Deze halfvrijstaande woning met drie slaapkamers ligt in The Mews, een kleinschalige woonontwikkeling binnen La Alcaidesa, een gevestigde afgesloten urbanisatie in de gemeente San Roque, provincie Cádiz. De woning is voltooid in 2004 (indicatief) en biedt 158 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 284 m², met twee badkamers, een privétuin, overdekt terras, twee balkons en een parkeerplaats van 19 m² met pergola. Het huis ligt op ongeveer 880 meter van Playa de La Alcaidesa, met een supermarkt binnen 200 meter en verschillende golfbanen binnen vier kilometer. De luchthaven van Gibraltar ligt circa tien kilometer verderop; de luchthaven van Málaga ligt ongeveer 88 kilometer verder langs de kust.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Alcaidesa ligt aan de kust van Cádiz tussen Sotogrande en het grensgebied van Gibraltar, bereikbaar via afslag 124 van de kustsnelweg A-7. De omgeving is rustiek en residentieel van karakter, met een urbanisatiekarakter, een supermarkt op 182 meter en Playa de La Alcaidesa op minder dan een kilometer. Binnen vier kilometer liggen drie golfbanen. Algeciras ligt op 16 km en Marbella op 49 km.
De woning functioneert als gezins- of vakantiewoning met drie slaapkamers en een praktische dagindeling: woon- en eetkamer met open haard, ingerichte keuken met bijkeuken, en-suite badkamer plus gastentoilet, en marmeren vloeren in de hele woning. Het buitengebruik is opgebouwd rond een privétuin, een overdekt terras en twee balkons. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad, tuinen en een padelbaan binnen The Mews.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis is voltooid in 2004 (indicatief) en is gedocumenteerd in goede tot redelijke staat, met een recent geplaatste keuken en ingebouwde kasten in twee slaapkamers. Er zijn geen bouwfasen, ontwikkelaarsgaranties of geplande opleveringsdata van toepassing. De aankoop betreft een bestaande, voltooide woning die direct overdraagbaar is.
De woning heeft geen privézwembad; toegang tot het zwembad is gemeenschappelijk. Er is geen privégarage, parkeren gebeurt op een open ruimte van 19 m² met pergola. Airconditioning is niet vermeld; klimaatbeheersing bestaat uit een open haard en plafondventilatoren in de slaapkamers. Voor het opladen van een elektrische auto is een rit van 5,8 km nodig naar het dichtstbijzijnde laadpunt. De staat wordt geregistreerd als goed tot redelijk, passend bij een bouwjaar 2004.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een voltooide, direct bewoonbare woning zoekt zonder bouwrisico of wachttijden voor oplevering, vindt het bouwjaar 2004 en de gedocumenteerde staat relevant. Huishoudens die drie slaapkamers nodig hebben met twee volledige badkamers plus een gastentoilet passen bij de gedocumenteerde indeling, evenals gezinnen die gebruikmaken van de dertien basisscholen en vijf middelbare scholen in de bredere omgeving, inclusief de campussen van Sotogrande International School op 3,7 en 6,5 km. Golfgeoriënteerde kopers profiteren van Alcaidesa Links op 1,1 km, La Hacienda Links op 1,3 km en San Roque Club op 3,8 km, een dichtheid aan banen die elders aan de kust ongebruikelijk is. Grensoverschrijdende forensen of frequente vliegers die de luchthaven van Gibraltar op ongeveer tien kilometer gebruiken, vormen een andere gedocumenteerde gebruikersgroep. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, gesloten garage, geïntegreerde airconditioning of laadmogelijkheden op eigen terrein willen, die geen van alle in de documentatie zijn vermeld. Op loopafstand bevinden zich winkels, restaurants en het strand, terwijl medische, farmaceutische en laadinfrastructuur allemaal op ongeveer zes kilometer liggen, wat betekent dat een auto deel blijft van het dagelijks leven. Kopers die prioriteit geven aan energielabeldocumentatie of thermische nieuwbouwnormen moeten opmerken dat deze voor deze bestaande bouw niet zijn gespecificeerd. Voor gebruik als tweede woning verminderen het gemeenschappelijke zwembad en de padelbaan het onderhoud, en kan de gemeubileerde of deels gemeubileerde status de bezetting tussen bezoeken vereenvoudigen.
Het gedocumenteerde afwerkingsniveau past bij een goed onderhouden Mediterraanse bouw uit 2004 met selectieve upgrades. Marmeren vloeren lopen door de hele woning, wat typerend is voor de midden- tot hogere residentiële standaard van die tijd en duurzaamheid en thermische massa biedt. De keuken wordt beschreven als recent geplaatst en uitgerust, met apparatuur en een aparte bijkeuken/voorraadruimte, een praktische configuratie die dienstfuncties scheidt van de leefruimte. Twee van de drie slaapkamers hebben ingebouwde kasten. De badkameropstelling bestaat uit twee volledige badkamers, waarvan één en-suite, plus een gastentoilet op de begane grond. De raamdetaillering omvat luiken en horren op de bovenverdieping, beide functionele vereisten in dit klimaat, en plafondventilatoren in de slaapkamers zorgen voor luchtbeweging tijdens warme maanden; er is geen airconditioning vermeld, wat een factor is in een regio met een jaarlijks gemiddelde van 18,3°C en zomerpieken die daar ruim boven liggen. De open haard in de woonkamer is het vermelde verwarmingselement. Extern beschikt de woning over een overdekt terras, twee balkons en een beplante privétuin die als onderhouden wordt beschreven. Parkeren is geregeld op een ruimte van 19 m² onder een pergola in plaats van in een gesloten garage. De staat wordt geregistreerd als goed tot redelijk, wat kopers moeten interpreteren als over het algemeen degelijk met mogelijk lokale vernieuwing. Er is geen waarde van het energiecertificaat vermeld in de documentatie, dus de efficiëntie moet tijdens de due diligence worden geverifieerd. Over het geheel wijst de specificatie op een bewoonde, verzorgde woning in plaats van een gerenoveerde.
De woning wordt aangeboden voor €515.000 als voltooide, vanaf-prijsindicatie voor een halfvrijstaande woning met drie slaapkamers van 158 m² op een perceel van 284 m². Dit komt neer op ongeveer €3.259 per bebouwde vierkante meter. Binnen de directe vergelijkingsset begint Altara Alcaidesa bij €341.000, Atria in Sotogrande bij €423.000 en Adel San Roque bij €638.000, wat deze woning in het middensegment plaatst. De prijs weerspiegelt de voltooide status, het eigen perceel en de volgroeide tuin in plaats van prijzen op tekening. Meubels zijn vermeld als deels of volledig gemeubileerd, wat de omvang van de transactie kan beïnvloeden.
Het dagelijks leven in deze woning draait om een goed beloopbare kern van de wijk in combinatie met korte autoritten voor gespecialiseerde voorzieningen. De supermarkt op 182 meter en het gemeenschappelijke zwembad bij Piscina Loma del Rey op ongeveer 300 meter betekenen dat boodschappen, zwemmen en informele beweging geen voertuig vereisen. Het strand van Playa de La Alcaidesa, op ongeveer 880 meter met een gemiddeld hellingspercentage van 4,8%, ligt binnen loopafstand voor de meeste bewoners, al is de terugweg bergop een factor voor sommigen. Het huis zelf ondersteunt een ritme over twee verdiepingen: wonen, eten en koken op de begane grond met directe toegang tot het overdekte terras en de tuin, en slaapruimte boven met luiken, horren en plafondventilatoren voor de warmere maanden. De open haard dekt koelere winteravonden, wanneer de gemiddelde regionale temperaturen ruim onder de zomerpieken liggen. Het gemeenschapsleven in The Mews is kleinschalig, gedeelde tuinen, een zwembad en een padelbaan, wat de variëteit aan voorzieningen beperkt vergeleken met grotere resorts, maar de complexiteit van de gemeenschap verkleint. Binnen een straal van twee kilometer omvat het gedocumenteerde aanbod vijf restaurants en één apotheek, zodat uit eten gaan gemakkelijk is, terwijl farmaceutische en medische diensten een rit van ongeveer zes kilometer vereisen naar La Atunara, waar de medische centra en de vissershaven liggen. De omliggende regio telt 66 sportvoorzieningen, dertien basisscholen en vijf middelbare scholen, wat wijst op een jaarlijks bewonersbestand in plaats van een puur seizoensgebonden vakantiezone. Negen openbaar vervoerlijnen en acht haltes bieden een gedeeltelijk alternatief voor autorijden, al blijft een auto de praktische standaard voor Gibraltar, de jachthaven van Sotogrande of Marbella.
La Alcaidesa functioneert als een residentiële kustnederzetting met een gedocumenteerde bevolkingscontext van 34.310 inwoners (2025) in de omliggende gemeente en 849 geregistreerde woningtransacties, wat op een actieve in plaats van slapende markt wijst. De directe straal van twee kilometer bevat vijf restaurants, één apotheek, een supermarkt op 182 meter en een gemeenschappelijk zwembad op 300 meter, wat routinebehoeften te voet of per fiets dekt. Medische centra zijn er twee in de bredere omgeving, met het ziekenhuis gedocumenteerd op 6,2 km. De toeristische infrastructuur is gematigd, zeven hotels met 1.017 bedden, wat wijst op seizoensgebonden bezoekersdruk zonder de intensiteit van grote badplaatsen. Het onderwijsaanbod van dertien basisscholen en vijf middelbare scholen duidt op een permanente bewonersbasis. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen en acht haltes, bruikbaar voor lokale verplaatsingen maar geen vervanging van autobezit gezien de spreiding van medische, winkel- en laadvoorzieningen. De A-7 via afslag 124 vormt de belangrijkste verbinding: Algeciras op 16 km, Marbella op 49 km en de luchthaven van Gibraltar op ongeveer tien kilometer. Het gebied ligt op 43 meter boven zeeniveau met een gemiddelde helling naar het strand, zodat de meeste routes vlak of licht hellend verlopen, behalve de terugweg van het strand. Met 3.821 geregistreerde zonuren per jaar en 34 lokale feestdagen combineert de kalender lange buitenseizoenen met regelmatige lokale evenementen.
De kaart toont de ligging van de woning in La Alcaidesa, tussen de snelweg A-7 en het strand van Playa de La Alcaidesa. Opvallende markeringen zijn de supermarkt binnen 200 meter, de golfbaan Alcaidesa Links in het westen, Sotogrande met zijn jachthaven in het oosten en de grens met Gibraltar op ruwweg tien kilometer ten zuiden, de stille Andalusische hoek waar Cádiz de Costa del Sol ontmoet.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Alcaidesa ligt aan de westelijke rand van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, direct ten oosten van de grens met Gibraltar en aansluitend op het vakantiegebied Sotogrande. Algeciras, op 16 km met bijna 122.000 inwoners, is de dichtstbijzijnde grote stad en industrieel-maritiem knooppunt. Marbella, 49 km naar het oosten met circa 148.000 inwoners, vormt het hart van de klassieke Costa del Sol. Jerez de la Frontera, 88 km naar het westen, is met ruim 213.000 inwoners de grootste stad van de regio. De positie geeft de woning een dubbele oriëntatie: richting de rustigere, Atlantisch getinte kust van de provincie Cádiz en richting de drukkere corridor van Marbella.
Het strand Playa de La Alcaidesa ligt op 880 meter, met Playa de La Atunara op 3,3 km en Playa de Levante op 7,4 km als aanvullende kustopties. De luchthaven van Gibraltar ligt circa tien kilometer hemelsbreed, ongeveer 15-20 minuten rijden over de grens, terwijl de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 88 km ligt, doorgaans net iets meer dan een uur per auto. Het golfaanbod ligt dichtbij: Alcaidesa Links op 1,1 km, La Hacienda Links op 1,3 km en San Roque Club op 3,8 km. Jachthavens zijn onder meer Puerto de Sotogrande op 7,1 km en Puerto Pesquero de La Atunara op 6,2 km. De dagelijkse boodschappen kunnen op 182 meter, de apotheek ligt op 5,8 km en het ziekenhuis op 6,2 km.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie noteert 3.821 zonuren per jaar, een cijfer dat haar tot een van de zonnigste kustgebieden van Europa maakt en het gebruik van terras en tuin vrijwel het hele jaar door mogelijk houdt. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,3°C, met een gedocumenteerd zwemseizoen, wanneer de zeewatertemperatuur minstens 20°C bereikt, van ongeveer vier maanden, geconcentreerd in de zomer en vroege herfst. De woning ligt op 43 meter boven zeeniveau met een gematigde helling van 4,8% richting het strand, wat een lichte verhoging betekent zonder veeleisend terrein. De open haard en plafondventilatoren in de slaapkamers weerspiegelen het klimaatpatroon: milde winters met koele avonden en warme zomers zonder vermelde airconditioning. De vermelde uitzichten op het omringende landschap sluiten aan op de groene zone landinwaarts tussen La Alcaidesa en Sotogrande, terwijl de kuststrook een ononderbroken Atlantisch-Mediterrane ligging biedt. Buitenleven, overdekt terras, balkons, tuin, is gedurende het grootste deel van het jaar bruikbaar gezien de gedocumenteerde zon- en temperatuurgegevens.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playa de La Alcaidesa, op 880 meter, is het belangrijkste strand: een lange strook donker zand achter de kustweg, bekend om zijn ongedwongen karakter vergeleken met de stranden rond Marbella. Playa de La Atunara op 3,3 km ligt naast de gelijknamige vissershaven. Golf is de sterkste recreatieve troef van de regio: Alcaidesa Links (1,1 km) en La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) liggen beide op enkele minuten rijden, en San Roque Club (3,8 km) voegt een derde championshipbaan toe. Padel is ter plaatse mogelijk binnen The Mews, en het zwembad- en sportcentrum Piscina Loma del Rey ligt op 300 meter. De overige sportinfrastructuur in de omgeving telt 66 gedocumenteerde voorzieningen, waaronder de Pista Deportiva Vista Hermosa op 3,3 km. Wandelroutes omvatten het uitzichtpunt Mirador del Higuerón op 3,2 km.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maart | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mei | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| Augustus | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Matig
Ref: VL906940
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe concurrentiegroep neemt deze woning een middelpositie in prijs in. Altara Alcaidesa begint bij €341.000 en Atria in Sotogrande bij €423.000, beide nieuwere projecten die concurreren op specificaties en ontwikkelaarsgaranties, terwijl deze woning concurreert op perceeloppervlakte, een volgroeide tuin en directe beschikbaarheid. Adel San Roque, vanaf €638.000, ligt duidelijk hoger in prijsklasse en richt zich op een ander type koper. In het bredere regioverband biedt La Alcaidesa een duidelijk ander profiel dan zowel Marbella als Sotogrande zelf. Marbella, 49 km naar het oosten, biedt meer dichtheid aan voorzieningen, uitgaansleven en internationale faciliteiten tegen hogere prijsniveaus en meer zomerse files. Sotogrande, direct aansluitend, draait om zijn jachthaven, het poloseizoen en grote villa's, met een prijsstructuur die doorgaans boven die van La Alcaidesa ligt. La Alcaidesa zelf is een afgesloten urbanisatie met gemengde bebouwing, een lang strand, twee linksbanen aan de rand en een bescheiden commerciële kern, vijf restaurants en een supermarkt op loopafstand van de woning. De gedocumenteerde marktactiviteit van 849 transacties en een bevolkingsbasis van 34.310 wijzen op aanhoudende vraag. De ligging aan de kant van Cádiz biedt ook praktische voordelen: de luchthaven van Gibraltar op circa tien kilometer voor vluchten naar het VK, en de haven van Algeciras op 16 km voor overtochten naar Marokko. Kopers die deze woning afzetten tegen nieuwbouwalternatieven moeten de afweging direct maken: nieuwere constructie en energiedocumentatie enerzijds, versus een groter perceel, volgroeide beplanting, een lagere prijs per vierkante meter dan de topvergelijkbaren en geen levertijd anderzijds. Het ontbreken van vermelde airconditioning en laadpalen op eigen terrein weerspiegelt het bouwjaar 2004 en past bij het segment bestaande bouw van deze markt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID