Dit betreft een bouwperceel van 2.837 m² aan de Avenida de la Reserva in Sotogrande, gemeente San Roque, provincie Cádiz. Het perceel ligt binnen een beveiligde residentiële enclave op circa 4,4 km van de dichtstbijzijnde stranden en op wandelafstand van de Real Club de Golf de Sotogrande. De kavelprijs bedraagt €1.150.000. Sotogrande is de grootste particuliere woongemeenschap van Andalusië en strekt zich uit van de Middellandse Zeekust tot in de uitlopers van de Sierra Almenara. De locatie combineert golfinfrastructuur, internationale scholen en een jachthaven binnen een straal van circa 5 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in het binnenland van Sotogrande op circa 39 meter boven zeeniveau, met een vlakke helling (0,9%) richting de kust. De dichtstbijzijnde stranden liggen op 4,4 tot 8,5 km. Gibraltar Airport bevindt zich op 14 km, Málaga op circa 84 km. De supermarkt (1,7 km) en apotheek (1,2 km) liggen binnen kort rijafstand.
Het perceel is bedoeld voor de realisatie van een vrijstaande woning in een residentiële omgeving met 24-uursbeveiliging en gecontroleerde toegang. Er is geen bestaande bebouwing; de koper bepaalt zelf het bouwprogramma binnen de geldende voorschriften. Dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en scholen bevinden zich binnen een straal van circa 5 km.
Het betreft een volledig afgeronde transactie van een bouwgrond zonder bouwplanning. De opleververmelding '1970' is administratief en heeft geen betrekking op enige nieuwbouwactiviteit. Eventuele toekomstige bouw vergt een afzonderlijk ontwerp-, vergunnings- en bouwtraject waarvan de doorlooptijd niet is inbegrepen in deze gegevens.
Het object biedt geen woning, geen slaap- of badkamers en geen utiliteitsaansluitingen in gebruiksklare staat. Er is geen zwembad, tuinaanleg of afwerking aanwezig. De vermelde beveiliging en privacy betreffen de omringende gemeenschap, geen eigenschap van het perceel zelf. Bouwmogelijkheden zijn onderworpen aan de stedenbouwkundige bepalingen van San Roque.
Dit object past bij kopers met een tweeledig profiel. Ten eerste wie een op maat ontworpen woning wil realiseren op een ruime kavel in een beveiligde, laagdichte omgeving, en daarbij een bouwtraject van meestal twee tot vier jaar accepteert van ontwerp tot oplevering. Ten tweede wie specifiek op de golf- en sportinfrastructuur van Sotogrande is gericht: drie banen binnen 3,5 km, polo op 2,3 km en een sportcomplex op 2,1 km. Het profiel omvat doorgaans gezinnen die gebruik maken van de internationale scholen binnen 4,5 km, of (semi-)residentiële kopers met bestemmingen in Gibraltar, de grensovergang en het vliegveld liggen op circa 14 tot 20 km, wat de locatie bruikbaar maakt voor wie in Gibraltar werkt. Minder voor de hand liggend is dit object voor wie een direct bewoonbare woning zoekt, voor wie een vast oplevermoment nodig heeft, of voor wie het strand centraal stelt: de kust ligt op ruim 4 km en vergt steeds een verplaatsing per auto. Ook kopers met een budget waarin geen bouwproject past, dienen rekening te houden met substantiële bijkomende kosten voor ontwerp, vergunningen en bouw bovenop de kavelprijs.
Op dit object is geen afwerking van toepassing omdat het een onbebouwde kavel betreft. De uiteindelijke bouwkwaliteit wordt volledig bepaald door het ontwerp en de uitvoering die de koper na aankoop organiseert. Relevant in deze fase zijn de randvoorwaarden die de locatie stelt: de stedenbouwkundige voorschriften van San Roque bepalen het bouwbare volume, de hoogtelijnen en de afstanden tot de perceelgrenzen; de esthetische richtlijnen van de La Reserva-gemeenschap kunnen aanvullende eisen stellen aan materialisering en architectuur. Voor de technische uitrusting van een toekomstige woning is de omgeving voldoende voorzien: er is een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen op 1,8 km, wat wijst op een uitgebouwd netwerk, en de breedbandinfrastructuur in Sotogrande is vergelijkbaar met die van andere hoogwaardige enclaveontwikkelingen aan de Costa del Sol. Bij de beoordeling van bouwkosten dient men er rekening mee houden dat Sotogrande tot de duurdere bouwmarkten van de regio behoort, met prijsniveaus die boven het provinciale gemiddelde van Cádiz liggen. De zuidelijke oriëntatie van de kavel maakt passieve zonwinst en een efficiënte zonne-energie-installatie haalbaar, wat relevant is voor het behalen van een gunstig energielabel bij de toekomstige woning.
De vraagprijs voor de kavel bedraagt €1.150.000, wat overeenkomt met circa €405 per m² grond. Ter vergelijking binnen Sotogrande: Sphere start vanaf €1.109.000 en Las Villas vanaf €1.014.000, beide voor uitgewerkte woonproducten; Adel San Roque start vanaf €551.000. De prijsstelling van dit perceel weerspiegelt de kavelgrootte van 2.837 m² en de ligging binnen de beveiligde gemeenschap nabij de golfinfrastructuur. Bouwkosten voor een toekomstige woning zijn niet inbegrepen en vormen een bijkomende investering bovenop de aankoopprijs.
Het perceel ligt aan de Avenida de la Reserva, een van de centrale assen van La Reserva, het recentere hoogwaardige deel van Sotogrande. Het dagelijkse ritme in dit gebied wordt bepaald door de golfclubs: de Real Club de Golf de Sotogrande ligt op circa 270 tot 800 meter van het perceel, La Cañada op 2,5 km en Valderrama, een van de bekendste banen van Europa, op circa 3,1 km. Dit maakt de locatie in de eerste plaats een golfgerichte woonomgeving. De omgeving is ruim opgezet met grote kavels, lage bebouwingsdichtheid en veel groen, waaronder de kurkeikenbossen die het landschap ten noorden van Sotogrande kenmerken. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 1,7 km; de apotheek ligt op 1,2 km. Het Puerto de Sotogrande, met jachthaven, restaurants en winkels, bevindt zich op 2,7 km en fungeert als het commerciële en sociale centrum van de gemeenschap. Buiten het zomerseizoen en de poloperiode van de Santa María Polo Club (2,3 km) is de omgeving rustig met beperkt doorgaand verkeer. Een auto is praktisch noodzakelijk voor strandbezoek en grotere verplaatsingen, hoewel er acht bushaltes en negen OV-lijnen in de bredere omgeving beschikbaar zijn. De ligging op 39 meter hoogte met zuidelijke oriëntatie biedt zicht op zee en op de Rots van Gibraltar, wat de leesbare meerwaarde van deze specifieke kavel is.
De dagelijkse leefomgeving rondom dit perceel wordt gevormd door La Reserva en het bredere Sotogrande, een gemeenschap van circa 25 km² met zo'n 34.310 inwoners in de gemeente San Roque (2025). Binnen een straal van 2 km rondom de kavel bevinden zich één apotheek, twee banken, één café en één tandarts, een beperkt maar voldoende aanbod voor basisbehoeften, waarbij uitgebreidere boodschappen in Puerto de Sotogrande (2,7 km) of Algeciras (21 km) plaatsvinden. De gezondheidszorg omvat twee gezondheidscentra in de directe omgeving en een ziekenhuis op 10 km. Het onderwijsaanbod is voor deze regio opvallend: dertien basisscholen en vijf middenscholen, waaronder de Sotogrande International School op 3,5 en 4,5 km, een factor die de bewonerssamenstelling gedurende het hele schooljaar activeert en de omgeving buiten juli en augustus niet doet leeglopen. Het toerisme blijft beperkt van omvang, met zeven hotels en 1.017 bedden, wat betekent dat de drukte seizoensgebonden en voorspelbaar is. Het openbaar vervoer omvat negen lijnen met acht haltes, bruikbaar voor verbindingen naar San Roque en Algeciras, maar voor de meeste verplaatsingen blijft een auto de standaard.
Op de kaart is de dubbele ligging van Sotogrande afleesbaar: de golfinfrastructuur ligt rondom de kavel, terwijl de kuststrook met stranden en de jachthaven zich vier tot vijf kilometer zuidelijker bevindt. Gibraltar en Algeciras zijn de referentiepunten in het zuiden; de kurkeikenbossen van de Sierra Almenara bepalen de noordgrens.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande ligt in het uiterste westen van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, op 25 km ten noordoosten van Gibraltar. De positionering verschilt fundamenteel van Marbella (45 km): lager bouquetvolume, grotere kavels, een sterkere focus op golf en polo en een internationalschoolpubliek. Algeciras (21 km, circa 122.000 inwoners) fungeert als industrieel en logistiek centrum met veerverbindingen naar Marokko; La Línea de la Concepción verzorgt de verbinding met Gibraltar. Binnen Sotogrande zelf ligt de kavel in La Reserva, het recentste en meest gesloten ontwikkelingsgebied.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Alcaidesa op 4,4 km en Playa de la Chullera op 8,1 km; het strand van La Atunara in La Línea ligt op 8,5 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op 14 km, wat neerkomt op circa 20 tot 25 minuten rijden via La Línea; Málaga-Costa del Sol ligt op 84 km, circa één uur rijden. De golfbanen zijn de meest nabije voorzieningen: Real Club de Golf op 270 tot 800 meter, La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km. De jachthaven Puerto de Sotogrande bevindt zich op 2,7 km. Grotere steden: Algeciras op 21 km, Marbella op 45 km en Jerez de la Frontera op 87 km. Voor wie in of via Gibraltar reist, is de ligging gunstig; voor vluchten via Málaca geldt een langere rit.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens van deze locatie zijn consistent met de westelijke Costa del Sol: circa 3.836 zonuren per jaar, een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C en een zwemseizoen van vijf maanden met watertemperaturen van minstens 20 °C. Het zwemseizoen loopt doorgaans van juni tot en met oktober, wat ten westen van Gibraltar iets koeler uitvalt dan aan de oostkant van de Costa del Sol. De kavel ligt op 39 meter boven zeeniveau met een helling van 0,9% richting de kust, een nagenoeg vlak perceel, wat de bouw en de bereikbaarheid vergemakkelijkt ten opzichte van de steilere kavels in de heuvelzone van Sotogrande. Ten noorden van de gemeenschap ligt de Sierra Almenara met kurkeikenbossen; het uitzicht vanaf de kavel omvat volgens de beschikbare kenmerken zee, golf en de Rots van Gibraltar. De combinatie van lage ligging en zuidelijke oriëntatie maximaliseert de zoninval op een toekomstige woning.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
Het strandaanbod rondom Sotogrande verschilt van dat van Marbella of Estepona: de kust is hier breed, minder dicht bebouwd en deels onontwikkeld, met La Alcaidesa op 4,4 km als dichtstbijzijnde optie en de rotsbaaien van Chullera op 8,1 km. Voor de recreatie staat deze locatie echter in het teken van golf: drie banen binnen 3,5 km, waaronder Valderrama, dat gastheer was van de Ryder Cup 1997 en jaarlijks professionele toernooien organiseert. Daarnaast beschikt de regio over de Santa María Polo Club op 2,3 km, waarvan het high-goal-seizoen in juli en augustus een internationale publiekstrekker is, het sportcomplex Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en een openbaar zwembad op 4,7 km. In totaal telt de omgeving 66 sportfaciliteiten. Voor watersport ligt de jachthaven van Puerto Sotogrande op 2,7 km met aanlegsteigers en zeilschool.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ligt in het uiterste westen van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, op 25 km ten noordoosten van Gibraltar. De positionering verschilt fundamenteel van Marbella (45 km): lager bouquetvolume, grotere kavels, een sterkere focus op golf en polo en een internationalschoolpubliek. Algeciras (21 km, circa 122.000 inwoners) fungeert als industrieel en logistiek centrum met veerverbindingen naar Marokko; La Línea de la Concepción verzorgt de verbinding met Gibraltar. Binnen Sotogrande zelf ligt de kavel in La Reserva, het recentste en meest gesloten ontwikkelingsgebied.
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL437095
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Sotogrande positioneert deze kavel zich in het hoogste segmentschema van de lokale markt. De vergelijkbare projecten illustreren het prijsniveau: Sphere start vanaf €1.109.000 en Las Villas vanaf €1.014.000, maar betreft daarbij uitgewerkte nieuwbouwwoningen; Adel San Roque ligt met een startprijs van €551.000 in een lager segment. Wie deze kavel aankoopt, betaalt dus een vergelijkbaar bedrag als voor een afgewerkte woning elders in Sotogrande, met als tegenprestatie 2.837 m² eigengrond en de volledige ontwerpvrijheid, maar ook de volledige verantwoordelijkheid voor het bouwtraject en de bijbehorende kosten, die in deze regio hoog zijn. Vergeleken met de bredere Costa del Sol onderscheidt Sotogrande zich door lagere dichtheid, grotere kavels en een klimaat dat westelijker en licht koeler is: het zwemseizoen bedraagt hier vijf maanden tegenover zes tot zeven maanden ten oosten van Marbella. De nabijheid van Gibraltar (14 km) is een onderscheidende factor die in Marbella en Estepona ontbreekt en de locatie relevant maakt voor werkenden in de Gibraltar-zone. De afwezigheid van hoogbouw en de aanwezigheid van de kurkeikenbossen geven de omgeving een karakter dat dichter bij een landgoed ligt dan bij een badplaats, een verschil dat zich ook weerspiegelt in het beperkte toeristische aanbod van zeven hotels en 1.017 bedden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID