פרויקט דירות בואויסטה בקאבו רויג, אליקנטה, ממוקם במרחק הליכה קצר מהים התיכון. הדירה בנויה על שטח של 62 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, מתאימה למגורים קבועים או כנכס להשקעה. מיקומה בלב אזור אורבני עם גישה קלה לחופים, מסעדות וחנויות הופך אותה לפתרון מגורים נוח. הבניין כבר הושלם, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה. הנכס כולל מרפסת פרטית עם נוף לים ומערכת בקרת אקלים.
השוק הנדלני באזור קאבו רויג מתאפיין בתחרות גבוהה בין פרויקטים דומים, כאשר פרויקט בואויסטה ממוקם בטווח המחירים הבינוני-גבוה. בהשוואה לפרויקטים דומים בטורבייחה הסמוכה, כגון דירות פלנגרה ביץ' (החל מ-160,000 אירו) או אדיפיסיו סאן אנד סנטר (החל מ-169,000 אירו), הפרויקט בקאבו רויג יקר יותר, אך מציע יתרון של מיקום באזור יוקרתי יותר עם קרבה גדולה יותר לחופים פרטיים. בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים יותר כמו אואסיס לגונה 2 באורבניזסיון אל ראסו (החל מ-227,000 אירו), פרויקט בואויסטה מציע ערך טוב יותר עם מיקום דומה ותשתית מפותחת יותר. קאבו רויג עצמה נחשבת לאזור יוקרתי יותר מטורבייחה אך פחות יקר מאזורים כמו מרז'לה נואבה או לה מנגה דל מר מדרום. מבחינת השקעה, אזור קאבו רויג הראה יציבות מחירים טובה יותר בהשוואה לאזורים צפוניים יותר בקוסטה בלנקה, בעיקר בשל הביקוש הבינלאומי העקבי והתשתית התיירותית המפותחת. ערכי הנכסים באזור גדלו בממוצע בשיעור של 2-3% בשנה בעשור האחרון, עם עליות חדות יותר בנכסים עם גישה ישירה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בקאבו רויג, במרחק של פחות מ-100 מטרים מחופי ים פרטיים ובתוך אזור עירוני עם תשתית מפותחת. הקרבה לים מספקת גישה ישירה לחיי החוף, בעוד המיקום העירוני מציע נוחות של קרבה לשירותים חיוניים. הדירות פונות דרומה, מה שמבטיח חשיפה מרבית לאור השמש לאורך היום.
הדירה מעוצבת להתאים לצורכי מגורים שוטפים עם פתרונות אחסון יעילים ומרחבי מחיה גדולים יחסית. שני חדרי השינה מספקים פתרון לזוג או למשפחה קטנה, בעוד המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה לחלל חיצוני. המטבח מחובר לסלון, מה שיוצר חלל פתוח המתאים לאורח חיים מודרני.
הפרויקט כבר הושלם במלואו ומוכן לאכלוס מיידי. המבנה נבנה על פי תקני בנייה עדכניים עם חומרים המותאמים לאקלים הים תיכוני המקומי. מערכת בקרת האקלים והארובה בסלון מספקות נוחות תרמית לאורך כל השנה. כל הדירות בפרויקט כבר חוברו לרשתות החשמל, המים והביוב העירוניות.
הפרויקט אינו כולל חניה פרטית מקורה, מה שדורש פתרון חניה ברחוב. גודל הדירה (62 מ"ר) מגביל את האפשרות לארח משפחות גדולות למשך זמן רב. חדר האמבטיה היחיד עלול להיות אתגר בבוקרים עמוסים עבור משפחות עם ילדים. הפרויקט אינו מציע שירותי נופש מסוגלים כגון קבלה או בריכה פרטית.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות נכס מגורים שני בספרד עם גישה קלה לים ולאורח חיים קוסמופוליטי. המיקום העירוני עם תשתית מפותחת מתאים לאנשים שמעדיפים נוחות יומיומית על פני בידוד באזורים כפריים. הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה, בהתחשב בביקוש הגבוה לדירות נופש באזור קאבו רויג, במיוחד במהלך עונת התיירות. הקרבה לחופים, למסעדות ולשירותים הופכת אותה לאטרקטיבית עבור תיירים המחפשים דירת נופש לטווח קצר או ארוך. גם גמלאים המחפשים מקום מגורים קבע באקלים נעים ימצאו את הדירה מתאימה לצורכיהם, בהתחשב בגודלה הנוח, בנגישות הקלה לשירותים ובאקלים המתון עם טמפרטורות ממוצעות של 18.9 מעלות לאורך כל השנה. הדירה אינה מתאימה למשפחות גדולות או לאנשים המעדיפים שקט מוחלט ובידוד מההמולה האורבנית.
הדירה כוללת חומרי בנייה וגימור המותאמים לאקלים החם והלח של אזור החוף. רצפות השיש באזורים הפתוחים מספקות קירור טבעי ועמידות לאורך זמן, בעוד חלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, המפחית את צריכת האנרגיה למיזוג אוויר. המטבח מצויד במכשירי חשמל בסיסיים עם ארוחות אחסון מתאימות לשימוש יומיומי. החיבור בין המטבח לסלון יוצר תחושת מרחב ומאפשר תקשורת קלה בין אזורי הבישול לאירוח. חדרי השינה מעוצבים בצורה פונקציונלית עם מקום אחסון מובנה בארונות קיר. מערכת בקרת האקלים מספקת חימום בחורף וקירור בקיץ, עם ארובה נוספת בסלון לחימום משלים. המרפסת הפרטית מצוידת בריצוף עמיד לתנאי מזג האוויר ובמעקה בטיחותי. הבניין כוללו נבנה על פי תקני בנייה ספרדיים מעודכנים המבטיחים עמידות בפני רעידות אדמה קלות האופיינית לאזור.
מחיר הדירה מתחיל מ-205,000 אירו, מה שממקם אותה בטווח המחירים הממוצע עבור אזור קאבו רויג. המחיר משקף את המיקום הפרימיום בקרבה לים ואת העובדה כי הבניין כבר הושלם, מה שמפחית סיכונים כספיים הקשורים בפרויקטים בבנייה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו דירות פלנגרה ביץ' בטורבייחה (החל מ-160,000 אירו) או אדיפיסיו סאן אנד סנטר בטורבייחה (החל מ-169,000 אירו), הפרויקט נמצא בטווח המחירים הגבוה יותר, אך עדיין תחת המחיר הממוצע לדירות דומות באזורים היוקרתיים יותר של קוסטה בלנקה.
קאבו רויג מציע חיי יומיום של שילוב בין נופש חוף לנוחות אורבנית. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר לחוף קלה לה קלטה הסמוך, המרוחק פחות מ-100 מטרים, לרחצת בוקר או קפה בבית קפה חופי. המרחק הקצר לחנויות ומסעדות מאפשר לקנות מוצרי יום-יום ללא צורך ברכב. הצהריים יכולים להיות מוקדשים לנופש על החוף או לבילוי באחת מהמסעדות הרבות באזור, כאשר טמפרטורות הממוצעות של 18.9 מעלות במשך כל השנה מאפשרות שימוש במרחבים החיצוניים בכל עונה. לאחר הצהריים, ניתן לחזור לדירה הממוזגת למנוחת צהריים או להשתמש במרפסת הפרטית. הערבים בקאבו רויג עמוסים בדרך כלל במסעדות ובתי קפה המגישים מנות ים-תיכוניות טריות. עם 56 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, תמיד קיימות אפשרויות לסעודה בחוץ. הסמיכות למרינה המקומית מוסיפה אווירה קוסמופוליטית לאזור, עם תיירים ותושבים מקומיים הנהנים מהקרבה לים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה איזון בין חיי חוף לנוחות אורבנית. מרחק ההליכה הקצר לחופים (פחות מ-500 מטרים) מאפשר גישה יומית לים, בעוד המסעדות, בתי הקפה והחנויות בסביבה הקרובה מספקים את כל הצרכים היומיומיים ללא תלות ברכב. ברדיוס של 2 ק"מ מהדירה קיימים 56 מסעדות, 17 בתי קפה, 6 בתי מרקחת ו-6 בנקים, מה שהופך את האזור למרכזי ונוח למגורים. התשתית הציבורית כוללת 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה, המקשרים את האזור לערים הגדולות כמו מורסיה (37 ק"מ), אלצ'ה (38 ק"מ) וקרטחנה (43 ק"מ). השכונה מתאפיינת בתנועת תיירים מתונה במהלך עונת הקיץ, אך שומרת על אופי יציב יחסית במהלך יתר השנה. המיקום בגובה 22 מטר מעל פני הים מבטיח זרימת אוויר טבעית והגנה חלקית מלחות יתר. הקרבה למרינות ומתקני ספורט ימיים תורמת לאווירה דינמית ובינלאומית.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בקאבו רויג, על קו החוף של ים התיכון. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף, עם גישה ישירה למספר מפרצים קטנים. המפה מראה גם את הקרבה למתקני הגולף בצפון ולערים הגדולות מורסיה ואליקנטה במרחק של כ-40 ק"מ. הכבישים הראשיים באזור מאפשרים גישה נוחה לכל חלקי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קאבו רויג ממוקם בחלק הדרומי של חוף קוסטה בלנקה, בקרבת הגבול עם קוסטה קלידה. האזור הוא חלק מרצועת החוף המפותחת של פרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-44 ק"מ דרומית לעיר אליקנטה וכ-37 ק"מ צפונית למורסיה. מיקומה של קאבו רויג בין שתי ערים גדולות אלה מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי קהילתי יחסית. האזור שוכן בלב אזור התיירות המפורסם אוריוולה קוסטה, המושך משקיעים ותיירים בינלאומיים רבים. בהשוואה לאזורים צפוניים יותר בקוסטה בלנקה, קאבו רויג מציע אקלים מעט מתון יותר בחודשי הקיץ ואוכלוסייה בינלאומית מגוונת יותר.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף הקרוב ביותר - פלאיה קלה לה קלטה, במרחק של רק 77 מטרים. שלושה חופים נוספים נמצאים בטווח הליכה קצר: פלאיה קלה לה קלטה (137 מטרים), פלאיה פוסיל (491 מטרים) ופלאיה קלה קפיטאן (כ-900 מטרים). שלושה מגרשי גולף ברמה בינלאומית נמצאים בטווח של 3.8 עד 4.6 ק"מ מהדירה: מועדון גולף וילמרטין, מועדון גולף לאס רמבלס דה אוריוולה, והמועדון המלכותי לגולף קמפואמור. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-44 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות, המקשר את האזור ליעדים בינלאומיים רבים. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 335 מטרים מהדירה, בית מרקחת במרחק 614 מטרים, ותחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 988 מטרים.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקאבו רויג מתון-ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 18.9 מעלות לאורך כל השנה וטווח של 12 עד 27 מעלות בין החורף לקיץ. האזור נהנה מ-3,846 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור וחום שופע במשך רוב ימות השנה. עונת הרחצה בים נמשכת חמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר. הגובה המתון של 22 מטר מעל פני הים והשיפוע האפסי לכיוון הים יוצרים תנאים אידיאליים להליכה נוחה לחוף ללא מאמץ פיזי מוגזם. המיקום הגאוגרפי מספק הגנה טבעית חלקית מרוחות חזקות ומסערות ימיות, מה שיוצר אקלים יציב יחסית לאורך כל השנה. הלחות היחסית באזור נשמרת ברמות נוחות הודות לזרימת האוויר הטבעית מכיוון הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבת מספר חופים מועדפים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה קלה לה קלטה, במרחק של רק 77 מטרים. חופי המפרצים הקטנים (calas) האלה ידועים במים צלולים ובסביבה פסטורלית יחסית, המציעים פעילויות ימיות כמו שחייה, צלילה וקיאקינג. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק קצר מהדירה: מועדון גולף וילמרטין (3.8 ק"מ), מועדון גולף לאס רמבלס דה אוריוולה (4.0 ק"מ) והמועדון המלכותי לגולף קמפואמור (4.6 ק"מ). מגרשים אלה מציעים תשתית ספורטיבית מפותחת לשחקני גולף מכל הרמות. בנוסף, באזור קיימים מרכזי ספורט כגון מרכז הספורט מונטה פיאדרה (2.6 ק"מ) ומתקני שחייה ציבוריים כמו בריכת השחייה קוסטה מרינה (0.9 ק"מ). הקרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קבאז'רו (2.3 ק"מ) מאפשרת גישה לפעילויות ימיות מגוונות כולל השכרת יאכטות ושיט בים התיכון.
מקור: OpenStreetMap
קאבו רויג ממוקם בחלק הדרומי של חוף קוסטה בלנקה, בקרבת הגבול עם קוסטה קלידה. האזור הוא חלק מרצועת החוף המפותחת של פרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-44 ק"מ דרומית לעיר אליקנטה וכ-37 ק"מ צפונית למורסיה. מיקומה של קאבו רויג בין שתי ערים גדולות אלה מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים תוך שמירה על אופי קהילתי יחסית. האזור שוכן בלב אזור התיירות המפורסם אוריוולה קוסטה, המושך משקיעים ותיירים בינלאומיים רבים. בהשוואה לאזורים צפוניים יותר בקוסטה בלנקה, קאבו רויג מציע אקלים מעט מתון יותר בחודשי הקיץ ואוכלוסייה בינלאומית מגוונת יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL748358
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
