דירה זו באל פיניו (מאלגה) מהווה הזדמנות מצוינת הן כמגורים קבועים והן כהשקעה. הנכס כולל פריסה מרווחת ומתוכננת היטב, הכוללת סלון מואר עם גישה ישירה למרפסת, מטבח נפרד וחדר כביסה נפרד. המרפסת המרווחת, הכוללת אזורים סגורים ופתוחים, מציעה נוף נעים לים מצדו. שלוש חדרי שינה, שאחד מהם עם חדר רחצה צמוד ומקלחת, מספקים נוחות ופרטיות. הדירה כוללת גם חניה פרטית ומחסן, המוסיפים ערך ונוחות נוספים. המתחם, הממוקם בקהילה מגודרת עם גנים מטופחים ובריכה משותפת גדולה, אידיאלי לבילוי משפחתי, והוא מוקף בכל השירותים, החנויות וקשרי תחבורה מצוינים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית באל פיניו (El Pinillo), במרחק הליכה מהחוף. האזור שמסביב שופע בשירותים הנגישים ברגל או באופניים. עם זאת, יש לציין כי המדרון המוביל לחוף תלול למדי (21.5%), מה שעשוי להשפיע על נוחות התנועה של חלק מהתושבים.
דירה זו מתאימה לתושבים המחפשים אורח חיים נוח, המציעה שפע של מקום ושירותים. שלוש חדרי שינה, שאחד מהם עם חדר רחצה צמוד, מספקים נוחות למשפחות או ליחידים הזקוקים לשטח נוסף. המרפסת עם אזורים סגורים ופתוחים, יחד עם הבריכה המשותפת במתחם, מוסיפים נוחות ואפשרויות בילוי.
נכס זה הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. כנכס מוכן, הוא נמנע מעיכובים אפשריים בפיתוח הקשורים לפרויקטים חדשים, ומאפשר לקונים להעריך ישירות את מצב הנכס והסביבה בפועל.
בעוד דירה זו מציעה שפע של שירותים, יש לציין כי ייתכן שהיא לא תתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או סביבה כפרית. בנוסף, כיוון החלונות (צפון, צפון-מזרח ודרום), אף שהוא מספק תאורה טובה, עשוי שלא לספק את כל הקונים עם העדפות כיוון ספציפיות (למשל, רק דרום).
Ref: VL335712
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לרוכשים בינלאומיים המחפשים שילוב של חיים עירוניים נוחים ואורח חיים ים תיכוני על שפת הים. הוא יהיה אטרקטיבי עבור אלו המחפשים מקום מגורים קבוע או בית נופש באזור שטוף שמש ורגוע יחסית. זו יכולה להיות גם הזדמנות השקעה אטרקטיבית, שכן האזור הקרוב לחוף ולמתקנים נהנה בדרך כלל מביקוש גבוה מצד שוכרים. משפחות עם ילדים עשויות להעריך את הבריכה המשותפת ואת הסביבה הבטוחה והסגורה. עם זאת, אלה המעדיפים סביבה שקטה במיוחד או כפרית, או שיש להם בעיות ניידות ואינם יכולים להתמודד עם שיפועים תלולים (במיוחד השיפוע של 21.5% לחוף), צריכים לשקול היטב את אפשרויותיהם. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (7.8 ק"מ) מהווה גם יתרון חשוב למטיילים.
גימורי הפנים של הדירה מתמקדים בפונקציונליות ונוחות, ומספקים חווית מגורים טובה. בהתבסס על התכונות המסופקות, ניתן להסיק מספר פרטי גימור מרכזיים: רצפות השיש הן סימן ההיכר של נכס זה; הן לא רק עמידות, אלא גם מוסיפות מגע של אלגנטיות לפנים. הבית כולו מצויד במערכת מיזוג אוויר כדי להבטיח נוחות לאורך כל השנה. ארונות מובנים מציעים שפע של שטח אחסון, המסייעים בשמירה על סדר בחלל. הנכס מצויד גם ביציאת רשת סיבים אופטיים כדי לענות על צרכי האינטרנט המהיר של משקי בית מודרניים. למרות שהריהוט אינו כלול (Furniture - Not Furnished), זה אומר שהקונה חופשי לעצב את החלל לפי טעמו וסגנונו. בנוסף, הותקנה גם יציאת טלוויזיה בלוויין. כל התכונות הללו יחד יוצרות מרחב מגורים נוח ופונקציונלי, המוכנים לקבל את בעליהם החדשים.
מחירה של דירה זו מתחיל מ-359,000 אירו ומציע שלוש חדרי שינה ושתי חדרי רחצה בשטח של 110 מ"ר. הנכס מוכן לאכלוס מיידי. בהתחשב במיקומו המעולה, בשירותיו המלאים ובקרבתו לחוף ולשירותים שונים, מחיר זה משקף את ערכו בשוק. הנכס ממוקם בתוך קהילה מגודרת, אשר בדרך כלל כרוכה בתשלומים חודשיים לתחזוקת שטחים משותפים כגון גנים ובריכות. יש לברר פרטים נוספים לגבי גובה דמי הקהילה והוצאות אפשריות נוספות (למשל, עבור חניה, אחסון) לפני הרכישה.
דירה זו באל פיניו (מאלגה) מציעה אורח חיים המשלב נוחות עירונית וחיים על שפת הים. המתחם כולל גנים מטופחים ובריכה משותפת גדולה, המספקים לדיירים מרחב למנוחה. הגישה לחוף בהליכה מספקת את הרצון לחיות ליד הים. רשת צפופה של מסעדות, חנויות, בתי מרקחת ובנקים בקרבת מקום הופכת את חיי היומיום לנוחים במיוחד. גם אפשרויות התחבורה מצוינות, עם תחנות רכבת קרובות וקווי אוטובוס המובילים למרכז העיר מלאגה והאזורים הסובבים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את המדרון התלול (21.5%) המוביל לחוף, שעשוי להוות אתגר עבור חלק מהתושבים. לאלו המחפשים שילוב של נוחות ואורח חיים ים תיכוני שטוף שמש, זוהי אופציה אטרקטיבית.
החיים באל פיניו, מלאגה, מאופיינים בעיקר בנוחות. האזור הוא התפתחות עירונית מפותחת שנהנים ממנה למעלה מ-70,000 תושבים. הקרבה לחוף (0.2 ק"מ) הופכת את החיים על שפת הים לנגישים, למרות שיפוע די תלול (21.5%). ברדיוס של 2 ק"מ, ישנם 188 מסעדות, 38 בתי קפה, 23 בתי מרקחת, 11 בנקים ובית ספר אחד, המספקים את כל צרכי היומיום של התושבים. גובה של 46 מטר מעל פני הים ו-3888 שעות שמש בשנה יוצרים תנאים אידיאליים לאורח חיים ים תיכוני. עם זאת, מצב התנועה דורש תשומת לב; למרות שיש 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, בעלות על מכונית פרטית עשויה להיות נוחה יותר לחקר האזור, במיוחד בהתחשב במרחק של 7.8 ק"מ לשדה התעופה ובצורך לנסוע למגרשי גולף שונים (החל מ-3.4 ק"מ).
המפה מציגה את מיקומו של אל פיניו (מלאגה), המדגישה את קרבתו לחוף (Playa del Bajondillo, 0.2 ק"מ) ולמתקנים עירוניים (סופרמרקט 109 מ', בית מרקחת 393 מ'). היא גם מציגה את המיקום היחסי של האזור ביחס לתחנת הרכבת טורמולינוס (0.2 ק"מ) ולשדה התעופה של מלאגה (7.8 ק"מ), תוך הדגשת נגישות התחבורה שלו. המפה מציגה גם מגרשי גולף ובתי חולים סמוכים.
אל פיניו ממוקמת על חוף מחוז מלאגה, כחלק מאזור קוסטה דל סול. האזור ידוע בתשתית העירונית המפותחת שלו, בקרבתו לחופים ובקשרי התחבורה הנוחים שלו. הוא ממוקם בעיריית טורמולינוס, מרכז תיירותי ומגורים מסורתי המציע שירותים ומתקנים רבים. בהשוואה לעיר מלאגה (המרחק אינו מצוין, אך נגיש בקלות ברכבת) וערים חוף אחרות כמו בנלמדנה ואסטפונה, אל פיניו מציעה קצב חיים מקומי ונוח יותר, תוך שמירה על גישה קלה לכל האטרקציות והפעילויות התיירותיות של קוסטה דל סול.
דירה זו מצטיינת נגישות מעולה ומתקנים. החוף הקרוב ביותר (Playa del Bajondillo) נמצא במרחק של 0.2 ק"מ בלבד, ולמרות השיפוע התלול, המרחק קצר מאוד. חופים נוספים, כמו Playa de la Carihuela (0.98 ק"מ ו-1.0 ק"מ) ו-Playa Malapesquera (1.7 ק"מ), נמצאים גם הם בקרבת מקום, ומציעים חוויות חוף מגוונות. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של 7.8 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות אוויריות. כל המתקנים הדרושים נמצאים בהישג יד: סופרמרקט במרחק 109 מ', בית מרקחת במרחק 393 מ', בית חולים במרחק 3.9 ק"מ. לחובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בטווח של מספר קילומטרים, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.4 ק"מ). התחבורה הציבורית מפותחת היטב: 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, ותחנת הרכבת Torremolinos נמצאת במרחק 0.2 ק"מ בלבד, מה שמבטיח חיבור לערים הסמוכות. עם זאת, בהתחשב בשיפוע ובמרחקים לכמה מתקנים, בעלות על רכב עשויה לספק גמישות רבה יותר.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור אל פיניו נהנה מאקלים יבשתי טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס ו-3888 שעות שמש מדהימות בשנה. זה מספק תנאים מצוינים לפעילויות בחוץ וליהנות מהשמש. ארבעה חודשי עונת השחייה (טמפרטורת מים ≥20°C) פירושם שניתן ליהנות מהחופים ומפעילויות מים מסוף האביב עד תחילת הסתיו. גובה של 46 מטר מעל פני הים מגן עליו מפני תנאי מזג אוויר קיצוניים, מבלי להתרחק יותר מדי מהחוף. עם זאת, 32 החגים המקומיים בשנה פירושם שב ימים מסוימים עשויים להיות אירועים קהילתיים נוספים או הגבלות תנועה, אך זה גם מעשיר את החיים התרבותיים המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס מוקף בשפע של חופים ואפשרויות בילוי. החוף הקרוב ביותר, Playa del Bajondillo, נמצא במרחק של 0.2 ק"מ בלבד, בעוד ש-Playa de la Carihuela (0.98 ק"מ ו-1.0 ק"מ) ו-Playa Malapesquera (1.7 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום, ומציעים חוויות חוף מגוונות. האזור ממוקם גם בקרבת מספר מגרשי גולף, כולל Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.4 ק"מ), Golf Benalmadena Pitch& Putt (3.9 ק"מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (6.3 ק"מ), המספקים את צרכי חובבי הגולף. התחבורה הציבורית נוחה, עם תחנות רכבת רבות וקווי אוטובוס המאפשרים גישה קלה למקומות בילוי אחרים.
מקור: OpenStreetMap
אל פיניו ממוקמת על חוף מחוז מלאגה, כחלק מאזור קוסטה דל סול. האזור ידוע בתשתית העירונית המפותחת שלו, בקרבתו לחופים ובקשרי התחבורה הנוחים שלו. הוא ממוקם בעיריית טורמולינוס, מרכז תיירותי ומגורים מסורתי המציע שירותים ומתקנים רבים. בהשוואה לעיר מלאגה (המרחק אינו מצוין, אך נגיש בקלות ברכבת) וערים חוף אחרות כמו בנלמדנה ואסטפונה, אל פיניו מציעה קצב חיים מקומי ונוח יותר, תוך שמירה על גישה קלה לכל האטרקציות והפעילויות התיירותיות של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000), דירה זו באל פיניו (החל מ-€359,000) תופסת עמדה בינונית מבחינת מחיר ומיקום. פרויקטים באסטפונה ידועים בדרך כלל במתקניהם היוקרתיים ובמיקומם על שפת הים, ומחירים עשויים להיות גבוהים יותר. המחיר ההתחלתי הנמוך יותר של Aby Upper עשוי להצביע על שטח קטן יותר או מתקנים שונים. Alba Benalmádena (החל מ-€699,000) מייצגת פלח שוק גבוה יותר באזור, עם מחיר גבוה משמעותית, ככל הנראה מציעה מתקנים יוקרתיים יותר או שטח גדול יותר. דירה באל פיניו מציעה אפשרות מאוזנת באזור עירוני מפותח, קרוב למלאגה ועם קשרי תחבורה טובים, המבדילה אותה מאורח החיים שעשויים להציע פרויקטים על שפת הים באסטפונה. היא עונה על הצרכים של אלו המחפשים נוחות ומרחב מסוים, אך עם תקציב מוגבל שאינו מאפשר רכישת הפרויקטים היוקרתיים ביותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
