关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房产位于洛斯阿尔卡萨雷斯内陆的城市居住区内，周围已形成成熟的社区氛围。该区域并非位于滨海一线，但地处城镇核心地带，步行范围内即可到达超市、药店和餐饮场所。虽然距离马尔梅诺湖海岸线约有6公里，但周边生活配套设施完善，具备城市生活的便利性。
该房产的户型设计针对单人居住或情侣居住的需求，拥有一间卧室和一间浴室。49平方米的可使用面积紧凑实用，29平方米的私人天台提供了额外的户外休闲空间。这种布局适合不需要大面积居住空间，但希望拥有独立户外区域用于晾晒衣物或休息的居住者。
本项目并非新建楼盘，而是一套建筑年代约为1995年的现房。这意味着买家可以直接查看实物状态和周边环境，无需等待建设周期。房产已配备基础设施，如市政供水、供电和灌溉用水，且部分家具已包含在内，具备即刻入住的条件。
该房产仅提供一间卧室，不适合需要客房的家庭使用。距离沙滩约有6公里，无法步行到达，日常生活对交通工具（汽车或自行车）有一定依赖。作为90年代的建筑，其能源效率评级可能无法达到现代新建住宅的高标准，且户型较为紧凑，缺乏私人花园地块。
该物业适合单身专业人士、退休伴侣或寻求西班牙入门级房产的投资者。对于计划在冬季享受温暖气候的“候鸟”式居民，这种维护成本低、面积紧凑的房产非常实用。如果买家主要活动区域在城镇内部，不依赖每日海边步行，且对现代新建装修风格没有过高要求，此项目符合其需求。
房产内部采用美式厨房设计，地面铺设瓷砖，适应地中海气候。房屋配有嵌入式衣柜，增加了储物空间。虽然建筑年代较早，但已安装空调系统，确保全年的温度舒适。天台区域提供了额外的户外生活价值。整体装修风格实用为主，维护状态良好，符合其价格区间的预期。
该房产的定价为89,000欧元，在洛斯阿尔卡萨雷斯及穆尔西亚沿海地区属于极具竞争力的入门级价格。考虑到其包含单卧室和私人天台，以及“部分带家具”的状态，对于预算有限的买家来说具有较高性价比。该价格反映了其作为二手房的市场定位，适合投资出租或作为自住的首套房产。
居住在这里意味着生活在洛斯阿尔卡萨雷斯的市区核心地带。日常购物可以步行完成，当地超市距离仅91米。早晨可以前往附近的咖啡馆，傍晚则可以在私人天台上享受户外时光。虽然不靠海，但短途车程即可到达马尔梅诺湖畔，享受较平静的水上活动。社区氛围浓厚，生活节奏相对缓慢，适合长期居住或作为度假落脚点。
洛斯阿尔卡萨雷斯位于马尔梅诺湖西岸，是一个传统的海滨疗养城镇。该区域以其盐泻湖而闻名，湖水水温通常比地中海高，且风浪较小。周边基础设施完善，拥有多家银行、餐厅和医疗机构。除了海滩活动，该地区也是高尔夫运动的热门区域，周边分布着多个高尔夫俱乐部。
地图显示了房产位于洛斯阿尔卡萨雷斯内陆居住区，标注了周边的步行设施如超市和网球场。向东可通往马尔梅诺湖沿岸的沙滩带，向南则有多个高尔夫球场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔梅诺地区的核心地带，靠近洛斯阿尔卡萨雷斯市区。相对于周边较新的开发项目，它处于更成熟的建成区，连接主干道方便前往卡塔赫纳或穆尔西亚市。其位置兼顾了本地社区生活与通往沿海旅游区的便利性。
日常生活设施极其便利，超市距离91米，药房334米。前往最近的沙滩（如Playa de Punta Brava）约需15分钟车程。高尔夫设施非常近，Campo de Roda Golf和Serena Golf均在2.7公里范围内。穆尔西亚机场（RMU）车程约45分钟， Alicante机场（ALC）距离约65公里，国际连接主要通过这两个枢纽。
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19.3°C，夏季炎热干燥，冬季温和。马尔梅诺湖的独特地理位置调节了局部气候，使得该区域比内陆地区更湿润温和。全年日照时间充足，游泳季节可持续约5个月（水温≥20°C）。海拔高度约为5米，地形平坦。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然房产不靠海，但距离海岸线仅6公里，可以轻松前往马尔梅诺湖的各个沙滩，如Playa de Punta Brava。该水域以风浪小、适宜水上运动著称。此外，附近有多个游艇俱乐部（如Club náutico Mar Menor）。对于高尔夫爱好者，周围2-3公里范围内就有Serena Golf等球场，体育设施资源丰富。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马尔梅诺地区的核心地带，靠近洛斯阿尔卡萨雷斯市区。相对于周边较新的开发项目，它处于更成熟的建成区，连接主干道方便前往卡塔赫纳或穆尔西亚市。其位置兼顾了本地社区生活与通往沿海旅游区的便利性。
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL472435
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同区域内的“Golden Green Villas”这类高端新建别墅项目（起价约539,900欧元）相比，本项目在价格和定位上存在显著差异。本项目属于预算型二手房，适合对空间和装修豪华程度要求不高，但注重实用性和地段的买家。而Golden Green Villas则面向追求现代设计、社区配套和高端市场的群体。在洛斯阿尔卡萨雷斯，本项目提供了相对稀缺的低总价单卧室带天台的选择。
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