Ez a 22 499 négyzetméteres földterület a spanyolországi Alicante tartományban, Sax településén található. A birtok mezőgazdasági művelés alatt áll, rendszeres öntözéssel ellátott gyümölcsfákkal, jellemzően olajfákkal beültetve. A fekvése dombos, a város fölé magasodva, panorámás kilátást nyújt a történelmi várhegyre és a környező hegyvidékre. A terület csendes, vidéki karakterű, miközben a település szolgáltatásai közvetlen közel helyezkednek el. Az ingatlan jelenleg nem tartalmaz lakóépületet, kizárólag a talajt és a kertészeti létesítményeket foglalja magában.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Sax városának peremén, de még beépített területen belül helyezkedik el, közvetlenül integrálódva a helyi dombvidéki tájképbe. A környezet domináns elemei a hegyek és a vár, amelyek meghatározzák a helyszín vizuális sziluettjét. A telephely egy útkereszteződés közelében van, ami lehetővé teszi a könnyű megközelítést gyalog és gépjárművel egyaránt. A szomszédos telkek hasonló mezőgazdasági vagy alacsony beépítésű lakó jellegűek.
Ez a földterület elsősorban mezőgazdasági hasznosításra, hobbikertészkedésre vagy önellátó gazdálkodásra kínál lehetőséget. A nagy területméret (több mint 2 hektár) megfelelő azok számára, akik tágas kültéri térre és intenzív kertművelésre vágynak. Az ingatlan nem nyújt készlakhatást, ezért a vevőnek kell gondoskodnia az esetleges építkezésről vagy mobilház elhelyezéséről az engedélyeknek megfelelően. A vízellátás öntözési rendszeren keresztül megoldott.
A terület építési szempontból befejezettnek tekinthető, mint meglévő ültetvény. A 1970-es dátum utalhat az utolsó jelentős földmunkákra vagy a regisztrációs időpontra. Jelenleg nincs újonnan induló építési projekt a helyszínen. A telek urbanisztikai besorolása és az esetleges jövőbeni építési lehetőségek a helyi általános tervtől (PGOU) függenek, amelyet különleges vizsgálat alapján kell tisztázni az illetékes hatóságnál.
A projekt nem tartalmaz kész lakóépületet, nyaralót vagy üdülőt, kizárólag a nyers földterület vásárolható meg. A helyszínen nincs bekötött ivóvízhálózat, csak öntözési víz érhető el. A telek teljes kerítése vagy elzárása nem szerepel az alapajánlatban. A tengerszint feletti magasság (474 m) miatt a telek terepe dombos, ami befolyásolhatja a jövőbeli építési terveket. A strandoktól való távolság (35 km+) kizárja a napi tengerparti használatot.
Ez a projekt azoknak megfelelő, akik jelentős méretű földterületet keresnek mezőgazdasági célra vagy hosszú távú befektetésként a szárazföldi régióban. A dombos terep és a meglévő öntözés alkalmas azok számára, akik kertészkedéssel vagy önellátással kísérleteznének. A helyszín vonzó lehet a természetkedvelőknek, akik elviselik a tengerparttól való távolságot cserébe a csendért és a tágas térért. Nem megfelelő választás azok számára, akik azonnali lakhatást keresnek, vagy akik életvitelszerűen a tengerpart közelségét igénylik. A birtok karbantartása időigényes lehet, ezért aktív tulajdonosokat igényel. Azok számára, akik szeretnék elkerülni a tengerparti nyári zsúfoltságot, és inkább a hegyvidéki klímát részesítik előnyben, ez a település megfelelő alternatívát nyújt.
Mivel a földterület értékesítése történik, a „minőség” a talajviszonyokra és a meglévő növényzetre vonatkozik. A területet olajfák és más gyümölcsfák borítják, amelyek állapota érett, jelezve a rendszeres öntözést. A talajvízszint és az öntözési rendszer megléte kulcsfontosságú a mediterrán éghajlaton. A telek vízelvezetése a dombos terep miatt természetes, ami előnyös a pangóvíz elkerülése szempontjából. A föld minősége alkalmas a további mezőgazdasági tevékenységekre. A határok egyértelműen be vannak jelölve a kataszteri térképeken. A közlekedéshez a területhez vezető út aszfaltozott, ami könnyíti a megközelítést.
A kikiadási ár 75 995 eurótól indul, amely a teljes 22 499 négyzetméteres területre vonatkozik. Ez az ár literában kb. 3,37 euró/m², ami a régióban lévő hasonló nagyságú földterületekhez viszonyítva piaci átlagnak tekinthető. Az ár nem tartalmazza az esetleges építési költségeket vagy a berendezéseket. A vásárláshoz kapcsolódóan a vagyonszerzési illetéket (ITP) vagy az áfát (ÁFA), az ügyvédi költségeket és a földhivatali bejegyzést kell figyelembe venni. Az ár fix, az egyeztetési lehetőségek a helyi piaci szokásoktól függenek.
Sax egy olyan szárazföldi település, ahol a lüktetés nem a turizmusból, hanem a helyi közösségből és a mezőgazdaságból fakad. A 22 ezer négyzetméteres birtok használata a természethez igazodik. A napok a növényzet gondozásával, a nyugodt kertészkedéssel és a hegyvidéki levegőn való tartózkodással telnek. A reggelek csendesebbek, az elviselhető hőség miatt a nyári délutánok is kellemesebbek a tengerparthoz képest. A helyszín közvetlen közelében van a városi élethez szükséges infrastruktúra: a közeli boltok és a piacok biztosítják a napi ellátást. A történelmi óváros és a várra vezető utak sétálhatóak, amelyek a helyi kultúrába nyújtanak betekintést. Saxban az élet a naplemente után nyugodtabb, a vendéglátóhelyek helyi közönséget szolgálnak. A vasúti pályaudvar közelsége lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok anélkül közelítsék meg a nagyobb városokat, hogy az autóhasználat feltétlenül szükséges lenne minden alkalommal.
Sax teljes körű városi ellátást biztosít. A legfontosabb napi szükségletek, mint az élelmiszerbolt (89 m) és a patika (158 m), gyalog is elérhetők az ingatlanról. Az egészségügyi alapellátás biztosított a 4,7 kilométerre lévő kórházzal. A közlekedési infrastruktúra jól fejlett: a Sax vasútállomás 1,2 km-re van, amely összeköti a várost Alicante-vel és Murciával. Az autópályák (A-31) és az országutak révén a környékbeli városok (Elda, Villena) gyorsan elérhetők. A helyi tömegközlekedés 11 buszjáratot és 6 megállót jelent. A sportolási lehetőségek, mint a Ciudad Deportiva (0,6 km), a telektől gyalog is elérhetők, támogatva az aktív életmódot. A környék biztonságos és alacsony forgalmú.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja Sax városa mellett, a domboldalon, közvetlenül a történelmi vár lábánál. A színek zöldek, amelyek a mezőgazdasági területet és az olajfaültetvényt jelölik. A térkép jól láthatóvá teszi a városközpont közelségét és az infrastrukturális kapcsolatokat. Ez a terület a város és a természet határán fekszik, népszerű a helyiek körében.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sax az Alt Vinalopó régióban, Alicante tartomány északnyugati részén található. A város Elda és Villena között helyezkedik el, stratégiai pozícióban a Vinalopó folyó mentén. Ez a fekvés lehetővé teszi a gyors hozzáférést a nagyobb regionális központokhoz: Alicante (36 km) és a Murcia (67 km) ipari és szolgáltató központjaihoz. Míg a tengerparti települések elsősorban a turizmusra fókuszálnak, Sax és környéke a hagyományos spanyol szárazföldi életstílust képviseli, olcsóbb ingatlanárakkal és lassabb élet ritmussal.
A legközelebbi strandok, a Platja de Sant Gabriel és a Cala El Palmeral, mintegy 35-36 kilométerre fekszenek Alicante irányában. Ez a távolság autóval kb. 30-40 percet vesz igénybe. A legközelebbi repülőtér, az Alicante-Elche (ALC), 36 kilométerre található, míg Valencia (VLC) 110 kilométerre. A golfpályák közvetlen közelében nincsenek, de a Club de Golf Alenda 23 km-re, a Font del Llop pedig 24 km-re helyezkedik el. A nagyvárosok: Elche (32 km) és Alicante (36 km) jól elérhetek közúton és vasúton is.
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 110 km |
| Sax | 1.2 km |
| Elda-Petrer | 5.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 474 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami hűvösebb klímát biztosít a tengerparti területekhez képest. A történelmi napsütötte órák száma évi 3801, ami magas, és lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket. A levegő páratartalma alacsonyabb, ami kedvezőbb azok számára, akik nehezen viselik a párás tengerparti levegőt. A téli hónapokban hidegebb van, és előfordulhat fagy, ami más jellegű növénytermesztést igényel. Az átlaghőmérséklet 15,7°C. A tengerparti úszási szezon (vízhőmérséklet alapján) kb. 4 hónapig tart, de a helyi klíma egész évben lehetővé teszi a túrázást és a kertészkedést.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparti rekreációhoz a legközelebbi strandok, mint a Sant Gabriel és az Agua Amarga, 35-36 kilométerre találhatók Alicante partjainál. Ez a távolság korlátozza a napi strandolást, de hétvégi kirándulásokra megfelelő. A környékben a golfélet élénk, az Alenda és Font del Llop golfklubok közepes távolságra helyezkednek el. A telek közvetlen környezetében a Ciudad Deportiva sportközpont és a rádióvezérelt autópálya (Circuito Municipal) kínál egyedi sportolási és szórakozási lehetőségeket. A hegyvidéki környezet ideális a túrázáshoz és a mountain bike-os tevékenységekhez.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 7.4°C | 37 mm |
| Február | 9.1°C | 14 mm |
| Március | 10.9°C | 69 mm |
| Április | 13.3°C | 46 mm |
| Május | 17.3°C | 32 mm |
| Június | 22.3°C | 21 mm |
| Július | 25.3°C | 6 mm |
| Augusztus | 25.0°C | 18 mm |
| Szeptember | 20.7°C | 34 mm |
| Október | 16.8°C | 35 mm |
| November | 11.5°C | 26 mm |
| December | 8.6°C | 24 mm |
Ref: VL224372
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tengerparti Costa Blanca régióval, különösen Torrevieja környékével összehasonlítva ez a földterület drasztikusan eltérő életstílust és ár-érték arányt képvisel. Míg a part mentén 75 000 euróért egy kisebb apartmanhoz lehet jutni (pl. APARTMENTS PALANGRE BEACH), itt ugyanazért az összegért több mint 2 hektár földterület vásárolható meg. A környékbeli inland projektekhez, mint Pinoso vagy Aspe, képest Sax előnye a kiválóbb közlekedési infrastruktúra és a városiasabb környezet. A tengerparti projektek (pl. EDIFICIO SUN & CENTER) kínálta kényelem és strand közelsége itt hiányzik, helyette a csend, a magánszféra és a mezőgazdasági potenciál dominál. A klíma is enyhébb nyáron és hidegebb télen, ami megfelelőbb lehet azoknak, akik kerülni szeretnék a nyári hőhullámokat. A befektetési szándék is eltérő: itt a föld értéke és a jövőbeli építési potenciál a fő motívum, míg a tengerparton a rövid távú turisztikai bevétel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID