该住宅项目位于阿利坎特省的Las Colinas高尔夫度假村内，为一套已完工的两室两卫公寓，室内建筑面积为88平方米。项目起售价为379,900欧元。该地块位于海拔79米处，距离最近的沙滩约6.2公里。凭借每年3,848小时的日照时数和18.3摄氏度的年均气温，该区域呈现典型的大陆性地中海气候特征。住宅配备地下车库停车位、空调系统以及电梯设施。该地区拥有3,889名常住居民，周边两公里半径内分布有9家餐厅和5家咖啡馆。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目坐落于Las Colinas Golf & Country Club内部，距离高尔夫俱乐部仅111米。其地理位置属于内陆型，被划入城市功能区内，步行范围内存在基本商业设施。项目距离地中海海岸线直线距离超过6公里，不属于海滨物业。最近的较大规模城市为穆尔西亚（30公里）和埃尔切（33公里）。
88平方米的建筑面积被规划为两室两卫的格局，适合作为双人居住或小型家庭使用的第二居所。公寓带有私人露台，地下车库提供专属停车位。住宅内安装了空调系统以应对夏季高温。该布局针对季节性居住或中长期度假需求进行了空间分配，不具备扩展居住面积的物理条件。
该项目的施工状态显示为“已完工”，这意味着房屋交付不涉及建筑延期风险。买家在交易完成后即可进行内部布置或入住。由于项目已经建成，实际的室内外状况、采光角度以及公共区域（如游泳池）的维护状态均可以实地确认，无需依赖建筑效果图进行判断。
根据项目数据，该房产不具备以下特征：不包含私人花园，不临近沙滩（距离超过6公里），不位于历史城区中心。周边两公里内仅有一所学校，教育资源覆盖有限。最近的医院在12公里外。在当地海水温度达到20摄氏度以上的标准下，全年可游泳的时间限定为4个月。区域内未配备近距离的电动车充电桩（最近为6.1公里）。
Ref: VL165191
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适用于已明确不需要每日海滨步行距离、但重视高尔夫运动和安静居住环境的购房者。在以下情况中，该项目的属性与需求匹配度较高：购房者计划将房产作为高尔夫假期基地，且希望减少通勤球场的时间；购房者倾向于在封闭式或半封闭式管理的社区内居住，以降低冬季空置期的维护担忧；购房者的预算在40万欧元以内，且需要在阿利坎特南部沿海与内陆交界地带寻找已完工的现房。如果购房者的核心需求是随时步行下海游泳，或者需要在步行范围内拥有丰富的夜生活和国际学校资源，该位置的物理距离会成为实际使用的限制因素。
根据现有的图像数据和项目描述，公寓内部采用了现代风格的装修标准。浴室区域配置了独立的淋浴间，符合当前欧洲南部新建住宅的主流设计趋势。住宅配备大面积窗户，旨在增加室内的自然采光量并与外部露台形成视觉连接。建筑结构包含电梯系统，这在低层公寓项目中并非标配，直接影响了日常搬运物品和进出车库的便利性。空调系统的预装说明房屋在热舒适度管理上具备基础硬件支持。地下车库的存在解决了地面停车位紧张或暴晒的问题。整体来看，完工状态的房产允许买家在签约前对墙面粉刷、五金件、瓷砖对缝及门窗密封性进行直接的物理检查，消除了期房交易中常见的质量不确定性。
该公寓的起售价为379,900欧元，折合每平方米建筑面积约4,315欧元。在这一价格水平下，项目包含一个地下车库停车位。对比同区域的其他开发项目，如Rojales的Oceanic Apartments（起价475,000欧元）和Lomas de Cabo Roig的Residential Vivalife（起价399,000欧元），该项目的单平米价格处于中等偏低区间。Daya Nueva的Nueva Daya别墅起价与之接近（380,000欧元），但物业类型为独栋别墅，不具备直接的横向可比性。买家需额外预算交易税费、公证费及房产登记费用。
居住在Las Colinas高尔夫度假村内意味着日常生活的节奏与周边沿海城镇存在明显差异。由于地处内陆且位于79米的海拔高度，这里的空气流通性较好，夏季夜间温度相对海岸线会略低。区域内的常住人口约为3,889人，加上度假者，形成了一个规模适中的社区。日常采买可以通过步行完成，最近的一家超市在471米外。餐饮选择方面，两公里半径内有9家餐厅和5家咖啡馆，基本能满足常规的餐饮需求。该区域每年有32个地方节日，在特定时段会增加社区的热闹程度。由于不在主公路沿线，且处于高尔夫球场周边，日常环境以安静为主，主要的背景声音来自于场地维护和偶尔的高尔夫球车。对于依赖公共交通的居住者而言，区域内有3条公交线路和9个站点，但前往周边大城市如穆尔西亚或埃尔切时，自驾出行的效率显著更高。
从基础设施的分布来看，该区域呈现出“局部自足、外部依赖”的特征。在两公里范围内，居住者可以接触到日常所需的餐饮、基础医疗（2家药房）和金融服务（1家银行）。然而，对于更高级别的医疗需求，必须前往12公里外的医院。购物方面，除了步行距离内的超市，大规模的商业中心需要驱车前往沿海的Orihuela Costa地带或内陆的城镇。社区内有体育中心（如3.4公里外的Polideportivo Río Seco）和多个高尔夫球场，运动设施的密度较高。游艇码头（Puerto Deportivo Miguel Caballero）在6.2公里外，提供了出海的硬件条件，但不属于日常步行可达的范围。
地图显示该项目位于阿利坎特省南部内陆，紧邻Las Colinas高尔夫球场。其地理坐标处于沿海城镇（如Campoamor）与N-332公路之间的地块内。通过地图可以清晰看到，项目到地中海海岸线的直线距离超过6公里，与周边的Campoamor和Las Ramblas高尔夫球场形成一个三角形的运动设施群。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在阿利坎特省南部的地理版图中，Las Colinas位于沿海地带与内陆平原的过渡区域。它既不属于直接临海的Cabo Roig或Playa Flamenca等开发密集区，也不属于深内陆的传统农业城镇。距离穆尔西亚市30公里、埃尔切33公里、卡塔赫纳45公里的位置，使其处于这三个主要城市的交叉辐射边缘。这种位置属性决定了它在区域中扮演的是“近郊度假居住区”的角色，而非区域核心。
该项目到最近的三处沙滩（Playa Barranco Rubio、Playa de Campoamor - La Glea、Playa de Aguamarina）的直线距离均在6.2至6.3公里之间，实际驾车距离通常在8至10公里左右，需时约12至15分钟。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离为39公里，是实际使用中最主要的航空枢纽，驾车约需45分钟。在2.7公里和3.2公里外分别有Real Club de Golf Campoamor和Club de Golf Las Ramblas de Orihuela，加上项目自带的Las Colinas球场，形成了一个高尔夫设施密集区。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔79米，这一高度在沿海平原地带形成了轻微的地形起伏，有助于空气流通和雨天排水。年平均气温为18.3摄氏度，月均温度在12至26摄氏度之间波动。每年3,848小时的日照时数意味着晴天占据绝对主导地位。海水温度达到或超过20摄氏度的时间段集中在4个月，这定义了标准的滨海游泳季节。对于高尔夫运动而言，该气候条件允许全年进行户外活动，夏季中午时段除外。由于距离海岸线有6公里以上的缓冲，海风带来的盐雾腐蚀影响相对直接临海的物业会轻微一些。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在6公里半径内，有三处主要的沙滩可供选择。Playa de Campoamor - La Glea是该区域较为知名的海滩，提供基础的沙滩服务和餐饮配套。由于距离较远，这些海滩更适合有计划的半日或全日出行，而非随意的散步。运动资源方面，该项目最大的特征是高尔夫密度：111米外的Las Colinas球场、2.7公里外的Campoamor球场和3.1公里外的Las Ramblas球场构成了一个连贯的高尔夫网络。对于高尔夫参与者而言，居住在此意味着可以在不同的球场设计之间切换，而无需长途驾驶。此外，3.4公里外的体育中心提供了非高尔夫类的运动补充选择。
来源: OpenStreetMap
在阿利坎特省南部的地理版图中，Las Colinas位于沿海地带与内陆平原的过渡区域。它既不属于直接临海的Cabo Roig或Playa Flamenca等开发密集区，也不属于深内陆的传统农业城镇。距离穆尔西亚市30公里、埃尔切33公里、卡塔赫纳45公里的位置，使其处于这三个主要城市的交叉辐射边缘。这种位置属性决定了它在区域中扮演的是“近郊度假居住区”的角色，而非区域核心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
将该项目与周边几个参考项目进行对比，可以更清晰地看到其市场定位。Rojales的Oceanic Apartments起价为475,000欧元，单价明显高于Las Colinas项目。Rojales位于更内陆的位置，且以运河景观为特色，与Las Colinas的高尔夫景观属性不同。Lomas de Cabo Roig的Residential Vivalife起价为399,000欧元，虽然价格接近，但其地理位置更靠近海岸，适合对沙滩距离有更高要求的买家。Daya Nueva的Nueva Daya别墅起价为380,000欧元，与本项目几乎同价，但提供的是独栋别墅形态，土地利用率和隐私性不同，不过Daya Nueva缺乏高尔夫球场等大型社区配套。Las Colinas项目的核心差异化在于其“高尔夫球场内的封闭式社区”属性。在阿利坎特南部，同时具备已完工状态、内部车库、电梯以及步行距离内的高尔夫设施，且总价控制在40万欧元以内的两室公寓供应量相对有限。买家在比较时，实际上是在“海滨 proximity”与“高尔夫社区配套”之间做取舍。
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