Deze vrijstaande villa staat op een perceel op de hoek van 1.387 m² in Sotogrande Costa, een van de meest gevestigde woongebieden aan de kust van Cádiz. De woning biedt 405 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met zes slaapkamers, vijf badkamers en een apart gastentoilet. Een zelfstandige gastenvleugel biedt flexibiliteit voor bezoekende familie of verhuur. De villa beschikt over een privézwembad, privétuin en privéparkeergelegenheid. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op circa 300 meter hemelsbreed en de jachthaven Puerto de Sotogrande op ongeveer 2,2 km van de woning. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.185.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sotogrande Costa is een residentieel gebied met lage dichtheid tussen de golfbanen en de kust, binnen de gemeente San Roque in de provincie Cádiz. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: een supermarkt op 1,7 km, een apotheek op 1,2 km en een ziekenhuis op 10 km, allemaal gemeten als hemelsbrede afstand. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 4,8 km, terwijl Gibraltar en de Middellandse Zee de zuidgrens van het gebied vormen.
De villa voorziet in de behoefte aan ruimte en privacy: zes slaapkamers, vijf badkamers en een aparte gastenvleugel over twee verdiepingen. De woonruimtes openen naar een terras en een privézwembad in een ommuurde privétuin. Privéparkeergelegenheid is op het perceel aanwezig. Voor gezinnen die regelmatig gasten ontvangen of onafhankelijke ruimte voor familieleden willen, biedt de indeling duidelijk gescheiden woonruimte zonder de hoofdresidentie uit te breiden.
Dit is een woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1970 en de woning is sleutelklaar, wat betekent dat deze direct na aankoop bewoond kan worden. Kopers moeten een gebouw uit die periode verwachten in plaats van hedendaagse specificaties; eventuele modernisering, indien gewenst, is voor rekening en initiatief van de nieuwe eigenaar. Opleveringsdata en sleuteloverdracht zijn daarom niet van toepassing, de overdracht volgt het standaard aankoopproces voor een woning uit de bestaande bouw in Spanje.
In de database zijn geen energieprestatiegegevens, gemeenschappelijke voorzieningen of gegarandeerd zeezicht vermeld, afgezien van een fotoreferentie. De villa heeft privéparkeergelegenheid, maar er is geen garagespecificatie geregistreerd. Gebouwd in 1970 gaat de woning vooraf aan de huidige bouwvoorschriften, en er is geen informatie beschikbaar in de brongegevens over aardbevingsbestendigheid, isolatie- of installatienormen. Het openbaar vervoer is beperkt tot één halte in het gebied, waardoor de meeste ritten afhankelijk zijn van privévoertuigen of taxi's.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een groot of multigenerationeel gezin dat zes slaapkamers en vijf badkamers nodig heeft, zal de indeling over twee verdiepingen met aparte vleugel praktischer vinden dan de meeste hedendaagse bouwwerken, die doorgaans drie of vier slaapkamers bieden. Gezinnen die regelmatig gasten voor langere tijd ontvangen, profiteren van de zelfstandige verblijfsruimte zonder een slaapkamer op te offeren. Kopers die een permanente woning in Sotogrande zoeken en waarde hechten aan volgroeide tuinen, volgroeide beplanting en directe bewoning boven nieuwbouwgaranties, zullen de sleutelklare status relevant vinden, er is geen wachttijd voor de bouw. Golfspelers meten afstanden hier in banen in plaats van kilometers: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,3 km, La Cañada op 2,5 km, Valderrama op 3,4 km en La Reserva op 3,7 km plaatsen de villa op korte rijafstand van vier banen. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die een onderhoudsvrij appartement met gemeenschappelijk onderhoud zoeken, aangezien een perceel van 1.387 m² met zwembad het hele jaar door onderhoud vergt. Kopers die uitsluitend op moderne energie-efficiëntie gericht zijn, moeten de bouwdatum van 1970 meenemen en mogelijke renovatie in hun berekeningen opnemen. Gezinnen met kinderen hebben Sotogrande International School binnen ongeveer 4,1 tot 4,8 km, en de Santa María Polo Club op 1,8 km organiseert elke zomer een van de meest gevestigde polokalenders van Europa.
De brongegevens bevatten geen specificatie van materialen, merken of technische installaties, zodat het afwerkingsniveau niet in detail gedocumenteerd kan worden. Wat vaststaat: de woning is gebouwd in 1970, beslaat twee verdiepingen plus een gastenvleugel en heeft in totaal 405 m² woonoppervlak. De fotografie toont een eetkamer die visueel verbonden is met de keuken, een slaapkamer met een zeegericht balkon, en een buitenzwembad met terraszitplaatsen. Bij een woning van deze leeftijd beoordelen kopers doorgaans verschillende elementen tijdens een bezichtiging: de staat van het dak en de draagconstructie, de toestand van elektrische en sanitaire installaties, die in Andalusische woningen uit 1970 zelden zonder aanpassing aan de huidige normen voldoen, de beglazing en isolatieniveaus, en de leeftijd van de zwembadinstallatie en het filtersysteem. Er zijn geen gegevens van een energiecertificaat geregistreerd in de beschikbare data. De gastenvleugel kan, als aparte structuur, een eigen geschiedenis hebben wat betreft vergunningen en bouwdata, wat een notariële controle normaal gesproken dekt. Kopers dienen ook de juridische status van het zwembad, de terrassen en eventuele uitbreidingen te verifiëren tegen de kadastrale gegevens, aangezien toevoegingen uit vijf decennia soms afwijken van de geregistreerde plannen. Een structurele inspectie door een onafhankelijke architect (peritaje) is standaardpraktijk voor villa's uit de bestaande bouw van deze omvang in Spanje en kost doorgaans enkele honderden euro's, een bescheiden bedrag vergeleken met de aankoopprijs. De woning wordt sleutelklaar verkocht, in haar huidige staat, zonder renovatieverplichtingen of ontwikkelaarsgaranties.
De vraagprijs is vastgesteld op € 1.185.000 voor de complete woning, villa, gastenvleugel, privézwembad, privétuin van 1.387 m² en privéparkeergelegenheid. Als woning uit de bestaande bouw is er geen prijslijst of variatie tussen units; de prijs geldt voor deze ene woning in haar huidige staat. Met circa € 2.926 per m² woonoppervlak ligt de woning boven de vanafprijzen van nieuwbouwprojecten in de bredere omgeving van Sotogrande (€ 341.000 tot € 638.000), wat het aanzienlijk grotere perceel en de bebouwde oppervlakte weerspiegelt in plaats van een één-op-één vergelijking. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces. Kopers moeten apart rekening houden met overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten die gebruikelijk zijn voor een woning uit de bestaande bouw in Andalusië.
Het dagelijks leven in deze villa draait net zo zeer om de buitenruimtes als om de interieurs. Het perceel op de hoek van 1.387 m² biedt tuingedeelten aan twee zijden, met een privézwembad en aangrenzende terrassen om te zitten, eten en spelen, op de foto's is een zwembad met glijbaan en een pingpongtafel te zien, wat aangeeft dat de tuin is ingericht voor gezinsgebruik in plaats van uitsluitend als sierlijke ruimte. Binnen verbindt de begane grond de woonruimtes via brede openingen met het terras, zodat de grens tussen binnen en buiten een schuifdeur is in plaats van een gang. Met 405 m² over twee verdiepingen behoudt elke slaapkamer ruime proporties, en de aparte gastenvleugel stelt bezoekers, personeel of oudere kinderen in staat zelfstandig te verblijven. Het ritme van het gebied wordt bepaald door de seizoenen: tijdens het golfseizoen en de zomermaanden vult Sotogrande Costa zich met internationale bewoners en is de poloclub op 1,8 km in volle gang; in de winter wordt de buurt aanzienlijk rustiger en beperken sommige voorzieningen hun openingstijden. De ligging van de villa op een hoekperceel geeft twee straatgevels, wat zowel de lichtinval als de privacy ten opzichte van aangrenzende woningen beïnvloedt. Praktische boodschappen zijn goed te doen: de supermarkt op 1,7 km en de apotheek op 1,2 km liggen binnen een korte rit of een langere wandeling, terwijl de jachthaven op 2,2 km restaurants en cafés concentreert. Een auto is handig maar niet voor elke rit nodig; de enige bushalte in het gebied beperkt de mobiliteit zonder auto.
De directe omgeving van Sotogrande Costa wordt bepaald door laagbouwvilla's, dennen- en kurkeikenbossen en de fairways van Real Club de Golf de Sotogrande, die op circa 300 meter hemelsbreed begint. Het gebied ligt op 142 meter boven zeeniveau, op glooiend terrein dat vanuit de kust landinwaarts stijgt, voldoende hoogte voor zeezicht vanaf bovenverdiepingen en balkons, zoals de fotografie aangeeft, zonder steile toegangswegen. Dagelijkse boodschappen vereisen een korte rit: supermarkt op 1,7 km, apotheek op 1,2 km, en binnen twee kilometer zijn er drie restaurants, zes cafés, twee banken, twee apotheken en twee tandartsen. Gezondheidszorg verder dan de apotheek bevindt zich in het ziekenhuis op 10 km. Puerto de Sotogrande, op 2,2 km, fungeert als het sociale centrum van het gebied, een wijk rond de jachthaven met restaurants, scheepsbenodigdheden en een zeilclub. De Santa María Polo Club en een gemeentelijk sportcentrum liggen beide op 1,8 km. Het openbaar vervoer bestaat uit één halte, wat in de praktijk betekent dat een auto de meeste ritten dekt; de gebiedsanalyse stelt dat een auto handig maar niet voor alles noodzakelijk is. Het geluidsniveau blijft laag buiten het zomerse poloseizoen, en de populatie van circa 11.700 bewoners in het bredere gebied loopt in juli en augustus zichtbaar op.
De kaart toont de villa in Sotogrande Costa, met de fairways van de Real Club de Golf de Sotogrande direct ten westen, de jachthaven en de kust ten zuidoosten, en het strand van La Alcaidesa daarachter. Gemarkeerde punten geven hemelsbrede afstanden vanaf de woning weer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande Costa beslaat de westelijke punt van de Costa del Sol, aan de Cádiz-kant van de provinciegrens met Málaga, binnen de gemeente San Roque. Het ligt tussen Gibraltar in het zuiden en het kustgebied La Alcaidesa in het noordoosten. De locatie ligt dichter bij de door de Atlantische Oceaan beïnvloede kust van de provincie Cádiz dan bij de dichte badplaatsenstrook van Marbella en Estepona, wat zowel het landschap, groener, met volgroeide bomen, als de vastgoedmarkt bepaalt, die zich richt op villa's en golfvastgoed in plaats van appartementencomplexen. Regionale steden liggen ver weg: Sevilla op 686 km en Córdoba op 677 km hemelsbreed zijn eerder weekendbestemmingen dan dagtochtjes.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed (in rechte lijn); wegafstanden zijn langer. Stranden: Playa de La Alcaidesa op 4,8 km, Playa de la Chullera op 8,1 km en Playa de La Atunara op 8,5 km. De dichtstbijzijnde luchthaven die op 14 km staat vermeld is de regionale referentieluchthaven; voor intercontinentale verbindingen ligt Malaga-Costa del Sol (AGP) circa 809 km hemelsbreed en Gibraltar (GIB) circa 834 km in rechte lijn vanaf het regionale referentiepunt, in de praktijk is de luchthaven van Gibraltar per auto minder dan een half uur verwijderd van Sotogrande en Malaga ongeveer 1,5 uur, al staan deze rijtijden niet in de brongegevens. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande op 0,3 km, La Cañada op 2,5 km, Valderrama op 3,4 km en La Reserva op 3,7 km. Scholen: campussen van Sotogrande International School op 4,1 en 4,8 km. Een IONITY-snellader voor elektrische voertuigen bevindt zich op 2,0 km. Het openbaar vervoer is beperkt tot één halte in de omgeving; met een eigen auto bereik je de supermarkt (1,7 km), het ziekenhuis (10 km) en de jachthaven (2,2 km) efficiënt.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de omgeving vermelden een gemiddelde jaartemperatuur van 13,4°C met maandgemiddelden van 11°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer, en 3.230 zonuren per jaar, een cijfer dat vergelijkbaar is met de zonnigste streken van Zuid-Spanje. In de praktijk maakt dit buitengebruik van het zwembad en de terrassen mogelijk van eind lente tot begin najaar, ongeveer mei tot oktober, waarbij de middagse zomerhitte het dagelijks leven verschuift naar beschaduwde terrassen en avondmaaltijden in de buitenlucht. De ligging op 142 meter hoogte zorgt voor iets koelere avonden dan locaties op zeeniveau direct aan het strand. Het terrein loopt zacht glooiend; de hoekpositie van de villa op het perceel beïnvloedt de oriëntatie en het licht. Neerslag concentreert zich in de herfst- en wintermaanden en het omringende landschap, kurkeiken en dennen, blijft het grootste deel van het jaar groen, in tegenstelling tot de drogere kuststrook verder naar het oosten. Het lokale leven kent 32 feestdagen per jaar, waarvan vele in het voorjaarsseizoen van de feria, wat het ritme van winkels en diensten in nabijgelegen San Roque merkbaar verandert.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,8 km hemelsbreed, een lang, open stuk donker zand dat grenst aan de golfbanen en doorgaans rustiger is dan de stranden van de Costa del Sol verder naar het oosten. Playa de la Chullera (8,1 km) ligt aan de monding van een rivier met rotsige baaitjes aan weerszijden, en Playa de La Atunara (8,5 km) grenst aan de visserswijk van La Línea. De brongegevens vermelden niet of deze stranden een Blauwe Vlag hebben. Recreatie in Sotogrande wordt gedomineerd door golf: vier banen binnen 3,7 km, waaronder Valderrama, gastheer van de Ryder Cup van 1997 en een van de meest gerenommeerde banen van Europa, plus Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada en La Reserva. De Santa María Polo Club op 1,8 km organiseert elke zomer een internationaal toernooi dat toeschouwers uit de hele regio trekt. Puerto de Sotogrande (2,2 km) biedt ligplaatsen, zeilscholen en horeca aan het water. Voor andere sporten biedt Complejo Deportivo Zona Norte op 1,8 km gemeentelijke voorzieningen, en het netwerk van rustige wegen in de omgeving wordt het hele jaar door gebruikt door wielrenners.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februari | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Maart | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mei | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augustus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het bredere verzorgingsgebied van Sotogrande verdeelt het aanbod zich in nieuwbouwappartementen en geschakelde woningen enerzijds en bestaande villa's anderzijds. Nieuwbouwprojecten die momenteel te koop staan, zijn onder andere Altara Alcaidesa (vanaf € 341.000), Atria in Sotogrande (vanaf € 423.000) en Adel San Roque (vanaf € 638.000). Deze startprijzen gelden voor kleinere woningen, doorgaans appartementen of geschakelde woningen, en zijn niet direct vergelijkbaar met de vaste prijs van € 1.185.000 voor deze villa, waarmee je 405 m² bebouwde oppervlakte krijgt op een privaat perceel van 1.387 m². De relevante afweging voor kopers is schaal en grond versus afwerking en garantie. Nieuwbouwkopers krijgen naleving van de huidige bouwvoorschriften, ontwikkelaarsgaranties en moderne energienormen; villakopers in Sotogrande Costa krijgen aanzienlijk meer ruimte, volgroeide tuinen en een locatie die is verweven met het oorspronkelijke masterplan van Sotogrande uit de jaren 1960–70, waarbij de percelen rondom de golfbaan werden uitgezet in plaats van er dicht omheen gepakt. De prijs per vierkante meter illustreert het verschil: bij € 1.185.000 voor 405 m² komt deze woning uit op circa € 2.926 per m², terwijl de nieuwbouwstartprijzen, toegepast op gebruikelijke woningen van 80–120 m², vaak boven de € 4.000 per m² uitkomen. Geografisch wijkt Sotogrande ook af van de oostelijke Costa del Sol: de Cádiz-kant is groener, lager in dichtheid en gericht op golf, polo en de jachthaven in plaats van hoogbouw aan het strand. De dichtstbijzijnde vergelijkbare villamarkten zijn La Alcaidesa in het noordoosten en de heuvels van Estepona, meer dan een uur rijden naar het oosten. Kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten ook het renovatiepotentieel meenemen: panden van deze bouwperiode in Sotogrande hebben hun waarde behouden waar de percelen groot zijn en de locaties aan de golfbanen grenzen, wat hier beide het geval is. Hemelsbrede afstanden in deze vergelijking volgen doorlopend de brongegevens.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID