In Sotogrande Alto, in de gemeente San Roque, Cádiz, is een moderne vrijstaande villa met vier slaapkamers in aanbouw. De woning staat op een perceel van 1.545 m², omringd door volgroeide kurkeiken, met 717 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, zes badkamers, een privézwembad en een zuidelijke oriëntatie. De oplevering is indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2027. De vraagprijs staat vast op €3.200.000. De locatie ligt binnen een gevestigde woonwijk op 65 meter boven zeeniveau, ongeveer 1,6 km hemelsbreed van Valderrama Golf Club en circa 14 km in rechte lijn van Luchthaven Gibraltar.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sotogrande Alto vormt het verhoogd gelegen, landelijke deel van de Sotogrande-urbanisatie, gekenmerkt door rustige woonstraten en golfbanen in plaats van strandactiviteit. Binnen 1,8 km hemelsbreed liggen drie golfclubs, waaronder Valderrama. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,7 km in rechte lijn verwijderd en de jachthaven Puerto de Sotogrande 3,9 km.
De villa biedt vier slaapkamers en zes badkamers op 717 m², met overal en-suite voorzieningen en een aparte gastentoilet. Op de bovenverdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer met badkamer, nog een slaapkamer en een werkruimte. Buiten wordt een centraal zwembad geflankeerd door een privétuin en een zelfstandig bijgebouw met eigen slaapkamer en badkamer.
De villa is een nieuwbouwproject dat momenteel in aanbouw is, met een indicatieve oplevering gepland voor het eerste kwartaal van 2027. Het ontwerp omvat vloerverwarming, airconditioning en moderne duurzame energieoplossingen. Zoals bij alle opleveringsdata in Spanje blijft de genoemde tijdlijn indicatief en kan deze tijdens de bouwfase verschuiven.
De woning heeft geen zeezicht; gedocumenteerde uitzichten omvatten tuin, zwembad en straat. Het is geen woning aan de eerste strandlijn; de kust ligt circa 4,7 km hemelsbreed. Binnen loopafstand is geen supermarkt of medisch centrum geregistreerd en het dagelijks leven hangt hier af van privévervoer in plaats van de zeven openbaarvervoerlijnen die de bredere omgeving bedienen.
Ref: VL101778
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Het profiel past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de streek verhuist profiteert van drie internationale schoolcampussen binnen ongeveer 3 km hemelsbreed, Sotogrande International School San Roque Campus op 2,5 km en de hoofdcampus op 3,1 km, gecombineerd met vier slaapkamers, en-suite badkamers en een werkruimte. Kopers die een golfbasis zoeken noteren Valderrama, San Roque New Course en La Cañada binnen 1,8 km. Huishoudens die geregeld gasten ontvangen kunnen de en-suite slaapkamers op de begane grond en het bijgebouw aan het zwembad zelfstandig gebruiken. Thuisk werkers krijgen een eigen werkkamer plus de optie het bijgebouw tot kantoor om te bouwen. Veel reizigers waarderen Luchthaven Gibraltar op circa 14 km hemelsbreed, met Málaga-Costa del Sol op ongeveer 85 km als alternatief. De woning past minder goed bij kopers die te voet bij het strand willen komen, zeezicht willen of een levendig, heeljaars stadscentrum op loopafstand; de ligging is residentieel en autofhankelijk, en de oplevering in 2027 vereist een koper die vóór oplevering wil kopen.
De specificatielijst wijst op een volledig klimaatbeheerst huis: vloerverwarming overal gecombineerd met kanalairconditioning, de standaardcombinatie voor comfort door de Andalusische seizoenen. Als nieuwbouwproject meldt de ontwikkelaar dat moderne duurzame energieoplossingen en actuele bouwtechnologieën worden toegepast, bedoeld om efficiëntie en langetermijnprestaties te verbeteren; de exacte systemen en hun certificering moeten in de aankoopdocumentatie worden bevestigd. Alle vier de slaapkamers hebben en-suite of aangrenzende badkamers, in totaal zes, wat ochtenddrukte in een vol huishouden vermindert. Het architectuurprogramma toont aandacht voor circulatie en licht: een entreehal met dubbele hoogte, open wonen en eten, en een kookeiland dat in de projectbeelden zichtbaar is. Getoonde interieurafwerking omvat moderne schrijnwerk, een haard in de woonkamer en glaspartijen die openen op tuin en zwembadterras. Buiten vormt het centraal geplaatste zwembad het anker van de tuinlay-out, waarbij het zelfstandige bijgebouw een slaapkamer en badkamer in een aparte structuur toevoegt. Privéparkeren is inbegrepen. Omdat de bouw nog loopt, blijft de afwerking ontwikkelaarsbevestigd in plaats van ter plaatse geïnspecteerd; kopers dienen materialen, apparatuurmerken en garantiebepalingen contractueel te verifiëren.
Dit is een eenmalige aanbieding van een bestaande woning met een vaste vraagprijs van €3.200.000, geen project met prijslijst, dus het bedrag fungeert niet als vanafprijs. De prijs weerspiegelt een aanzienlijke villa van 717 m² op een perceel van 1.545 m² met zes badkamers, een privézwembad, een bijgebouw, privéparkeren en een volledige klimaatinstallatie inclusief vloerverwarming. Binnen de markt van Sotogrande plaatst dit de woning in het hogere segment: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in dezelfde urbanisatie beginnen vanaf circa €549.000 voor appartementen en vanaf ongeveer €1.109.000 voor hoogwaardiger woningen. De beschikbaarheid volgt de bouwplanning, met een indicatieve oplevering in het eerste kwartaal van 2027, wat betekent dat de koper de woning op te koop neemt, niet een voltooid huis.
Het dagelijks leven in deze villa wordt bepaald door het ritme van Sotogrande Alto: rustig, groen en georganiseerd rond golf, buitenleven en korte autoritten. Het huis zelf is ingedeeld voor een huishouden dat ontvangst- en privatzones scheidt. Een entreehal met dubbele hoogte opent de begane grond, waar open woon- en eetruimtes aansluiten op de keuken, met twee en-suite slaapkamers, een gastentoilet en een familiekamer op dezelfde verdieping. Deze indeling past bij huishoudens met gasten of oudere kinderen die zelfstandigheid op de begane grond waarderen. De bovenverdieping herbergt de hoofdslaapkamer, nog een slaapkamer met badkamer en een werkruimte geschikt voor werken op afstand. Het perceel, 1.545 m² en beplant met volgroeide kurkeiken, biedt afstand tot naburige woningen; de zuidelijke oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon op het zwembadterras. Het zelfstandige gebouw naast het zwembad kan dienen als fitnessruimte, kantoor of gastenverblijf, en voegt flexibele capaciteit toe naast de vier slaapkamers. In de praktijk rijden bewoners voor de meeste boodschappen: twee restaurants, een apotheek, een café en twee tandartsen staan binnen 2 km geregistreerd, terwijl breder winkelaanbod ligt in de haven van Sotogrande of langs de kustweg. Stranduitstapjes betekenen een korte rit naar La Alcaidesa. Avonden worden doorgaans thuis doorgebracht of bij nabijgelegen golf- en polovoorzieningen, niet in een druk stadscentrum, dat weerspiegelt het karakter van de streek meer dan een tekortkoming.
Sotogrande Alto ligt op ongeveer 65 meter boven zeeniveau op zacht glooiend terrein, het hellingsgraad naar het strand is een vlakke 1,4%, zodat fietsen en wandelen binnen de urbanisatie licht zijn, al maken de afstanden naar de kust de auto het praktische vervoermiddel. Voorzieningen binnen 2 km zijn bescheiden maar aanwezig: twee restaurants, één café, één apotheek en twee tandartsen, die in de basis in de dagelijkse behoeften voorzien zonder de urbanisatie te verlaten. De jachthaven van Puerto de Sotogrande, 3,9 km hemelsbreed, bundelt waterside restaurants, winkels en ligplaatsen en fungeert als het sociale centrum van de bredere urbanisatie. Sportinfrastructuur is uitzonderlijk dicht: drie golfbanen binnen 1,8 km, Santa María Polo Club op 3 km, een sportcomplex van de gemeente op 2,3 km en een openbaar zwembad op 4,9 km. Openbaar vervoer bestaat, zeven lijnen en 32 haltes bedienen het gebied, maar de frequentie is op lokale vraag gericht en de meeste bewoners gebruiken priv voertuigen. De dichtstbijzijnde grotere steden zijn Algeciras op 20 km hemelsbreed en Marbella op 46 km, beide bereikbaar voor winkelen, ziekenhuizen en diensten die de urbanisatie zelf niet biedt.
De kaart toont de villa in zijn beboste omgeving in Sotogrande Alto, ongeveer gelijkwaardig tussen drie golfbanen en op korte rit van de Middellandse Zee. Puerto de Sotogrande, het strand van La Alcaidesa en de internationale scholen vallen allemaal binnen een straal van vijf kilometer, terwijl de kustlijn van Gibraltar duidelijk zichtbaar in het zuidoosten over de baai ligt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande bezet de westelijkste rand van de Costa del Sol, aan de grens met de provincie Cádiz, dichter bij Gibraltar en Algeciras dan bij Marbella (46 km hemelsbreed). Het district Alto is het landelijke, verhoogd gelegen woonkwartier van de urbanisatie, verwijderd van haven en stranden maar verweven in het golflandschap. Binnen de regionale vastgoedmarkt functioneert het als een discrete, lagedichtheidalternatief voor de corridor Marbella, Estepona, met grotere percelen en een reputatie gebouwd op golf en polo in plaats van nachtleven.
Het strand van Playa de La Alcaidesa ligt 4,7 km hemelsbreed, dus een autorit van minder dan tien minuten is realistisch. De jachthaven Puerto de Sotogrande ligt dichter bij, op 3,9 km hemelsbreed. Luchthaventoegang is een onderscheidend kenmerk van deze locatie: Luchthaven Gibraltar ligt circa 14 km hemelsbreed, een van de kortste luchthavenafstanden aan de hele Andalusische kust, terwijl Málaga-Costa del Sol ongeveer 85 km hemelsbreed naar het oosten ligt en Alicante-Elche op ruime 476 km. Wegtentoegang verloopt via de corridors A-7 en AP-7, die Algeciras (20 km hemelsbreed), Marbella (46 km) en Jerez de la Frontera (86 km) verbinden. Een IONITY-snel-laadstation voor elektrische voertuigen ligt 0,9 km verder. Zoals altijd onderschatten hemelsbrede afstanden de wegafstanden; kopers moeten ervan uitgaan dat de werkelijke rijtijd iets langer is dan de kaart suggereert.
| Afstand strand | 4,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata wijst op een gematigd Middellands Zee-regime: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van vijf maanden waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, doorgaans van eind mei tot oktober. Op 65 meter hoogte op vlak terrein ontkomt de villa zowel aan vochtophoping aan de kust als aan steile hellingtoegang, een praktische balans voor permanent wonen. De volgroeide kurkeiken op het perceel zijn kenmerkend voor het omringende landschap, waar gevestigd bos de woningen scheidt en de zomerhitte matigt. De zuidelijke oriëntatie van het huis maximaliseert zonwinst in de winter, wanneer de dagtemperaturen mild blijven, terwijl het zwembadgedeelte tijdens het lange warme seizoen het buitenhart van de woning vormt. Regen valt geconcentreerd in de winterhalfjaar, waardoor de zomermaanden droog en betrouwbaar voor buitenleven zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatie in deze hoek van Cádiz wordt minder door stranden bepaald dan door sportinfrastructuur, al blijft de kust dichtbij. Playa de La Alcaidesa, 4,7 km hemelsbreed, is een lang open strand achter de kustweg. Golf is de grootste trekpleister: Club de Golf Valderrama, voormalig gastheer van de Ryder Cup, ligt 1,6 km hemelsbreed, met San Roque New Course op 1,7 km en La Cañada op 1,8 km, waardoor bewoners effectief drie banen voor de deur hebben. Santa María Polo Club, 3 km verder, organiseert jaarlijks zomers high-goaltoernooien. Voor conventionele sport ligt Complejo Deportivo Zona Norte op 2,3 km van de villa en een openbaar zwembad op 4,9 km. Zeil- en ligplaatsmogelijkheden concentreren zich op Puerto de Sotogrande. Deze dichtheid aan golf-, polo- en waterrecreatie binnen een straal van vijf kilometer is ongewoon, zelfs naar Costa del Sol-maatstaven.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Binnen het eigen aanbod van Sotogrande bezet deze villa de top van het prijsspectrum. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de urbanisatie beginnen vanaf €549.000, Adel San Roque en Serenity Golf Homes, beide appartementaanbod, terwijl Sphere instapt op €1.109.000 voor hoogwaardiger woningen. Tegen die cijfers koopt de vaste vraagprijs van €3.200.000 wezenlijk meer: 717 m² bebouwde oppervlakte, een privaat perceel van 1.545 m², zes badkamers en een vrijstaande opzet met bijgebouw, in plaats van gemeenschappelijke woonvormen. Regionaal gezien concurreert Sotogrande Alto met de hogere segmenten van Marbella en Benahavís, waar villa's van deze schaal doorgaans vergelijkbare of hogere bedragen opbrengen, maar met een ander karakter: rustiger, golfgericht en lager in dichtheid, zonder het restaurant- en nachtleven van Marbella. De locatie verschuift ook de praktische geografie, Luchthaven Gibraltar op circa 14 km hemelsbreed verkort reizen richting het VK aanzienlijk vergeleken met Marbella, dat leunt op Luchthaven Málaga, ongeveer 85 km van hier. Kopers die deze villa afwegen tegen alternatieven moeten de afweging expliciet noteren: het drukste commerciële en sociale leven van de westelijke Costa del Sol concentreert zich 45–60 km oostelijker, terwijl de directe omgeving golf, polo, scholen en jachthavenleven binnen een krappe straal biedt. Perceelgroottes in Sotogrande Alto, ondersteund door het volgroeide kurkeikenbos dat typerend is voor de urbanisatie, neigen groter dan die van nieuwere ontwikkelingen verder naar het oosten, een meetbaar onderscheid, geen marketingclaim. De oplevering in 2027 onderscheidt het eveneens van de vergelijkingsobjecten: het is een eenmalige op-tekening villa, zodat de koper het risico van de bouwplanning draagt in ruil voor een vaste prijs op een voltooide specificatie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
LT
ET
HR
SL