Dieses Anwesen in Teba, Málaga, repräsentiert eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer ländlichen Umgebung mit städtischen Annehmlichkeiten in fußläufiger Nähe. Mit einer Wohnfläche von 1170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 82800 m² bietet diese Finca – Cortijo eine bemerkenswerte Kombination aus historischem Charme und Potenzial für touristische Vermietung. Die Immobilie, die bereits über alle notwendigen Lizenzen verfügt, wurde aufwendig renoviert und behält dabei ihre authentische andalusische Struktur aus dem 19. Jahrhundert bei, was sie zu einem architektonischen Juwel macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Finca liegt in Teba, einem Gebiet, das ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Zentren verbindet. Die Umgebung bietet einen Rückzugsort vom Trubel, während wichtige Dienstleistungen wie Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Die strategische Lage ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine einzigartige Residenz mit Einkommenspotenzial suchen. Die Möglichkeit, touristische Apartments zu verwalten, spricht Investoren an, die eine Kombination aus Lebensstiländerung und garantierten Einnahmen anstreben. Die großzügige Aufteilung und die vorhandenen Lizenzen erlauben eine sofortige Nutzung als Ferienunterkunft.
Das Gebäude ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die baulichen Maßnahmen abgeschlossen sind. Die Immobilie wurde umfassend renoviert, wobei die ursprüngliche Struktur aus dem 19. Jahrhundert erhalten blieb. Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und die Immobilie sofort bezogen und genutzt werden kann, wie es für eine touristische Unterkunft erforderlich ist.
Das Projekt bietet keine neuen Bauflächen oder die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung von Neubauten. Es ist keine moderne, im typischen Stil der Küstenresorts errichtete Immobilie. Die Ländlichkeit und die historischen Gegebenheiten sind prägend, was für Käufer, die eine hochmoderne Anlage suchen, eine Einschränkung darstellen könnte.
Ref: VL879581
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Liegenschaft eignet sich für Käufer, die ein authentisches andalusisches Landleben mit historischem Flair suchen und gleichzeitig eine Einnahmequelle generieren möchten. Sie spricht Personen an, die eine großzügige Residenz mit ausreichend Platz für Familie und Freunde oder für die Ausübung einer touristischen Tätigkeit wünschen. Die Tatsache, dass die Immobilie als touristische Unterkunft lizenziert ist und renoviert wurde, macht sie zu einer attraktiven Option für Investoren, die sofort mit der Vermietung beginnen möchten. Dies kann sowohl für den professionellen Vermieter als auch für eine Familie, die ein bed & breakfast führen möchte, passend sein. Personen, die eine ruhige Lage abseits des Massentourismus bevorzugen, aber dennoch auf eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen Wert legen, werden hier fündig. Auch für Liebhaber von weitläufigen Grundstücken mit Potenzial für Landwirtschaft oder naturnahe Erholung ist dieses Objekt interessant.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Ausführungsqualität aus, wobei die historische Substanz des Cortijo aus dem 19. Jahrhundert erhalten und restauriert wurde. Merkmale wie Holzböden und hohe Decken unterstreichen den Charakter. Die Küche ist voll ausgestattet und funktionell. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung für den Komfort in den kühleren Monaten. Weiterhin sind Annehmlichkeiten wie eine überdachte Terrasse, die zur Entspannung im Freien einlädt, und ein privater Pool vorhanden. Die Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität wurde berücksichtigt, was den Komfort erhöht. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was eine sofortige Nutzung nach dem Kauf ermöglicht. Die Wasserversorgung ist durch Trinkwasser gewährleistet. Ein Grillplatz erweitert die Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich.
Die angebotene Finca – Cortijo wird zu einem Preis von 2.000.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe der Immobilie, das expansive Grundstück von 82.800 m² und die bereits vorhandene touristische Lizenz. Die Immobilie umfasst 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, was eine erhebliche Kapazität für Gäste oder eine große Familie bietet. Der Zustand ist 'Gereed', was bedeutet, dass keine zusätzlichen Kosten für die Fertigstellung anfallen. Die angegebenen Preise beinhalten die Maklergebühren, jedoch nicht die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren. Die Verfügbarkeit ist als einzelnes Objekt zu verstehen, dessen Verkaufspreis aufgrund der Einzigartigkeit und des Umfangs der Anlage bestimmt wird.
Teba, eine Gemeinde im Landesinneren der Provinz Málaga, bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und lokaler Kultur. Das tägliche Leben hier ist geprägt von Ruhe, umgeben von Natur und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Dennoch sind wesentliche Versorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt (86 m) und eine Apotheke (108 m) bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht einen Alltag, in dem man die Natur genießen kann, ohne auf praktische Notwendigkeiten verzichten zu müssen. Die Immobilie selbst, ein restaurierter Cortijo, bietet eine weitläufige Wohnfläche von 1170 m² und ist Teil eines 82.800 m² großen Grundstücks. Dies schafft Raum für Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privater Wohnsitz oder als touristische Unterkunft, die bis zu 25 Personen beherbergen kann. Das harmonische Zusammenleben von historischem Gebäudecharakter und moderner Funktionalität prägt das Wohngefühl.
Das Leben in Teba, Málaga, ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ergänzt wird. Die Umgebung bietet einen direkten Zugang zur Natur, was Spaziergänge und Erholung im Freien begünstigt. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe (86 m bzw. 108 m) angesiedelt, was die praktische Seite des Lebens erleichtert. Das nächste Krankenhaus ist 35 km entfernt, was eine gute Versorgung im Notfall gewährleistet. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine Erreichbarkeit von größeren Städten und der Küste, auch wenn ein Fahrzeug empfohlen wird. Die ländliche Lage verspricht eine hohe Lebensqualität durch Ruhe und geringe Lärmbelästigung, während die vorhandenen Annehmlichkeiten den Alltag komfortabel gestalten.
Die Markierung auf der Karte zeigt die Lage von Teba im Landesinneren der Provinz Málaga. Diese Positionierung ist entscheidend für das Verständnis der spezifischen Lebensqualität, die sich durch die Nähe zur Natur und eine ruhigere Atmosphäre auszeichnet, während die Anbindung an Küstenorte und die Provinzhauptstadt erhalten bleibt.
Teba befindet sich im Nordwesten der Provinz Málaga, etwa 50 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Positionierung im Landesinneren unterscheidet es von den Küstenorten, bietet aber dennoch eine gute Anbindung. Es liegt in der Nähe von Seen wie dem Embalse del Guadalhorce, die für Natur und Erholung geschätzt werden. Die Anbindung an die größeren Städte wie Ronda, die für ihre historische Brücke bekannt ist, und die Küstenorte ermöglicht Ausflüge und die Nutzung eines breiteren Spektrums an Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Die Erreichbarkeit von Teba ist gut, auch wenn ein Auto von Vorteil ist. Der Flughafen Málaga ist etwa 50 km entfernt, was Flugreisen erleichtert. Die Küste mit Stränden wie Playa de la Bajadilla ist ebenfalls in etwa 53 km Entfernung erreichbar. Für Golfer liegen verschiedene Plätze in Reichweite: Lauro Golf (45 km), Club de Golf de Guadalhorce (46 km) und La Zagaleta (51 km). Die Nahversorgung ist mit einem Supermarkt und einer Apotheke in fußläufiger Entfernung (86 m und 108 m) ausgezeichnet. Größere medizinische Einrichtungen sind in etwa 35 km Entfernung zu finden. Für die Nutzung von Elektrofahrzeugen ist eine Ladestation 24 km entfernt.
Die Lage von Teba im Landesinneren der Provinz Málaga bringt spezifische klimatische Bedingungen mit sich. Die Region profitiert von vielen Sonnenstunden, typisch für Andalusien, wobei die Sommer warm und trocken und die Winter mild sind. Die genauen Daten für Sonnenstunden und die durchschnittlichen Temperaturen variieren saisonal. Als landwirtschaftlich geprägte Region ist Teba von einer natürlichen Landschaft umgeben, die sich gut für Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Höhenlage und die Topografie des Geländes können zu einem etwas gemäßigteren Klima im Vergleich zur Küstenregion führen. Die Südwesthang-Ausrichtung des Hauses begünstigt den Lichteinfall über den Tag und die Abendstunden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Teba landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Beliebte Strände wie Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla liegen etwa 53 km entfernt. Die Region bietet zudem Möglichkeiten für Golfsportler: Lauro Golf ist 45 km entfernt, Club de Golf de Guadalhorce 46 km und die renommierte La Zagaleta Country Club mit ihrem Golfplatz ist in 51 km erreichbar. Die weitläufige Grundstücksfläche des Anwesens selbst bietet Raum für private Erholung. Ein privater Pool ist vorhanden, ebenso wie ein Grillbereich, der zu geselligen Zusammenkünften einlädt. Die ländliche Umgebung eignet sich für Spaziergänge und Naturerlebnisse.
Quelle: OpenStreetMap
Teba befindet sich im Nordwesten der Provinz Málaga, etwa 50 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Diese Positionierung im Landesinneren unterscheidet es von den Küstenorten, bietet aber dennoch eine gute Anbindung. Es liegt in der Nähe von Seen wie dem Embalse del Guadalhorce, die für Natur und Erholung geschätzt werden. Die Anbindung an die größeren Städte wie Ronda, die für ihre historische Brücke bekannt ist, und die Küstenorte ermöglicht Ausflüge und die Nutzung eines breiteren Spektrums an Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Im Vergleich zu den an der Küste gelegenen Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), die primär auf moderne Wohnanlagen mit Fokus auf Nähe zum Meer und städtischer Infrastruktur abzielen, stellt dieses Cortijo in Teba eine deutlich andere Kategorie dar. Diese Küstenprojekte bieten typischerweise kleinere Wohneinheiten wie Apartments und Reihenhäuser in neuen Bauten. Das Anwesen in Teba hingegen ist eine expansive, historische Finca auf einem riesigen Grundstück, die sich durch ihren rustikalen Charakter, die ländliche Lage und ein erheblich höheres Preissegment (2.000.000 €) auszeichnet. Während die Küstenprojekte auf eine breitere Käuferschicht mit Fokus auf Urlaubswohnsitz oder Kapitalanlage in etablierten Touristenzentren ausgerichtet sind, spricht die Finca in Teba eine spezifische Nische an: Käufer, die eine einzigartige, historisch bedeutsame Immobilie mit viel Land, Privatsphäre und Potenzial für eine besondere Nutzung wie ein Boutique-Hotel oder exklusive Vermietung suchen. Die Distanz zum Meer und die ländliche Umgebung sind hier bewusste Entscheidungen für Ruhe und Natur, im Gegensatz zur urbanen Dichte und dem direkten Strandzugang der Küstenlagen. Die lizenzierten touristischen Kapazitäten der Finca bieten zudem ein direktes Einkommensmodell, das bei reinen Wohnanlagen weniger im Vordergrund steht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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