يقع هذا المشروع السكني في توريملينوس، بلدية ساحلية تقع غرب مالاغا. يتكون من شقة تبلغ مساحتها 98 مترًا مربعًا تم الانتهاء من بنائها عام 2025، مما يجعلها جاهزة للسكن الفوري. يقع المبنى في بيئة حضرية كثيفة السكان، حيث تقع المرافق العامة والخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يتميز الموقع بارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالة بانورامية تتيح رؤية البحر والمناطق المحيطة بفضل التوجه الجنوبي الغربي للوحدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع السكني داخل حدود مدينة توريملينوس، على مسافة قريبة جدًا من محطة القطار (100 متر) والمسار الساحلي. يبعد الشاطئ حوالي 500 متر، ولكن يجب ملاحظة وجود منحدر طوبوغرافي شديد يصل إلى 10.8% يصل بين المبنى والساحل. الموقع يندمج في النسيج العمراني للمدينة، مع وجود متاجر ومطاعم في المحيط المباشر.
تلبية الشقة متطلبات السكن الدائم أو الاستخدام المكثف من خلال توفير غرفتي نوم ومساحة معيشة واسعة. توفر إطلالة الجنوب الغربي إضاءة طبيعية جيدة وتدفئة شمسية خلال فترة ما بعد الظهر. يتضمن المشروع حلولاً للتخزين مع خزانة ملابس مدمجة وغرفة مساحة 7.5 متر مربع بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية على السطح. توفر مواقف سيارتين خاصتين في المرآب حلاً لمشكلات الوقوف في المناطق الحضرية.
تم تصنيف حالة البناء كمكتمل، مع تسليم وحدات العقار في عام 2025. تشمل المواصفات الفنية أنظمة حديثة مثل التكييف المركزي والتدفئة المركزية، بالإضافة إلى النوافذ المزدوجة والمزالج للعزل الحراري والصوتي. تم تصميم المبنى بمصعد لتسهيل الوصول إلى الطوابق العليا والسطح.
هذا المشروع لا يوفر بيئة هادئة خالية من الضوضاء، حيث تقع وحدة السطح بالقرب من الطرق التي قد تولد ضوضاء مرورية. يتطلب الوصول إلى الشاطئ الصعود في منحدر حاد قد لا يكون مناسبًا للأشخاص ذوي القدرات الحركية المحدودة. يوجد حمام واحد فقط لخدمة غرفتي نوم، مما قد يحد من الخصوصية في الأسر الكبيرة.
Ref: VL384546
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا النوع من العقارات مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن ثانوي جاهز للانتقال الفوري ولا يرغبون في انتظار مراحل البناء. إنه خيار عملي للمهنيين الذين يعملون في مالاغا ويحتاجون إلى وصول سريع إلى شبكة السكك الحديدية. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار طويل الأمد بسبب الطلب المستمر على السكن في توريملينوس بفضل قربه من المطار والبنية التحتية. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن عزلة تامة أو خصوصية مطلقة، نظرًا للطابع الحضري للمنطقة وقرب المباني المجاورة.
يركز تصنيف الوحدة على الوظائف العملية مع استخدام مواد حديثة للعزل الحراري. تتضمن التشطيبات نوافذ زجاجية مزدوجة مع مزالج لتقليل فقدان الحرارة والضوضاء الخارجية. تم تركيب خزائن مدمجة في غرف النوم لزيادة مساحة التخزين. يشتمل النظام الميكانيكي على تدفئة مركزية وتكييف هواء، مما يضمن درجة حرارة مريحة طوال العام. يوجد سطح علوي خاص يوفر مساحة إضافية للترفيه، بالإضافة إلى غرفة تخزين تقارب 3 أمتار مربعة. تشمل المرافق المشتركة في المبنى حمام سباحة ومصعد، مما يعكس معايير البناء الحديثة في المناطق الحضرية.
يبدأ السعر من 465,000 يورو لهذه الوحدة التي تبلغ مساحتها 98 مترًا مربعًا. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل كارلوتا جاردنز (التي تبدأ من 412,000 يورو) وكوسموس (401,500 يورو)، فإن هذا العقار يقع في النطاق الأعلى. يعكس هذا التسعير حجم الوحدة الأكبر واكتمال البناء وتوفر موقفي سيارات، وهو ما يزيد من التكلفة الإجمالية مقارنة بالمشاريع الأخرى التي قد لا تتضمن هذه الميزات القياسية.
يمثل هذا الموقع خيارًا سكنيًا حضريًا نشطًا يتيح للمقيمين الاعتماد على المشي أو وسائل النقل العام في الحياة اليومية. تعمل قرب محطة القطار على تسهيل التنقل إلى مالاغا والمطار، مما يجعله مناسبًا للأشخاص الذين يسافرون بشكل متكرر. يتسم الجو العام بالمنطقة بالحيوية بسبب كثافة السياحة في توريملينوس، مما يعني توفر خيارات ترفيهية وخدمية على مدار السنة. يمكن للسكان الاستفادة من الأسواق المحلية والمطاعم القريبة دون الحاجة لاستخدام السيارة يوميًا. يؤدي المنحدر القريب إلى الشاطئ إلى خلق تباين بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية وبين الجهد البدني المطلوب للوصول إلى البحر.
توفر المنطقة بنية تحتية شاملة مع 16 خط نقل عام و93 محطة حافلات داخل البلدية. يوجد مستشفى على بعد كيلومترين، و24 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية. البيئة التعليمية متاحة بفضل وجود 13 مدرسة ابتدائية و9 مدارس ثانوية في المدينة. نظرًا لكون توريملينوس وجهة سياحية رئيسية، فإن المنطقة تتميز بوجود عدد كبير من المطاعم (192 مطعمًا) والمقاهي، مما يخلق أجواء حضرية صاخبة خاصة في موسم الذروة.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الساحلي من توريملينوس، بالقرب من محطة القطار وشاطئ باخونديلو. يظهر الخط الساحلي والانحدار الطوبوغرافي المنحدر نحو البحر. توضح العلامات أيضًا القرب من مطار مالاغا وملعب الغولف المجاور.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريملينوس غرب مالاغا مباشرة، وتعتبر أول منتجع سياحي تم تطويره في كوستا ديل سول. هذا الموقع يربط بين مركز المدينة المالاغي والمناطق السياحية الغربية مثل بنالمادينا. يعطي هذا الموقع العقاري ميزة استراتيجية لكونه قريبًا من المطارات والطرق السريعة الرئيسية، مع الحفاظ على الطابع الساحلي المتوسطي. الكثافة السكانية العالية في توريملينوس (71,329 نسمة في 20 كيلومتر مربع) تخلق بيئة حضرية مختلفة عن المناطق السكنية الهادئة في الداخل.
تقع السوفرماركت على مسافة 102 متر فقط من العقار، بينما توجد صيدلية على بعد 46 مترًا. يبعد شاطئ باخونديلو الحاصل على العلم الأزرق حوالي 500 متر. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 6.3 كيلومتر، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر القطار أو السيارة. يقع ملعب غولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 1.6 كيلومتر، مما يجعله في متناول السكان لهواة الرياضة. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 4 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.6 درجة مئوية، مع 3888 ساعة شمس سنويًا، مما يشجع على نمط حياة في الهواء الطلق. يبلغ موسم السباحة أربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة. يجب مراعاة الانحدار الجغرافي الذي يصل إلى 10.8% عند التخطيط للأنشطة الخارجية، حيث قد يتطلب المشي إلى الشاطئ جهدًا بدنيًا بسبب التضاريس الوعرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ باخونديلو القريب. يوجد 193 منشأة رياضية في توريملينوس، بما في ذلك ملاعب كرة القدم ومراكز رياضية مثل Circuito Permanente de Orientación ومجمعات السباحة البلدية. بالنسبة لهواة الغولف، يتوفر several دور للجولف في نطاق قصير، مثل Club de Golf Málaga Parador (4.4 كم). توفر البنية التحتية للترفيه في المدينة خيارات واسعة تتنوع بين الأنشطة الرياضية المائية والترفيه البري في المناطق الحضرية.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريملينوس غرب مالاغا مباشرة، وتعتبر أول منتجع سياحي تم تطويره في كوستا ديل سول. هذا الموقع يربط بين مركز المدينة المالاغي والمناطق السياحية الغربية مثل بنالمادينا. يعطي هذا الموقع العقاري ميزة استراتيجية لكونه قريبًا من المطارات والطرق السريعة الرئيسية، مع الحفاظ على الطابع الساحلي المتوسطي. الكثافة السكانية العالية في توريملينوس (71,329 نسمة في 20 كيلومتر مربع) تخلق بيئة حضرية مختلفة عن المناطق السكنية الهادئة في الداخل.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
عند مقارنة هذا المشروع بمشروعات مماثلة في توريملينوس، مثل كارلوتا جاردنز وكوسموس، نلاحظ أن هذا العقار يأتي بسعر أعلى يبدأ من 465,000 يورو. يمكن تبرير هذا الفارق السعري من خلال حجم الوحدة الأكبر (98 م² مقارنة بمتوسط أقل غالبًا في المشاريع الأخرى) وتوفر موقفي سيارات خاصين، وهو عنصر نادر ومكلف في المناطق الحضرية. في المقابل، يقدم مشروع آرت مارينا أسعارًا تبدأ من 504,000 يورو، مما يضع هذا العقار في فئة متوسطة إلى عليا من حيث السعر. من حيث البنية التحتية، يتمتع موقع توريملينوس بكثافة سكانية وخدمية أعلى مقارنة بالمناطق السكنية في بنالمادينا أو فوينخيرولا، مما قد يفضل الأشخاص الذين يفضلون الوصول الفوري للخدمات على الخصوصية الهادئة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID