Villa individuelle de 344 m² habitables sur un terrain de 1 046 m² à Moraira, station côtière huppée de la Marina Alta, au nord de la Costa Blanca. La propriété, achevée en 2016 (indicatif), comprend sept chambres et cinq salles de bain réparties sur trois niveaux, dont un appartement d'invités totalement indépendant avec sa propre entrée. Piscine privée chauffée, panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique et climatisation font partie de l'équipement. La plage Platja de l'Ampolla se trouve à environ 280 m et le centre-ville s'atteint à pied. Prix affiché : 1 599 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un quartier résidentiel calme de Moraira, à environ 280 m à vol d'oiseau de la Platja de l'Ampolla et à 164 m d'un supermarché. Le centre-ville avec ses restaurants, cafés et commerces est accessible à pied. Teulada et sa gare se trouvent à environ 300 m. Calpe et Jávea sont à une quinzaine de minutes en voiture, Alicante à environ une heure.
La configuration répond à des besoins d'espace et de flexibilité : résidence principale de quatre chambres, appartement d'invités indépendant de trois chambres, plusieurs terrasses couvertes et découvertes, solarium et piscine privée. Les placards intégrés, la cuisine entièrement équipée et les salles de bain privatives facilitent un usage permanent comme saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa a été achevée en 2016 (indicatif) et est décrite comme étant en excellent état. Aucune phase de construction ni délai d'achèvement ne s'applique ; la propriété est disponible immédiatement après transfert de propriété. Les installations (panneaux solaires, climatisation, borne électrique) sont déjà en place.
Le bien n'offre pas de terrain de plusieurs hectares ni d'intimité totale : le quartier est urbain avec des constructions voisines. Aucun accès direct à la mer depuis le terrain. La propriété ne dispose pas de champs de golf sur son site, pas de services hôteliers ni de résidence fermée avec sécurité 24h/24. La pharmacie la plus proche est à environ 4,4 km.
Ref: VL501809
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plusieurs situations concrètes correspondent à ce type de bien. Une famille nombreuse ou recomposée qui a besoin de six à sept chambres trouve ici la surface sur trois niveaux avec deux cuisines possibles (l'appartement étant indépendant). Des propriétaires recevant régulièrement des invités ou de la famille apprecient l'appartement séparé avec entrée privée, qui évite la cohabitation complète. Un acheteur cherchant une résidence principale permanente à l'année bénéficie d'un centre-ville accessible à pied et de commerces ouverts toute l'année, un point distinctif par rapport aux stations purement saisonnières. Un investisseur orienté location peut scinder le bien : occupation du logement principal et mise en location de l'appartement, ou location saisonnière globale de grande capacité. Les personnes avec un véhicule électrique utilisent directement la borne installée. En revanche, un acheteur cherchant une villa isolée à la campagne, un grand terrain ou une communauté fermée avec services correspond moins à ce profil : le bien est urbain, mitoyen d'autres constructions, avec un terrain d'environ 1 000 m². La proximité immédiate de la mer et du centre convient à ceux qui veulent vivre sans dépendance quotidienne de la voiture, ce qui est relativement rare dans ce segment de prix sur la Costa Blanca.
La villa date de 2016 (indicatif), ce qui signifie des standards de construction récents : isolation selon les normes espagnoles post-2010, installations électriques et sanitaires actuelles et système de climatisation présent dans le bien. La cuisine est entièrement équipée et les chambres disposent de placards intégrés ; au moins une salle de bain est privative (ensuite). Les équipements durables comprennent des panneaux solaires, qui réduisent la facture énergétique, pertinente pour une villa de cette taille avec piscine chauffée, et une borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée sur place. Le bien s'étend sur trois niveaux avec un sous-sol, configuration qui offre rangement et espace technique. L'état général est décrit comme excellent dans les données du listing, avec une décoration moderne visible sur les photos (salon avec canapé d'angle, chambres avec balcon et vue). Les terrasses couvertes, le solarium et la terrasse privative multiplient les espaces extérieurs utilisables. Comme pour toute villa d'occasion achevée en 2016, un acheteur prudent fera vérifier lors de l'inspection technique l'état de la piscine, du système de chauffage de celle-ci, du rendement des panneaux solaires et de l'installation électrique de la borne, des points qui ne sont pas garantis par les données du listing mais qui relèvent d'un contrôle standard.
Le prix affiché est de 1 599 000 € pour une villa de sept chambres, cinq salles de bain, 344 m² habitables et 1 046 m² de terrain. À titre de comparaison locale, le projet Zaragoza 32 à Moraira démarre à 1 980 000 €. Le prix au m² habitable de cette villa s'établit autour de 4 650 €. La configuration double (résidence + appartement indépendant) crée une possibilité de revenus locatifs partiels. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée depuis 2016 (indicatif). Les coûts d'acquisition (frais de notaire, registre, impôt de transfert) s'ajoutent au prix affiché.
Le rythme quotidien autour de cette villa s'organise entre la maison et le centre de Moraira, distants de quelques minutes de marche. Le matin, le supermarché à 164 m permet de faire ses courses sans voiture ; les boulangeries et commerces du centre complètent l'offre. La Platja de l'Ampolla et ses restaurants de bord de mer sont à moins de cinq minutes à pied, ce qui rend les journées de plage spontanées plutôt que planifiées. La villa elle-même, orientée sud-est, propose des terrasses à différentes heures du jour : terrasse couverte à l'ombre, solarium pour le soleil du milieu de journée, balcon en étage avec vue sur la mer et le port. La piscine chauffée étend la période d'utilisation au-delà des mois d'été, un atout concret dans une région où la saison de baignade naturelle (eau ≥ 20 °C) dure environ quatre mois. La structure en résidence principale plus appartement indépendant permet plusieurs scénarios d'occupation : vie de famille avec visiteurs hébergés dans l'appartement, location séparée de l'appartement, ou usage mixte année/vacances. En dehors de la haute saison, Moraira conserve ses commerces et restaurants ouverts toute l'année, avec environ 12 900 habitants dans la commune de Teulada. Le club nautique, à environ 5,6 km, et le polideportivo de Teulada, à 600 m, offrent des activités sportives structurées. Les trajets vers Calpe ou Jávea prennent une quinzaine de minutes ; l'aéroport d'Alicante se rejoint en environ une heure par l'AP-7.
Moraira fait partie de la commune de Teulada, dans la Marina Alta, à 80 km au nord d'Alicante et 100 km au sud de Valencia. La ville compte environ 12 900 habitants et se caractérise par une activité toute l'année, contrairement aux stations saisonnières. La gare de Teulada (à environ 300 m du bien selon les données de localisation, la gare principale étant sur le continent à Teulada village) et celle de Benissa (2,7 km) relient la ligne Alicante-Valencia. Six arrêts de bus et deux lignes complètent l'offre de transports publics, limitée mais suffisante pour les trajets locaux. Le quotidien se déroule à pied : supermarché à 164 m, restaurants et cafés du centre, plage de l'Ampolla à 282 m. La pharmacie la plus proche se trouve à environ 4,4 km, un point à noter pour les acheteurs âgés ou sans voiture. L'hôpital régional est à 15 km. Le relief autour de Moraira est vallonné (le centre est à environ 185 m d'altitude, le bien entre 180 et 185 m), ce qui implique des pentes dans certains trajets à pied, un élément à vérifier lors d'une visite pour les personnes à mobilité réduite. Le climat local, avec une moyenne annuelle de 17,5 °C et environ 3 840 heures de soleil par an, permet un usage des terrasses presque toute l'année.
Sur la carte, la villa apparaît dans le tissu urbain de Moraira, à quelques rues de la Platja de l'Ampolla et du centre. Les calanques de Portitxol et Platgetes ferment la baie à proximité immédiate. Teulada, Benissa et Calpe s'égrènent vers le sud-ouest, Jávea au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Moraira occupe une position médiane sur la Costa Blanca Nord, entre Alicante (66 km, 339 000 habitants) et Valencia (92 km, 803 000 habitants), les deux aéroports étant à portée. La ville fait partie de la commune de Teulada dans la Marina Alta, une comarque qui combine côte résidentielle huppée (Jávea, Benissa, Moraira) et arrière-pays rural. Par rapport à Calpe, plus urbanisée et touristique, Moraira se distingue par une échelle plus réduite et un profil résidentiel toute l'année. Le positionnement de prix de la région se situe dans le haut de gamme de la Costa Blanca.
Les distances à vol d'oiseau depuis le bien : Platja de l'Ampolla à 282 m, Cala del Portitxol à 663 m, Platja de les Platgetes à 672 m, trois plages accessibles à pied en moins de dix minutes. Le Club de Golf Ifach est à 2,5 km, le Club de Golf Jávea à 6,4 km et le terrain Llebeig à 14 km. Les marinas : Club Náutico Moraira (5,6 km) et Les Basetes (7,9 km). L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 76 km à vol d'oiseau, soit environ une heure de route ; l'aéroport de Valencia (VLC) à environ 98 km. La borne de recharge électrique la plus proche hors domicile est à 4,5 km, mais la villa dispose de la sienne. Calpe et Jávea sont à 15-20 minutes en voiture, Benissa à 10 minutes via la N-332 et l'AP-7.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira se situe à environ 185 m d'altitude avec un terrain en pente douce vers la mer. Le climat méditerranéen local affiche une moyenne annuelle de 17,5 °C, avec des moyennes saisonnières entre 10 et 26 °C selon les données historiques. Les étés sont chauds sans excès, les hivers doux, le gel y est rare. Les heures de soleil atteignent environ 3 840 par an, soit un des niveaux les plus élevés d'Espagne, ce qui maximise l'usage des terrasses et du solarium orientés sud-est. La saison de baignade naturelle (eau ≥ 20 °C) dure environ quatre mois, de juin à octobre environ ; la piscine chauffée de la villa prolonge concrètement cette période. Le cadre naturel combine côte rocheuse avec calanques (Portitxol, Platgetes), fond de vallée planté et arrière-pays montagneux visible depuis les étages, les vues du bien incluent mer, montagne, port et panorama.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 700 m à vol d'oiseau : la Platja de l'Ampolla (282 m), la plage principale de Moraira avec ses services et restaurants ; la Cala del Portitxol (663 m), crique plus petite et plus sauvage ; et la Platja de les Platgetes (672 m), mix de sable et de roche. Le Club Náutico Moraira (5,6 km) propose des activités nautiques et une marina ; Les Basetes (7,9 km) offre un spot de sports nautiques. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 15 km : Ifach (2,5 km, 9 trous), Jávea (6,4 km) et Llebeig (14 km). Pour le sport terrestre : Polideportivo Municipal de Teulada à 600 m, piste d'athlétisme Pla de Carrals à 4,2 km. Des sentiers côtiers relient Moraira aux calanques voisines pour la marche.
Source: OpenStreetMap
Moraira occupe une position médiane sur la Costa Blanca Nord, entre Alicante (66 km, 339 000 habitants) et Valencia (92 km, 803 000 habitants), les deux aéroports étant à portée. La ville fait partie de la commune de Teulada dans la Marina Alta, une comarque qui combine côte résidentielle huppée (Jávea, Benissa, Moraira) et arrière-pays rural. Par rapport à Calpe, plus urbanisée et touristique, Moraira se distingue par une échelle plus réduite et un profil résidentiel toute l'année. Le positionnement de prix de la région se situe dans le haut de gamme de la Costa Blanca.
Moraira est un ancien petit village de pêcheurs, actuellement une ville de 10.000 habitants dominée par le tourisme de résidence secondaire. Elle est rattachée à la commune de Teulada, dans la province d'Alicante sur la Costa Blanca.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 68 mm |
| Février | 10.7°C | 41 mm |
| Mars | 13.0°C | 45 mm |
| Avril | 15.0°C | 44 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 21.9°C | 21 mm |
| Juillet | 25.1°C | 7 mm |
| Août | 25.7°C | 10 mm |
| Septembre | 22.9°C | 44 mm |
| Octobre | 18.7°C | 87 mm |
| Novembre | 14.6°C | 76 mm |
| Décembre | 11.2°C | 61 mm |
Dans le segment des villas à Moraira, ce bien se positionne à 1 599 000 €, sous le projet comparable Zaragoza 32 dans la même localité (à partir de 1 980 000 €). Le prix au m² habitable avoisine 4 650 €, un niveau cohérent avec le haut de gamme de la Costa Blanca Nord, où Moraira, Jávea et Benissa forment le triangle résidentiel le plus recherché entre Alicante et Valencia. Ce qui distingue cette villa dans sa propre zone, c'est la combinaison d'une surface habitable de 344 m² avec une localisation à pied du centre et de la plage, beaucoup de propriétés comparables en surface se situent dans les urbanisations périphériques (Cumbre del Sol, Benissa Costa) où la voiture est indispensable au quotidien. L'appartement indépendant crée également une valeur d'usage spécifique : à Moraira, les biens de plus de 300 m² avec unité secondaire séparée sont rares, et cette configuration répond autant à un usage familial qu'à une stratégie locative partielle. Plus largement, comparée aux villas neuves du sud de la Costa Blanca (Daya Nueva à partir de 453 000 €, Rojales à partir de 475 000 €), la différence de prix reflète avant tout la localisation : l'arrière-pays d'Alicante Sud offre plus de surface par euro mais un accès à la mer de 15 à 30 minutes en voiture, tandis qu'ici la mer est à moins de 300 m. Face à Calpe, plus dense et touristique, Moraira conserve une échelle de petite ville avec environ 12 900 habitants et une activité commerciale à l'année, un facteur d'occupation permanente que les acheteurs nord-européens, nombreuse communauté belge et néerlandaise dans la Marina Alta, prennent en compte pour un usage hors saison.
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