Ce studio de 27 m² est situé au dixième étage d'un immeuble résidentiel dans le centre de Málaga. L'orientation à l'Est garantit une luminosité naturelle le matin. L'appartement offre une vue panoramique partielle sur la mer et la ville. La construction date de 1970, mais des rénovations récentes ont été effectuées, notamment dans la cuisine et la salle de bain. La présence d'un ascenseur et d'un service de concierge facilite la gestion quotidienne. La propriété se trouve à proximité immédiate des commerces et des transports publics.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement urbain dense, caractéristique du centre historique de Málaga. Les rues commerçantes et les services de proximité sont accessibles à pied. La distance jusqu'à la gare d'Atarazanas est inférieure à 300 mètres, ce qui offre une connexion directe au réseau régional. La configuration de la zone est plate, favorisant les déplacements pédestres.
Ce type de propriété répond à un besoin de logement fonctionnel et compact. L'absence de chambres séparées en fait une solution adaptée pour une personne seule ou un couple sans enfants. L'espace de vie combine salon et zone de couchage. La terrasse fermée permet de gagner de l'espace sans être exposé aux éléments extérieurs directs, ce qui est pratique en milieu urbain.
Le bâtiment a été achevé en 1970, ce qui le classe dans la catégorie de l'immobilier existant. Les installations techniques, comme l'ascenseur triple et la structure, sont en place depuis l'origine. Les équipements intérieurs ont fait l'objet de mises à jour, notamment la cuisine équipée et la salle de bain avec douche à l'italienne. L'entretien de la copropriété est assuré par un concierge.
La surface habitable de 27 m² implique une limitation de l'espace de stockage et de l'intimité. Il n'y a pas de chambre fermée distincte. L'emplacement en centre-ville peut engendrer une nuisance sonore due à l'activité urbaine. Il n'y a pas de jardin privé ni de piscine communautaire mentionnée dans les données. Le stationnement n'est pas inclus dans le bien.
Ref: VL518385
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à un investisseur cherchant un bien locatif en zone à forte demande touristique ou étudiante. Cela convient également à une personne active travaillant dans le centre et souhaitant minimiser les temps de transport. Les retraités qui cherchent un pied-à-terre pour des séjours urbains fréquents peuvent y trouver leur compte. Ce n'est pas approprié pour une famille nécessitant plusieurs chambres ou un espace extérieur au sol pour des enfants.
L'état général est décrit comme bon. La cuisine dispose d'équipements modernes intégrés, optimisant l'espace réduit. La salle de bain a été modernisée avec une douche à l'italienne, facilitant l'entretien. Les sols en bois dans la cuisine et le couloir apportent une chaleur visuelle. Les murs sont peints, ce qui permet une réception immédiate sans travaux lourds. L'installation de climatisation assure un confort thermique durant les mois chauds. Les menuiseries extérieures sont fonctionnelles, bien que d'époque, avec une terrasse vitrée qui sert de sas thermique.
Le prix de départ est fixé à 160 000 €. Pour le marché de Málaga Centro, cela représente un point d'entrée relativement accessible pour un bien avec vue sur mer et terrasse. Le coût au mètre carré se situe dans une moyenne haute pour de l'ancien, justifié par la localisation centrale et la vue. Il faut prévoir des frais de notaire et d'enregistrement en plus de ce montant. La petite taille du bien limite toutefois le coût total d'investissement.
Vivre ici signifie être au cœur de l'activité malagueña. Les matinées commencent avec le soleil sur la terrasse orientée à l'Est, offrant un point d'observation sur l'animation de la ville. Les courses quotidiennes se font facilement grâce à la présence de supermarchés à moins de 100 mètres. Le soir, les nombreux restaurants et cafés des environs offrent une large gamme de possibilités de sortie sans avoir besoin de véhicule. La proximité de la mer permet de rejoindre la plage de San Andrés à pied ou en vélo en une vingtaine de minutes. C'est un mode de vie urbain où tout est accessible rapidement, ce qui réduit la dépendance à la voiture.
Le quartier dispose d'une densité élevée de services. On recense plusieurs centaines de restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres. Les transports en commun sont omniprésents avec une cinquantaine de lignes de bus et des stations de train à proximité. Les soins de santé sont couverts par la présence de pharmacies et d'un hôpital à moins d'un kilomètre. L'offre culturelle est riche, avec des monuments comme l'Alcazaba et le château de Gibralfaro accessibles à pied.
La carte montre l'emplacement stratégique dans le tissu urbain dense de Málaga Centro. On distingue la proximité immédiate avec le port et les voies ferrées. La position centrale minimise les distances vers les principaux axes routiers menant à l'aéroport et aux autres communes côtières.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce bien se trouve au cœur de l'agglomération de Málaga. Il sert de point central pour explorer la Costa del Sol Ouest. En voiture, on rejoint rapidement Torremolinos ou Benalmádena vers l'ouest, et Rincón de la Victoria vers l'est. C'est un carrefour stratégique qui permet de rayonner dans toute la province grâce à l'autoroute A-7 accessible au sud et à l'Autovía del Mediterráneo au nord.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 15 minutes en voiture ou en train via la ligne Cercanías. Les plages de la Malagueta et de San Andrés se trouvent à moins de deux kilomètres. Les golfs les plus proches, comme le Parador de Golf, sont à huit kilomètres, ce qui nécessite un déplacement motorisé. Les marinas, dont la Marina Real, sont également à courte distance pour les loisirs nautiques.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,2 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle avoisine les 19°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, l'eau atteignant les 20°C. L'altitude de six mètres au-dessus du niveau de la mer et la topologie plate contribuent à un climat doux mais exempt d'humidité excessive. La pluviométrie est concentrée en hiver, laissant les étés très secs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de San Andrés est la plus proche, située à environ 1,8 km. On y trouve des services de base pour les baigneurs. Plus à l'est, la Playa de la Malagueta offre des facilities plus étendues et le drapeau bleu. Pour le sport, il existe plusieurs centres municipaux à proximité, ainsi que des installations de recharge pour véhicules électriques à quelques centaines de mètres. Les possibilités de randonnée urbaine vers les miradors comme le Gibralfaro sont un atout pour les amateurs de plein air.
Source: OpenStreetMap
Ce bien se trouve au cœur de l'agglomération de Málaga. Il sert de point central pour explorer la Costa del Sol Ouest. En voiture, on rejoint rapidement Torremolinos ou Benalmádena vers l'ouest, et Rincón de la Victoria vers l'est. C'est un carrefour stratégique qui permet de rayonner dans toute la province grâce à l'autoroute A-7 accessible au sud et à l'Autovía del Mediterráneo au nord.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparé à Aquamar à Torre del Mar, ce bien est nettement plus petit (27 m² vs plus grand) et situé dans un environnement urbain dense plutôt que balnéaire. Le prix est inférieur, ce qui reflète la différence de surface et l'absence de piscine communautaire. Par rapport à Lantana Residencial à Mijas, ce studio offre une localisation beaucoup plus centrale et urbaine, là où Mijas est plus résidentiel et périurbain. Etherna Homes à Estepona est un projet neuf avec des prix plus élevés et des frais de communauté plus importants. Ici, on achète du m² central dans une ville animée, ce qui est un produit différent des résidences de vacances fermées sur la côte ouest. C'est un choix pragmatique pour ceux qui privilégient l'accessibilité piétonne aux loisirs urbains plutôt qu'une tranquillité absolue.
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