关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于托雷维耶哈的城区内，距离海岸线约1公里。周边2公里范围内包含168家餐厅、26家药房和24家银行。该区域属于高度城市化的地带，市政基础设施覆盖完善，公共交通运输网络包含12条线路和50个站点，日常出行不依赖私家车也具备可行性。
108平方米的内部空间被划分为三间双人卧室和两间带淋浴的完整浴室。客厅与开放式厨房相连，并延伸至阳台区域。该项目附带两个相邻的附属空间（各26平方米），由于入口净空高度受限，实际仅作为储藏室使用。室内配备空调系统以调节温度。
该物业属于已完工的存量翻新项目，非新建开发。建筑原始交付时间指示为1970年左右，具体翻新时间未在项目数据中注明。当前状态为现房可直接交付，不涉及期房建设周期或后续施工干扰，也没有关于未来建筑规划变更的记录。
该物业不提供社区泳池、花园或封闭式住宅区配套。附属车库空间因入口高度不足无法停放常规车辆。建筑年代较早，在墙体隔音和能源效率标准上不及当代新建建筑。距离最近的电动车充电桩约5.8公里，周边2公里范围内仅登记有3所学校。
该物业的配置适用于需要多间卧室且要求近距离接触城市中心和海岸线的居住情况。三间卧室的布局可以满足家庭使用或接待访客的需求。由于地处高密度设施区且无需汽车即可满足基本生活需求，该物业也适用于不打算在当地购车的居住者。对于关注年度持有成本的买家，1970年代的建筑在物业税（IBI）基准上通常低于同面积的新建物业。同时，由于托雷维耶哈拥有每年3,854小时的日照和5个月水温超过20°C的游泳季，该物业在非夏季月份的出租潜力依赖于城市常住人口和过冬需求，而非纯季节性旅游客流。若居住者对建筑的隔音性能或现代能源认证有较高要求，则需要将后续升级改造纳入考量。
根据可用的图像数据和项目描述，该公寓经历了整体翻新。厨房区域配备了大理石台面，客厅与厨房采用开放式布局，增加了空间的视觉连贯性。两间浴室均安装了淋浴设备，取代了传统浴缸，这在沿海地区的出租和日常维护中具有实际的便利性。露台面积较大，提供了直接的户外使用空间。然而，作为1970年代的建筑，其基础结构（如墙体厚度、管道走向和电力负荷设计）仍保留着那个时代的特征。翻新主要作用于内部饰面和固定装置，而非结构系统的升级。图像显示建筑外观为黄色立面，属于该地区同期建筑的典型样式。空调系统的存在解决了温度控制问题，但项目数据中未提侟能源效率证书的具体评级。
该公寓的挂牌价格为239,000欧元起。按108平方米计算，单价约为每平方米2,213欧元。与托雷维耶哈周边同类在售项目相比，如起价279,000欧元的EDIFICIO SUNRISE和起价295,000欧元的EDEN BEACH，该物业在总价上具有明显的数据差异。价格包含了翻新后的内部状态以及两个26平方米的储藏空间，但不包含常规车位。阿利坎特省的年收入中位数为15,750欧元，该定价处于当地中等偏上的住宅区间。
居住在此意味着处于托雷维耶哈的功能性核心区。早晨可在带海景的露台上处理日常事务，随后步行几分钟到达Platja del Cura海滩。该区域的地形非常平坦，海拔仅22米，从公寓到海滩的坡度仅为1.9%，步行或骑自行车前往周边设施几乎没有地形阻碍。周边45家咖啡馆和168家餐厅构成了密集的餐饮网络，日常采购可以在354米外的超市完成。由于地处城市环境，该区域在旅游旺季会呈现较高的客流密度，而在非夏季月份则恢复为常规的沿海城镇节奏。当地的32个年度节庆日会在特定时段改变市中心的交通和噪音水平。对于不需要大规模绿地或封闭式社区环境的居住者而言，这里的配置侧重于城市功能的直接触达。
托雷维耶哈的城区结构以紧凑和步行友好为特征。从公寓出发，576米处有一家药房，3.4公里处有医院（Torrevieja Hospital）。体育设施方面，1.3公里处有Infanta Cristina体育宫，1.5公里处有CF Torrevieja足球场。区域内有26家牙科诊所和24家银行，反映了该城市作为综合性居住区的服务密度。与南部的Orihuela Costa等以度假村为主导的区域不同，托雷维耶哈市中心维持着全年的商业和服务业运营节奏。 Real Club Náutico游艇码头位于1公里外，为水上活动提供了基础设施。该区域的12条公共交通线路覆盖了前往周边城镇的通勤需求，减少了对私家车的绝对依赖。
地图显示该物业位于托雷维耶哈市中心偏南的位置，紧邻海岸线。可以观察到周边街道网格密集，设施分布均匀。向南延伸的海岸线上标注了多个蓝旗海滩，而高尔夫设施则集中在西南方向的Orihuela Costa区域。阿利坎特机场位于地图东北方向约35公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
托雷维耶哈位于阿利坎特省的最南端，处于Costa Blanca海岸线的南部。向北44公里为阿利坎特市（339,322居民），西北39公里为穆尔西亚市（462,979居民），东北32公里为埃尔切市（234,765居民）。与北部以国际旅游和新开发项目为主的区域不同，托雷维耶哈保持着较大的西班牙本土人口比例，是巴伦西亚大区内少数以西班牙语为主的地区之一。这种人口结构反映在当地商业形态和服务设施的季节性波动相对较小。
距离最近的Platja del Cura海滩直线距离为1.0公里，Cala del Palangre为1.5公里，均属于蓝旗海滩认证范围。前往阿利坎特-埃尔切机场（ALC）的直线距离约为35公里，驾车时间通常在40至50分钟之间。最近的高尔夫设施是Villamartín高尔夫俱乐部，直线距离8.7公里；Campoamor和Las Ramblas分别位于10公里和11公里处，均需要驾车前往。电动车充电设施最近的位于5.8公里外的Oasis中心。
| 距海滩 | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
托雷维耶哈的气候数据表现为典型的地中海沿海特征。年平均气温为18.7°C，月均温度范围在11°C至27°C之间。全年日照时数达到3,854小时，这意味着晴朗天气是该地区的常态而非例外。海拔22米和面向地中海的位置使得该区域受极端温度波动的影响较小。游泳季节持续约5个月，海水温度达到或超过20°C。1.9%的平缓坡度意味着从内陆到海岸的微气候过渡非常平缓，不会有明显的风力走廊或局部降温效应。高日照和低海拔的组合也意味着室内降温需求在夏季占据能源消耗的主要部分。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
托雷维耶哈市范围内共有7个蓝旗海滩，包括公寓附近的El Cura、Cabo Cervera和Cala de las Piteras。蓝旗认证意味着这些海滩在水质、安全设施和环境管理方面达到了欧盟标准。对于高尔夫运动，Villamartín、Campoamor和Las Ramblas构成了南部的高尔夫集群，但均位于8公里以外，不属于步行可达范围。市内的Infanta Cristina体育宫和Snatch Fitness Center（3.8公里）提供了室内运动选项。Real Club Náutico游艇码头（1公里）是帆船和游艇活动的停靠点。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
托雷维耶哈位于阿利坎特省的最南端，处于Costa Blanca海岸线的南部。向北44公里为阿利坎特市（339,322居民），西北39公里为穆尔西亚市（462,979居民），东北32公里为埃尔切市（234,765居民）。与北部以国际旅游和新开发项目为主的区域不同，托雷维耶哈保持着较大的西班牙本土人口比例，是巴伦西亚大区内少数以西班牙语为主的地区之一。这种人口结构反映在当地商业形态和服务设施的季节性波动相对较小。
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 31 mm |
| 二月 | 11.8°C | 21 mm |
| 三月 | 14.4°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.5°C | 26 mm |
| 六月 | 23.5°C | 9 mm |
| 七月 | 26.4°C | 3 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.9°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL388309
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与托雷维耶哈周边的三个参照项目进行数据对比：RESIDENCIAL ONARU（起价299,900欧元）、EDEN BEACH（起价295,000欧元）和EDIFICIO SUNRISE（起价279,000欧元）。这三个项目的起步价格均显著高于本项目的239,000欧元，差价幅度在40,000至60,000欧元之间。这种价格差异可能源于多个因素：参照项目可能属于新建开发，因此具备更高的能源效率评级和现代建筑标准；也可能配备了封闭式社区设施如泳池和景观花园，而本项目不具备这些配套。从位置来看，四个项目均位于托雷维耶哈市内，但在具体街区、与海滩的精确距离和周边环境密度上存在差异。本项目108平方米的面积和三室配置在单价上约折合2,213欧元/平方米，在Costa Blanca南部沿海地带属于中端水平。买家在面对这种价差时，实际是在翻新存量房的面积优势和位置便利性，与新建房的质保期、社区配套和现代规范之间进行取舍。该区域的市场结构同时受到北欧退休人口、西班牙本土内陆移民和短期度假租赁需求的三重影响。
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