Diese fertige Villa liegt in Moraira, einem Küstenort in der Marina Alta an der nördlichen Costa Blanca, etwa 66 km von Alicante entfernt. Das Objekt aus 2016 (Fertigstellung) bietet auf drei Ebenen 344 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Schlafzimmern und fünf Bädern, verteilt auf ein Haupthaus und eine unabhängige Gästewohnung mit eigenem Eingang. Das 1.046 m² große Grundstück umfasst einen privaten, beheizten Pool, mehrere Terrassen und einen Südstaats-Garten. Die Entfernung zum Strand Platja de l'Ampolla beträgt rund 280 Meter, der Ortskern mit Supermarkt und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis beträgt 1.599.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Wohnlage am Rand des Zentrums von Moraira. Der Strand Platja de l'Ampolla ist etwa 280 m entfernt, die Buchten Portitxol und Platgetes jeweils rund 670 m. Ein Supermarkt liegt 164 m entfernt. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Restaurants, Banken und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Der Bahnhof Teulada liegt circa 300 m entfernt.
Das Objekt ist auf Wohnbedürfnisse mit hohem Platzbedarf ausgerichtet: sieben Schlafzimmer und fünf Bäder verteilt auf Hauptwohnung und separates Gästetrakt. Mehrere Terrassen, ein Solarium und ein privater, beheizter Pool ermöglichen Außennutzung über weite Teile des Jahres. Klimaanlage, Solarpanels und ein eigener Ladepunkt für Elektrofahrzeuge sind vorhanden.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um einen fertiggestellten Bestandsbau aus dem Jahr 2016 (Fertigstellung, indicativ). Der Zustand wird als sehr gut beschrieben. Die Wohnfläche von 344 m² verteilt sich auf drei Ebenen, inklusive Keller und ausgestatteter Küche. Da das Haus bezugsfertig ist, entfallen Bau- und Wartezeiten.
Das Objekt bietet keine Gemeinschaftsanlagen wie Concierge, Fitnessraum oder Gemeinschaftspool; alle Außenanlagen sind privat. Ein Krankenhaus liegt rund 15 km entfernt, die nächste Apotheke circa 4,4 km. Die Entfernung zum Flughafen Alicante beträgt etwa 76 km Luftlinie. Ein Aufzug wird in den Objektdaten nicht aufgeführt; die drei Ebenen sind über Treppen verbunden.
Ref: VL501809
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt passt zu mehreren erkennbaren Situationen. Erstens: Familien, die dauerhaft an der Costa Blanca leben wollen und Platz für mehrere Generationen oder erwachsene Kinder benötigen; die sieben Schlafzimmer und der separate Eingang der Gästewohnung erlauben weitgehend unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Zweitens: Eigentümer, die einen Teil der Immobilie vermieten möchten, die abgeschlossene Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich strukturell dafür, ist rechtlich jedoch von der lokalen Tourismusregelung abhängig. Drittens: Käufer, die eine Kombination aus Zweitwohnte und späterem Hauptwohnsitz planen; die ganzjährige Infrastruktur Morairas macht einen Übergang ohne großen Umstieg möglich. Viertens: Haushalte, die Wert auf autofreie Alltagserledigungen legen, Supermarkt, Bahnhof und Strand sind fußläufig erreichbar, was an der Costa Blanca nicht selbstverständlich ist. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die eine Neubaugarantie oder gemeinschaftliche Anlagen wie einen Concierge erwarten, sowie für Haushalte, für die sieben Schlafzimmer reine Unterhaltskosten ohne Nutzung bedeuten würden. Auch die Lage in einem bewohnten Ortsrandgebiet ist kein Rückzugslager in absoluter Alleinstellung: Nachbarn und Saisonverkehr im Sommer gehören dazu. Für Investoren mit reiner Renditeorientierung sind Objekte weiter im Landesinneren zu niedrigeren Einstiegspreisen (etwa Daya Nueva ab 453.000 €) eine Alternative mit anderem Profil.
Die Villa wurde 2016 fertig gestellt und befindet sich laut Objektdaten in sehr gutem Zustand. Die Küche ist vollständig ausgestattet, in den Schlafräumen sind Einbauschränke vorhanden, mindestens ein Bad ist als Ensuite ausgeführt. Die Ausstattungsliste umfasst Klimaanlage, WLAN-Anbindung, überdachte Terrasse, Solarium, privat beheizten Pool sowie einen Keller. Solarpanels am Gebäude tragen zur Energieversorgung bei; ein Energieausweis-Wert ist in den Daten nicht ausgewiesen und sollte angefragt werden. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen mit mehreren Wohnbereichen; ein Aufzug ist nicht verzeichnet. Die Bilder zeigen einen modern eingerichteten Wohnbereich, Schlafzimmer mit Balkon und Blick, einen Poolbereich mit Meerblick sowie eine überdachte Terrasse mit Blick auf die Hügellandschaft. Als Bestandsbau lässt sich der Zustand direkt bei einer Besichtigung prüfen: Bausubstanz, Haustechnik, Dämmung und die Funktion von Poolheizung, Solaranlage und Klimaanlage können vor Vertragsschluss begutachtet und über Protokolle dokumentiert werden. Der private Garten ist Eigentum des Grundstücks und unterliegt keiner Gemeinschaftspflege. Die Kombination aus heated Pool, Solar und Ladepunkt zeigt einen technischen Standard, der über der Basisausstattung vieler älterer Villen der Region liegt. Für eine Bewertung der Betriebskosten sind die Abrechnungen der Vorjahre beim Verkäufer anzufordern.
Der Kaufpreis liegt bei 1.599.000 € für die gesamte Immobilie inklusive Haupthaus, Gästewohnung, Pool und 1.046 m² Grundstück. Umgerechnet auf die Wohnfläche von 344 m² entspricht dies rund 4.650 €/m², für Moraira mit direkter Strandnähe ein Wert im oberen, aber für die Ortslage üblichen Segment. Zum Vergleich: Das Projekt Zaragoza 32 in Moraira startet bei 1.980.000 €. Die Villa ist fertig gestellt und direkt verfügbar; Preis und Verfügbarkeit sind beim Anbieter zu bestätigen. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registrierung kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Objekt lässt sich gut zu Fuß gestalten: Supermarkt, Bäckereien und Restaurants von Moraira liegen in wenigen Gehminuten, der Hauptstrand Platja de l'Ampolla etwa 280 m entfernt. Morgens lässt sich die Südost-Ausrichtung auf einer der Terrassen nutzen; über den Tag verteilen sich Sonnen- und Schattenplätze auf mehreren Ebenen, inklusive überdachter Terrasse und Solarium. Das Wohnrhythmus-Muster entspricht einem klassischen Mittelmeer-Aufenthalt: Vormittags Besorgungen im Ort, nachmittags Pool oder Strand, abends Gastronomie im Zentrum. Die Aufteilung in Haupthaus und unabhängige Gästewohnung mit eigenem Eingang erlaubt getrennte Nutzung, etwa für Familienbesuch, längerfristige Gäste oder separate Vermietung eines Teils. Außerhalb der Hochsaison bleibt Moraira ein bewohnter Ort mit ganzjähriger Infrastruktur; die Gegend ist im Winter deutlich ruhiger als in Juli und August. Wanderwege und Naturparks der Umgebung sowie drei Golfplätze im Umkreis von 15 km ergänzen das Freizeitangebot. Der Bahnhof Teulada in rund 300 m Entfernung bietet zusätzlich eine Verkehrsanbindung ohne Pkw; zwei Buslinien und sechs Haltestellen sind verzeichnet. Für Familien mit regelmäßigem Besuch, für Paare mit Büro- und Gästetrakt-Bedarf oder für Eigentümer, die einen Teil vermieten möchten, ergeben sich aus der Grundrissstruktur unterschiedliche Nutzungsszenarien.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und fußgängerfreundlich: Supermarkt in 164 m, drei Banken und fünf Restaurants im Radius von zwei Kilometern, ein Café gleichfalls in Laufnähe. Der Bahnhof Teulada liegt rund 300 m entfernt und verbindet mit der Küstenbahn Richtung Alicante und Valencia; zwei Buslinien mit sechs Haltestellen ergänzen das Angebot. Für den Alltag bedeutet das, dass Einkäufe, Restaurantbesuche und Bahnfahrten ohne Pkw möglich sind, ein Merkmal, das Moraira von reinen Feriensiedlungen unterscheidet. Das Krankenhaus liegt rund 15 km entfernt, die nächste Apotheke circa 4,4 km; für medizinische Termine ist ein Fahrzeug praktisch. Ein Ladepunkt für Elektroautos ist am Objekt selbst vorhanden, die nächstgelegene öffentliche Ladesäule in 4,5 km. Sportinfrastruktur ist gut verteilt: Das städtische Sportzentrum Polideportivo Municipal Teulada liegt in 600 m Entfernung, eine Leichtathletikanlage und eine weitere Sporthalle innerhalb von fünf Kilometern. Die Jachthäfen Club Náutico Moraira und Les Basetes liegen 5,6 bzw. 7,9 km entfernt. Im Sommer ist mit Saisonbetrieb und entsprechend mehr Verkehr im Ortskern zu rechnen; die Wohnlage am Ortsrand bleibt davon teilweise, aber nicht vollständig betroffen.
Auf der Karte liegt das Objekt am Ortsrand von Moraira, wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Strand l'Ampolla. Bahnhof und Supermarkt liegen im direkten Umfeld, Golfplätze und Jachthäfen im weiteren Umkreis. Die Höhenlinien zeigen das hügelige Profil der Marina Alta.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Moraira gehört zur Gemeinde Teulada in der Marina Alta, rund 80 km nördlich von Alicante und 100 km südlich von Valencia. Der Ort hat etwa 12.900 Einwohner und ist als gehobene Küstenlage der nördlichen Costa Blanca positioniert, ruhiger und kleiner als Calpe oder Benidorm, teurer als das Landesinnere. Nachbarkommunen sind Benissa (Norden), Teulada (Binnenland) und Jávea (Süden). Alicante und Valencia sind beide als Flughafenstandorte erreichbar, was die Anbindung für internationale Eigentümer auf zwei Achsen verteilt.
Strände: Platja de l'Ampolla in 282 m, Cala del Portitxol in 663 m, Platja de les Platgetes in 672 m Luftlinie, alle drei in Gehweite. Golf: Club de Golf Ifach in 2,5 km, Club de Golf Jávea in 6,4 km, Llebeig in 14 km. Städte: Calpe, Jávea und Benissa sind über die N-332 in kurzer Fahrzeit erreichbar; Alicante liegt rund 66 km, Valencia rund 92 km entfernt. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) etwa 76 km Luftlinie, mit dem Pkw rund eine Stunde, , Valencia (VLC) etwa 98 km. Málaga liegt mit rund 465 km außerhalb praktischer Reichweite. Bahnhof Teulada in 300 m, Bahnhof Benissa in 2,7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt historisch rund 3.840 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der außergewöhnlich hoch ist und aktive Außennutzung über weite Teile des Jahres erlaubt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 17,5 °C mit einer Spanne von etwa 10 bis 26 °C; im Winter sind Tageswerte um 10, 15 °C typisch, im Sommer 28, 32 °C mit temperierender Meernähe. Das Schwimmsaison im Meer mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst rund vier Monate; der beheizte Privatpool verlängert die Badnutzung darüber hinaus. Moraira liegt auf rund 180, 185 m über dem Meer, das Gelände der Marina Alta ist hügelig; innerhalb des Ortes sind daher je nach Weg Steigungen einzukalkulieren. Die Küstenlinie kombiniert Sandstrand (l'Ampolla) mit felsigen Buchten (Portitxol), dahinter steigen die Berge des Hinterlandes auf, entsprechend umfassen die Aussichten vom Objekt Meer, Hafen, Berge und Panorama. Naturschutzgebiete und Wanderwege der Umgebung sind in kurzer Fahrt erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Hauptstrand Platja de l'Ampmmo liegt 282 m entfernt und ist der zentrale Sandstrand Morairas mit Gastronomie und saisonaler Infrastruktur. Rund 670 m entfernt folgen die kleinere Bucht Cala del Portitxol und der Strand Platja de les Platgetes, ruhigere Abschnitte mit Fels- und Sandanteilen, die sich für Schnorcheln eignen. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis: Club de Golf Ifach in 2,5 km (9-Loch-Anlage bei Benissa), Club de Golf Jávea in 6,4 km und die Anlage Llebeig in 14 km. Wassersportzentren finden sich an den Jachthäfen Club Náutico Moraira (5,6 km) und Les Basetes (7,9 km) mit Segel-, Tauch- und Paddelangeboten. Lauf- und Leichtathletikanlagen stehen mit der Pista d'Atletisme Pla de Carrals (4,2 km) zur Verfügung, das städtische Sportzentrum in Teulada in 600 m. Wanderwege entlang der Küste und ins Hinterland der Marina Alta ergänzen das Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
Moraira gehört zur Gemeinde Teulada in der Marina Alta, rund 80 km nördlich von Alicante und 100 km südlich von Valencia. Der Ort hat etwa 12.900 Einwohner und ist als gehobene Küstenlage der nördlichen Costa Blanca positioniert, ruhiger und kleiner als Calpe oder Benidorm, teurer als das Landesinnere. Nachbarkommunen sind Benissa (Norden), Teulada (Binnenland) und Jávea (Süden). Alicante und Valencia sind beide als Flughafenstandorte erreichbar, was die Anbindung für internationale Eigentümer auf zwei Achsen verteilt.
Moraira ist ein kleiner Fischerort an der Costa Blanca, der vom Tourismus geprägt ist und zu der 4 km landeinwärts gelegenen Gemeinde Teulada, Provinz Alicante gehört. Villen wohlhabender Residenten aus ganz Europa und Spanien bestimmen das Bild der Umgebung. Man findet auch eine kleine Altstadt. Hotels sind eher selten, und bis auf zwei Apartmenthäuser mit sieben Stockwerken gibt es keine Hochhäuser. Bis auf die Urlaubszeit, in der die Apartments und Villen an Urlauber vermietet werden, ist Moraira ein Ort, der überwiegend von älteren Menschen bewohnt wird.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 68 mm |
| Februar | 10.7°C | 41 mm |
| März | 13.0°C | 45 mm |
| April | 15.0°C | 44 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 21.9°C | 21 mm |
| Juli | 25.1°C | 7 mm |
| August | 25.7°C | 10 mm |
| September | 22.9°C | 44 mm |
| Oktober | 18.7°C | 87 mm |
| November | 14.6°C | 76 mm |
| Dezember | 11.2°C | 61 mm |
Im direkten Ortsvergleich ist das Preisniveau dieser Villa mit 1.599.000 € bei 344 m² Wohnfläche rund 4.650 €/m², im Rahmen dessen, was in Moraira für Bestandsobjekte mit direkter Strand- und Ortsnähe verlangt wird. Zum Vergleich liegt das Projekt Zaragoza 32 in Moraira mit 1.980.000 € als Einstiegspreis deutlich darüber, bei neuerem Baujahr und anderer Grundrissstruktur. Der entscheidende Unterschied innerhalb Morairas ist die Lagequalität: Objekte in Gehweite zu Strand und Ortskern sind begrenzt verfügbar und preissetzen sich entsprechend; Lagen an den Hängen oberhalb des Ortes oder in Urbanisationen außerhalb kosten pro Quadratmeter weniger, erfordern aber ein Fahrzeug für nahezu alle Wege. Hier liegt der spezifische Wert des Objekts: Supermarkt in 164 m, Bahnhof in 300 m, Strand in 282 m. Gegenüber Projekten weiter südlich in der Provinz Alicante ist das Niveau deutlich höher, Oceanic Apartments in Rojales starten bei 475.000 €, Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 453.000 €. Diese Regionen liegen 45, 60 km von der Küste von Moraira bzw. im Landesinneren südlich von Alicante, mit anderem Klima-, Infrastruktur- und Mietmarktprofil. Wer primär auf Preis pro Quadratmeter schaut, findet dort mehr Fläche fürs Budget; wer Küstenlage mit ganzjähriger Ortsinfrastruktur sucht, zahlt in Moraira eine klare Prämie. Innerhalb der nördlichen Costa Blanca konkurriert Moraira mit Jávea und Calpe: Jávea ist flächenmäßig größer mit mehr Buchten, Calpe urbaner mit der Ifach-Felsen-Silhouette und mehr Hochhaustourismus. Moraira ist die kleinste und leiseste der drei Optionen mit rund 12.900 Einwohnern, was sich sowohl im Charakter als auch in der Angebotsknappheit niederschlägt. Die Doppelstruktur aus Haupthaus und Gästetrakt ist in dieser Preisklasse kein Standardmerkkmal und unterscheidet das Objekt von monolithischen Villenlayouts gleicher Größe.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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