetkamer, een separate keuken met toegang tot een bijkeuken met wasmachine en droogvoorzieningen, en een complete badkamer met toilet, bidet en bad. Het terras is voorzien van glasgordijnen, zodat het in koelere maanden als semi-gesloten ruimte gebruikt kan worden en in de zomer geopend kan worden; vanaf deze ruimte is er zijdelings zeezicht. Er is airconditioning aanwezig voor de zomerse koeling, hoewel er geen details worden gegeven over verwarming voor de wintermaanden naast dit systeem. Als gebouw gebouwd rond 1970 gaan de onderliggende bouwstandaarden, isolatie, ramenkwaliteit, elektrische installatie, vooraf aan de huidige Spaanse bouwtechnische voorschriften. Er zijn geen gegevens over een energieprestatiecertificaat gedocumenteerd in de beschikbare informatie. De gemeenschappelijke ruimtes worden omschreven als goed onderhouden, met twee zwembaden en een parkeerterrein binnen het complex. Kopers wordt geadviseerd de staat van de elektrische installatie, leidingwerk en beglazing te laten controleren door een onafhankelijk onderzoek, wat standaardpraktijk is voor woningen van deze leeftijd. Het fotomateriaal toont een functioneel, bewoond interieur: de badkamer heeft nog een bad in plaats van een inloopdouche, en de keuken is een aparte ruimte in plaats van een open keuken. Over het geheel genomen is het afwerkingsniveau consistent met een goed verzorgde woning uit de bestaande bouw eerder dan met een gerenoveerde of nieuwbouwspecificatie.
De vraagprijs is €149.000 voor een appartement van 72 m² met twee slaapkamers, gemeubileerd verkocht, circa €2.070 per vierkante meter. Binnen de directe marktomgeving positioneert dit de woning onder vergelijkbare nabijgelegen aanbiedingen: appartementen bij Palangre Beach in Torrevieja beginnen bij €160.000, Sun & Center vanaf €169.000 en Oasis Laguna 2 in El Raso vanaf €227.000, al betreft het daar nieuwbouwprojecten. De prijs weerspiegelt de leeftijd van het gebouw (circa 1970), de enkele badkamer en het ontbreken van een lift, gecompenseerd door locatie, terras en gemeenschappelijke zwembaden. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten zijn niet inbegrepen in de vermelde prijs.
Het dagelijks leven hier speelt zich af in een compacte, goed beloopbare woonwijk op korte afstand van de kust. De ochtendroutine kan realistisch gezien een wandeling naar de supermarkt op 485 m inhouden of naar een van de zeventien cafés binnen een straal van twee kilometer. Het ingeglasde terras, op het zuiden gericht, fungeert het grootste deel van het jaar als verlengde woonkamer, mede dankzij de circa 3.850 zonuren per jaar die voor het gebied zijn geregistreerd. 's Avonds ligt een wandeling van tien tot vijftien minuten naar Playa Punta Prima of Cala de lo Ferri voor de hand. Het ritme van het appartement wisselt met de seizoenen: in de zomer worden de twee gemeenschappelijke zwembaden door het complex gebruikt, terwijl het vijf maanden lange seizoen met zeewatertemperaturen boven 20°C zwemmen mogelijk maakt van het late voorjaar tot in de herfst. Buiten de piekmaanden van het toerisme wordt het gebied aanzienlijk rustiger, al wijzen de 49 restaurants en meerdere banken en tandartsen binnen twee kilometer op een voorzieningenniveau het hele jaar door in plaats van louter seizoensgebonden. De toegang tot de bredere regio is eenvoudig, het winkelcentrum La Zenia Boulevard ligt op zo'n vijf minuten rijden, en de sportinfrastructuur van Torrevieja, waaronder het Palacio de Deportes Infanta Cristina, bevindt zich binnen vijf kilometer. Voor praktische zaken is het ziekenhuis op 7,5 km de belangrijkste zorginstelling, bereikbaar per auto of bus. Een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk: de dertien openbaarvervoerlijnen en vijftig haltes in de buurt bieden een alternatief voor strand, winkels en verbindingen met Torrevieja. De enkele badkamer en de eerste verdieping zonder lift bepalen het dagelijks gebruik, met name voor grotere huishoudens of gasten.
De wijk La Ciñuelica functioneert als een residentiële wijk die het hele jaar door leeft, eerder dan een louter seizoensgebonden badplaatszone. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich 49 restaurants, 17 cafés, 5 apotheken, 7 banken en 4 tandartsen, wat op een voorzieningendichtheid wijst die het dagelijks leven zonder auto ondersteunt. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 485 m en de dichtstbijzijnde apotheek op 728 m, beide op korte loopafstand. Zorg boven apothekersniveau vereist reizen: het ziekenhuis ligt op 7,5 km. De dekking van het openbaar vervoer is aanzienlijk voor een nederzetting van deze omvang, 13 lijnen en 50 haltes, die de omgeving verbindt richting Torrevieja en andere kustplaatsen. Fietsen is praktisch gezien goed mogelijk dankzij het vlakke, laaggelegen terrein (de locatie ligt op circa zeeniveau, geregistreerd op -4 m). Het gebied kent uitgesproken seizoensverschillen in drukte: augustus en de zomerweken brengen vakantiedrukte naar de stranden van Punta Prima op 1,4 km, terwijl de tussenseizoenen en de wintermaanden aanzienlijk rustiger zijn, waarbij een deel van de woningvoorraad seizoensgebonden gebruikt wordt. Voor boodschappen en ontspanning buiten de wijk ligt La Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra van de provincie, op ongeveer vijf minuten rijden. Sportvoorzieningen binnen bereik zijn onder meer een taekwondoclub op 2,6 km en de gemeentelijke sportinfrastructuur van Torrevieja binnen 5 km.
De kaart toont de ligging van de woning tussen de strandpromenade van Punta Prima en het winkelgebied van La Zenia, met de drie dichtstbijzijnde stranden gemarkeerd op 1,4–1,5 km. Golfbanen clusteren in het zuidwesten, en Torrevieja ligt in het noorden langs de kust, een stuk Costa Blanca waar Spaanse zonneschijn en het leven aan zee binnen handbereik liggen van alledaagse voorzieningen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Orihuela Costa vormt de zuidelijkste kuststrook van de provincie Alicante, grenzend aan de provincie Murcia, circa 20 km ten zuiden van Torrevieja en 35 km van de luchthaven van Alicante. Binnen deze strook ligt La Ciñuelica tussen Punta Prima in het noorden en het commerciële gebied van La Zenia in het zuiden. Deze positie plaatst de woning aan de noordrand van het strand- en golfgebied van Orihuela Costa, met de golfontwikkelingen van Villamartín op korte rijafstand landinwaarts. Vergeleken met het centrum van Torrevieja is het gebied lager van dichtheid en meer residentieel; vergeleken met de landinwaartse urbanisaties El Raso en Ciudad Quesada ligt het duidelijk dichter bij de kustlijn.
Afstanden vanaf de woning: Playa Punta Prima 1,4 km, Cala de lo Ferri 1,5 km en Playa Cala La Mosca 1,5 km, allemaal te voet bereikbaar in ongeveer 15–20 minuten. De dichtstbijzijnde golfbanen zijn Club de Golf Villamartín op 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor op 5,5 km en Las Ramblas de Orihuela op 5,8 km. De jachthaven van Real Club Náutico ligt op 5,5 km. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt circa 34 km hemelsbreed, doorgaans 45–55 minuten rijden; de luchthaven van Valencia ligt circa 166 km verwijderd en Málaga op ongeveer 365 km. Oplaadmogelijkheden voor elektrische auto's zijn beschikbaar op 2,0 km, met snellaadstations bij La Zenia (Ionity, 9,3 km) en het Iberdrola Oasis Centre (6,6 km). Het ziekenhuis ligt op 7,5 km van de woning.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het plaatselijke klimaat wordt gekenmerkt door een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8°C, met maandgemiddelden van ongeveer 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Historische zonneschijntotalen bedragen circa 3.854 uur per jaar, behorend tot de hogere cijfers voor het Spaanse vasteland, wat direct van invloed is op het gebruik van het op het zuiden gerichte beglaasde terras: dit kan het grootste deel van het jaar als woonruimte dienen. Het zwemseizoen in zee, gedefinieerd door watertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, over het algemeen van eind mei of juni tot in oktober. Het terrein is in wezen vlak, op of net onder zeeniveau gelegen, zodat er geen heuvels hoeven te worden beklommen om stranden of winkels te bereiken. Neerslag concentreert zich in de herfst, met droge zomers die kenmerkend zijn voor de semi-aride zuidoostelijke Spaanse kust. De directe ligging aan de kust betekent dat zeewinden de zomerhitte matigen, terwijl winternachten koel kunnen aanvoelen in een woning van deze ouderdom, afhankelijk van de kwaliteit van beglazing en isolatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 1,5 km van de woning liggen drie stranden. Playa Punta Prima is het hoofstrand van de aangrenzende wijk, een stedelijk zandstrand met toegang via de boulevard. Cala de lo Ferri en Playa Cala La Mosca zijn kleinere baaien richting het zuiden, doorgaans rustiger dan het hoofstrand en te voet bereikbaar. Kwaliteitsvlaggen voor deze specifieke stranden zijn niet gedocumenteerd in de beschikbare gegevens, dus kopers dienen de huidige Blauwe Vlag-status zelfstandig te verifiëren. Golf is een bepalende recreatieve eigenschap van Orihuela Costa: Villamartín (3,6 km), Campoamor (5,5 km) en Las Ramblas (5,8 km) vormen een cluster van 18-holes banen binnen tien minuten rijden, met La Finca Golf verder landinwaarts op 8,2 km. Waterrecreatie is geconcentreerd rond de jachthaven van Real Club Náutico op 5,5 km. Overdekte en georganiseerde sportmogelijkheden omvatten een taekwondoclub op 2,6 km, voetbalvoorzieningen van CF Torrevieja op 4,6 km en het Palacio de Deportes Infanta Cristina in Torrevieja op 4,9 km.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL781662
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID