Er wordt een woongrondperceel van 2.100 m² aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €570.000 in Zone C, het centrale gebied van Sotogrande in de gemeente San Roque, Cádiz. Het perceel is vlak, vrijwel rechthoekig van vorm en omgeven door een omheiningsmuur met een reeds geplaatste toegangspoort voor voertuigen. Aansluitingen voor water en elektriciteit zijn aangelegd, hoewel de leveringsovereenkomsten nog niet zijn afgesloten. Drie volwassen palmen en diverse kurkeiken staan op het gedeelte dat bebouwingsvrij moet blijven. Sotogrande is de grootste private woonontwikkeling van Andalusië, gelegen tussen de Middellandse Zee en de uitlopers van de Sierra Almenara.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in Zone C, een centrale en rustige straat binnen Sotogrande, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Afstanden per auto volgens de advertentie: golfclub Valderrama 4 minuten, Real Club de Golf de Sotogrande 8 minuten, de internationale school 7 minuten, het strand 8 minuten, de jachthaven 10 minuten en de autosnelweg 3 minuten. Algeciras ligt 21 km hemelsbreed en Marbella 45 km.
Dankzij de vlakke, rechthoekige vorm biedt het perceel een volledig bruikbare oppervlakte van ruim 2.000 m², wat een toekomstige eigenaar vrijheid geeft bij de oriëntatie en het ontwerp van een vrijstaande villa. Bestaande erfafscheidingen, een toegangspoort voor voertuigen en voltooide aansluitwerkzaamheden voor water en elektriciteit verminderen de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw. De oostelijke ligging betekent ochtendzon op de hoofdgevel. De omgeving biedt golf, polo, een jachthaven en internationaal onderwijs op korte rijafstand.
Het betreft bestaande grond en geen nieuwbouwproject in aanbouw. Het perceel zelf is gereed om de bouwwerkzaamheden te beginnen, onder voorbehoud van de geldende gemeentelijke vergunningen en de bouwvoorschriften van Sotogrande. De omliggende urbanisatie dateert vanaf 1970 en is volledig ontwikkeld. Opleverings- en bouwtermijnen hangen volledig af van de bouwplannen en vergunningsprocedure van de koper; alle data in dat proces zijn indicatief.
Het perceel wordt verkocht zonder voltooide woning: er zijn geen badkamers, keuken of afgewoonde woonruimte, en het vermelde aantal van drie slaapkamers weerspiegelt de advertentiegegevens en niet de werkelijke bebouwing. Nutsvoorzieningen zijn aangelegd maar niet gecontracteerd. Een deel van het perceel moet bebouwingsvrij blijven, wat de bouwvoetafdruk beperkt. Bouwen vereist afzonderlijke vergunningen, extra investering bovenop de aankoopprijs, en een realistische bouwperiode van enkele jaren.
Dit perceel past bij kopers die hun eigen villa in Sotogrande willen laten bouwen in plaats van een bestaande woning of een off-plan unit bij een projectontwikkelaar te kopen. Het is een realistische optie voor wie het landgoed al kent, de centrale ligging in Zone C waardeert en korte ritten wil naar Valderrama, de internationale school en de jachthaven. De voltooide nutsaansluitingen en omheiningsmuur verminderen startkosten en vertraging. Het past ook bij langetermijnplanners: een gezin dat wil verhuizen voor onderwijs op Sotogrande International School, 3,5 km verderop, kan de bouw afstemmen op de verhuizing. Golfliefhebbers vinden drie banen binnen een straal van 3,1 km hemelsbreed. Het perceel is minder geschikt voor kopers die directe huuropbrengst of een sleutelklaar vakantiehuis zoeken, aangezien er geen bewoonbare accommodatie is en er geen vakantieverhuurvergunning verkregen kan worden tot de bouw is afgerond. Kopers moeten ook realistisch budgetteren: de grondaankoop is slechts de eerste fase, gevolgd door bouwkosten, architectenhonoraria en gemeentelijke vergunningen. De verplichting om een deel van het perceel bebouwingsvrij te laten past bij wie de volwassen palmen en kurkeiken waardeert in plaats van de bouwvoetafdruk te maximaliseren.
Als bouwgrond zijn de gangbare kwaliteitsindicatoren van een voltooide woning niet van toepassing. Beoordeeld kan worden de staat en gereedheid van de grond zelf. Het perceel meet 2.100 m² en wordt beschreven als vlak met een vrijwel rechthoekige vorm, waardoor de volledige oppervlakte bruikbaar is zonder kostbaar terraswerk of keermuren. De omheiningsmuur staat rond de hele woning en een toegangspoort voor voertuigen is geplaatst, wat vanaf dag één veiligheid biedt en de grenzen vastlegt. De elektriciteits- en wateraansluitingen zijn tot het perceel uitgevoerd, hoewel de contracten met de nutsbedrijven nog niet zijn afgesloten, een stap die de koper moet regelen. De beplanting is een troef: drie hoge palmen staan in het gebied dat onbebouwd moet blijven, samen met karakteristiek gevormde kurkeiken, waardoor de grond volwassen beplanting heeft in plaats van een kaal veld te zijn. De toekomstige bouwkwaliteit hangt volledig af van de door de koper gekozen architect, aannemer en specificatie. De bouwvoorschriften binnen Sotogrande, als privélandlegoed, leggen ontwerp- en esthetische eisen op die een toekomstige eigenaar in planning en begroting moet meenemen. Elke opleveringsdatum van een toekomstige villa is per definitie indicatief en wordt bepaald door het bouwprogramma dat met de aannemer wordt overeengekomen.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €570.000. Dit is een aanbod van bestaande bouw, geen nieuwbouwprijslijst, dus er is geen sprake van unitvariatie of gelaagde prijzen. De prijs dekt de grond, de omheiningsmuur, de toegangspoort voor voertuigen en de aangelegde water- en elektriciteitsaansluitingen; leveringsovereenkomsten zijn nog niet afgesloten. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen en geschakelde woningen in Sotogrande worden momenteel geadverteerd vanaf circa €423.000 tot €549.000, wat dit perceel in een vergelijkbaar budgetbereik plaatst, zij het dat een verdere bouwinvestering nodig is om een voltooide woning te realiseren. Beschikbaarheid is direct, aangezien de grond sleutelklaar en onbewoond is.
Het dagelijks leven rond dit perceel speelt zich af binnen Sotogrande, een afgesloten, laagdichte landgoed van circa 25 vierkante kilometer dat zich uitstrekt van de kust tot in de heuvels met kurkeiken. Zone C ligt in de centrale band van het landgoed, aan een brede straat met weinig doorgaand verkeer. Het ritme van het gebied wordt bepaald door golf en niet door massatoerisme: Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,8 km hemelsbreed, Club de Golf La Cañada 2,5 km en Valderrama, een van de bekendste banen van Spanje, 3,1 km. Santa María Polo Club ligt 2,3 km verderop. Praktische boodschappen zijn dichtbij: supermarkten liggen volgens de advertentie op 6 minuten rijden, en binnen 2 km bevinden zich twee banken, een apotheek, een café en een tandarts. Puerto de Sotogrande, op 2,7 km, fungeert als het sociale centrum van het landgoed met zijn jachthaven, restaurants en seizoensactiviteit. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km hemelsbreed, 8 minuten rijden. Buiten de zomermaanden blijft het landgoed rustig, met het hele jaar door bewoners, golfleden en leerlingen van de internationale scholen als kern van de dagelijkse activiteit. Een auto is praktisch noodzakelijk; openbaar vervoer bestaat, met 9 lijnen en 8 haltes, maar bedient het gebied op basisniveau. Het terrein helt slechts 0,9% af richting de zee, dus wandelen en fietsen binnen het landgoed zijn comfortabel.
De directe omgeving combineert privacy met korte afstanden. Binnen 2 km vindt de koper een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, terwijl supermarkten op 6 minuten rijden liggen. De sportinfrastructuur van het landgoed is ongewoon dicht: er zijn 66 sportvoorzieningen in het gebied geregistreerd, waaronder drie golfbanen binnen ongeveer 3 km, Santa María Polo Club op 2,3 km, Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en het zwembad Piscina Loma del Rey op 4,7 km. Onderwijs is goed gedekt, met 13 basisscholen en 5 middenscholen in de bredere gemeente en de twee campussen van Sotogrande International School op 3,5 en 4,5 km. Gezondheidszorg wordt geleverd via twee medische centra. Een IONITY-snellaadstation voor elektrische voertuigen ligt 1,8 km verderop. Het gebied registreert circa 849 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte markt van bestaande bouw. De bevolking van de gemeente bedraagt ongeveer 34.310, met toerisme geconcentreerd in 7 hotels en 1.017 bedden, bescheiden voor de kust, wat het landgoed rustig houdt.
De kaart toont het perceel binnen Zone C, de centrale band van Sotogrande. Golfbanen clusteren direct ten zuiden en oosten, Puerto de Sotogrande en het strand liggen richting de kust, en de A-7 snelweg loopt enkele minuten rijden ten noorden, met verbindingen naar Algeciras en Marbella.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande bezet de westelijkste rand van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Het maakt deel uit van de gemeente San Roque en fungeert als zelfstandige resortgemeenschap. Vergeleken met Marbella, 45 km oostelijk, is het merkbaar rustiger en lager in dichtheid, met grotere percelen en een golf-en-polo-identiteit in plaats van een beachclub-identiteit. Algeciras, 21 km westelijk, is de werkende havenstad van de Baai van Gibraltar en de belangrijkste industriële en transportknooppunt in de buurt. Jerez de la Frontera, 87 km ten noordwesten, voegt sherrybodega's en een alternatieve internationale luchthaven toe.
Het perceel ligt op 3 minuten rijden van de autosnelweg, die westwaarts verbindt met Algeciras (21 km hemelsbreed) en oostwaarts langs de kust met Marbella (45 km) en Málaga. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 14 km hemelsbreed, de dichtstbijzijnde luchthavenverbinding, met de luchthaven Málaga-Costa del Sol op circa 84 km, doorgaans ongeveer anderhalf uur per auto. Jerez de la Frontera ligt 87 km ten noordwesten. Binnen het landgoed zijn de afstanden per auto volgens de advertentie: Valderrama 4 minuten, Almenara 9 minuten, Real Club de Golf 8 minuten, La Cañada 7 minuten, het strand 8 minuten en Puerto de Sotogrande 10 minuten. Alle hemelsbrede afstanden zijn zoals de kraai vliegt; werkelijke wegafstanden zijn langer. Openbaar vervoer is beperkt tot 9 lijnen met 8 haltes, dus het dagelijks leven is autogericht.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het landgoed ligt op circa 39 m boven zeeniveau met een helling naar het strand van slechts 0,9%, wat het een van de vlakkere woongebieden langs dit kustdeel maakt. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C, en het zwemseizoen, wanneer het zeewater 20°C of warmer blijft, duurt ongeveer vijf maanden. Het landschap is kenmerkend: kurkbossen en de groene fairways van de golfbanen lopen op naar de uitlopers van de Sierra Almenara, met uitzichten dat bij helder weer de Rots van Gibraltar en de kust van Marokko omvat. Het op het oosten gerichte perceel vangt ochtendzon. De combinatie van zee, heuvels en volwassen bomen bepaalt de natuurlijke omgeving sterker dan puur eerstelijns strandterrein.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de La Alcaidesa, 4,4 km hemelsbreed of ongeveer 8 minuten per auto. Het lange zandstrand tussen Sotogrande en La Alcaidesa is een van de rustigere delen van de kust van Cádiz. Recreatie in het gebied wordt gedomineerd door golf: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,5 km) en het gerenommeerde Valderrama (3,1 km) vormen een van de dichtste concentraties kwaliteitsgolf in Zuid-Europa. Santa María Polo Club, 2,3 km verderop, organiseert 's zomers internationale toernooien. Puerto de Sotogrande op 2,7 km biedt jachthavenligplaatsen, horeca aan het water en een zeilvereniging. In totaal telt het gebied 66 sportvoorzieningen, van gemeentelijke complexen tot paardensport- en padelmogelijkheden.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL383508
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Sotogrande zelf concurreert dit perceel met nieuwbouwalternatieven zoals Atria (appartementen vanaf €423.000), Adel San Roque (vanaf €549.000) en Serenity Golf Homes (vanaf €549.000). Die projecten leveren voltooide of off-plan woningen met gemeenschapsvoorzieningen, terwijl dit aanbod grond oplevert: de vraagprijs van €570.000 koopt 2.100 m² volledig ontsloten, omheinde en afgesloten bouwgrond in de centrale zone van het landgoed, met een verdere bouwbegroting nodig om een villa te realiseren. Voor kopers die de grondprijs per vierkante meter in centraal Sotogrande vergelijken, ligt deze positie, 3 minuten rijden van de snelweg en 4 minuten van Valderrama, in de beter toegankelijke band van het landgoed in plaats van in de heuvelzones verder van de kust. Regionaal bezet Sotogrande een duidelijke niche aan de westelijke Costa del Sol. Vergeleken met Marbella, 45 km oostelijk, hebben de grondprijzen per vierkante meter in het landgoed historisch onder het prime-niveau van Golden Mile en Nueva Andalucía gepresteerd, terwijl percelen doorgaans groter zijn en de dichtheid lager. Vergeleken met La Alcaidesa en de ontwikkelingen rond Algeciras, 21 km westelijk, bedraagt de meerprijs van Sotogrande aanzienlijk, gerechtvaardigd door de private beveiliging, het golfaanbod en de internationale school. De markt van bestaande bouw registreert circa 849 transacties per jaar in de gemeente, een gematigd volume dat liquiditeit suggereert zonder de omzetintensiteit van Marbella. Voor een koper wiens prioriteit het ontwerpen van een maatwerkvilla is in plaats van het kopen van een voltooid product, is de combinatie van centrale ligging, voltooide nutsvoorzieningen en volwassen beplanting van het perceel het relevante vergelijkingspunt; voor een koper die direct gebruik of huuropbrengst wil, vormen de nieuwbouwalternatieven in hetzelfde landgoed de directere route.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN