Descubra este espacioso ático de 3 dormitorios y 2 baños ubicado en la exclusiva urbanización cerrada de La Alcaidesa, en la provincia de Cádiz. Esta propiedad llave en mano ofrece una amplia superficie construida de 146 m², con vistas panorámicas al mar, a Gibraltar y a la montaña. Situado en un complejo de alta gama en primera línea de playa, proporciona acceso directo a la costa y a los campos de golf, combinando una vida sofisticada con una belleza natural excepcional. La propiedad está terminada y lista para su ocupación inmediata, ofreciendo una oportunidad distintiva para disfrutar del estilo de vida mediterráneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Este ático está estratégicamente situado en La Alcaidesa, una urbanización cerrada de primer nivel en Cádiz. Ofrece proximidad directa a la playa (0,9 km en línea recta) y a los campos de golf, incluido Alcaidesa Links (1,1 km). Su posición elevada, a 43 metros sobre el nivel del mar, garantiza unas vistas dominantes. La ubicación proporciona una sensación de aislamiento sin perder la conexión con los servicios esenciales y las ciudades más grandes.
Diseñado para residentes exigentes, este ático cuenta con una sala de estar de concepto abierto con ventanas de suelo a techo que integran a la perfección la amplia terraza de orientación sur con el interior. Está pensado para quienes buscan un estilo de vida lujoso, amplios espacios al aire libre para relajarse y recibir invitados, y vistas impresionantes y despejadas. Los acabados de calidad y los electrodomésticos modernos cumplen los más altos estándares de confort y estilo.
Esta propiedad es un ático llave en mano, cuya finalización está indicada en 2022. Como desarrollo terminado recientemente, representa los estándares de construcción modernos. Los residentes pueden esperar una construcción contemporánea, totalmente equipada y lista para su ocupación inmediata, evitando los tiempos de espera típicos de las compras sobre plano. El enfoque está en el disfrute inmediato de una residencia de alta calidad.
Aunque ofrece una experiencia de vida completa, este ático está situado en una zona residencial con servicios en un radio de 2 km, lo que significa que los grandes centros comerciales o los diversos locales de ocio requieren desplazamiento en coche. Hay opciones de transporte público, pero es posible que no cubran todas las necesidades de viajes extensos sin vehículo. La zona inmediata se centra en el estilo de vida de playa y golf.
Ref: VL513423
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático es adecuado para individuos o familias que buscan una residencia principal o una lujosa casa de vacaciones en la Costa del Sol, en particular aquellos atraídos por el golf y la vida junto a la playa. Atrae a compradores que aprecian las vistas panorámicas al mar y a la montaña, combinadas con acabados de alta calidad y servicios modernos como piscina infinita, spa y gimnasio. La ubicación cerca de Sotogrande y Gibraltar lo hace adecuado para viajeros frecuentes o para quienes disfrutan explorando puertos deportivos exclusivos y restaurantes. Los inversores pueden considerar su potencial de alquiler debido a la ubicación deseable y el atractivo de alta gama. Es una elección acertada para quienes priorizan un entorno sereno sin comprometer la conectividad con los principales nodos de transporte y las atracciones regionales.
El interior de este ático se define por la calidad superior y el diseño contemporáneo. El espacio de estar de concepto abierto cuenta con ventanas de suelo a techo que maximizan la luz natural y las vistas, desembocando en una amplia terraza de orientación sur. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos de alta gama de Gaggenau, Siemens y Porcelanosa, sinónimo de lujo y rendimiento. Las ventanas Schüco contribuyen tanto al atractivo estético como al confort térmico y acústico. Los baños están acabados con un alto estándar, con el baño en suite principal ofreciendo vistas al mar desde la ducha. Los armarios empotrados en todos los dormitorios proporcionan amplio almacenamiento, realzando la funcionalidad y el sofisticado ambiente de los espacios de vida.
Este ático de 3 dormitorios en La Alcaidesa se ofrece a un precio de venta fijo de 1.350.000 €, reflejando su ubicación privilegiada, sus amplias características y sus vistas extensas. Como vivienda existente, llave en mano y terminada en 2022, el precio está establecido y no está sujeto a la variabilidad que suele verse en las ventas sobre plano. La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero, lo que aumenta su propuesta de valor general. La disponibilidad es inmediata, lo que permite a los interesados asegurar esta residencia distintiva sin demora.
La Alcaidesa presenta una refinada experiencia de vida costera, caracterizada por su entorno de urbanización cerrada y acomodada cerca de Sotogrande. Este ático forma parte de un desarrollo en primera línea de playa y de golf, atractivo para quienes valoran tanto las actividades de ocio como la tranquilidad. La zona ofrece un número considerable de restaurantes (5) y servicios esenciales como una farmacia a menos de 2 km, lo que contribuye a la comodidad diaria. Con 7 hoteles y 1017 camas, atiende a los visitantes, garantizando un ambiente vibrante pero controlado. La presencia de 13 escuelas de primaria y 5 de secundaria destaca su idoneidad para las familias, mientras que 2 centros de salud garantizan atención médica accesible. Las transacciones de vivienda constantes (849 al año) sugieren un mercado inmobiliario estable y activo en la región más amplia.
La Alcaidesa ofrece un estilo de vida centrado en la costa y el golf. Situado a 43 metros sobre el nivel del mar, el ático proporciona vistas elevadas y panorámicas. Los alrededores inmediatos están definidos por la Playa de La Alcaidesa (0,9 km) y el campo de golf Alcaidesa Links (1,1 km). La pendiente hacia la playa es moderada, del 4,8 %, lo que hace que el acceso sea manejable. Con 5 restaurantes y servicios esenciales como un centro de salud y una farmacia a menos de 2 km, las necesidades diarias se cubren cómodamente. La designación de la zona como urbanización cerrada y acomodada sugiere un entorno seguro y bien mantenido, propicio para un relajado estilo de vida mediterráneo.
Este mapa destaca la ubicación privilegiada de La Alcaidesa en la Costa del Sol, adyacente a Sotogrande y cerca de Gibraltar. Enfatiza visualmente la proximidad de la propiedad a la playa, los campos de golf y las principales conexiones de transporte, ilustrando la comodidad y las ventajas de estilo de vida de este enclave costero.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa está situada en la parte occidental de la Costa del Sol, dentro de la provincia de Cádiz. Está posicionada entre ciudades más grandes como Algeciras (16 km) y la renombrada ciudad turística de Marbella (49 km). Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad de una prestigiosa urbanización cerrada y la proximidad a los principales centros regionales. Aunque más cerca de Gibraltar (aprox. 10 km en línea recta), también está a una distancia razonable en coche de Málaga (aprox. 88 km en línea recta), proporcionando acceso a la amplia costa andaluza y sus diversas ofertas.
La conectividad es una ventaja clave. La playa más cercana, la Playa de La Alcaidesa, está a solo 0,9 km en línea recta. Los aficionados al golf tienen acceso inmediato, con Alcaidesa Links a 1,1 km. Los principales servicios son accesibles: el Colegio Internacional de Sotogrande está a 3,7 km. Para viajar, el aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 10 km, mientras que el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 88 km. El transporte público cuenta con 9 líneas y 8 paradas, ofreciendo cierta movilidad local. El acceso en coche está facilitado por la salida 124 de la autopista A-7. Puertos deportivos como Puerto de Sotogrande están a menos de 7,1 km, ofreciendo actividades náuticas.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en La Alcaidesa es característico de la Costa del Sol, con una temperatura media anual de 18,3 °C que proporciona condiciones agradables durante todo el año. La temporada de baño, cuando las temperaturas del agua suelen alcanzar o superar los 20 °C, dura aproximadamente 4 meses. Situada a una altitud de 43 metros, la ubicación se beneficia de las brisas marinas y de un sol extenso. El paisaje natural circundante incluye zonas costeras y la proximidad a miradores como el Mirador del Higuerón (3,2 km), realzando la experiencia de vida al aire libre. La zona cuenta con 34 festivos locales al año, reflejando la rica cultura local.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Este ático ofrece un acceso excepcional a actividades costeras y deportivas. La playa más cercana, la Playa de La Alcaidesa, está a solo 0,9 km, con una pendiente moderada del 4,8 % para el acceso. Para los aficionados al golf, Alcaidesa Links está a solo 1,1 km, con La Hacienda Links Golf Resort también cerca. Los entusiastas del deporte tienen numerosas opciones, con 66 instalaciones deportivas en la zona más amplia, incluidas piscinas y pistas como la Piscina Loma del Rey (0,3 km) y la Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km). La presencia de varios puertos deportivos, como Puerto de Sotogrande (7,1 km), favorece la recreación acuática.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.2°C | 60 mm |
| Mayo | 19.0°C | 28 mm |
| Junio | 22.2°C | 10 mm |
| Julio | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Moderado
En comparación con desarrollos circundantes como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 549.000 €) en la zona de Sotogrande, este ático de 1.350.000 € representa un nivel de precio significativamente superior. Esto refleja su posición distintiva como ático llave en mano, más grande, con estatus directo de primera línea de playa y de golf, ofreciendo extensas vistas panorámicas que a menudo no son igualadas por los proyectos comparables, que parecen ser sobre plano o unidades más pequeñas. Mientras que los otros proyectos ofrecen puntos de entrada a la deseable región de Sotogrande en rangos de precios más bajos, este ático está posicionado en el extremo superior del mercado, dirigido a compradores que priorizan la disponibilidad inmediata, el amplio espacio habitable, los acabados premium y las vistas incomparables dentro de un enclave exclusivo y muy solicitado. La renta media en la provincia de Cádiz (15.750 €) es sustancialmente inferior al precio de venta, lo que indica que esta propiedad está dirigida a una clientela internacional de alto patrimonio en lugar del mercado local.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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