فندق للبيع في روندا

ملخص

فندق قائم في وسط مدينة روندا (شارع كالي إسبيناي)، يعمل منذ عام 1999.
يحتوي على 12 غرفة نوم مع حمامات خاصة ووحدة مقهى عاملة لتحقيق دخل إضافي.
تبلغ مساحة البناء 406 متر مربع موزعة على 4 طوابق، مع مصعد وغرفة مخصصة لذوي القدرة المحدودة على الحركة.
موقع متميز بالقرب من المتاجر والمطاعم والمعالم السياحية، ولكنه يبعد حوالي 33 كم عن الشواطئ.
يوفر مكانين خاصين لوقوف السيارات واتفاقية مع موقف سيارات عام قريب.

مقارنة إقليمية

مقارنة بمشاريع الفنادق في المناطق الساحلية مثل إستيپونا وبنالمادينا، يقدم الفندق في روندا فرصة استثمارية مختلفة تمامًا. على سبيل المثال، تجذب Acqua Gardens (إستيپونا، ابتداءً من 418,800 يورو) و Alba Benalmadena (بنالمادينا، ابتداءً من 699,000 يورو) العملاء الذين يبحثون عن عطلة على شاطئ البحر، مع وسائل راحة حديثة وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ. ومع ذلك، تكمن ميزة الفندق في روندا في موقعه التاريخي الداخلي، الذي يجذب الزوار الباحثين عن تجربة إسبانية أكثر تقليدية وثقافية. يعكس سعر الفندق في روندا (1,468,000 يورو) عملياته التجارية الراسخة وموقعه الفريد، مما يميزه عن فنادق المنتجعات الساحلية. قد تركز مشاريع مثل Aby Upper (إستيپونا، ابتداءً من 320,000 يورو) بشكل أكبر على الشقق الصغيرة أو الوحدات السكنية، بينما يمثل فندق روندا كيانًا تجاريًا كاملاً. قد يستفيد موقع الفندق الداخلي من تقلبات موسمية أقل ويجذب أولئك الذين يرغبون في استكشاف المناطق الداخلية للأندلس، وليس فقط عشاق الشاطئ. على الرغم من بعده عن الشواطئ، فإن سعره وحالته التشغيلية تجعله خيارًا استثماريًا مستقرًا.

الأسئلة الشائعة

ما هي التحديات الرئيسية لتشغيل فندق في موقع داخلي مثل روندا؟

تشمل التحديات الرئيسية جذب الضيوف الذين قد يعطون الأولوية للقرب من الساحل لقضاء عطلاتهم، ووقت السفر الأطول إلى المطارات الرئيسية مقارنة بالعقارات المطلة على الشاطئ، والقيود المحتملة على السياحة الموسمية مقارنة بالمنتجعات الساحلية الشهيرة. تعد إدارة توقعات الضيوف فيما يتعلق بالوصول المباشر إلى الشاطئ أمرًا بالغ الأهمية أيضًا.

ما مدى سهولة الوصول إلى الفندق للضيوف القادمين بالسيارة، وما هي ترتيبات وقوف السيارات؟

يقع الفندق في وسط المدينة، مما يجعله سهل الوصول بالسيارة. في حين أن وقوف السيارات قد يكون صعبًا في المناطق المركزية، يوفر الفندق مكانين خاصين لوقوف السيارات ولديه اتفاقية مع مرفق موقف سيارات عام قريب، Martínez Astein، مما يوفر أسعارًا مريحة وخاصة للضيوف.

ما هي ميزات إمكانية الوصول في الفندق؟

يحتوي الفندق على مصعد يربط جميع الطوابق الأربعة. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي على غرفة مصممة خصيصًا للأفراد ذوي القدرة المحدودة على الحركة، مما يضمن الامتثال لمعايير الوصول القانونية.

ما هو ملف تعريف الضيف النموذجي لفندق في روندا؟

عادة ما يكون الضيوف مهتمين بالسياحة الثقافية والمواقع التاريخية وتجربة الحياة الأندلسية الأصيلة. غالبًا ما ينجذبون إلى المناظر الطبيعية الفريدة في روندا، وتاريخ مصارعة الثيران، ونقاط المشاهدة ذات المناظر الخلابة. يمكن أن يشمل الملف الشخصي الأزواج والعائلات والمسافرين المنفردين الذين يبحثون عن تجربة ثقافية أكثر غمرًا بدلاً من مجرد عطلة على الشاطئ.

ما هي المرافق المتوفرة داخل مبنى الفندق؟

يوفر الفندق 12 غرفة ضيوف، لكل منها حمام خاص. ويشمل أيضًا وحدة تجارية في الطابق الأرضي تعمل كمقهى، مما يوفر مصدر دخل إضافي وراحة للضيوف. يخدم المصعد جميع الطوابق.

ما هي التكاليف الإضافية المقدرة للمشتري؟

يجب على المشترين توقع تكاليف مثل ضريبة نقل الملكية (ITP)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، وربما رسوم وكالة gestoría. تبلغ التكلفة الإجمالية المقدرة للمشتري، باستثناء سعر الشراء، عادة حوالي 10٪ من قيمة العقار.

ما هي عملية شراء عقار فندقي في إسبانيا؟

تتضمن عملية الشراء عادةً تقديم عرض، وتوقيع اتفاقية شراء أولية (contrato de arras)، والحصول على التمويل اللازم إذا كان ذلك ممكنًا، وأخيرًا، توقيع سند الملكية العام (escritura pública) أمام كاتب عدل. يوصى بشدة بالحصول على تمثيل قانوني.

ما مدى بعد الفندق عن أقرب شاطئ ومراكز النقل الرئيسية؟

يقع الفندق في الداخل. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا ديل سالادييو، على بعد حوالي 33 كم (خط مستقيم). يقع مطار مالاغا (AGP) على بعد حوالي 60 كم (خط مستقيم)، وتقع محطة قطار روندا على بعد 0.3 كم فقط من الفندق.

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يقع الفندق في شارع كالي إسبيناي الحيوي بوسط مدينة روندا، بالقرب من المتاجر والمطاعم المحلية. يقع وادي تاخو دي روندا الشهير على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يوفر هذا الموقع المركزي تجربة حياة حضرية فريدة مع سهولة الوصول إلى المعالم التجارية والسياحية المحلية.

المخططات

يوفر الفندق 12 غرفة مجهزة بالكامل مع حمامات خاصة، مصممة لتوفير الراحة للضيوف. بالإضافة إلى ذلك، توجد وحدة تجارية منفصلة (مقهى) توفر دخلاً إضافيًا مستمرًا. الفندق مجهز بمصعد يربط جميع الطوابق، ويحتوي على غرفة مصممة خصيصًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة، بما يتوافق مع جميع معايير الوصول القانونية.

حالة المشروع

الفندق جاهز للسكن ويعمل بنجاح منذ عام 1999، وهو في حالة صيانة جيدة. يتكون المبنى من 4 طوابق، تبلغ مساحة كل منها حوالي 100 متر مربع. يمثل هذا العقار أصلًا تجاريًا ناضجًا لا يتطلب أي بناء أو تجديد إضافي لمواصلة التشغيل.

نقاط هامة

يحتوي الفندق على 12 غرفة، ولكن ليست كلها مجهزة بحمامات خاصة. لا توجد حدائق خاصة أو مناطق ترفيهية خارجية. نظرًا لموقعه المركزي، فإن عدد أماكن وقوف السيارات الخاصة محدود، على الرغم من توفير حلول وقوف إضافية. قد يتأثر الموقع بمستويات الضوضاء المرتبطة بالبيئة الحضرية.

نمط الحياة

هذا الفندق مثالي للمستثمرين البارعين الذين يبحثون عن أصول مستقرة، وخاصة أولئك المهتمين بقطاع السياحة والضيافة. إنها فرصة ممتازة للمشترين الذين يرغبون في امتلاك عقار قائم ومدر للدخل في منطقة الأندلس. سيجد الأفراد أو الكيانات الذين يقدرون سحر المدن التاريخية وإمكانات النمو السياحي في روندا أن هذا الاستثمار جذاب. بفضل موقعه المركزي وحالته التشغيلية الحالية، فإن الفندق جاهز لتحقيق عوائد فورية.

الجودة والتشطيبات

يتكون الفندق من 4 طوابق، كل طابق بمساحة حوالي 100 متر مربع، بإجمالي مساحة بناء 406 متر مربع. يضم الفندق 12 غرفة نوم مع حمامات خاصة، مصممة لتوفير الراحة للضيوف. لتسهيل الأمر على الضيوف، يوجد مصعد يربط جميع الطوابق، بالإضافة إلى غرفة مصممة خصيصًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة. يوجد أيضًا وحدة تجارية عاملة كوحدة مقهى، مما يوفر مصدر دخل إضافي. يركز التصميم الداخلي على العملي والراحة لتلبية احتياجات نزلاء الفندق. جميع الغرف مجهزة بالأثاث الأساسي وتوفر مياه شرب.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يبلغ سعر الفندق المعروض 1,468,000 يورو. هذا عمل تجاري فندقي قائم وناجح منذ عام 1999. يضم الفندق 12 غرفة ووحدة مقهى عاملة، مما يوفر مصدر دخل إضافي. يجعله موقعه المركزي في روندا فرصة استثمارية جذابة. يعكس السعر المعروض قيمته كأصل مستمر، نظرًا لموقعه وتاريخ تشغيله.

€1,468,000

السعر المبدئي

غرف النوم

406 m²

مساحة المعيشة

البيئة المحيطة

روندا، وهي مدينة جبلية في مقاطعة مالاغا تقع على ارتفاع 742 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تشتهر بوادي تاخو المذهل. يقع الفندق في شارع كالي إسبيناي، أحد أكثر شوارع التسوق حيوية في المدينة، حيث تتميز الحياة اليومية بالإيقاع السريع والمليء بالحيوية. توفر المنطقة المحيطة مجموعة واسعة من الخيارات: 81 مطعمًا و 35 مقهى وعدد لا يحصى من المتاجر لتلبية جميع احتياجات تناول الطعام والتسوق. تقع المرافق الرياضية مثل Complejo deportivo El Fuerte (0.3 كم) و Piscina Municipal Cubierta (0.4 كم) على مسافة قريبة، مما يوفر فرصًا لممارسة الأنشطة. بالإضافة إلى ذلك، يضمن وجود 13 صيدلية و 5 بنوك سهولة الحياة اليومية.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Ronda

البيئة والوصول

يقع الفندق في وسط مدينة روندا، على بعد 0.3 كم فقط من محطة القطار، مما يوفر شبكة نقل ممتازة. تخدم المنطقة المحيطة 6 خطوط حافلات من خلال 44 محطة، مما يسهل التنقل. تضمن 13 صيدلية و 5 بنوك في مكان قريب تلبية الاحتياجات الأساسية. توفر 81 مطعمًا و 35 مقهى خيارات طعام متنوعة. يقع مستشفى على بعد 3.1 كم، مما يضمن الوصول إلى الخدمات الطبية. على الرغم من أن أقرب الشواطئ تبعد حوالي 33 كم، إلا أن الفندق يضم مركزًا رياضيًا ومسبحًا داخليًا، مما يوفر خيارات ترفيه محلية.

الخريطة والموقع

يقع الفندق في وسط مدينة روندا، وهي وجهة سياحية نابضة بالحياة. تشمل المعالم القريبة وادي تاخو الرائع والمباني التاريخية. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى الحياة الحضرية، ولكنه يقع على مسافة من الشواطئ.

A three-story building with a restaurant on the ground floor, featuring balconies and a clear blue sky view.

Malaga-Costa del Sol (AGP)	60 km
Gibraltar (GIB)	68 km
Ronda	0.3 km
Arriate	5.3 km

الشهر	متوسط الحرارة	معدل الأمطار
يناير	8.3°C	109 mm
فبراير	8.9°C	108 mm
مارس	11.3°C	109 mm
أبريل	13.4°C	77 mm
مايو	15.9°C	63 mm
يونيو	21.1°C	23 mm
يوليو	25.3°C	2 mm
أغسطس	25.6°C	5 mm
سبتمبر	21.5°C	37 mm
أكتوبر	16.8°C	84 mm
نوفمبر	12.0°C	136 mm
ديسمبر	9.0°C	113 mm

فندق للبيع في روندا