Dieses Gewerbegrundstück in San Miguel de Salinas, Alicante, bietet eine Entwicklungschance mit einem bestehenden Gebäude. Das Grundstück umfasst 151 m² Wohnfläche auf einem 394 m² großen Grundstück. Es ist bezugsfertig, wurde 1970 erbaut und bietet Potenzial für einen Neubau, wobei erste Angaben einen Bau mit Erdgeschoss plus zwei weiteren Geschossen mit einer Tiefe von bis zu 18 Metern nahelegen. Abriss und Neubau würden voraussichtlich 5 bis 6 Monate dauern. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Entwickler und Investoren, die neue Immobilienprojekte in einer etablierten urbanen Umgebung realisieren möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Gewerbegrundstück liegt in urbaner Lage in San Miguel de Salinas und profitiert von direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen. Obwohl im Landesinneren gelegen, besteht eine Anbindung an die Küstengebiete, was eine Kombination aus Stadtleben und Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten bietet. Die Lage bildet eine Grundlage für die Entwicklung neuer Bauwerke innerhalb einer bestehenden Gemeinschaft.
Diese Immobilie richtet sich an Entwickler und Investoren, die ein Grundstück für den Neubau suchen. Das Potenzial für ein mehrgeschossiges Gebäude auf dem bestehenden Grundstück deckt die Nachfrage nach Wohn- oder Gewerbeflächen. Die urbane Platzierung bedeutet, dass Neubauprojekte in die lokale Infrastruktur integriert werden können und den Bedarf der Bewohner an Komfort und Zugänglichkeit erfüllen.
Das bestehende 151 m² große Gebäude, erbaut 1970, ist bereit für den Abriss, um Platz für eine neue Entwicklung zu schaffen. Erste Gespräche mit dem Rathaus deuten auf die Möglichkeit hin, ein Erdgeschoss plus zwei weitere Geschosse zu errichten. Der geschätzte Zeitrahmen für Abriss und Neubau beträgt etwa 5 bis 6 Monate, vorbehaltlich Genehmigungen und Projektabschluss.
Diese Immobilie ist ein für die Entwicklung ausgewiesenes Gewerbegrundstück; es handelt sich derzeit nicht um bewohnbaren Wohnraum. Der Verkaufspreis ist fest und kein Startpreis für einen Neubau. Das Entwicklungspotenzial unterliegt offiziellen Planungsstudien und kommunalen Genehmigungen, wobei die genaue Bebaubarkeit, Geschossanzahl und Tiefe noch bestätigt werden muss.
Ref: VL752500
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Investoren und Entwickler, die neue Wohn- oder Gewerbeflächen in einer etablierten spanischen Stadt schaffen möchten. Sie spricht diejenigen an, die ein Projekt mit relativ kurzer Bauzeit planen, die auf 5 bis 6 Monate für Abriss und Wiederaufbau geschätzt wird. Personen, die Immobilien in der südlichen Region Alicante entwickeln möchten und dabei auf urbane Entwicklungspotenziale statt auf direkte Strandlage setzen, finden dieses Angebot relevant. Es eignet sich auch für Akteure, die Grundstücke mit bestehenden Strukturen erwerben möchten, die an die Marktnachfrage in einer Region mit stabilem Klima und zugänglichen Einrichtungen angepasst oder ersetzt werden können.
Die bestehende Struktur auf dem Grundstück stammt aus dem Jahr 1970 und wird als Industriegebäude beschrieben. Ihr aktueller Zustand legt nahe, dass sie für den Abriss zur Ermöglichung eines Neubaus bereit ist. Informationen des Rathauses deuten auf das Potenzial für einen Neubau mit Erdgeschoss plus zwei weiteren Geschossen mit einer maximalen Bautiefe von 18 Metern hin. Die Einzelheiten zu Materialien, Ausstattung und Bauqualität einer künftigen Entwicklung würden vollständig vom Projekt des gewählten Entwicklers und der anschließenden Bauphase abhängen, unter Einhaltung der geltenden Baubestimmungen und Normen.
Das Gewerbegrundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 650.000 € angeboten. Dieser Preis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie wider, der ein bestehendes 151 m² großes Gebäude auf einem 394 m² großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial umfasst. Da es sich um den Verkauf eines bestehenden Vermögenswerts mit Baurechten handelt, wird der Preis nicht als Ausgangspunkt für einen Neubau, sondern als Erwerbskosten für das Grundstück und sein Potenzial präsentiert. Die Verfügbarkeit unterliegt den üblichen Immobilien-Transaktionsprozessen.
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde in der südlichen Provinz Alicante, Teil der Region Vega Baja del Segura. Sie bietet ein urbanes Umfeld, in dem die Dinge des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind. Mit über 7.000 Einwohnern vermittelt die Stadt ein Gemeinschaftsgefühl, unterstützt durch eine Reihe von Einrichtungen, darunter Apotheken, Banken und Cafés im Umkreis von 2 km. Die durchschnittliche Monatstemperatur reicht von 12°C bis 26°C bei einem Jahresdurchschnitt von 18,3°C, was auf ein mildes, ganzjährig bewohnbares Klima hinweist. Die Höhe von 95 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu ihrer charakteristischen Topografie bei. Obwohl im Landesinneren gelegen, erhöhen die Nähe zu Küstenattraktionen und größeren Städten wie Murcia und Elche ihren strategischen Wert. Die Region verfügt über Sportanlagen und Aussichtspunkte, die Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner bieten.
San Miguel de Salinas bietet einen Alltag, der von urbanem Komfort und Nähe zu wichtigen Dienstleistungen geprägt ist. Ein Supermarkt liegt nur 297 Meter entfernt, und eine Apotheke befindet sich mit 30 Metern praktisch in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants (9 innerhalb von 2 km) und Cafés (5 innerhalb von 2 km) decken Gastronomie- und Gesellschaftsbedürfnisse ab. Die Infrastruktur der Stadt umfasst ein öffentliches Schwimmbad und Sportanlagen innerhalb von 0,5 km, was die lokalen Freizeitmöglichkeiten erweitert. Mit 19 öffentlichen Verkehrshaltestellen und 4 Buslinien ist die Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung erleichtert, wobei ein Auto für einen umfassenderen Zugang als praktisch gilt.
Diese Karte hebt San Miguel de Salinas innerhalb der südlichen Provinz Alicante hervor. Sie zeigt die Binnenlage der Stadt relativ zur Mittelmeerküste und zu nahegelegenen größeren Städten. Die Nähe zu Golfplätzen und lokalen Einrichtungen wird visuell dargestellt und liefert Kontext für die Zugänglichkeit des Grundstücks und seine Integration in die regionale Landschaft.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Miguel de Salinas liegt im südlichen Teil der Provinz Alicante, in der Region Vega Baja del Segura. Diese Position platziert die Stadt im Landesinneren hinter der beliebten Küste der Costa Blanca und bietet ein traditionelleres spanisches Stadtleben. Sie liegt strategisch günstig relativ zu größeren regionalen Städten, mit Murcia etwa 30 km und Elche rund 33 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den breiteren Angeboten und kulturellen Einrichtungen dieser urbanen Zentren, während die Merkmale einer kleineren, etablierten Gemeinschaft erhalten bleiben. Die Region ist für ihr landwirtschaftliches Erbe und die wachsende Immobilienentwicklung bekannt.
Die Lage des Grundstücks in San Miguel de Salinas liegt etwa 7,7 km von den nächstgelegenen Stränden wie Playa Cala La Mosca entfernt. Größere Golfplätze sind erreichbar, mit dem Club de Golf Villamartín in 5,1 km und dem Las Colinas Golf & Country Club in 6,0 km Entfernung. Für Reisen liegt der Flughafen Alicante-Elche (ALC) etwa 40 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Valencia (VLC) rund 170 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 19 Haltestellen und 4 Linien vorhanden, die das Gebiet bedienen. Der Straßenzugang zu nahegelegenen Städten wie Murcia (30 km) und Elche (33 km) ist gegeben, wobei sich direkte Straßenentfernungen von Luftlinienmessungen unterscheiden können.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Miguel de Salinas liegt im Landesinneren auf einer Höhe von 95 Metern über dem Meeresspiegel und bietet ein eigenständiges Klima im Vergleich zu Küstengebieten. Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3°C mit Monatsdurchschnitten von 12°C in kühleren Perioden bis 26°C in wärmeren Monaten. Dies führt zu einer verlängerten Badesaison von etwa 4 Monaten, in denen die Wassertemperaturen durchgehend 20°C oder mehr erreichen. Die Region erhält reichlich Sonnenschein, charakteristisch für das Mittelmeerklima, was sie für Outdoor-Aktivitäten während eines Großteils des Jahres geeignet macht. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten, die Natur zu genießen, mit Aussichtspunkten wie Grand Vista Torrevieja in 2,2 km Entfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl San Miguel de Salinas im Landesinneren liegt, ermöglicht die Nähe zur Küste den Zugang zu mehreren Stränden. Playa Cala La Mosca und Cala de lo Ferri sind etwa 7,7 bis 7,9 km entfernt und bieten Erholung am Meer. Für Golfbegeisterte sind mehrere Plätze in der Nähe, darunter der Club de Golf Villamartín (5,1 km) und der Las Colinas Golf & Country Club (6,0 km). Lokale Sportanlagen wie ein kommunales Schwimmbad und ein Sportzentrum liegen innerhalb von 0,5 km und fördern einen aktiven Lebensstil. Die Höhenlage der Stadt und nahegelegene Aussichtspunkte bieten zudem Freizeitmöglichkeiten abseits typischer Strandaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
San Miguel de Salinas ist eine Gemeinde in der Provinz Alicante in Spanien. Sie liegt circa zehn Kilometer von Torrevieja entfernt, hat 7.177 Einwohner und besteht aus dem Dorfkern und einigen dazugehörigen Ansiedlungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
San Miguel de Salinas bietet ein eigenständiges Profil im Vergleich zu Küstenorten wie Rojales (Oceanic Apartments) oder Entwicklungen weiter südlich. Während VILLA IDEALIS, ebenfalls in San Miguel de Salinas, eine Villa ab 759.000 € präsentiert, richtet sich dieses Gewerbegrundstück mit 650.000 € an ein anderes Marktsegment: Entwicklungspotenzial statt sofort bezugsfertigem Wohnen. Anders als der Wohnungsfokus in Rojales oder die Villa in Daya Nueva (Nueva Daya Villa, ab 453.000 €) handelt es sich hier um einen Bodenwert. Sein Wert liegt in der Möglichkeit eines Neubaus, im Einklang mit dem Interesse von Investoren an Flächensicherung und Projektentwicklung. Die Lage bietet Zugang zu Einrichtungen und einem Mittelmeerklima, jedoch ohne direkten Strandzugang, was sie von reinen Küstenangeboten unterscheidet. Die umliegenden größeren Städte wie Murcia und Elche bilden einen Kontrast in Größenordnung und Chancen und positionieren San Miguel de Salinas als Drehscheibe für gemeinschaftsorientierte Entwicklung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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