Terrain constructible de 1 064 m² situé dans le quartier Girasoles de Cumbre del Sol, à Benitachell, sur la Costa Blanca. La parcelle offre une vue sur la Méditerranée et se trouve dans un quartier résidentiel établi, à proximité de l'école internationale Lady Elizabeth School. Le prix demandé est fixe : 325 000 €. Le terrain est vendu sans obligation de construction, ce qui permet de choisir librement un architecte et un projet de villa dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. Le centre de Benitachell est accessible en environ 5 minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La parcelle se situe dans Cumbre del Sol, une urbanisation résidentielle établie sur le territoire de Benitachell, entre Moraira et Jávea. À vol d'oiseau, la Cala dels Testos se trouve à 880 m et la Cala del Moraig à 1,2 km. Un supermarché est à 298 m et une pharmacie à 424 m. Les golfs de Jávea et Ifach se trouvent respectivement à 3,3 km et 7,0 km.
Le terrain convient à la construction d'une villa individuelle selon un projet libre, moderne ou de style méditerranéen. Des projets de villa existent en option, avec une estimation d'investissement total (terrain + villa) entre 1 550 000 € et 1 700 000 € selon le projet et les finitions. L'acquéreur garde le contrôle du design, de l'architecte et de l'exécution.
Il s'agit d'un terrain nu, sans construction existante. Le statut indiqué est « prêt à utiliser » au sens où la parcelle est immédiatement disponible pour un projet. Les délais dépendront du choix du projet, des permis et de la construction effective ; toute date de réalisation reste donc indicative et déterminée par l'acquéreur.
Ce bien est un terrain : il n'y a ni chambre, ni salle de bain, ni habitation existante. Aucun projet de construction n'est imposé, mais toute construction doit respecter la réglementation urbanistique applicable. L'hôpital le plus proche se trouve à 14 km. La réalisation d'une villa représente un investissement supplémentaire substantiel par rapport au prix du terrain.
Ce terrain correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'acheteur qui veut faire construire sa propre villa sur la Costa Blanca tout en gardant la maîtrise totale du design : le terrain est vendu sans projet imposé, l'architecte et le style restent libres dans le cadre réglementaire. Ensuite, la famille internationale qui cherche la proximité de l'école Lady Elizabeth School, à courte distance de la parcelle, combinée à un environnement résidentiel établi. Le profil qui veut un emplacement avec vue mer sur une parcelle de plus de 1 000 m², dans un quartier déjà construit plutôt que dans une zone isolée, trouve ici une configuration documentée : voisins existants, routes en place, services à proximité. L'investisseur patient peut également envisager l'achat de la parcelle seule, la construction pouvant être différée. En revanche, ce bien ne convient pas à qui recherche une habitation immédiate ou un bien locatif clé en main : il n'y a aucune construction sur la parcelle. Il suppose un processus de construction, avec les délais, permis et budgets qui l'accompagnent, et un investissement total estimé entre 1,55 et 1,7 million d'euros si une villa est réalisée.
S'agissant d'un terrain nu, la qualité de finition ne dépend pas du bien lui-même mais du projet de villa qui y sera construit. La parcelle de 1 064 m² offre une surface suffisante pour une villa individuelle avec piscine et espaces extérieurs, selon la réglementation d'urbanisme applicable à Benitachell. Deux trajectoires sont possibles. La première : l'acquéreur conçoit entièrement son projet, choisit son architecte et ses matériaux, du gros œuvre aux finitions, ce qui donne un contrôle complet sur la qualité constructive, l'isolation, les menuiseries et les installations techniques. La seconde : reprendre un des projets de villa disponibles en option, en style moderne ou méditerranéen traditionnel, personnalisables selon les préférences, avec un budget total estimé entre 1 550 000 € et 1 700 000 €. Cette estimation varie selon le niveau d'exécution et les choix de finition. Des éléments du site méritent une vérification technique préalable : la topographie en pente du coteau, la nature du sol, le raccordement aux réseaux (eau, électricité, évacuation) et les contraintes constructibles du plan d'urbanisme. La vue mer existante depuis la parcelle devra être intégrée à l'implantation du bâti, notamment pour préserver les perspectives sur la Méditerranée tout en respectant les règles de voisinage et de hauteur.
Le prix demandé pour la parcelle est fixe : 325 000 €. Il porte exclusivement sur le terrain de 1 064 m² avec vue mer, sans construction incluse. Pour qui souhaite combiner terrain et villa, des projets de villa en style moderne ou méditerranéen traditionnel sont disponibles en option, personnalisables selon les préférences. L'investissement total estimé pour le terrain et la villa se situe entre 1 550 000 € et 1 700 000 €, en fonction du design et de l'exécution. Cette estimation reste indicative : le coût final dépendra du projet retenu, des matériaux et des choices de finition. La vente sans obligation de construction permet aussi d'acheter d'abord la parcelle et de construire plus tard.
Le quotidien sur cette parcelle s'articule autour de deux réalités : d'une part un quartier résidentiel établi avec des villas existantes et des voisins permanents, d'autre part la proximité directe de la côte rocheuse de Benitachell. Les criques comme Cala dels Testos (880 m à vol d'oiseau) et Cala del Moraig (1,2 km) sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture, ce qui permet d'imaginer des routines simples : une marche matinale vers la mer, un café au village, des courses au supermarché situé à moins de 300 m. Le centre de Benitachell, avec ses commerces, restaurants et services quotidiens, se rejoint en environ 5 minutes en voiture. L'école internationale Lady Elizabeth School se trouve à courte distance, un élément concret pour les familles qui envisagent une installation à l'année. La zone combine le calme d'une urbanisation résidentielle avec un accès fonctionnel aux commodités : pharmacie à 424 m, borne de recharge électrique à 327 m, plusieurs restaurants et banques dans un rayon de 2 km. La topographie est celle d'un coteau côtier à environ 180 m d'altitude, ce qui explique la vue mer depuis la parcelle et implique des dénivelés dans les trajets vers la côte. Le rythme de vie varie selon la saison : animé en été autour des criques et de Moraira, plus calme hors saison, avec une vie locale qui reste active grâce aux villages voisins de Jávea et Teulada-Moraira.
L'environnement immédiat combine commodités de proximité et nature côtière. À vol d'oiseau : supermarché à 298 m, borne de recharge électrique à 327 m, pharmacie à 424 m. Dans un rayon de 2 km, on compte cinq restaurants, trois banques et un café. Les criques emblématiques de la région sont proches : Cala dels Testos à 880 m, Cala del Moraig à 1,2 km et Cala de la Granadella à 2,5 km (à vol d'oiseau ; la distance réelle par la route peut être plus longue). Pour les soins, l'hôpital est à 14 km. Les infrastructures sportives comprennent le Polideportivo Municipal Teulada à 3,1 km. Le transport public compte deux lignes et six arrêts dans la zone, mais pour les trajets quotidiens, école, courses en vrac, plages éloignées, la voiture reste le mode principal. Les gares de Teulada (0,3 km), Benissa (2,7 km) et Gata (5,3 km) relient la région au réseau ferroviaire. Cette configuration signifie un quotidien où presque tout est faisable à pied ou à vélo dans l'urbanisation, avec la voiture pour les déplacements plus larges vers Jávea, Moraira ou Calpe.
La carte situe la parcelle dans le quartier Girasoles de Cumbre del Sol, sur le coteau côtier de Benitachell. Les distances indiquées sont des distances à vol d'oiseau ; les trajets réels par la route, notamment vers les criques en contrebas, peuvent être nettement plus longs en raison du relief. Les repères environnants, criques, supermarché, golf, illustrent l'échelle du voisinage immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell) est une commune de la Marina Alta, dans la Communauté valencienne, sur la Costa Blanca nord. La parcelle se situe entre Moraira (à quelques minutes en voiture) et Jávea, deux pôles côtiers actifs toute l'année. À vol d'oiseau : Alicante à 69 km, Elche à 89 km et Valence à 96 km. Cette position intermédiaire entre la Costa Blanca sud, plus urbanisée autour d'Alicante et Torrevieja, et la côte nord plus vallonnée vers Dénia, donne à Benitachell un profil résidentiel calme, proche des services sans être dans une zone de forte densité touristique.
Les distances suivantes sont exprimées à vol d'oiseau : plages de Cala dels Testos à 880 m et Cala del Moraig à 1,2 km ; golfs Club de Golf Jávea à 3,3 km, Club de Golf Ifach à 7,0 km et Llebeig à 12 km ; ports de plaisance Club Náutico Moraira à 4,8 km, Club Náutico de Jávea à 8,3 km et Les Basetes à 9,3 km. Les aéroports sont plus éloignés : Alicante-Elche (ALC) à environ 76 km et Valencia (VLC) à environ 98 km, soit environ une heure à une heure et quart de route selon le trafic. L'accès en voiture est le mode dominant : le centre de Benitachell est à environ 5 minutes en voiture, Moraira et Jávea facilement accessibles. Le transport public (deux lignes, six arrêts) offre une desserte locale limitée, adaptée à des trajets occasionnels plutôt qu'à un usage quotidien.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 17,5 °C et des moyennes mensuelles comprises entre 11 et 26 °C. Les hivers sont doux, les étés chauds mais tempérés par la brise marine. La saison de baignade, définie par une eau à au moins 20 °C, dure environ quatre mois, de juin à septembre environ. La parcelle se situe à environ 180 m d'altitude sur un coteau côtier, ce qui explique la vue mer et implique une pente naturelle du terrain. Cette exposition sur la Méditerranée favorise l'ensoleillement des terrasses orientées vers la mer. Le cadre naturel est celui de la Marina Alta : criques sauvages comme Cala del Moraig et ses grottes, falaises calcaires et végétation méditerranéenne. Les 32 jours fériés locaux par an structurent le calendrier communal avec fêtes et traditions espagnoles et valenciennes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Benitachell est connue pour ses criques rocheuses plutôt que pour de longues plages de sable. À vol d'oiseau depuis la parcelle : Cala dels Testos à 880 m, Cala del Moraig à 1,2 km (ou 2,9 km selon le point de référence), Cala de Llebeig à 3,6 km et la Cala de la Granadella à 2,5 km, cette dernière étant l'une des criques les plus réputées de la province d'Alicante. Ces criques se prêtent à la natation, au snorkeling et à la plongée, avec des eaux transparentes et des fonds rocheux. Pour la navigation et les sports nautiques, trois ports de plaisance sont accessibles : Moraira à 4,8 km, Jávea à 8,3 km et Les Basetes à 9,3 km. Les golfeurs disposent du Club de Golf Jávea à 3,3 km, du Club de Golf Ifach à 7,0 km et de Llebeig à 12 km. Le Polideportivo Municipal de Teulada (3,1 km) complète l'offre sportive. La randonnée côtière est possible le long des sentiers des falaises entre les criques.
Source: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell, en valencien, ou Benitachell, en castillan est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le plan régional, ce terrain s'inscrit dans un segment distinct de celui des projets d'appartements comparables de la Costa Blanca sud, comme Palangre Beach à Torrevieja (à partir de 160 000 €), Sun & Center (à partir de 169 000 €) ou Oasis Laguna 2 à El Raso (à partir de 227 000 €). Ces projets proposent des appartements clés en main dans des zones urbanisées à forte densité résidentielle, alors qu'ici l'acquéreur achète une parcelle de 1 064 m² avec vue mer dans un quartier de villas établi, avec un prix fixe de 325 000 € pour le terrain seul. La comparaison budgétaire doit donc inclure la construction : l'investissement total estimé avec villa se situe entre 1 550 000 € et 1 700 000 €, ce qui place le produit final dans le segment des villas individuelles haut de gamme de la Marina Alta. Face aux marchés plus denses du sud de la Costa Blanca, Benitachell se caractérise par des criques rocheuses, un relief vallonné et une offre de services à échelle villageoise, avec Jávea et Moraira comme pôles voisins. Les terrains constructibles avec vue mer dans des urbanisations existantes y sont limités, la plupart des parcelles disponibles étant déjà bâties ou plus éloignées de la côte. Pour l'acheteur qui compare, l'arbitrage se fait entre, d'une part, la rapidité et le budget maîtrisé d'un appartement neuf dans le sud et, d'autre part, la liberté de conception, la surface au sol et la vue mer d'une villa à construire à Benitachell, au prix d'un processus de construction plus long et d'un investissement total nettement supérieur.
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