Deze vrijstaande villa staat in Lomas de Cabo Roig, een woonwijk van Orihuela Costa aan de zuidelijke Costa Blanca. Het huis dateert uit 1970, is direct beschikbaar en biedt circa 155 m² woonoppervlak met vier slaapkamers en drie badkamers. De vraagprijs is vastgesteld op €269.900. Een omgebouwde kelder voegt een woonruimte, twee slaapkamers en een badkamer toe, terwijl twee slaapkamers op de bovenverdieping een eigen terras hebben. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Aguamarina, ligt hemelsbreed op ongeveer 1,4 km, en verschillende golfbanen bevinden zich binnen ongeveer 3 km van de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Lomas de Cabo Roig is een gevestigde urbanisatie binnen Orihuela Costa, in de provincie Alicante. De villa ligt op circa 46 meter boven zeeniveau op vlak terrein, met een lichte helling van 2,5% richting de kust. Playa de Aguamarina ligt 1,4 km hemelsbreed, en drie golfbanen bevinden zich binnen ongeveer 3 km. Het gebied telt 50 openbaar vervoer-haltes verspreid over 11 lijnen.
Het huis ondersteunt uiteenlopende woonbehoeften door zijn indeling: vier slaapkamers, drie badkamers, een omgebouwde kelder met woonruimte en twee extra slaapkamers, en twee privétterrassen op de bovenverdieping. Airconditioning (warm/koud), een volledig uitgeruste en recent gerenoveerde keuken, een bijkeuken en privéparkeergelegenheid buiten de weg dekken de dagelijkse praktische behoeften af. Een gemeenschappelijk zwembad en een privétuin bieden buitenruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit 1970 die nu sleutelklaar wordt aangeboden. De keuken is recent gerenoveerd en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht. De omgebouwde kelder functioneert als aanvullende ruimte in plaats van oorspronkelijk bouwvolume. Oplevering is in principe onmiddellijk; een eventuele datum van een transactie blijft indicatief en hangt af van het aankoopproces.
De villa stamt uit 1970, waardoor de constructie, isolatie en installaties buiten de gerenoveerde keuken uit die periode dateren. Het perceel is met 182 m² bescheiden voor een vrijstaande villa, wat de tuinruimte beperkt. Parkeren is deels privé, deels gemeenschappelijk. Er is geen privézwembad; zwemmen gebeurt in de gemeenschappelijke voorziening. Zowel het energielabel als de kadastrale gegevens zijn niet vermeld in de beschikbare informatie.
Ref: VL376319
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat vier of meer slaapplaatsen nodig heeft, bijvoorbeeld een gezin met tieners of een stel dat regelmatig familie op bezoek heeft, kan de kelder als gastenverblijf gebruiken en de bovenverdieping privé houden. Kopers die definitief naar de Costa Blanca verhuizen en een vrijstaand huis willen in plaats van een appartement, met eigen parkeergelegenheid en een tuin, vinden hier de basis. Kopers die een vakantiewoning zoeken die twee gezinnen tegelijk kan herbergen, profiteren van de drie badkamers en de semi-onafhankelijke kelder. Investeerders die aan verhuur denken moeten de locatie meewegen: Orihuela Costa is een gevestigde verhuurmarkt met sterke vraag in de zomer, en het aantal slaapkamers ondersteunt grotere groepen, hoewel een bouwjaar 1970 onderhoudsoverwegingen met zich meebrengt en er geen privézwembad is. De woning past bij kopers die ruimte en locatie belangrijker vinden dan nieuwboufafwerking, de prijs per vierkante meter woonoppervlak komt uit op circa €1.740, en de flexibiliteit van de indeling is ongewoon in dit prijssegment voor een vrijstaande villa. Hij past minder goed bij kopers die een moderne, energiezuinige bouw, een groot privéperceel, een privézwembad of een hedendaagse afwerking door het hele huis willen. Autovrij wonen is deels haalbaar dankzij 50 openbaar vervoer-haltes en voorzieningen op loopafstand, maar voor regelmatig gebruik van de golfbanen, jachthavens en grotere steden blijft een auto praktisch.
De bouw dateert uit 1970, wat de basis vormt voor muren, draagconstructie en originele leidingen. Zichtbare updates concentreren zich op specifieke delen: de keuken is recent gerenoveerd en volledig uitgerust, en de woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd. Airconditioning (warm/koud) biedt klimaatbeheersing, de standaardoplossing voor huizen van deze generatie in de regio, aangevuld met het overdekte terras en de twee open privétterrassen op de bovenverdieping. De omgebouwde kelder is een latere verbouwing die een woonruimte, twee slaapkamers en een badkamer toevoegt; als verbouwing wijken plafondhoogtes, natuurlijk licht en ventilatie af van de oorspronkelijke bovengrondse verdiepingen, en kopers moeten deze verdieping ter plekke bezichtigen. De bijkeuken en aparte berging zijn praktische toevoegingen die was en rotzooi uit de woonruimte houden. Foto's van de woning tonen een standaard Mediterrane woonafwerking: tegelvloeren, een functionele gezinsbadkamer en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus het gemeenschappelijke zwembad met palmen en een buiten douche. Er zijn geen gegevens beschikbaar over isolatiewaarden, beglazing, herbedrading of vernieuwing van leidingen, en het energielabel is niet vermeld. Voor een huis van deze leeftijd is de realistische verwachting een mix van vernieuwde en gedateerde elementen; de gerenoveerde keuken en het functionerende klimaatsysteem zijn gedocumenteerd, terwijl de rest van het casco beoordeling vereist tijdens bezichtiging en bouwkundige keuring. Jaarlijkse gemeenschapskosten van €800 wijzen op een bescheiden gemeenschappelijk budget, passend bij een gedeeld zwembad en basis onderhoud van de urbanisatie in plaats van uitgebreide tuinen of 24-uursdiensten.
De vraagprijs is een vast bedrag van €269.900 voor de woning in huidige staat, inclusief meubels en de gerenoveerde keuken. Dit is een bestaande woning, geen gefaseerde ontwikkeling, dus er is geen prijzenlijst of unitvariatie. Jaarlijkse exploitatiekosten zijn gedocumenteerd op €630 onroerendgoedbelasting (SUMA) en €800 gemeenschapskosten. Vergeleken met de vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de buurt, appartementen in Torrevieja vanaf €160.000 en €169.000, en Oasis Laguna 2 in El Raso vanaf €227.000, vraagt deze villa een premium voor zijn vrijstaande status, perceel en aantal slaapkamers, met de kenmerken van een bouwjaar 1970 in plaats van nieuwbouw. Beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van het gebruikelijke aankoopproces.
Het dagelijks leven in deze villa draait om een gelaagde indeling over drie gebruiksniveaus. De begane grond herbergt de woonkamer en de recent gerenoveerde keuken, met een aparte bijkeuken voor was en opslag. Boven geven twee slaapkamers toegang tot eigen terrassen, waardoor elk een privé-hoekje buiten heeft voor ochtend- of avondzon. De omgebouwde kelder fungeert als semi-onafhankelijke unit met een woonruimte, twee slaapkamers en een badkamer, wat geschikt is voor op bezoek zijnde familie, gasten met een lang verblijf of een aparte werk- en hobbyzone. Het casco van het huis is jaren-zeventig-bouw met airconditioning (warm/koud) overal; de keuken is het duidelijk gemoderniseerde element. Buiten draagt het perceel van 182 m² het huis, een strook privétuin en parkeergelegenheid, waardoor de buitenruimte functioneel is eerder dan ruim, en zwemmen plaatsvindt in het gemeenschappelijke zwembad van de urbanisatie. Het ritme van de omgeving is residentieel met een sterke seizoensschommeling: Lomas de Cabo Roig is rustig buiten de zomermaanden en drukker in juli en augustus, typerend voor Orihuela Costa. Met 57 restaurants, 15 cafés, vijf apotheken en vijf banken binnen 2 km zijn de meeste dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit te doen. Twee van de drie slaapkamers op de bovenverdieping functioneren het beste als hoofdslaapkamers, terwijl de kelderkamers overloop, gasten of flexibel gebruik opnemen. Voor permanente bewoners maken het vlakke terrein en de dichtheid van voorzieningen gewone routines, boodschappen, uit eten, medische bezoeken, moeiteloos. Voor vakantie- of verhuurgebruik verbreden het aantal slaapkamers en de zelfstandige kelder het aantal mogelijke bezettingspatronen.
De directe omgeving is dichtbevolkt met dagelijkse voorzieningen: binnen 2 km bevinden zich 57 restaurants, 15 cafés, vijf apotheken, vijf banken en twee tandartsen, wat het gebied praktisch maakt voor bewoning het hele jaar door in plaats van puur seizoensgebruik. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Aguamarina, ligt hemelsbreed 1,4 km verder, met Playa Fósil op dezelfde afstand en Playa Cala la Caleta op 1,5 km, werkelijke loop- of rijafstanden zijn wat langer. Golf is een bepalend kenmerk van dit kustgedeelte: Club de Golf Villamartín ligt 2,4 km hemelsbreed, Las Ramblas de Orihuela op 2,5 km en Real Club de Golf Campoamor op 3,1 km. Voor sport naast golf bevindt Sport Center Montepiedra zich op 2,3 km, en twee zwembaden, Costa Marina en La Caleta, liggen binnen ongeveer 1,1 km. Eigenaren van elektrische auto's hebben binnen circa 1,1 km drie snellaadopties, waaronder installaties van Iberdrola en Ionity. Het terrein is vlak, met een hoogte van 46 meter en een lichte helling van 2,5% richting zee, waardoor wandelen en fietsen onproblematisch zijn. Openbaar vervoer dekt het gebied met 11 lijnen en 50 haltes, wat beperkte maar reële autovrije opties geeft voor lokale ritten. Het karakter van de buurt is een volwassen urbanisatie: woonstraten, lage villa's en geschakelde woningen, en een bevolking die permanente bewoners, hoofdzakelijk internationaal, mengt met seizoensbezoekers. Buiten de zomermaanden is het gebied merkbaar rustiger, en de dichtheid van voorzieningen houdt essentiële diensten het hele jaar binnen bereik.
De kaart toont Lomas de Cabo Roig binnen Orihuela Costa: stranden binnen 1,5 km hemelsbreed, drie golfbanen in een boog naar het westen en zuidwesten, en de woningdichtheid van de Cabo Roig-strip langs de kust. Het vlakke terrein betekent dat alle gemarkeerde voorzieningen bereikbaar zijn zonder noemenswaardige stijgingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cabo Roig ligt aan het zuidelijke uiteinde van de kustlijn van Alicante, dicht bij de grens met de regio Murcia. De positie is in evenwicht tussen twee stedelijke netwerken: Torrevieja en de badplaatsengordel van Orihuela Costa in het noorden, en de corridor Murcia, Cartagena in het zuidwesten. Dit geeft de locatie twee realistisch bereikbare luchthavens, Alicante-Elche op ongeveer 44 km en, via Murcia, de bredere regio, en drie steden met meer dan 200.000 inwoners binnen ruwweg 40 km. Binnen de Costa Blanca Zuid-markt is Orihuela Costa een gevestigde internationale woongebied met een reputatie gebouwd op golf, stranden en de winkelhub Zenia Boulevard, onderscheiden van de meer Spaans bestuurde binnenlandse plaatsen van de gemeente Orihuela.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden, tenzij anders vermeld. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 44 km en is daarmee de natuurlijke aankomstluchthaven; Valencia (VLC) op ruwweg 176 km en Málaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 360 km zijn de verdere alternatieven. De regionale steden omlijsten de locatie: Murcia met circa 463.000 inwoners ligt op 35 km, Elche met circa 235.000 op 39 km en Cartagena met circa 219.000 op 41 km, allemaal binnen een uur rijden bereikbaar bij normaal verkeer. Het dichtstbijzijnde strand ligt op 1,4 km van de deur, en de brondescription vermeldt circa vijf minuten per auto naar de stranden van Orihuela Costa, wat aansluit bij die afstand. Jachthavens zijn beschikbaar bij Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,2 km) en Real Club Náutico (8,4 km). Zenia Boulevard, het grote regionale winkelcentrum dat in de woningomschrijving wordt genoemd, ligt op korte rijafstand van Cabo Roig. De auto is het praktische vervoermiddel voor regionale uitstapjes en golf, hoewel de dichtheid aan lokale voorzieningen en de 50 openbaar vervoer-haltes een deels autoloos bestaan voor dagelijkse behoeften mogelijk maken.
| Afstand strand | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch kustpatroon voor het zuidoosten van Spanje: de gemiddelde maandtemperaturen lopen uiteen van 11°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,9°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, bepaald door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, ruwweg van mei of juni tot september of oktober. De neerslag is naar Europese maatstaven laag en het gebied noteert rond 2.900 zonuren per jaar, waardoor het buiten gebruik van de terrassen en het gemeenschappelijke zwembad ruim buiten het piekzomerseizoen valt. De villa staat op 46 meter boven zeeniveau op vlak terrein met een helling van 2,5% richting de kust; er zijn geen noemenswaardige stijgingen tussen het huis en het strand, wat telt voor oudere bewoners of wie graag loopt. De terrassen op de bovenverdieping winnen praktische waarde door dit klimaat: met zachte winters en warme, droge zomers fungeren ze het grootste deel van het jaar als buitenkamers. Het directe landschap is verstedelijkt eerder dan natuurlijk, het dichtstbijzijnde vermelde uitzichtpunt, View Torrejieja, ligt op 4,4 km, maar de vlakke kuststrook en de nabijgelegen golfbanen bieden groene open ruimte binnen een korte straal.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 1,5 km hemelsbreed: Playa de Aguamarina (1,4 km), Playa Fósil (1,4 km) en Playa Cala la Caleta (1,5 km). Deze cluster van zandige baaitjes en calas is kenmerkend voor de kustlijn van Orihuela Costa tussen Cabo Roig en La Zenia; de feitelijke toegang geschiedt te voet of met een korte autorit gezien de wegomlegging. Golf is het sterkste recreatieve troef van de omgeving, met drie 18-holes banen binnen een straal van 3,1 km: Villamartín (2,4 km), Las Ramblas de Orihuela (2,5 km) en Campoamor (3,1 km), plus het sportcentrum Villamartin Golf op 2,7 km. Voor waterrecreatie ligt de jachthaven Puerto Deportivo Miguel Caballero op 2,2 km en de Real Club Náutico op 8,4 km. Twee zwembaden binnen ongeveer 1,1 km, Costa Marina en Swimming Pool La Caleta, vormen een aanvulling op het gemeenschappelijke zwembad van de urbanisatie zelf, en het Sport Center Montepiedra op 2,3 km dekt binnenfitness. De restaurantdichtheid van de omgeving, 57 binnen 2 km, ondersteunt een levendig sociaal en culinair leven, vooral rond de Cabo Roig-strip en het nabijgelegen winkelgebied van Zenia Boulevard. Alles samen genomen is het recreatieve profiel gericht op kustontspanning: strand, golf en jachthaven binnen een compacte straal, met sportvoorzieningen die de tussenruimte vullen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Binnen zijn directe marktsegment neemt deze villa een onderscheidende positie in. De dichtstbijzijnde vergelijkbare objecten in de dataset zijn nieuwbouwappartementenprojecten: Apartments Palangre Beach in Torrevieja vanaf €160.000, Edificio Sun & Center in Torrevieja vanaf €169.000, en Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf €227.000. Alle drie bieden ze lagere instapprijzen, moderne bouw en de energieprestaties van nieuwbouw, maar zij leveren appartementwonen, gemeenschappelijke voorzieningen, buren boven en onder, en doorgaans hoogstens twee of drie slaapkamers. Deze villa ruilt bij een vaste prijs van €269.900 die nieuwbouwvoordelen in voor een vrijstaande structuur, een privétuin, parkeergelegenheid op eigen terrein, vier slaapkamers verdeeld over drie bruikbare verdiepingen, en de zelfstandige kelder. In ruimtelijk opzicht krijgt de koper ruwweg 155 m² woonoppervlakte plus terrassen voor een meerprijs van circa €40.000 tot €110.000 ten opzichte van de appartementvergelijkingen. De locatievergelijking is eveneens relevant. Torrevieja is een grotere, dichtere, meer dienstverlenende stad met een actieve bevolking het hele jaar door, terwijl El Raso iets landinwaarts bij Guardamar ligt met een rustiger, meer residentieel karakter. Lomas de Cabo Roig positioneert zich hiertussen: een gevestigde urbanisatie met golfbanen, stranden en het winkelcentrum Zenia Boulevard in de buurt, en met de seizoensverhuurmarkt van Orihuela Costa voor de deur. Voor kopers die investeringsoverwegingen afwegen, bieden de appartementprojecten nieuwer product met minder onderhoudsrisico; deze villa biedt hogere capaciteit (slapen tot acht personen verdeeld over huis en kelder) in een bewezen vakantieverhuurgebied, tegenover het onderhoudsprofiel van een bouwjaar 1970 en gemeenschapskosten van €800 per jaar, bescheiden, maar wel het gevolg van een gedeeld zwembad in plaats van privéterrein. De bredere regio geeft context: Orihuela Costa ligt tussen de invloedssferen van Murcia en Alicante, met de luchthaven Alicante-Elche op ruwweg 44 km hemelsbreed, wat de locatie een connectiviteit geeft die vergelijkbaar is met Torrevieja zelf. Een mediaan provinciaal inkomen van €15.750 toont dat de lokale koopkracht duidelijk verschilt van de internationale kopersgroep die deze kustmarkt aandrijft, een herinnering dat restwaarden in Orihuela Costa eerder door de Noord-Europese vraag worden bepaald dan door lokale lonen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SK
SR
SL
