Roldánissa, Murcian alueella Kaakkois-Espanjassa, on rakenteilla kokoelma moderneja kaksimakuuhuoneisia huviloita. Asunnot käsittävät noin 76 m² asuinpinta-alaa noin 133 m²:n tonteilla, ja jokaisessa on oma uima-allas, kattoterassi ja tontilla sijaitseva autopaikka. Kohde sijaitsee aidatulla lomakyläalueella La Torre Golf Resortin lähellä. Luovutus on suunnitelmallisesti toisella neljänneksellä 2028. Hinnat vaihtelevat 339 900 eurosta 362 900 euroon yksikön ja kokoonpanon mukaan. Lomakyläalueeseen kuuluu liikunta-alueita, istutettuja viheralueita, lasten leikkikenttä, allasalueen palveluita ja ravintolapalveluita.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Roldán on pieni sisämaakaupunki Murcian alueella, suunnilleen yhtä etäällä Cartagenasta (21 km linnuntietä) ja Murcian kaupungista (24 km linnuntietä). Huvilat sijaitsevat aidatulla lomakyläalueella La Torre Golf Resortin läheisyydessä, 2,5 km:n linnuntie-etäisyydellä. Balsicas Mar Menorin (5,5 km) ja Torre Pachecon (6,7 km) juna-asemat yhdistävät alueen laajempaan ympäristöön, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 67 km:n linnuntie-etäisyydellä.
Jokaisessa huvilassa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, noin 76 m² asuinpinta-ala ja 133 m²:n tontti omaisine uima-altaineen, kattoterasseineen ja terasseineen. Sisätilat on kuvattu valoisiksi, ja niihin sisältyy esiasennettu ilmastointi, kaksinkertaiset lasitukset ja aurinkopaneelit. Tontille kuuluu avoin autopaikka. Nämä ominaisuudet sopivat vapaa-ajan asunnoksi tai pienelle taloudelle kompaktiksi pysyväksi asunnoksi.
Hanke on tällä hetkellä rakenteilla, ja luovutus on suunnitelmallisesti toisella neljänneksellä 2028. Uudiskohteena ostajat ostavat rakenteilla olevan kohteen eli ennakkomyyntikohteen, mikä tarkoittaa, että valmistumisajat voivat siirtyä ja lopulliset viimeistelyt määräytyvät rakennuttajan piirustusten eikä valmiin kohteen mukaan. Ostotapahtuma toteutuu yleensä sopimuksen mukaisissa osamaksuerissä.
Asunnoissa on kaksi makuuhuonetta ja noin 76 m² asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa mahdollisuuksia suuremmille talouksille tai vieraille. Auto on käytännössä välttämätön: 2 km:n säteellä on vain kaksi ravintolaa ja yksi koulu. Kohteesta ei ole merinäköalaa; rannat eivät ole kävelymatkan päässä. Luovutukseen on vielä yli kaksi vuotta aikaa, ja rakennusvaiheen ostoihin liittyy aikataulu- ja valmistumisriski.
Ref: VL783043
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä hanke sopii ostajalle, joka etsii helppohoitoista vapaa-ajan kotia lämpimässä ja kuivassa ilmastossa, jossa oma uima-allas ja lomakylän palvelut muodostavat arjen keskipisteen rannan läheisyyden sijaan. Eläkeläispari tai pari, jolla on satunnaisia vieraita, pärjää hyvin kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella, erityisesti kattoterassin ja terassin ulkotilojen ansiosta. Se sopii myös golf-suuntautuneille ostajille: kolme kenttää, La Torre Golf Resort (2,5 km), La Tercia Golf Resort (7,1 km) ja United Golf Resort (7,5 km), kaikki linnuntietä, sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä. Pysyvästi asuvien ostajien tulisi huomioida auton käytännön välttämättömyys ja rajalliset palvelut kävelymatkan päässä; lähin juna-asema Balsicas Mar Menor on 5,5 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja julkinen liikenne käsittää noin 20 linjaa ja 16 pysäkkiä laajemmalla alueella. Sijoittajia voi kiinnostaa aloitushinta rannikon vaihtoehtoihin verrattuna, kuten Golden Green Villas Los Alcázaresissa, listattu alkaen 589 900 eurosta, vaikka sisämaan lomakyläkohteiden vuokrikysyntä on yleensä kausiluontoisempaa ja golfriippuvaisempaa kuin Mar Menorin rannikolla. Taloudet, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, tai ostajat, jotka haluavat kävellä kauppoihin, ravintoloihin ja merelle, kokevat ominaisuudet ja sijainnin rajoittavina. Vuoden 2028 luovutuspäivä tarkoittaa myös, ettei tämä ole vaihtoehto kenellekään, joka tarvitsee kodin seuraavan kahden vuoden sisällä.
Rakennuttajan tekninen määrittely näihin huviloihin sisältää useita konkreettisia ominaisuuksia. Ilmastointi on esiasennettu, eli ilmastointikanavat ja valmiudet ovat paikallaan, mutta itse laitteet asentaa ostaja, yleinen tapa espanjalaisissa uudiskohteissa, joka mahdollistaa ostajan oman järjestelmän valinnan. Ikkunat ovat kaksinkertaisin lasituksin, mikä tukee sekä lämpömukavuutta että melun vähentämistä alueella. Jokaisessa kohteessa on aurinkopaneelit, jotka vähentävät sähkönkulutusta kodissa, jonka suurin energiatarve koostuu allaskäytöstä, ilmastoinnista ja kuumasta vedestä kesäkuukausina. Turvallisuuteen kuuluu aidattu alue ja ovipuhelinyhteys jokaiseen huvilaan. Hankkeen kuvat esittävät nykyaikaista arkkitehtuurikieltä: tasaiset katot, valkoiset rappausjulkisivut, avokeittiöön yhteydessä oleva olohuone, lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat allasterassille sekä kylpyhuoneet, joissa on sisäänkäyntisuihku, modernit pesuallaskaapit ja peilikaapit. Oma uima-allas sijaitsee 133 m²:n tontilla avoimen autopaikan vieressä. Kuten kaikissa ennakkomyyntikohteiden ostoissa, lopulliset viimeistelytasot määräytyvät rakennussopimuksen ja sen liiteselosteiden mukaan, joten ostajan tulisi tarkistaa, mitkä materiaalit, kodinkoneet ja varusteet sisältyvät hintaan ja mitke luokitellaan lisävarusteiksi. Sopimuksen ja rakennuttajan pankkitakauksien itsenäinen juridinen tarkistus on vakiintunut käytäntö rakennusvaiheen ostoissa Espanjassa.
Hinnat tällä kohteella vaihtelevat 339 900 eurosta 362 900 euroon kaksimakuuhuoneisissa, kahden kylpyhuoneen huviloissa, joiden asuinpinta-ala on noin 76 m² noin 133 m²:n tonteilla, ja jotkin yksiköt nousevat rakennuttajan asiakirjojen mukaan jopa 94 m²:iin rakennettua pinta-alaa. Ero hintahaarukan sisällä kuvastaa yksikön sijaintia ja kokoonpanoa alueella. Jokaiseen kohteeseen kuuluu oma uima-allas, kattoterassi, terassi ja tontin autopaikka. Luovutus on suunnitelmallisesti toisella neljänneksellä 2028, ja rakennusvaiheen ostot noudattavat yleensä ostosopimuksessa määriteltyjä vaiheittaisia maksuehtoja. Yksiköiden saatavuus muuttuu rakennustyön edetessä.
Arki tällä kohteella keskittyy itse lomakyläalueeseen. Asukkailla on käytettävissään liikunta-alueita, istutettuja yhteisiä tiloja, lasten leikkikenttä, allasalueen palveluita ja ravintolapalveluita aidatun alueen sisällä, mikä vähentää tarvetta poistua kompleksista tavalliseen virkistykseen. Huvilat avautuvat omalle ulkotilalle uima-allas ja kattoterassi mukaan lukien, joten tavallinen päivä voi kulkea terassin, veden ja yhteisten tilojen välillä ilman liikkumista. Porttien ulkopuolella ympäristö on maaseutumaista ja asuinalueista eikä kaupunkimaista. Roldán on pieni kaupunki, ja tietojen mukaan 2 km:n säteellä on vain kaksi ravintolaa ja yksi koulu, joten ostokset, terveyspalvelut ja laajemmat palvelut edellyttävät yleensä lyhyen automatkan Torre Pachecoon, Balsicasiin tai Mar Menorin rannikolle. Rytmi on täällä rauhallinen ja itsenäinen: aamut kattoterassilla, iltapäivät oman uima-altaan äärellä tai La Torre Golf Resortissa 2,5 km:n linnuntie-etäisyydellä sekä satunnaiset automatkat ostoksia tai ravintolakäyntejä varten. Sijainti on 107 m:n korkeudella merenpinnasta enimmäkseen tasaisessa maastossa, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä alueella. Rannikkokaupunkeihin tottuneille luonne on erilainen: vähemmän hälinää, vähemmän spontaaneja palveluita, mutta hallittu ja harva rakennuskanta golf- ja urheilumahdollisuuksien läheisyydessä. Ilmasto suosii ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta; kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä ja vuosikeskiarvo on 18,6 °C.
Roldánin ympäristö yhdistää maaseudun rauhan kolmen golfkeskuksen saavutettavuuteen. La Torre Golf Resort on 2,5 km:n linnuntie-etäisyydellä, sen uima-allas vastaavalla etäisyydellä, kun taas La Tercia (7,1 km) ja United Golf Resort (7,5 km) laajentavat säännöllisten pelaajien vaihtoehtoja. Kunnallinen urheilukeskus Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación on 4,8 km:n linnuntie-etäisyydellä. Arkistarpeisiin 2 km:n säteellä kuuluu kaksi ravintolaa ja koulu; laajemmat ostokset ja palvelut löytyvät Torre Pachecosta tai rannikon suunnasta. Balsicas Mar Menorin (5,5 km) ja Torre Pachecon (6,7 km) rautatieasemat tarjoavat alueelliset yhteydet, ja alueella liikennöi noin 20 julkisen liikenteen linjaa 16 pysäkillä, vaikka lomakylä ei ole useimpien kävelymatkan päässä. Cartagena, noin 219 000 asukkaalla, on 21 km:n linnuntie-etäisyydellä ja tarjoaa täydet kaupunkipalvelut, sairaalat ja kulttuurielämän; Murcian kaupunki, noin 463 000 asukkaalla, on 24 km:n linnuntie-etäisyydellä ja toimii alueen pääkaupunkina. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 67 km:n linnuntie-etäisyydellä kohteesta, matka taittuu autolla selvästi alle tunnissa seudun maantieverkossa. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Roldánin ja Torre Pachecon ympärille muodostuneen golf-lomakeskusklusterin sisällä, Cartagenan ja Murcian kaupunkien puolivälissä. La Torre Golf Resort sijaitsee vain 2,5 km:n päässä linnuntietä, ja Balsicas Mar Menorin ja Torre Pachecon juna-asemat sijaitsevat idässä ja lännessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Roldán sijaitsee Mar Menorin rannikon ja Campo de Cartagenan sisämaan tasangon välissä, laajemmassa Murcian alueella eikä Costa del Solilla. Tämä sijoittaa kohteen golf-lomakeskusten käytävään, La Torre, La Tercia ja United, joka on kehittynyt kahden viime vuosikymmenen aikana Torre Pachecon ja Balsicasin ympärille. Alueellista kontekstia määrittävät kaksi kaupunkia: Cartagena 21 km linnuntietä lounaassa ja Murcia 24 km linnuntietä luoteessa, molemmat tavoitettavissa noin puolessa tunnissa tieltä. Kansainvälisille ostajille sijainti vaihtaa rantaläheisyyden edullisempaan hintaan ja rauhallisempaan, golf-keskeiseen ympäristöön.
Tähän uudiskohteeseen pääsee ensisijaisesti autolla. AP-7 ja alueelliset tiet yhdistävät Roldánin Mar Menorin rannikkokaupunkeihin, Cartagenaan (21 km linnuntietä) ja Murcian kaupunkiin (24 km linnuntietä). Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 67 km:n päässä linnuntietä ja palvelee valtaosan tälle alueelle Espanjaa suuntautuvista kansainvälisistä lennoista; Valencia (194 km) ja Malaga-Costa del Sol (333 km) ovat huomattavasti kauempana olevia vaihtoehtoja. Junayhteydet kulkevat Balsicas Mar Menorin asemalta, 5,5 km:n päässä kohteesta linnuntietä, sekä Torre Pachecon asemalta 6,7 km:n päässä. Paikallisjulkiliikenne käsittää noin 20 linjaa ja 16 pysäkkiä lähialueella, mikä on hyödyllistä satunnaisiin matkoihin mutta ei korvaa yksityisautoa lomakeskuksen sijainnin vuoksi. Ranta ei ole kävelymatkan päässä; Mar Menorin rannikko on lyhyen ajomatkan päässä. Itse lomakeskuksen alueella asukkaat pääsevät jalkaisin urheilualueille, leikkikentälle, allasalueen palveluihin ja ravintoloihin, mikä kattaa suuren osan päivittäisestä virkistyksestä poistumatta alueelta.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
| Balsicas Mar Menor | 5,5 km |
| Torre Pacheco | 6,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat kuukausittaisiksi keskilämpötiloiksi 12°C ja 27°C väliltä, ja vuosikeskiarvo on 18,6°C, tyypillinen kaava Murcian puolikuivalle sisämaalle, jossa talvet ovat leutoja ja kesät kuumia ja kuivia. Uintikausi, joka määritellään meri- tai allasveden ollessa 20°C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta. Sijainniltaan 107 m:n korkeudella merenpinnasta maasto on loivasti kumpuilevaa eikä vuoristoista, joten rinnteet eivät rajoita kävelyä tai pyöräilyä lomakeskuksen alueella. Sade tässä osassa Espanjaa on vähäistä ja keskittyy rajattuun määrään päiviä vuodessa, mikä takaa suuren määrän ulkokäyttöön sopivia päiviä terassin ja uima-altaalle. Alueella on 32 kunnallista pyhäpäivää vuodessa, mikä kuvastaa aktiivista kunnallista juhlakalenteria ympäröivissä kaupungeissa. Lähellä sijaitsevat golfkentät ja metsikkeet projektin sijaintitiedoissa tarjoavat vihreää ympäristöä, kun taas Campo de Cartagenan tasangon loiva horisontti muokkaa maiseman luonnetta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Virkistys välittömässä lähiympäristössä keskittyy golfiin: La Torre Golf Resort 2,5 km:n päässä linnuntietä on lähin kenttä ja siellä sijaitsee myös tiedoissa mainittu lähin uima-allas. La Tercia Real Golf Resort (7,1 km) ja United Golf Resort (7,5 km) tarjoavat lisää vaihtoehtoja kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Kunnallinen urheilukeskus Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación (4,8 km linnuntietä) tarjoaa lisää sisä- ja ulkovarausteita. Mar Menorin rannikko mataline, lämpimine laguunivesineen on lyhyen ajomatkan päässä idässä ja selittää ilmastotiedoissa todetun viiden kuukauden uintikauden; tarkkaa etäisyyttä rantaan kohteesta ei ole listattu, mutta merelle pääsy vaatii auton. Aidatun lomakeskuksen sisällä virkistys järjestyy yhteisten urheilualueiden, puistoitettujen puutarhojen, lasten leikkikentän ja allasalueen palveluiden ympärillä, ja ravintolapalvelut ovat saatavilla paikan päällä. Tämä yhdistelmä sijoittaa suurimman osan arkivirkistyksestä, uinnin, aurinkokylvyt, golfin, lasten leikin, pienelle säteelle, kun taas rantapäivät ovat suunniteltu retki eivät spontaania kävelyä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.6°C | 31 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 11 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 65 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 14 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 4 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 48 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 38 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 28 mm |
| Joulukuu | 12.7°C | 34 mm |
Murcian golf-lomakeskusten käytävässä tämä uudiskohde kilpailee sisääntulohinnalla. Hinnalla 339 900 €, 362 900 € kaksi makuuhuoneen huvilasta, jossa on oma uima-allas, se asemoituu alle vastaavien uudishuvilaprojektien, jotka sijaitsevat lähempänä Mar Menorin rantaa. Listattu vertailukohde, Golden Green Villas Los Alcázaresissa, alkaa 589 900 €:sta, noin 250 000 €:n lisähinta, joka heijastaa suoraa rantasijaintia Mar Menorin laguunin puolella. Tämä hintaero kehystää segmentin keskeisen valintatilanteen: Roldánin ostajat vaihtavat käveltävän rantapääsyn golf-lomakeskuksen ympäristöön, laajempiin yhteisiin tiloihin ja pienempään pääomaan. Verrattuna laajempaan Espanjan rannikkomarkkinaan Roldán sijaitsee sisämaassa noin 100 m:n korkeudella merenpinnasta, mikä lievittää kesän kosteutta rannikkoalueeseen nähden ja pitää talvet leutoina kylmimmän kuukauden keskiarvon ollessa 12°C. Saavutettavuus eroaa Costa del Solista: Alicante-Elchen lentokenttä, 67 km linnuntietä, on luonteva sisääntuloreitti, kun taas Malaga-Costa del Sol sijaitsee 333 km linnuntietä lännessä eikä ole käytännöllinen vaihtoehto. Alueen kaupungit Cartagena ja Murcia, 21 km:n ja 24 km:n päässä linnuntietä, tarjoavat kaupunkipalvelut, sairaalat, ostokset, kulttuuri, joita välitön ympäristö ei tarjoa, molemmat tavoitettavissa noin puolessa tunnissa autolla. Sisämaan golf-lomakeskusten vuokraus- ja jälleenmyyntidynamiikka riippuu tyypillisesti golffimatkailusta ja vapaa-ajan asuntojen kysynnästä eikä rantaturismista, mikä tuottaa yleensä kausiluontoisemman käyttöasteen kuin rannikkokaupungeissa kuten Los Alcázares tai Santiago de la Ribera. Budjettia ja sijaintia punnitseville ostajille vertailu on käytännössä lomakeskusrakentamisen välillä edullisemmalla hintatasolla ja suoran rantaelämän välillä huomattavasti korkeammalla hintatasolla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI