Ce palace urbain se trouve dans le centre historique de Tarifa, province de Cadix. Le bâtiment, dont l'origine remonte aux environs de 1850, offre une surface habitable de 1081 m² répartis sur trois étages, pour un terrain de 446 m². La propriété se situe à moins de 700 mètres de Playa Chica et à 38 mètres d'une pharmacie. L'aéroport le plus proche est à 27 kilomètres. Une procédure est en cours auprès de la mairie pour modifier l'affectation du bâtiment vers un usage hôtelier ou en appartements. L'état actuel nécessite une rénovation.
La comparaison avec les projets de Sotogrande montre des différences marquées. Adel San Roque propose des propriétés à partir de 673 000 euros dans un cadre résidentiel avec golf intégré. Serenity Golf Homes part de 549 000 euros avec un accès direct aux installations de golf. Sphere, à partir de 1 619 000 euros, reste en dessous du prix de ce palace tout en offrant des normes de construction contemporaines. Ces trois projets se situent dans un environnement planifié, avec des espaces communs entretenus et une infrastructure dédiée. Le palace de Tarifa se distingue par sa localisation urbaine, son caractère patrimonial et l'absence de services résidentiels collectifs. L'acheteur ne paie pas pour un cadre aménagé mais pour un bâtiment avec un potentiel de transformation dans une zone à forte fréquentation touristique. La distance de 90 kilomètres entre Tarifa et Sotogrande marque une séparation réelle entre deux marchés immobiliers qui ne répondent pas aux mêmes logiques. Un acquéreur à Tarifa recherche la centralité urbaine et le potentiel de rentabilité locative, là où Sotogrande attire un public sensible au cadre de vie résidentiel et aux équipements sportifs. Cette différence se reflète dans les profils d'achat et dans les budgets de rénovation nécessaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment occupe une position centrale dans la vieille ville de Tarifa, à distance de marche du port et de plusieurs plages. Les commerces de première nécessité, dont un supermarché à 277 mètres, sont accessibles à pied. La proximité immédiate de la côte et du centre-ville définit le cadre quotidien de cette adresse.
Avec ses sept chambres et ses trois salles de bain, la propriété répond à des besoins de capacité d'hébergement élevée. Les volumes intérieurs, avec des plafonds élevés et de multiples salons, s'adaptent à des configurations de vie compartimentées. La présence d'une entrée de service séparée permet une gestion fonctionnelle du bâtiment.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf. Le bâtiment date du milieu du XIXe siècle et nécessite une rénovation complète. Un dossier est déposé en mairie pour un changement d'affectation. Les délais de réalisation dépendent de l'approbation administrative et de l'ampleur des travaux choisis. Aucune date d'achèvement n'est disponible.
La propriété ne dispose pas de piscine privée, ni de jardin clos, ni de places de parking attitrées. Les golfs les plus proches se trouvent à 36 kilomètres. L'état actuel ne permet pas une occupation immédiate sans travaux. Le nombre de salles de bain est limité par rapport au nombre de chambres.
Ce bien correspond à des profils recherchant un bâtiment à forte capacité d'accueil dans une zone touristique. Le changement d'affectation vers un usage hôtelier ou en appartements cible des investisseurs disposant d'un budget de rénovation conséquent. La configuration en sept chambres convient à un projet de petite hostellerie ou de location saisonnière. L'absence de jardin et de parking le rend moins adapté à une famille cherchant une résidence secondaire classique. Les acquéreurs doivent être prêts à gérer un chantier dans un bâtiment classé du XIXe siècle, avec les contraintes réglementaires que cela implique. La localisation à Tarifa, éloignée des aéroports internationaux et des golfs, oriente le projet vers un public sensible à la spécificité de cette ville plutôt qu'à un cadre résidentiel de la Costa del Sol.
Le bâtiment conserve des matériaux d'origine datant d'environ 1850, visibles sur les photographs : blason, murs blanchis à la chaux, menuiseries d'époque. L'état actuel montre des espaces encombrés et nécessitant une mise à jour complète des installations. Les plafonds sont hauts, les volumes généreux. La toiture comprend une verrière en verre qui apporte de la lumière naturelle dans les étages inférieurs. Une rénovation devra concilier la conservation des éléments patrimoniaux avec les normes actuelles d'isolation, de plomberie et d'électricité. Les photographs montrent une cuisine et une salle à manger dans un état ancien mais fonctionnel. Le caractère historique du bâtiment impose des contraintes techniques lors des travaux, notamment en matière de structure et de façades. Les espaces de rangement sont nombreux, ce qui indique une organisation intérieure pensée pour un usage domestique permanent à l'époque de construction.
Le prix affiché est de 3 000 000 euros. Ce montant concerne un bien nécessitant une rénovation complète, ce qui implique un budget supplémentaire à prévoir dont le montant dépendra du projet retenu. La procédure de changement d'affectation en cours peut influencer la valeur finale selon l'usage autorisé. Comparé aux projets de la région de Sotogrande, le prix se situe dans une tranche élevée, justifiée par la surface et l'emplacement en centre-ville.
Tarifa fonctionne comme une ville de passage et de pratique sportive, concentrée autour du vent et de la mer. Le centre historique, où se situe ce bâtiment, est composé de rues étroites avec des commerces en rez-de-chaussée. La vie quotidienne s'organise autour de la marche à pied : les déplacements vers la boulangerie, la pharmacie ou le supermarché se font en quelques minutes. L'ambiance varie fortement selon la saison. En dehors des mois d'été, la ville retrouve une allure plus calme, fréquentée par des résidents permanents et des sportifs. Le bâtiment lui-même, avec ses cours intérieures et sa fontaine d'entrée, offre une séparation par rapport à l'animation de la rue. Le toit-terrasse permet d'avoir une vue sur la vieille ville et le détroit de Gibraltar. Ce type de propriété impose une vie intérieure centrée sur le bâtiment, avec des espaces de circulation internes importants. La proximité immédiate des bars et restaurants du centre peut générer du bruit en soirée, notamment en été. L'accès piétonnier est direct, mais la circulation automobile dans le centre est restreinte.
Le centre historique de Tarifa offre une densité de commerces élevée. À 277 mètres se trouve un supermarché, à 38 mètres une pharmacie. Le port est accessible à pied. L'hôpital le plus proche est à 394 mètres. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 682 mètres. La vie quotidienne ne nécessite pas de véhicule pour les besoins courants. Les écoles sont à proximité. L'infrastructure médicale de base est présente dans un périmètre restreint. La ville reste de taille modeste, ce qui limite l'offre de services spécialisés par rapport à des agglomérations plus importantes comme Algeciras.
La carte montre la position du bâtiment dans le centre historique de Tarifa, entre le port et la côte. On observe la proximité immédiate de Playa Chica et la distance réduite vers les premières rues commerciales. La vue panoramique depuis le toit s'explique par cette localisation en hauteur dans le tissu urbain dense.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Tarifa se situe à l'extrême sud de la province de Cadix, à la pointe du détroit de Gibraltar. La ville est séparée de la côte marocaine par environ quatorze kilomètres. Elle se trouve à environ 90 kilomètres à l'ouest de la Costa del Sol et de ses zones résidentielles comme Sotogrande. Cette position en fait une enclave distincte, moins connectée aux dynamiques immobilières de la Costa del Sol que les villes de la baie de Gibraltar.
Playa Chica se trouve à 683 mètres, Playa Isla de Las Palomas à 1,1 kilomètre et Playa de Los Lances à 2,9 kilomètres. L'aéroport de Gibraltar est à 27 kilomètres. Les golfs les plus proches, La Hacienda Links, Alcadeisa Links et Montenmedio, sont tous à 36 kilomètres. Le trajet vers les golfs dépasse trente minutes en voiture. L'accès aux plages se fait à pied en moins de dix minutes pour la plus proche.
Tarifa bénéficie d'un ensoleillement élevé, typique du détroit de Gibraltar, avec des vents forts réguliers, notamment le levante et le poniente. La saison de baignade s'étend de juin à septembre. La ville se trouve au niveau de la mer, sans dénivelé notable dans le centre. Le climat venté conditionne le cadre de vie : les terrasses exposées au sud, comme celle du toit de ce bâtiment, offrent un abri relatif selon l'orientation du vent. Les températures restent modérées toute l'année grâce à l'influence maritime.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa Chica, à 683 mètres, est une plage urbaine fréquentée pour la baignade et le snorkeling. Playa de Los Lances, plus étendue, est un site reconnu pour le kitesurf et le windsurf. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages. Les activités nautiques dominent l'offre récréative. Pour le golf, il faut compter un déplacement de 36 kilomètres vers les installations de la baie d'Algeciras. La pratique sportive à Tarifa est principalement orientée vers les sports de vent et la navigation.
Source: OpenStreetMap
Tarifa se situe à l'extrême sud de la province de Cadix, à la pointe du détroit de Gibraltar. La ville est séparée de la côte marocaine par environ quatorze kilomètres. Elle se trouve à environ 90 kilomètres à l'ouest de la Costa del Sol et de ses zones résidentielles comme Sotogrande. Cette position en fait une enclave distincte, moins connectée aux dynamiques immobilières de la Costa del Sol que les villes de la baie de Gibraltar.
Ref: VL463876
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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