Localizada em San Roque, Cádiz, esta propriedade de luxo oferece um refúgio excecional em 4.047 m² de terreno, com 1.742 m² de área construída. Inserida num ambiente de floresta de sobreiros centenários, a moradia beneficia de uma localização privilegiada numa comunidade segura e privada, adjacente ao prestigiado Valderrama Golf Course. Com acabamentos de alta qualidade e um design inovador, este imóvel representa um santuário de tranquilidade e sofisticação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada numa área urbana com acessibilidade a pé a comodidades essenciais e a 7.2 km do aeroporto, a propriedade equilibra conveniência com a serenidade de um ambiente natural. A proximidade a supermercados, hospitais e farmácias, juntamente com o fácil acesso a marinas e campos de golfe, define a sua localização estratégica.
Esta residência atende a necessidades de habitação de elevado padrão, com oito suites espaçosas, cada uma com vistas abertas, iluminação e ventilação natural, e áreas de estudo integradas. O espaço interior generoso e as comodidades de bem-estar, como piscina interior aquecida, ginásio e sauna, complementam um estilo de vida exigente.
O imóvel é classificado como uma nova construção e encontra-se em fase de conclusão, pronto para habitar. O projeto integra um design arquitetónico moderno com características inovadoras, como iluminação circadiana, que visa harmonizar o ambiente de vida com as necessidades humanas.
A propriedade, embora com amplas comodidades interiores e exteriores, não dispõe de acesso direto a praias no local. A distância até às praias mais próximas requer transporte. A localização num pinhal e a 7.2 km do aeroporto implica uma dependência moderada de transporte motorizado para algumas atividades.
Ref: VL670866
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel destina-se a compradores que procuram uma residência de prestígio numa localização isolada e segura, com acesso a comodidades de luxo. É particularmente adequado para quem valoriza a privacidade, a tranquilidade e a proximidade a campos de golfe de renome, como o Valderrama Golf Course. A generosa área construída e o número de suites tornam-no adequado para famílias extensas, para quem gosta de receber convidados ou para quem procura um refúgio de bem-estar com piscina interior aquecida, ginásio e sauna. A integração de tecnologia como iluminação circadiana e a segurança 24 horas em comunidade fechada apelam a um público que procura modernidade e conveniência.
A moradia é caracterizada por um elevado padrão de acabamento e construção, com uma área construída de 1.742 m². O projeto prioriza a integração com o ambiente natural, evidenciada pelo design que acompanha a topografia do terreno de 4.047 m². As oito suites oferecem vistas desobstruídas, iluminação e ventilação naturais, e áreas de estudo privativas. As comodidades de lazer incluem uma piscina exterior com 11 metros, um espelho de água e uma área de bem-estar interior completa com piscina aquecida, ginásio e sauna, complementada por uma iluminação natural através de claraboia. A incorporação de iluminação circadiana demonstra uma abordagem inovadora ao conforto e bem-estar dos residentes.
O preço de venda desta propriedade excecional é de €8.800.000, fixando-se num distinto valor, indicando a exclusividade e o padrão de luxo oferecido. Com oito quartos e nove casas de banho, a residência abrange uma área construída de 1.742 m² num terreno de 4.047 m². A disponibilidade é imediata, pois a construção está concluída. Esta oferta posiciona-se no segmento mais alto do mercado imobiliário da região, refletindo as características únicas e a localização premium.
Este imóvel representa um retiro de luxo numa zona privilegiada de San Roque, rodeado por sobreiros centenários. A área de 1.742 m² construída, distribuída por um distinto piso que desce suavemente pelo terreno de 4.047 m², integra a habitação harmoniosamente na paisagem. Oito suites espaçosas, todas com vistas para o jardim, área de estudo e casa de banho privativa, garantem conforto e funcionalidade. As comodidades incluem uma piscina exterior de 11 metros, um espelho de água de 73 m² que conduz à piscina, e uma área de bem-estar interior de 152 m² com piscina aquecida, ginásio e sauna. A iluminação circadiana e a segurança 24 horas numa comunidade fechada adicionam um toque de modernidade e tranquilidade.
A vida em San Roque, Cádiz, combina a proximidade a centros urbanos com a serenidade de um ambiente natural. Com uma população de 34.310 habitantes (estimativa 2025), a cidade oferece 7 restaurantes, 7 cafés, 4 farmácias, 6 bancos e 1 dentista num raio de 2 km. A oferta educativa inclui 13 escolas primárias e 5 secundárias, e o acesso a cuidados de saúde é assegurado por 2 centros de saúde. A presença de 34 feriados locais sugere uma rica tapeçaria cultural. A área circundante, com miradouros e centros desportivos como o Complejo Deportivo Vicente Blanca, oferece oportunidades de lazer diversificadas.
Este mapa ilustra a localização de San Roque, Cádiz, um município estratégico no sul de Espanha. A área é caracterizada pela proximidade a importantes infraestruturas de transporte, incluindo aeroportos e portos, e pela sua reputação como destino de golfe e lazer de luxo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque situa-se na província de Cádiz, no extremo sul de Espanha, fazendo fronteira com a comunidade autónoma da Andaluzia. A sua localização estratégica próxima de Gibraltar e da Costa del Sol oferece acesso a um vibrante corredor económico e turístico. A região é conhecida pela sua oferta de golfe de classe mundial, marinas de luxo e belas praias. A proximidade a cidades como La Línea de la Concepción e Sotogrande proporciona uma combinação de vida urbana e tranquilidade residencial.
A propriedade situa-se a 7.2 km do aeroporto, com o Aeroporto de Gibraltar a aproximadamente 7 km. O acesso a transportes públicos é facilitado por 9 linhas e 8 paragens. A proximidade a zonas comerciais é notável, com um supermercado a 360 metros e farmácias a 110 metros. Para os entusiastas do golfe, campos como La Hacienda Links Golf Resort estão a cerca de 7.4 km de distância. A costa, com praias como Playa de Puente Mayorga-Campamento, fica a 3.7 km, e os pontos de interesse incluem marinas como Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3.4 km.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.2°C, variando entre 12°C e 25°C. Com 3.821 horas de sol anuais, a região oferece um ambiente propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de natação estende-se por 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A propriedade está localizada a uma altitude de 99 metros, com uma inclinação suave de 2.7% em direção à praia mais próxima, Playa de Puente Mayorga-Campamento, a 3.7 km. A paisagem é marcada por florestas de sobreiros centenários.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região de San Roque e arredores oferece um leque variado de opções de lazer. Embora a propriedade não esteja em frente à praia, várias praias com Bandeira Azul, como Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, são acessíveis. Para os amantes do golfe, existem múltiplos campos de renome nas proximidades, incluindo La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club. A oferta desportiva é vasta, com 66 instalações desportivas, incluindo centros desportivos, campos de ténis e piscinas municipais e privadas. Marinas como Puerto Deportivo de Puente Mayorga e Puerto Pesquero La Atunara estão também a uma curta distância.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque situa-se na província de Cádiz, no extremo sul de Espanha, fazendo fronteira com a comunidade autónoma da Andaluzia. A sua localização estratégica próxima de Gibraltar e da Costa del Sol oferece acesso a um vibrante corredor económico e turístico. A região é conhecida pela sua oferta de golfe de classe mundial, marinas de luxo e belas praias. A proximidade a cidades como La Línea de la Concepción e Sotogrande proporciona uma combinação de vida urbana e tranquilidade residencial.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
A propriedade em San Roque distingue-se pelo seu preço significativamente superior e escala em comparação com projetos como Adel San Roque (€536.000), Serenity Golf Homes (€549.000) e Sphere (€1.619.000), todos localizados na vizinha Sotogrande. Enquanto estes últimos oferecem opções mais acessíveis, focadas em apartamentos ou moradias de menor dimensão, a propriedade em análise apresenta-se como uma villa de grande dimensão, com 8 suites e um vasto terreno privativo. A proximidade a campos de golfe de renome é um ponto comum na região de Sotogrande e San Roque. No entanto, o preço de €8.800.000 posiciona esta moradia num segmento de mercado exclusivo, visando um público com um poder de compra substancialmente mais elevado, que procura residências de mega-luxe e privacidade total em terrenos extensos, em vez de propriedades mais compactas ou em condomínios.
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