Appartamento di 82 m² recentemente ristrutturato nel cuore di Sotogrande, Cádiz. Completato nel 2025, questo residence con due camere da letto e un bagno si trova in posizione privilegiata rispetto alle infrastrutture sportive e commerciali. La proprietà è interamente arredata e dotata di terrazzo con vista sulla zona commerciale. La vicinanza a campi da golf prestigiosi e servizi quotidiani ne determina il carattere funzionale per chi cerca una base nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Sotogrande, area residenziale privata nella municipalità di San Roque. La posizione offre accesso diretto a servizi commerciali a piedi, con stazione degli autobibidistanza metri e porto raggiungibile a piedi. Il Real Club de Golf de Sotogrande dista solo 270 metri, definendo l'ambiente circostante come focalizzato sul golf e servizi immediati.
Questo appartamento soddisfa l'esigenza di un'alloggio funzionale con spazi organizzati per due persone. La presenza di cucina completamente attrezzata, terrazzo e arredi completi offre soluzione per utilizzo immediato. La disposizione con due camere da letto permette flessibilità per accogliere ospiti o utilizzo come studio, adattandosi a differenti necessità abitative.
La proprietà è stata completata nel 2025 e si presenta in stato di ristrutturazione recente. La ristrutturazione ha interessato finiture e distribuzione interna, mantenendo la struttura originale. Lo stato di conservazione è attuale, senza necessità di interventi immediati. L'edificio esistente è stato mantenuto con miglioramenti estetici e funzionali alle unità abitative.
L'appartamento non offre vista mare né giardino privato, limitando le prospettive visive all'area urbana circostante. La metratura di 82 m² per due camere da letto determina spazi contenuti. La presenza di un solo bagno può risultare insufficiente per famiglie numerose o ospiti multipli. Non sono disponibili piscine private o spazi esterni esclusivi.
Ref: VL627908
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza funzionale in Sotogrande senza necessità di spazi eccessivi. La soluzione è adatta per professionisti che frequentano regolarmente i campi da golf dell'area, considerando la vicinanza al Real Club de Golf a soli 270 metri. Coppie con figli studenti presso le scuole internazionali vicine troveranno utile la posizione con 13 scuole primarie e 5 secondarie nell'area. Investitori interessati a immobili con rendita turistica stagionale possono trarre vantaggio dalla completezza dell'arredamento e vicinanza a servizi e attrattive. La presenza di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze lo rende accessibile anche a chi non utilizza l'auto come mezzo principale.
La ristrutturazione recente ha introdotto materiali moderni con pavimenti in marmo visibili nelle foto dell'area soggiorno-pranzo. Il soggiorno presenta divano blu che costituisce elemento d'arredo principale, mentre le camere da letto mostrano letti con cuscini colorati che aggiungono vivacità agli spazi. La cucina è completa di elettrodomestici tra cui macchina per il caffè e apparecchio per popcorn, indicando un orientamento all'utilizzo pratico e immediato. L'arredamento risulta completo coerente con lo stile mediterraneo moderno, con colori chiari predominanti e accenti cromatici nei tessuti. Il terrazzo rappresenta elemento aggiuntivo di valore, estendendo gli spazi abitativi all'aperto con vista contestuale sulla zona.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €298.000 per una superficie di 82 m², determinando un costo al metro quadrato di circa €3.634. La posizione centrale rispetto ai servizi e agli impianti sportivi influenza la valutazione. Il mercato locale di Sotogrande presenta alternative come Altara Alcaidesa a partire da €341.000 e Paraiso Beach da €310.000, posizionando questa proprietà nella fascia media-bassa del settore. La disponibilità è immediata essendo il progetto già completato.
La routine quotidiana in questo appartamento si sviluppa in un contesto orientato alla praticità. Mattine iniziano con breve passeggiata verso bar e locali per colazione, mentre acquisti quotidiani si effettuano nel supermercato a soli 1,7 km. La vicinanza al Real Club de Golf di Sotogrande permette rapide sessioni di golf senza necessità di spostamenti complessi. Il terrazzo offre spazio per momenti di relax all'aperto con vista sulla zona commerciale, dove l'attività si mantiene costante durante tutto l'anno. La possibilità di raggiungere il porto di Sotogrande a piedi permette passeggiate serali e accesso a ristoranti sul mare. L'organizzazione degli spazi interni, con camera da letto padronale separata, garantisce privacy e riposo indisturbato.
La vita di quartiere si sviluppa in un raggio di 2 km con accesso a 3 ristoranti, 2 farmacie, 2 banche e 2 studi dentistici, garantendo servizi quotidiani senza necessità di spostamenti in auto. La stazione degli autobibidistanza pochi metri facilita gli spostamenti pubblici con 9 linee disponibili e 8 fermate nell'area. Il porto di Sotogrande a 2,7 km offre punto di riferimento per passeggiate e attività marinare, mentre il supermercato a 1,7 km soddisfa le necessità di approvvigionamento alimentare. Complejo Deportivo Zona Norte a 2 km e Santa María Polo Club a 2,3 km completano l'offerta sportiva locale, rendendo l'ambiente adatto a chi ricerca dinamismo e servizi integrati.
La mappa mostra la posizione centrale dell'appartamento rispetto alle principali attrattive di Sotogrande. I campi da golf circondano l'area, con il Real Club de Golf a brevissima distanza. La costa si trova a circa 5 km verso sud, mentre le infrastrutture commerciali e servizi quotidiani sono distribuiti entro un raggio di 2 km, evidenziando la funzionalità della posizione per la vita quotidiana e il tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 km nord-est di Gibilterra e a 21 km da Algeciras, centro urbano di riferimento con 121.957 abitanti. La distanza da Marbella (45 km) colloca l'area in una fascia intermedia, lontana dall'alta concentrazione turistica ma sufficientemente vicina per accedere ai servizi. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità a servizi urbani e mantenimento di un ambiente residenziale riservato. La comunità privata di Sotogrande si distingue dalle altre zone della costa per la sua pianificazione urbana ordinata e la concentrazione di strutture sportive di pregio, creando un'identità specifica nel panorama della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine includono Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km, raggiungibili in circa 10-15 minuti in auto. L'aeroporto di Gibilterra dista 14 km, mentre quello di Malaga è a 84 km. I campi da golf rappresentano il punto di forza con Real Club de Golf de Sotogrande a 270 metri, Club de Golf La Cañada a 2,5 km e il prestigioso Club de Golf Valderrama a 3,4 km. Le colonnine di ricarica elettrica si trovano a 2 km, mentre il centro sanitario più vicino è a 10 km. Questa distribuzione di servizi rende l'area particolarmente conveniente per appassionati di golf e chi cerca servizi base raggiungibili senza eccessivi spostamenti.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area si trova a 40 metri sul livello del mare con pendenza verso la costa dello 0,9%, caratterizzandosi come territorio prevalentemente pianeggiante. La temperatura media annua è di 17,8°C, con stagione balneabile di 4 mesi dove la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La vicinanza alla costa mediterranea modera le temperature estive, mentre l'esposizione verso sud garantisce buone condizioni di soleggiamento durante tutto l'anno. La posizione ai piedi della Sierra Almenara crea un microclima equilibrato tra influsso marittimo e protezione parziale dai venti. Il territorio circostante combina elementi costieri con zone verdi sviluppate attorno ai campi da golf, determinando un ambiente naturalmente curato con presenza di vegetazione mediterranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con Playa de La Alcaidesa come riferimento principale a 4,8 km. Sebbene non siano menzionate bandiere blu nelle descrizioni, la costa della zona è generalmente ben mantenuta con servizi balneari stagionali. L'offerta ricreativa è dominata dai campi da golf, con ben 66 strutture sportive nell'area inclusi i prestigiosi Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada e il famoso Club de Golf Valderrama, sede di tornei internazionali. Santa María Polo Club a 2,3 km offre attività equestri, mentre Complejo Deportivo Zona Norte fornisce strutture per attività sportive polivalenti. L'organizzazione di 34 feste locali all'anno indica un calendario di eventi sociali e culturali che arricchiscono l'offerta ricreativa della zona.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 km nord-est di Gibilterra e a 21 km da Algeciras, centro urbano di riferimento con 121.957 abitanti. La distanza da Marbella (45 km) colloca l'area in una fascia intermedia, lontana dall'alta concentrazione turistica ma sufficientemente vicina per accedere ai servizi. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità a servizi urbani e mantenimento di un ambiente residenziale riservato. La comunità privata di Sotogrande si distingue dalle altre zone della costa per la sua pianificazione urbana ordinata e la concentrazione di strutture sportive di pregio, creando un'identità specifica nel panorama della Costa del Sol.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Sotogrande si distingue nel contesto della Costa del Sol per il carattere di comunità privata e pianificata, contrapponendosi allo sviluppo urbano più densificato di località come Marbella (45 km). Il mercato immobiliare locale presenta prezzi mediamente inferiori a quelli della zona Golden Mile di Marbella, con valori a partire da €298.000 per questo appartamento rispetto ai €673.000 di Adel San Roque sempre a Sotogrande. Rispetto ad alternative come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Paraiso Beach (da €310.000), questa proprietà offre posizione più centrale rispetto ai campi da golf. La concentrazione di strutture sportive di alto livello, in particolare i campi da golf, supera quella di altre aree costiere della regione, mentre la vicinanza a Gibilterra (25 km) offre opportunità di servizio fiscale e commerciale distintive rispetto a località più orientali come Estepona o Fuengirola.
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