Une villa individuelle d'environ 282 m² sur un terrain privatif de 627 m² dans le village côtier de Chilches, à l'est de Málaga. Achevée en 2006 et disponible clés en main, la maison se compose de deux étages plus un sous-sol, avec quatre chambres, trois salles de bains, une orientation sud et une vue mer. La plage est accessible à pied et un supermarché Mercadona se trouve à proximité. Le prix demandé est fixé à 699 000 €, honoraires d'agence inclus, dans un cadre résidentiel calme entre Benajarafe et Torre del Mar.
Par rapport au marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment distinct : il s'agit d'un bien de revente individuel achevé sur un terrain privatif, alors que la plupart des lancements concurrents actuels sont des programmes d'appartements. Aquamar à Torre del Mar, le projet comparable le plus proche, démarre à 269 950 €, et Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, tandis qu'Etherna Homes 2 à Estepona démarre à 321 000 €. Ces prix d'entrée reflètent des surfaces construites plus petites, généralement deux ou trois chambres, et des espaces extérieurs communs, un produit fondamentalement différent de 282 m² de surface habitable sur un terrain privatif de 627 m² avec garage et sous-sol. À 699 000 € fixes, cette villa se positionne au-dessus du niveau d'entrée du neuf régional, mais offre un volume et un terrain que les appartements ne peuvent égaler. La localisation différencie également : Chilches se situe sur la Costa del Sol orientale, à environ 25 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga, considérablement plus proche qu'Estepona ou Mijas, mais la zone affiche des prix au mètre carré inférieurs à ceux du corridor occidental centré sur Marbella. Les acheteurs qui hésitent entre ce bien immobilier et le neuf doivent peser les compromis dans les deux sens. Les appartements neufs offrent des prestations modernes, des piscines communes et un entretien réduit, mais manquent d'intimité et d'espace extérieur privatif à budget comparable. Cette villa offre une disponibilité immédiate, des plantations déjà établies, un chauffage pour un usage toute l'année et aucun risque de construction, mais comporte une date de construction de 2006, pas de piscine et une vente non meublée. La côte de l'Axarquía séduit généralement les acheteurs privilégiant le rapport qualité-prix, la proximité avec Málaga et un rythme résidentiel plus calme plutôt que des infrastructures de type resort, un positionnement qui correspond étroitement au profil de ce bien immobilier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Chilches est une petite communauté côtière sur la côte de l'Axarquía, à environ 25 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol. La villa se situe dans un lotissement résidentiel à distance de marche de la mer, près de Playa Los Rubios. Benajarafe se trouve juste à l'est et Torre del Mar à quelques minutes en voiture le long de la côte, donnant accès à des commerces et services plus étendus.
Le bien immobilier convient aux ménages qui ont besoin d'un espace intérieur généreux : quatre chambres à l'étage, deux salons, une cuisine séparée, un chauffage central et une cheminée. À l'extérieur, on trouve un jardin privatif, une terrasse, une cuisine extérieure avec barbecue et un garage. Le sous-sol ajoute un espace de stationnement ou de rangement, rendant la distribution pratique aussi bien pour les familles que pour recevoir des invités.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2006 et le bien est décrit comme étant en bon état et clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Les acheteurs doivent s'attendre à une villa finie et précédemment habitée plutôt qu'à un achat sur plan, avec le délai d'achat plus court qui l'accompagne et sans paiements pendant la phase de construction.
La villa est proposée non meublée et ne dispose pas de piscine. Les équipements communs tels qu'une piscine commune, une salle de sport ou des espaces verts aménagés ne font pas partie du bien ; le jardin et la cuisine extérieure sont privatifs. Le chauffage central et une cheminée sont présents, mais aucune climatisation n'est mentionnée. La plage la plus proche se trouve à environ 2,3 km à vol d'oiseau, et les acheteurs doivent vérifier eux-mêmes les itinéraires piétons et l'accès exact.
Plusieurs situations reconnaissables correspondent à ce bien. Une famille qui s'installe sur la côte de l'Axarquía et qui souhaite quatre chambres, un terrain privatif clôturé et un garage à distance de navettage de Málaga trouvera la distribution directement utilisable. Les acheteurs à la recherche d'une résidence à l'année plutôt que d'une maison d'été bénéficieront du chauffage central et de la cheminée, qui ne sont pas présents dans tous les biens côtiers. Les ménages qui reçoivent fréquemment peuvent utiliser le second séjour et la cuisine extérieure avec barbecue comme deux espaces de réception complémentaires. Les acheteurs ayant des besoins de rangement, une seconde voiture ou du matériel de loisir apprécieront le niveau du sous-sol. Ceux qui recherchent une résidence secondaire à faible entretien près de la mer correspondent également au profil, puisque le bien a précédemment joué ce rôle et ne nécessite aucun travaux avant l'occupation. En revanche, le bien est moins évident pour les acheteurs qui exigent une piscine commune, une salle de sport sur place ou une résidence gérée, puisque rien de tout cela n'est présent. Les acheteurs souhaitant un achat meublé et prêt à emménager doivent noter que la villa est vendue non meublée. En termes de logique budgétaire, le prix fixe convient aux acquéreurs qui comparent une villa unique finie à des appartements neufs à prix d'entrée plus bas mais avec des surfaces plus petites et généralement un espace extérieur commun plutôt qu'un terrain privatif de 627 m².
Construite en 2006, la villa reflète les normes de construction de cette époque le long de cette portion de côte : maçonnerie à cavité, sols carrelés et finitions espagnoles conventionnelles plutôt que la spécification des programmes neufs actuels. Les photographies intérieures montrent un salon au sol carrelé, une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et douche, et une chambre à deux lits avec vue par la fenêtre, ce qui est cohérent avec un bien de revente bien entretenu plutôt que récemment rénové. Le confort technique repose sur le chauffage central et une cheminée, qui couvrent ensemble l'utilisation hivernale ; aucun système de climatisation n'est mentionné, ce que les acheteurs pourront prendre en compte dans leurs plans de modernisation. La cuisine est séparée et fermée, conformément à l'époque du bien, plutôt que d'adopter les cuisines ouvertes des résidences plus récentes. L'état est décrit comme bon, et le statut clés en main signifie qu'aucun travaux d'achèvement ne restent contractuellement dus. Les éléments extérieurs, la terrasse avec palmiers, le jardin en pelouse avec arbres matures et la cuisine extérieure avec barbecue encastré, semblent établis plutôt que nouvellement installés, ce qui signifie généralement que la végétation et l'ombre sont déjà efficaces. Le garage et le débarras offrent un stationnement couvert et un rangement sécurisé. Les acheteurs évaluant l'entretien à long terme doivent considérer la date de construction de 2006 comme point de repère : les installations approchant les vingt ans, comme l'installation de chauffage et les équipements de salle de bains, justifient une inspection lors du processus d'achat. Dans l'ensemble, le niveau de finition se caractérise le mieux comme confortable et complet, le terrain privatif et les équipements extérieurs portant une grande partie de la valeur pratique du bien plutôt qu'une spécification intérieure haut de gamme.
Le prix demandé est fixé à 699 000 € pour la villa dans son ensemble ; il s'agit d'un bien de revente existant, donc aucune grille tarifaire unité par unité ne s'applique. Les honoraires d'agence sont inclus dans ce montant. Les acheteurs doivent prévoir en supplément les frais de notaire, les frais du registre de la propriété et la taxe de transmission immobilière (ITP), aucun de ces frais n'étant inclus, conformément au décret andalou 218/2005. Sur le marché environnant, les programmes neufs voisins tels qu'Aquamar à Torre del Mar commencent à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit généralement d'appartements plus petits ; cette villa se distingue par la superficie du terrain, l'intimité et le volume construit. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la distribution sur plusieurs niveaux et du terrain extérieur. Le rez-de-chaussée abrite les principaux espaces de vie : un salon, une cuisine séparée, un second séjour avec cheminée et une salle de bains. Cette configuration crée deux zones intérieures distinctes, utile pour les ménages qui souhaitent une pièce plus calme séparée du principal espace de vie, ou un espace pour un bureau à domicile. La cheminée et le chauffage central rendent la maison utilisable toute l'année et non seulement en été. À l'étage, quatre chambres et deux salles de bains accueillent une famille ou des invités sans travaux de transformation. Le terrain de 627 m² constitue le second espace de vie pendant une grande partie de l'année : l'orientation sud prolonge les heures d'utilisation de la terrasse et du jardin, et la cuisine extérieure avec barbecue encastré est le point d'ancrage des repas en plein air. Le sous-sol est un niveau flexible, actuellement adapté au stationnement et au rangement, mais potentiellement convertible, sous réserve d'autorisations. Le cadre est un lotissement résidentiel calme, ce qui en pratique signifie peu de trafic de passage et un rythme de quartier établi. Les courses quotidiennes sont simples : un supermarché Mercadona est à portée de main, et dans un rayon d'environ deux kilomètres se trouvent une dizaine d'environ onze restaurants, une école, une pharmacie et un café, couvrant ainsi les besoins essentiels sans devoir conduire jusqu'aux villes plus grandes. Le bien a auparavant servi de résidence secondaire, ce qui témoigne d'un entretien gérable plutôt que d'une utilisation permanente intensive. Pour les résidents permanents, la taille de village de Chilches signifie des mois d'hiver plus calmes, tandis que Torre del Mar offre un commerce, des soins de santé et des services plus importants à quelques minutes en voiture. Une voiture est pratique pour la plupart des ménages ici, bien que des options de transport public existent le long du corridor côtier.
Chilches fonctionne comme un satellite résidentiel entre les grandes villes côtières de l'Axarquía. L'offre quotidienne dans un rayon d'environ deux kilomètres comprend environ onze restaurants, une école, une pharmacie et un café, ce qui couvre les besoins quotidiens de base. Un supermarché Mercadona se trouve à proximité, de sorte que les grandes courses hebdomadaires ne nécessitent pas de trajet plus long. Pour le sport, la salle de sport de l'Axarquía se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau et le complexe sportif de Benajarafe à 2,7 km, offrant des options d'entraînement en intérieur et des équipements municipaux. La plage la plus proche, Playa Los Rubios, est à environ 2,3 km à vol d'oiseau, avec Playa de Benajarafe à 2,4 km et Playa Los Claros à 3,4 km, les distances routières seront plus longues que les distances à vol d'oiseau. Le terrain descend en pente douce vers la mer avec une pente moyenne d'environ 4,2 %, une inclinaison modérée que la plupart des résidents peuvent parcourir à pied, mais qui se fait sentir au retour. Les transports publics sont raisonnablement présents pour un village de cette taille, avec 17 lignes et 50 arrêts recensés dans les environs, principalement le long du corridor côtier vers Málaga, Torre del Mar et Vélez-Málaga. En pratique, la plupart des ménages utiliseront une voiture pour la flexibilité, l'aéroport de Málaga étant accessible en une durée de trajet en voiture raisonnable compte tenu des 25 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position de la villa dans la bande côtière tranquille de Chilches, entre Benajarafe et le centre plus important de Torre del Mar. La ville de Málaga et l'aéroport se trouvent à l'ouest, tandis que les plages, le supermarché et les installations sportives sont à quelques kilomètres. La descente douce vers la mer explique les vues mer depuis le bien immobilier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Chilches occupe une position discrète sur la Costa del Sol orientale, dans la région de l'Axarquía entre Rincon de la Victoria et Torre del Mar. Elle est plus proche de la ville de Málaga et de l'aéroport que les grandes zones touristiques de Marbella et Estepona, tout en conservant un caractère villageois que ces villes ont largement perdu. Dans la région, elle se distingue par son accessibilité financière et sa tranquillité plutôt que par ses infrastructures touristiques, Vélez-Málaga et Torre del Mar faisant office de pôles de services. Pour les acheteurs qui comparent avec la Costa del Sol occidentale, cet emplacement troque le glamour contre des temps de transfert vers l'aéroport plus courts et une densité de construction plus faible.
Le profil d'accessibilité de la villa est celui d'un village côtier plutôt que d'une zone urbaine. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau, ce qui en fait un aéroport réaliste pour des voyages internationaux réguliers, l'itinéraire routier suivant l'autoroute côtière A-7. Gibraltar (environ 119 km à vol d'oiseau) et Alicante-Elche (environ 367 km) sont nettement plus éloignés et constituent des options secondaires. Le long de la côte, Torre del Mar et Vélez-Málaga offrent la plus proche concentration de commerces plus importants, de centres de santé et de collèges. Trois plages se trouvent à environ 3,5 km : Playa Los Rubios (2,3 km), Playa de Benajarafe (2,4 km) et Playa Los Claros (3,4 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Les courses quotidiennes sont simplifiées grâce au supermarché Mercadona accessible à pied. La couverture en transports publics, 17 lignes et 50 arrêts dans la zone élargie, relie le village le long de l'axe côtier, mais la fréquence hors haute saison reste modeste, de sorte que la voiture demeure le choix pratique pour la plupart des résidents.
| Distance plage | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 119 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un schéma côtier méditerranéen typique : des températures moyennes mensuelles allant d'environ 11°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 18,4°C. Ce chiffre hivernal signifie que les besoins en chauffage existent mais restent modérés, ce qui correspond au chauffage central et à la cheminée de la villa plutôt qu'à un système de chauffage intensif. La saison de baignade dure environ quatre mois avec des températures de la mer à 20°C ou plus, concentrant l'usage de la plage entre la fin du printemps et le début de l'automne. Le bien immobilier se situe à environ 101 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude suffisante pour les vues mer mentionnées dans l'annonce tout en maintenant la marche vers la plage gérable. La pente moyenne de 4,2 % vers le rivage est modérée ; les résidents doivent s'attendre à une inclinaison douce mais constante au retour de la plage. L'ensoleillement est généreux, comme on peut s'y attendre sur cette côte, et l'orientation sud de la villa maximise l'utilisation de la terrasse et du jardin tout au long de la journée, la terrasse plantée de palmiers captant la lumière de l'après-midi et du soir.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage ici se répartit entre trois options à proximité. Playa Los Rubios, à 2,3 km à vol d'oiseau, est la plus proche ; Playa de Benajarafe à 2,4 km offre les équipements d'un front de mer de village avec sa promenade et ses chiringuitos d'été ; Playa Los Claros à 3,4 km est une alternative plus calme. Les distances routières dépasseront ces chiffres à vol d'oiseau. Pour le sport organisé, la salle de sport d'Axarquía (2,2 km) et le Complejo Deportivo de Benajarafe (2,7 km) couvrent l'entraînement en intérieur, les terrains municipaux et les installations de fitness à quelques minutes en voiture. Aucun parcours de golf n'est répertorié dans les environs immédiats, les golfeurs devraient donc se rendre sur des parcours plus loin le long de la Costa del Sol. Les loisirs dans la villa elle-même se concentrent sur le terrain privatif : la cuisine extérieure avec barbecue encastré, le jardin engazonné avec arbres matures et la terrasse orientée sud permettent une vie en extérieur toute l'année compte tenu du climat doux, avec environ quatre mois de baignade en mer réellement chaleureuse, complétés par la marche et le vélo le long du corridor côtier hors saison estivale.
Source: OpenStreetMap
Xilxes (Valencian) or Chilches (Spanish) is a municipality located in the province of Castellón, Valencian Community, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.7°C | 35 mm |
| Février | 11.4°C | 27 mm |
| Mars | 13.6°C | 37 mm |
| Avril | 15.9°C | 36 mm |
| Mai | 19.2°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 21 mm |
| Juillet | 25.9°C | 7 mm |
| Août | 26.3°C | 12 mm |
| Septembre | 23.1°C | 61 mm |
| Octobre | 19.3°C | 57 mm |
| Novembre | 14.3°C | 45 mm |
| Décembre | 11.4°C | 47 mm |
Modéré
Ref: VL800184
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
EN
FR
ES