En samling moderne villaer med to soverom er under bygging i Roldán, i Murcia-regionen i det sørøstlige Spania. Boligene har omtrent 76 m² bruksareal på tomter på rundt 133 m², alle med privat basseng, takterrasse og parkering på tomten, beliggende i et lukket boligområde i et ferieanlegg nær La Torre Golf Resort. Overtakelse er indikativt planlagt til andre kvartal 2028. Prisene spenner fra €339 900 til €362 900, avhengig av enhet og utførelse. Anlegget omfatter sportsområder, anlagte grøntområder, en lekeplass for barn, fasiliteter ved bassenget og spisesteder.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Roldán er en liten innlandsby i Murcia-regionen, omtrent likt langt fra Cartagena (21 km i luftlinje) og byen Murcia (24 km i luftlinje). Villaene ligger i et lukket anlegg nær La Torre Golf Resort, 2,5 km unna i luftlinje. Togstasjonene ved Balsicas Mar Menor (5,5 km) og Torre Pacheco (6,7 km) knytter området til resten av regionen, og flyplassen Alicante-Elche ligger omtrent 67 km unna i luftlinje.
Hver villa har to soverom, to bad, omtrent 76 m² bruksareal og en tomt på 133 m² med privat basseng, takterrasse og terrasse. Interiøret er beskrevet som lyst, med forhåndsinstallert klimaanlegg, dobbeltglass og solcellepanel. Åpen parkeringsplass på tomten er inkludert. Disse spesifikasjonene passer som fritidsbolig eller som en kompakt fast bolig for en liten husholdning.
Prosjektet er for tiden under bygging, med indikativ overtagelse planlagt til andre kvartal 2028. Ettersom dette er et nybyggprosjekt, kjøper kjøperne på tegning eller i byggefasen, noe som innebærer at overtagelsesdatoer kan forskjøves og at den endelige utførelsen bestemmes av utbyggerens byggetegninger fremfor en ferdig bolig. Kjøpet skjer vanligvis gjennom delbetalinger i henhold til kontrakten.
Boligene har to soverom og rundt 76 m² bruksareal, noe som begrenser kapasiteten for større husholdninger eller gjester. Bil er praktisk talt nødvendig: fasiliteter innen 2 km er begrenset til to restauranter og én skole. Boligen har ikke havutsikt; strendene er ikke i gangavstand. Overtakelsen ligger fortsatt mer enn to år frem i tid, og kjøp i byggefasen medfører risiko knyttet til tidspunkt og fullføring.
Ref: VL783043
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dette prosjektet passer for en kjøper som søker en vedlikeholdsfri fritidsbolig i et varmt, tørt klima, der privat basseng og anleggets fasiliteter danner sentrum for hverdagen fremfor nærhet til strand. Et pensjonert par eller et par med sporadiske gjester klarer seg fint med to soverom og to bad, særlig med tanke på uteområdet med takterrasse og terrasse. Det passer også golforienterte kjøpere: tre baner, La Torre Golf Resort (2,5 km), La Tercia Golf Resort (7,1 km) og United Golf Resort (7,5 km), alle i luftlinje, ligger innenfor kort kjøretid. Kjøpere som har tenkt å bo her fast, bør merke seg det praktiske behovet for bil og de begrensede tjenestene i gangavstand; nærmeste togstasjon, Balsicas Mar Menor, ligger 5,5 km unna i luftlinje, og kollektivtilbudet består av rundt 20 linjer med 16 holdeplasser i det videre området. Investorer kan finne inngangsprisen relevant sammenlignet med kystalternativer som Golden Green Villas i Los Alcázares, med priser fra €589 900, selv om leieetterspørselen i innlandsanlegg gjerne er mer sesongbetont og golfavhengig enn langs Mar Menor-kysten. Husholdninger som trenger tre eller flere soverom, eller kjøpere som ønsker å gå til butikker, restauranter og havet, vil oppleve spesifikasjonene og beliggenheten som begrensende. Overtagelsesdatoen i 2028 innebærer også at dette ikke er et alternativ for den som trenger en bolig i løpet av de neste to årene.
Utbyggerens spesifikasjon for disse villaene inneholder flere konkrete tekniske egenskaper. Klimaanlegget er forhåndsinstallert, noe som vil si at kanaler og forberedelser for klimaanlegg er på plass, mens selve enhetene monteres av kjøper, en vanlig tilnærming i spansk nybygg som lar kjøperne velge eget anlegg. Vinduene er dobbeltglassede, noe som gir bedre termisk komfort og mindre støy innenfor anlegget. Hver bolig har solcellepanel, som reduserer strømforbruket i en bolig der det viktigste energibehovet vil være drift av bassenget, klimaanlegg og varmtvann i sommermånedene. Sikkerhetstiltakene omfatter et lukket anlegg med dørtelefon til hver villa. Prosjektbildene viser et moderne arkitektonisk uttrykk: flate taklinjer, hvite pussede fasader, en åpen stue koblet til kjøkkenet, glaspartier i full høyde som åpner mot terrassen ved bassenget, og bad utført med walk-in-dusj, moderne vaskemøbler og speilskap. Det private bassenget ligger innenfor den 133 m² store tomten sammen med en åpen parkeringsplass. Som ved alle kjøp på tegning defineres det endelige utførelsesnivået av byggekontrakten og dens vedlagte spesifikasjoner, så kjøpere bør gå gjennom hvilke materialer, hvitevarer og innredning som er inkludert, og hva som klassifiseres som tilvalg. Uavhengig juridisk gjennomgang av kontrakten og utbyggerens bankgarantier er standard praksis ved kjøp i byggefasen i Spania.
Prisene i dette prosjektet spenner fra €339 900 til €362 900 for villaer med to soverom og to bad på omtrent 76 m² på tomter på rundt 133 m², og enkelte enheter har opp til 94 m² bruksareal i henhold til utbyggerens dokumentasjon. Forskjellen innenfor dette spennet gjenspeiler enhetens plassering og utførelse innenfor anlegget. Hver bolig inkluderer privat basseng, takterrasse, terrasse og parkering på tomten. Overtakelse er indikativt planlagt til andre kvartal 2028, og kjøp i byggefasen følger vanligvis delbetalingsvilkår fastsatt i kjøpekontrakten. Tilgjengeligheten av konkrete enheter endres ettersom byggingen skrider frem.
Hverdagen i dette prosjektet kretser rundt selve anlegget. Beboerne har tilgang til sportsområder, anlagte fellesarealer, en lekeplass for barn, fasiliteter ved bassenget og spisesteder innenfor det lukkende området, noe som reduserer behovet for å forlate anlegget for enkel fritidsaktivitet. Villaene har privat uteområde med basseng og takterrasse, så en typisk dag kan veksle mellom terrassen, vannet og de felles fasilitetene uten reise. Utenfor portene er de nærmeste omgivelsene landlige og boligpregede snarere enn urbane. Roldán er en liten by, og dataene viser bare to restauranter og én skole innen en radius på 2 km, noe som betyr at handel, helsevesen og bredere tjenester vanligvis krever en kort biltur mot Torre Pacheco, Balsicas eller Mar Menor-kysten. Rytmen her er derfor rolig og selvforsynt: morgener på takterassen, ettermiddager ved det private bassenget eller på La Torre Golf Resort 2,5 km unna i luftlinje, og av og til turer med bil for dagligvarer eller utearbeiding. Beliggenheten ligger 107 m over havet på stort sett flatt terreng, som gjør gåing og sykling innenfor anlegget enkelt. For kjøpere vant til kystbyer er pregene annerledes: mindre liv og røre, færre spontant tilgjengelige fasiliteter, men et kontrollert og lavtett miljø med golf- og sportsfasiliteter nær til hands. Klimaet muliggjør uteliv store deler av året, med gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C om vinteren til 27 °C om sommeren og et årsgjennomsnitt på 18,6 °C.
Området rundt Roldán kombinerer landlig ro med tilgang til tre golfanlegg. La Torre Golf Resort ligger 2,5 km unna i luftlinje, med bassenget sitt på tilsvarende avstand, mens La Tercia (7,1 km) og United Golf Resort (7,5 km) utvider tilbudet for regelmessige spillere. En kommunalt idrettssenter, Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación, ligger 4,8 km unna i luftlinje. For daglige behov inneholder den umiddelbare radiusen på 2 km to restauranter og en skole; mer omfattende handel og tjenester finnes i Torre Pacheco eller mot kysten. Jernbanestasjonene ved Balsicas Mar Menor (5,5 km) og Torre Pacheco (6,7 km) gir regionale forbindelser, og området betjenes av omtrent 20 kollektivlinjer med 16 holdeplasser, selv om anlegget ikke er i gangavstand til de fleste av dem. Cartagena, med rundt 219 000 innbyggere, ligger 21 km unna i luftlinje og byr på fulle byfasiliteter, sykehus og kulturliv; byen Murcia, med omtrent 463 000 innbyggere, ligger 24 km unna i luftlinje og fungerer som regionhovedstad. Flyplassen Alicante-Elche ligger omtrent 67 km fra stedet i luftlinje, en avstand som tilbakelegges med bil på godt under en time på det regionale veinettet. Alle oppgitte avstander er i luftlinje; veiavstandene er lengre.
Kartet viser utbyggingens plassering innenfor klyngen av golfresorter rundt Roldán og Torre Pacheco, omtrent midt mellom byene Cartagena og Murcia. La Torre Golf Resort ligger bare 2,5 km unna i luftlinje, og jernbanestasjonene i Balsicas Mar Menor og Torre Pacheco ligger henholdsvis mot øst og vest.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Roldán ligger mellom Mar Menor-kysten og innlandssletten Campo de Cartagena, i den større Murcia-regionen fremfor på Costa del Sol. Dette plasserer utbyggingen i en korridor av golfresorter, La Torre, La Tercia og United, som har utviklet seg de siste to tiårene rundt Torre Pacheco og Balsicas. Den regionale konteksten defineres av to byer: Cartagena, 21 km i luftlinje mot sørvest, og Murcia, 24 km i luftlinje mot nordvest, begge nådd på rundt en halv time med bil. For internasjonale kjøpere bytter lokasjonen strandnærhet mot lavere inngangspriser og et roligere, golfbasert miljø.
Tilgang til dette nybygget skjer først og fremst med bil. AP-7 og regionale veier forbinder Roldán med kystbyene ved Mar Menor, Cartagena (21 km i luftlinje) og Murcia by (24 km i luftlinje). Flyplassen Alicante-Elche ligger omtrent 67 km unna i luftlinje og betjener flertallet av internasjonale flyvninger til denne delen av Spania; Valencia (194 km) og Malaga-Costa del Sol (333 km) er betydelig fjernere alternativer. Jernbanetilgangen går via Balsicas Mar Menor stasjon, 5,5 km i luftlinje fra området, og Torre Pacheco stasjon på 6,7 km. Lokal kollektivtransport omfatter rundt 20 linjer med 16 holdeplasser i nærområdet, nyttig for enkelte turer, men ikke en erstatning for egen bil gitt resortens beliggenhet. Stranden ligger ikke i gangavstand; Mar Menor-kysten er en kort kjøretur unna. Innenfor resorten når beboerne sportsområder, lekeplass, bassenganlegg og spisesteder til fots, noe som dekker en stor del av daglig fritid uten å forlate området.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 194 km |
| Balsicas Mar Menor | 5,5 km |
| Torre Pacheco | 6,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokasjonen viser gjennomsnittlige månedstemperaturer mellan 12°C og 27°C, med et årsgjennomsnitt på 18,6°C, et mønster som er typisk for det semi-aride innlandet i Murcia, der vintrene er milde og somrene varme og tørre. Badesesongen, definert av hav- eller bassengvann på 20°C eller høyere, varer rundt fem måneder. Beliggenheten ligger 107 m over havet, og terrenget er svakt kupert fremfor fjellfullt, så bakker begrenser ikke gå- eller sykkelturer rundt resorten. Nedbøren i denne delen av Spania er lav og konsentrert til et begrenset antall dager i året, noe som gir et høyt antall brukbare utendørsdager for terrasse- og bassengbruk. Regionen har 32 lokale offentlige fridager i året, noe som gjenspeiler en aktiv kommune-festkalender i de omkringliggende byene. Golfbanene i nærheten og skogområdene som er oppgitt i prosjektets stedsdata gir grønne omgivelser, mens den flate horisonten på Campo de Cartagena-sletten preger landskapet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Fritidstilbudet i nærområdet domineres av golf: La Torre Golf Resort på 2,5 km i luftlinje er den nærmeste banen og rommer også det nærmeste bassenganlegget som er oppført i dataene. La Tercia Real Golf Resort (7,1 km) og United Golf Resort (7,5 km) gir ytterligere variasjon innen ti minutters kjøretid. Den kommunale idrettssenteret Polideportivo Nuestra Señora de la Consolación (4,8 km i luftlinje) tilbyr ytterligere innendørs- og utendørsidrett. Mar Menor-kysten, med sitt grunne, varme lagunvann, ligger en kort kjøretur mot øst og er grunnen til den fem måneder lange badesesongen som klimadataene viser; den konkrete strandavstanden fra området er ikke oppgitt, men tilgang til havet krever bil. Innenfor det lukkede resortområdet er fritidslivet organisert rundt felles sportsområder, anlagte hager, barnas lekeplass og bassenganlegg, med spisesteder på stedet. Denne kombinasjonen legger det meste av hverdagsrekreasjonen, bading, soling, golf, lekplass for barn, innenfor en liten radius, mens strandardene forblir en planlagt utflukt snarere enn en spontan spasertur.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 31 mm |
| Februar | 12.8°C | 11 mm |
| Mars | 14.3°C | 65 mm |
| April | 16.2°C | 41 mm |
| Mai | 19.6°C | 36 mm |
| Juni | 23.7°C | 14 mm |
| Juli | 26.6°C | 4 mm |
| August | 26.8°C | 12 mm |
| September | 23.8°C | 48 mm |
| Oktober | 20.0°C | 38 mm |
| November | 15.5°C | 28 mm |
| Desember | 12.7°C | 34 mm |
Innenfor Murcias golfresortkorridor konkurrerer denne utbyggingen på inngangspris. Med €339 900 til €362 900 for en villa med to soverom og privat basseng posisjonerer den seg under sammenlignbare nybyggprosjekter av villaer nærmere Mar Menor-kysten. Den oppgitte sammenligningen, Golden Green Villas i Los Alcázares, starter på €589 900, et pris påslag på rundt €250 000 som gjenspeiler en direkte kystbeliggenhet på lagunesiden av Mar Menor. Det prisgapet setter rammen rundt det sentrale avveiningsspørsmålet i dette segmentet: kjøpere i Roldán bytter gangavstand til stranden mot golfresort-omgivelser, større fellesanlegg og en lavere kapitalinnsats. Sammenlignet med det bredere spanske kystmarkedet ligger Roldán i innlandet omtrent 100 m over havet, noe som demper sommerfuktigheten i forhold til kysten og holder vintrene milde med et gjennomsnitt på 12°C i den kaldeste måneden. Tilgjengeligheten skiller seg fra Costa del Sol: Alicante-Elche flyplass, 67 km unna i luftlinje, er den naturlige porten, mens Malaga-Costa del Sol ligger 333 km i luftlinje mot vest og ikke er et praktisk alternativ. Regionsbyene Cartagena og Murcia, henholdsvis 21 km og 24 km unna i luftlinje, tilbyr de bymessige tjenestene, sykehus, handel, kultur, som nærområdet mangler, begge nådd på omtrent en halv time med bil. Leie- og bruktmarkedet i innlandsresorter tenderer til å avhenge av golfturisme og etterspørsel etter fritidsboliger snarere enn strandturisme, noe som typisk gir mer sesongpregede utleiemønstre enn kystbyer som Los Alcázares eller Santiago de la Ribera. For kjøpere som avveier budsjett mot beliggenhet, blir valg i bunn og grunn mellom resortliv til en lavere pris og direkte kystliv til en vesentlig høyere pris.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI