Een nieuwbouwwoning in aanbouw in Moraira, een klein, chique kustplaatsje in de comarca Marina Alta in de provincie Alicante. De woning biedt drie slaapkamers, drie badkamers en 170 m² woonoppervlakte op een perceel van 794 m², binnen 600 meter van het strand Platja de l'Ampolla in rechte lijn. De indeling plaatst het nachtgedeelte en de garage op de begane grond, met een open woon-, eet- en keukenruimte daarboven, die uitkomt op een terras met pergola en barbecuehoek. De oplevering is indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2028. De vraagprijs staat vast op €1.490.000.
Binnen de bredere regio die dit portfolio dekt, bezet deze villa een duidelijk ander segment dan de vermelde vergelijkbare projecten. Die vergelijkingsprojecten, Palangre Beach in Torrevieja (vanaf €160.000), Sun & Center in Torrevieja (vanaf €169.000) en Oasis Laguna 2 in El Raso (vanaf €227.000), zijn appartementenprojecten in de zuidelijke Costa Blanca, geprijsd per eenheid vanaf een lijst en vooral gericht op de vakantie- en budgetinvesteringsmarkt. Deze woning in Moraira is één vrijstaande villa tegen een vaste prijs van €1.490.000, ongeveer zeven tot negen keer de instapprijs van die projecten, wat een ander producttype, perceeloppervlakte en plaatsprofiel weerspiegelt. Het onderscheid in locatie weegt even zwaar als de prijs. Torrevieja en El Raso liggen aan de zuidelijke Costa Blanca, dicht bij de luchthaven van Alicante en gekenmerkt door dichtheid residentieel toerisme. Moraira ligt in de Marina Alta in het noorden, een laagbouw kustplaatsje met een jaarlijkse residentiële basis, een actieve jachthaven en een nationale en internationale reputatie als chique enclave. Gemiddelde jaartemperaturen van 18,3°C zijn breed vergelijkbaar over beide kusten, maar de zwemseizoenen, stadsbeelden en kopersprofielen verschillen wezenlijk. Voor een koper die deze villa afweegt tegen appartementen in de zuidelijke Costa Blanca, gaat de vergelijking zelden over waarde per vierkante meter; het gaat over producttype, exclusiviteit en langetermijnpositionering. Wat de villa in Moraira in ruil voor zijn prijs biedt, is grond (794 m²), privacy, een privézwembad, loopafstand tot het strand over vlak terrein en een specificatie, vloerverwarming, domotica, dubbele beglazing, die bij het hogere segment hoort. Wat hij niet biedt, is de verhuurliquiditeit en lage instapkost van de zuidelijke appartementenmarkt, noch enig zeezicht. Kopers die door de regio vergelijken, dienen dit als parallelle markten te beschouwen eerder dan als vervangers.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Moraira, deel van de gemeente Teulada, ongeveer 80 km ten noorden van Alicante en 100 km ten zuiden van Valencia. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Ampolla, ligt 0,6 km hemelsbreed verwijderd, en de helling richting zee is circa 2,2%, wat neerkomt op vlak, beloopbaar terrein. Elf openbaar vervoerhaltes bedienen het plaatsje, en de jachthaven Club Náutico ligt binnen één kilometer.
De woning is opgebouwd rond een omgekeerde indeling: slaapkamers, badkamers en garage op de begane grond, met een vierde slaapkamer en één open leefruimte daarboven die direct verbinding geeft met de buitenruimte. Een privézwembad, privétuin, overdekt terras en barbecuehoek ondersteunen het buitenleven. Voor klimaatbeheersing zijn airconditioning (warm/koud), vloerverwarming en verwarmde badkamervloeren aanwezig.
De bouw is momenteel gaande, met een indicatieve oplevering gepland voor het eerste kwartaal van 2028. Aangezien opleveringsdata bij Spaanse nieuwbouwprojecten altijd indicatief zijn, dienen kopers rekening te houden met mogelijke vertraging. Het materiaalpalet van de ontwikkelaar combineert witte stuc met droogsteen en houten accenten, met horizontale betonvlakken die het bovenste woonniveau omkaderen.
De vraagprijs staat vast op €1.490.000 en geldt voor deze ene woning; het is geen startpunt uit een prijslijst. De woning biedt geen zeezicht: de geregistreerde uitzichten zijn op de tuin, het zwembad en de binnenplaats. Met 170 m² bebouwde oppervlakte en een garage op de begane grond is de vierde slaapkamer op de bovenverdieping de grootste slaapconfiguratie. Er zijn geen gemeenschappelijke faciliteiten vermeld, op een gemeenschappelijk zwembad 0,5 km verderop na.
Deze woning past bij een koper die een vrijstaande nieuwbouwvilla binnen loopafstand van het strand zoekt, in een plaatsje dat klein genoeg is om buiten de zomermaanden rustig te blijven. De indeling met slaapkamers op de begane grond kan werken voor kopers die de slaapvertrekken op één verdieping willen, bijvoorbeeld wie langere verblijven op latere leeftijd plant, of gezinnen met jonge kinderen bij wie een nachtzone op één niveau het dagelijks ritme vereenvoudigt. De leefruimte en het terras op de bovenverdieping passen bij huishoudens die het grootste deel van het jaar buiten entertainen, ondersteund door een barbecuehoek en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden. Kopers voor wie zeezicht prioriteit heeft, moeten elders uitkijken: de geregistreerde uitzichten zijn op de tuin, het zwembad en de binnenplaats. De vlakke helling van 2,2% naar zee komt iedereen ten goede die liever naar Platja de l'Ampolla loopt dan rijdt, ook oudere bewoners. De oplevering in 2028 betekent dat dit geen optie is voor kopers die dit jaar een woning nodig hebben; het past bij een planninghorizon die een aankoop op tekening kan opnemen. Tot slot positioneert het prijsniveau de villa in het hogere segment van de lokale markt, wat doorgaans correspondeert met kopers die persoonlijk gebruik combineren met langetermijnbehoud van kapitaal eerder dan kortetermijnhuurrendement.
De afwerking van de villa volgt een Mediterraan materiaalpalet: witte stucwanden gecombineerd met droogsteen en houten accenten, omkaderd door horizontale betonvlakken en verticale stenen muren die het bovenste woonniveau definiëren. Grote glaspanelen openen de dagruimte naar het terras, met een pergola die de overdekte buitenzone vergroot. De technische specificatie is gedocumenteerd in de kenmerkenlijst. De klimaatbeheersing is compleet voor deze breedtegraad: airconditioning (warm/koud) dekt het hele huis, vloerverwarming loopt door de hele woning, en de badkamervloeren zijn afzonderlijk verwarmd, wat de koelere wintermaanden ondervangt wanneer de gemiddelde temperaturen richting 11°C dalen. De ramen zijn dubbel beglaasd en de zonwering is elektrisch bediend en geïntegreerd met een domotica-systeem, wat gecentraliseerde bediening van verlichting, zonwering en klimaat mogelijk maakt. De keuken wordt volledig uitgerust geleverd en de slaapkamers hebben inbouwkasten; de hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer. Een bijkeuken ondersteunt de praktische kant van het huishouden. Berging en parkeren worden gedekt door de garage op de begane grond, die binnen de 170 m² bebouwde oppervlakte ligt naast de nachtzone. Zoals bij elke aankoop op tekening geldt dat de specificatie die op contractfase wordt beschreven alleen bindend is voor zover vastgelegd in de aankoopdocumentatie, dus kopers dienen materialen, apparaatmerken en installatiedetails vóór ondertekening schriftelijk te bevestigen.
Deze woning heeft een vaste vraagprijs van €1.490.000. Het betreft een bestaande advertentie en geen gefaseerde ontwikkeling met prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of instapprijs om te overwegen. De prijs weerspiegelt één villa van 170 m² op een perceel van 794 m² met drie slaapkamers, drie badkamers, privézwembad, privétuin, garage en een compleet klimaatpakket inclusief vloerverwarming. De bouw is gaande en de oplevering is indicatief gepland voor het eerste kwartaal van 2028, wat betekent dat de koper de woning vóór oplevering aanschaft. Geïnteresseerden dienen de actuele beschikbaarheid rechtstreeks te verifiëren, aangezien advertenties van Los-voertuigloos in dit segment op korte termijn gebonden of ingetrokken kunnen worden.
Het dagelijks leven rond deze villa wordt bepaald door de schaal van Moraira en de vlakke kustligging. Het plaatsje functioneert als een compacte residentiële en seizoensgemeenschap eerder dan als een badplaatsenclave, met ongeveer vijftig restaurants, vier cafés, vier banken en drie apotheken binnen twee kilometer van de woning. De dichtstbijzijnde supermarktbezoeken en koffiestops zijn daardoor korte uitstapjes, waarvan veel te voet bereikbaar gezien de helling van circa 2,2% richting zee. De woning zelf is georganiseerd met een duidelijke scheiding tussen dag en nacht: de ochtenden beginnen op de bovenverdieping, waar de open keuken, eet- en woonruimte overgaat in het overdekte terras onder de pergola, wat effectief een tweede buitenwoonkamer creëert met ingebouwde barbecuehoek. De avonden en nachten spelen zich af op de begane grond, waar de slaapkamers, badkamers en garage samen liggen, wat aankomst met boodschappen of bagage vereenvoudigt en de slaapzone gescheiden houdt van de dagelijkse activiteit. Het privézwembad en de tuin vullen het perceel van 794 m², wat buitenruimte geeft die niet afhankelijk is van gedeelde faciliteiten. Het ritme van het plaatsje verandert met de seizoenen: in het zwemseizoen van vijf maanden, wanneer de zeetemperatuur boven 20°C blijft, vormen de stranden en de jachthaven het zwaartepunt; daarbuiten blijft Moraira het hele jaar bewoond, met de Club Náutico op 0,9 km en het gemeentelijk sportcentrum in Teulada op 4,4 km als continuïteit voor bewoners. Treinverbindingen in Teulada en Benissa, ongeveer vijf kilometer verderop, ontsluiten de bredere regio voor wie de trein verkiest boven de auto.
De directe omgeving combineert residentiële rust met korte afstanden naar dagelijkse voorzieningen. Binnen twee kilometer bevinden zich ongeveer vijftig restaurants, drie apotheken, vier banken en vier cafés, wat in de meeste dagelijkse behoeften voorziet zonder Moraira te verlaten. De wandeling naar Platja de l'Ampolla is circa 600 meter hemelsbreed over vlak terrein, zodat strandbezoeken de auto niet vereisen. Het strand Platgetes ligt 0,7 km verder en de cala del Portitxol op 1,1 km, wat drie zwemopties binnen handbereik geeft. De jachthaven Club Náutico op 0,9 km vormt het anker van het watersportleven, met een tweede jachthaven, Les Basetes, op 5,2 km. Voor sport buiten het water ligt het gemeentelijk sportcentrum in Teulada op 4,4 km en bevindt zich een gemeenschappelijk zwembad 0,5 km van de villa. Treintoegang is realistisch eerder dan theoretisch: station Teulada ligt 4,9 km verder en Benissa 5,2 km, wat het plaatsje verbindt met het regionale netwerk. Er zijn elf openbaar vervoerhaltes lokaal, maar de afstanden tot stations en de verspreide ligging van voorzieningen maken een auto in de praktijk de standaard voor regionaal verkeer.
De kaart toont de positie van de villa ten opzichte van de kustlijn van Moraira: Platja de l'Ampolla circa 600 meter tot de kust hemelsbreed, de jachthaven net onder één kilometer, en golf bij Ifach 2,2 km. Station Teulada, 4,9 km landinwaarts, markeert de treinverbinding, terwijl Alicante en Valencia respectievelijk zuidelijk en noordelijk langs de kust liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Moraira neemt een middenpositie in aan de Costa Blanca, 80 km ten noorden van Alicante en 100 km ten zuiden van Valencia, deel van de gemeente Teulada binnen de comarca Marina Alta. Het plaatsje ligt tussen de grotere centra Calp in het zuiden en Jávea in het noorden, beide binnen een kwartier rijden. Vergeleken met de hoogbouwdichtheid van de zuidelijke Costa Blanca behoudt Moraira een laagbouwkarakter met residentieel karakter, wat weerspiegeld wordt in zijn reputatie als chique maar klein kustplaatsje. Een mediane provinciaal inkomen van €15.750 toont de economische basislijn van de bredere regio, hoewel Moraira zelf functioneert als een enclave van hogere waarde daarbinnen.
Per vliegtuig ligt luchthaven Alicante-Elche ongeveer 75 km hemelsbreed en Valencia circa 103 km, wat een keuze uit twee luchthavens met brede Europese verbindingen geeft; de luchthaven van Malaga, op circa 465 km, is geen praktische optie. Wegafstanden naar beide luchthavens zullen de hemelsbrede cijfers overschrijden, dus transfertijden dienen dienovereenkomstig gepland. Binnen de regio ligt Alicante 66 km hemelsbreed en Valencia 98 km, waardoor beide provinciehoofdsteden binnen bereik liggen voor een dagtrip per auto of trein. De dichtstbijzijnde golfbanen zijn Club de Golf Ifach op 2,2 km en Club de Golf Jávea op 6,2 km, met Llebeig verder op 13,6 km. Strandtoegang is het sterkste punt: Platja de l'Ampolla op 0,6 km hemelsbreed, over terrein met slechts 2,2% helling. Openbaar vervoer bestaat via elf lokale haltes, maar voor boodschappen buiten het plaatsje, luchthavenritten en verkenning van de regio is een eigen voertuig feitelijk noodzakelijk.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira ligt op circa 17 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, wat de trapklim- en steile-opritproblemen die elders aan de Spaanse kust voorkomen wegneemt. Het klimaat is Mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C en maandgemiddelden variërend van 11°C in de winter tot 26°C in de zomer. Voor zwemmers duurt het seizoen waarin het zeewater op of boven 20°C blijft ongeveer vijf maanden, doorgaans van late lente tot vroege herfst. De winters zijn mild eerder dan warm, en de vloerverwarming en verwarmde badkamervloeren van de villa zijn een direct antwoord op die realiteit. De natuurlijke omgeving omvat verschillende opvallende kustuitkijkpunten binnen enkele kilometers: Cova del Morro del Bou op 2,6 km, Cova Toni el Senyalat op 3,1 km en de Mirador Moraig op 3,7 km, alle bereikbaar voor korte wandelingen buiten de heetste uur van de zomer. De combinatie van lage ligging, vlakke helling en nabijheid van de zee zorgt ervoor dat het microklimaat het hele jaar gematigd blijft.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven vormt de recreatieve ruggengraat van de locatie. Platja de l'Ampolla, het hoofdstrand van het plaatsje, ligt 0,6 km hemelsbreed, met Platja de les Platgetes op 0,7 km en de cala del Portitxol op 1,1 km, wat een mix geeft van familiestrand en rustigere rotsbaaien. De jachthaven Club Náutico Moraira op 0,9 km ondersteunt zeilen en watersport, met een tweede jachthaven in Les Basetes 5,2 km verder. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Ifach op 2,2 km ligt dicht genoeg voor een korte rit, Jávea op 6,2 km en Llebeig op 13,6 km verbreden de opties. Aan land biedt het Polideportivo Municipal in Teulada (4,4 km) gemeentelijke sportfaciliteiten, ligt een gemeenschappelijk zwembad 0,5 km van de villa en biedt het Montecala Pool op 2,7 km een alternatief. Wandelroutes richting de kustgrotten en uitkijkpunten ten westen van het plaatsje vervolledigen een recreatief aanbod dat weinig afhankelijk is van grootschalige toerisme-infrastructuur.
Bron: OpenStreetMap
Moraira is een oud Spaans vissersdorpje aan de Costa Blanca dat is uitgegroeid tot een toeristische badplaats. Moraira behoort tot de gemeente Teulada, onderdeel van de comarca Marina Alta. De plaats ligt in de provincie Alicante, deel van de autonome gemeenschap Valencia.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Vlak
Ref: VL812434
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN