הנכס שוכן במרכז העיירה המסורתית פינוסו (Pinoso) בפרובינציית אליקנטה, בסביבה אורבנית מבוססת. מדובר בבית עיירה (Townhouse) בן שתי קומות עם שטח מגורים של 120 מטר רבוע, שנבנה בשנת 1970 ומוצע למכירה כנכס המוכן למגורים מיידיים. המבנה כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, סלון ומטבח נפרד, ומציע חלל חיצוני פרטי הכולל פטיו פנימי וסולריום. המיקום מאפשר נגישות בהליכה לשירותים יומיומיים, במרחק נסיעה קצר מהחופים אך בתוך אזור המתאפיין בחיי כפר עירוניים שקטים יותר.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף כמו טורבייחה, שבהם מחירי הדירות מתחילים בסביבות ה-160,000 אירו, פינוסו מציעה ערך רב יותר עבור ההון המושקע. ההבדל במחיר נובע בעיקר מהמיקום הפנים-יבשתי ומהעדר הגישה הישירה לחוף. בעוד שאזורי החוף מציעים אורח חיים תיירותי ודינמי, פינוסו מספקת סביבה יציבה יותר, עם עלויות מחיה נמוכות יותר וקהילה מקומית אמיתית. עבור קונים שתקציבם מוגבל אך הם מעוניינים בשטח גדול יותר ואיכות חיים שקטה, האפשרויות בפנים הארץ, כמו הנכס בפינוסו, עשויות להיות עדיפות על פני דירות קטנות יותר בקו החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבה של פינוסו, ברחוב עירוני המספק גישה ישירה לתשתיות העיירה. המרחק לסופרמרקט הוא 24 מטרים בלבד, מה שמבטיח נוחות יומיומית גבוהה לצרכים בסיסיים. האזור הוא חלק מסביבה הררית בגבול אליקנטה-מורסיה, המציע נוף כפרי אך עם כל הנוחות של מרכז עירוני מקומי.
הפריסה הפנימית של הבית עונה על צרכים מעשיים של מגורים קבועים או שהייה ממושכת, עם שלושה חדרי שינה המספקים מקום למשפחה או לאורחים. הנוכחות של סלון ומטבח נפרדים מאפשרת פעילות משק בית יעילה, בעוד שהפטיו והסולריום מרחיבים את שטח המחיה לחלל חיצוני ללא תלות במזג האוויר. הבית מתאים למי שמחפש חלל מגורים פונקציונלי ללא צורך בשיפוצים משמעותיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט נדל״ן חדש. המצב הבסיסי של הנכס מתואר כשמור, כשהוא מחובר לרשתות המים, החשמל והביוב העירוניות. לאור היותו בית ישן, ייתכנו הבדלים בבידוד ובתקנים האדריכליים בהשוואה לבנייה מודרנית, אך הוא מציע יציבות מבנית שנבחנה לאורך השנים.
הנכס אינו מציע נוף לים או גישה מיידית לחופים, שכן הוא ממוקם בפנים הארץ במרחק של למעלה מ-38 קילומטר מהחוף. בשל גיל הבנייה (1970), הנכס אינו כולל מתקני חיסכון באנרגיה מודרניים או עיצובים עכשוויים המצויים בפרויקטים חדשים. כמו כן, הנכס אינו כולל מתקני פנאי קהילתיים כגון בריכת שחייה משותפת או גינה נרחבת מעבר לסולריום הפרטי.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות המחפשים בית במחיר הגיוני למגורים קבועים או לשהות ארוכה מחוץ לאזורי התיירות הצפופים. הוא רלוונטי עבור אנשים שאינם זקוקים לקרבה יומית לים ומעדיפים חיי קהילה בתוך עיירה ספרדית מסורתית. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה בהיקף נמוך יכולים למצוא כאן הזדמנות, בהנחה שהביקוש באזור הפנים-יבשתי יציב. הנכס אינו מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים או נוף ימי.
הבית נבנה בשנת 1970 באמצעות חומרים ושיטות בנייה מסורתיות האופייניות לאותה תקופה בספרד. המצב הכללי מתואר כשמור, מה שמצביע על תחזוקה שוטפה לאורך השנים. חיבורי התשתית הם לרשת העירונית, המבטיחה אספקת מים וחשמל יציבה. עם זאת, ייתכן שהמטבח וחדרי האמבטיה יזדקקו לעדכון קוסמטי על מנת לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות. הסולריום והפטיו מוסיפים ערך מעשי לנכס בהווה.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על כ-90,000 אירו, סכום הנחשב נמוך יחסית לשוק הרחב בספרד ומהווה נקודת כניסה אטרקטיבית. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס ישן במיקום פנים-יבשתי ולא בווילה יוקרתית בקו ראשון לים. עם זאת, בהתחשב בגודל השטח (120 מ״ר) ובמספר חדרי השינה, המחיר למ״ר הוא תחרותי. יש לקחת בחשבון עלויות רכישה נוספות כגון מיסים ושכר טרחת עורך דין.
החיים בפינוסו מאופיינים בקצב איטי יותר ואווירה קהילתית, הרחק מהרעש וההמונים של אתרי התיירות החופיים. יום טיפוסי כולל קניות בשווקים המקומיים או בסופרמרקט הסמוך, ובילוי בבתי הקפה והמסעדות במרכז העיירה. בגלל הגובה (574 מטר מעל פני הים), האקלים נע בין חורפים קרירים יותר לקיצים חמים אך פחות לחים מאשר בחוף. זוהי סביבה המתאימה למי שמעדיף שילוב של נוחות אורבנית עם קשר לתרבות הכפרית והייצור החקלאי של האזור, כגון יינות ושיש.
המיקום במרכז פינוסו מספק נגישות מצוינת ברגל לכל הצרכים היומיומיים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של 24 מטרים בלבד. בסביבה הקרובה פועלים מספר מסעדות ובתי קפה המשרתים את התושבים המקומיים. תחבורה ציבורית זמינה דרך חמש קווים וחמש תחנות באזור, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי לצרכים מקומיים, אם כי לטיולים אזוריים רכב פרטי עדיין מומלץ. בתי החולים ושירותי הרפואה המתקדמים יותר נמצאים במרחק של כ-22 קילומטר.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך הרשת העירונית של פינוסו, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לכיוון החוף והערים הגדולות. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית של האזור ואת המרחקים לאתרי עניין מרכזיים כמו שדות התעופה ומגרשי הגולף. הסביבה הקרובה מציגה צפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינוסו יושבת באזור הגבול בין מחוזות אליקנטה ומורסיה, ומשמשת כמרכז לקהילות הכפריות סביבה. העיירה מרוחקת דייה מהמטרופולינים הגדולים (כ-49 קילומטר מאליקנטה), מה שמאפשר לה שמירה על אופי מסורתי, אך קרובה מספיק לערים כמו אלשה (34 קילומטר) כדי לספק גישה לשירותים מתקדמים. המיקום מציע איזון בין בידוד יחסי לבין קשריות לאזור המטרופוליני המתפתח של לוונטה.
נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-44 קילומטר בקו אווירי, מה שמאפשר טיסות בינלאומיות בנסיעה של כ-45 דקות עד שעה. שדות הגולף הקרובים, כגון Font del Llop Golf Resort, מרוחקים כ-30 קילומטר. החופים הקרובים ביותר, כמו זונה דה באניו "Las Escanales", נמצאים במרחק של כ-38 קילומטר, דבר הדורש תכנון לבילוי ימי. הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה נגישות בנסיעה של כשעה.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פינוסו ממוקמת בגובה של 574 מטר מעל פני הים, באזור הררי המאופיין באקלים יבש יותר ופחות לח מאשר בחוף. עם ממוצע של 3,842 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאור רב, אך הטמפרטורות בחורף יכולות לרדת משמעותית ולהגיע לממוצע של 8 מעלות צלזיוס, בעוד שבקיץ הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 26 מעלות. עונת השחייה בים הקרוב נמשכת כארבעה חודשים, קצר יותר מאשר באזורי החוף הדרומיים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-38 עד 45 קילומטר מהנכס, מה שדורש נסיעה של כ-40 דקות להגעה לים. באזור החוף ניתן למצוא מתקני ספורט ימיים ובריכות טבעיות, אך בפינוסו עצמה הפעילות המרכזית היא יבשתית. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשים באיכות גבוהה כמו Font del Llop או Club de Golf Alenda, הנמצאים במרחק נסיעה סביר של כ-30 דקות. האזור מתאים גם לטיולי טבע והליכה בשטחים ההרריים הסובבים את העיירה.
מקור: OpenStreetMap
פינוסו יושבת באזור הגבול בין מחוזות אליקנטה ומורסיה, ומשמשת כמרכז לקהילות הכפריות סביבה. העיירה מרוחקת דייה מהמטרופולינים הגדולים (כ-49 קילומטר מאליקנטה), מה שמאפשר לה שמירה על אופי מסורתי, אך קרובה מספיק לערים כמו אלשה (34 קילומטר) כדי לספק גישה לשירותים מתקדמים. המיקום מציע איזון בין בידוד יחסי לבין קשריות לאזור המטרופוליני המתפתח של לוונטה.
Pinoso, officially Pinoso / El Pinós is a traditional town which sits located in the mountainous countryside of the Alicante/Murcia border. This traditional town is renowned for the production of fine wines, rock salt and marble. Pinoso has a population of 7,300 and a municipal area of 126 km2. Recently it has experienced a growth in tourism.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.9°C | 30 mm |
| פברואר | 8.4°C | 25 mm |
| מרץ | 11.4°C | 34 mm |
| אפריל | 14.0°C | 37 mm |
| מאי | 17.2°C | 42 mm |
| יוני | 22.0°C | 19 mm |
| יולי | 25.4°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 31 mm |
| אוקטובר | 16.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.3°C | 28 mm |
Ref: VL672716
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID