Cet appartement de deux chambres est situé au centre de La Mata, sur le sud de la Costa Blanca, à environ 250 mètres de la plage selon le vendeur. Le bien immobilier date de 1970 et offre 69 m² de surface construite au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur. Il comprend deux chambres, une salle de bains, un séjour avec coin repas et une cuisine ouverte, et est vendu entièrement meublé. Le prix demandé est fixé à 155 000 €. La Mata se trouve au sud de Torrevieja, à environ 30 km de l'aéroport d'Alicante-Elche à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve au cœur de La Mata, un quartier côtier appartenant à Torrevieja, dans la province d'Alicante. Platja de l'Eixidor est la plage la plus proche à 1,4 km à vol d'oiseau, avec la Playa de Cabo Cervera un peu plus loin le long de la côte. Une cinquantaine de restaurants, plusieurs pharmacies, banques et cafés se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, ce qui place les commodités quotidiennes à distance de marche de la porte d'entrée.
La distribution répond à des besoins résidentiels simples : deux chambres, une salle de bains, un séjour avec coin repas et une cuisine ouverte sur 69 m². L'orientation sud-est apporte de la lumière naturelle dans les principales pièces de vie pendant la majeure partie de la journée. Une terrasse privée avec vue mer et la climatisation sont incluses, et l'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui compte pour l'accès au deuxième étage. Des placards intégrés offrent du rangement dans les chambres.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 1970 et l'appartement est clés en main, en état meublé, ce qui signifie que la signature peut avoir lieu peu après l'achat. Les acheteurs qui comparent avec les constructions neuves à proximité doivent noter que les méthodes de construction, les normes d'isolation et les équipements communs reflètent l'époque de construction plutôt que les spécifications actuelles du neuf. Toute rénovation serait à l'initiative et aux frais de l'acheteur.
Le bien immobilier ne dispose que d'une seule salle de bains et aucune place de parking privée, débarras ou piscine commune n'est mentionné dans les données disponibles. En tant qu'immeuble de 1970, il est antérieur aux exigences modernes d'efficacité énergétique. Aucun jardin ni espace extérieur privé au-delà de la terrasse n'est mentionné. Les acheteurs qui comptent sur l'ascenseur devraient vérifier son état d'entretien et les charges de copropriété avant de s'engager. La gestion de la location saisonnière est proposée en option, sans garantie, et les revenus locatifs dépendent des conditions du marché.
Ce bien immobilier convient à un acheteur dont la priorité est la proximité de la mer avec un budget modeste, et qui accepte un immeuble plus ancien en échange d'un prix d'entrée inférieur. Un profil typique est l'acheteur d'une résidence secondaire venant du nord de l'Europe qui cherche une base meublée, prête à être habitée, près de la plage : la distribution en deux chambres et une salle de bains convient à un couple ou à une petite famille, et l'ameublement complet supprime le coût et la logistique d'équiper un bien depuis l'étranger. La gestion de la location saisonnière est proposée en option, de sorte que les acheteurs souhaitant louer l'appartement pendant les périodes où ils ne l'utilisent pas disposent d'une voie opérationnelle, même si les rendements dépendent de l'occupation et de la réglementation locale. L'emplacement convient également aux acheteurs qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture : commodités, plage et transports en commun sont tous à portée de pied. En revanche, l'appartement convient moins bien aux acheteurs qui recherchent des normes de construction contemporaines, plus d'une salle de bains, une piscine commune, une place de parking privée ou une grande surface. L'immeuble de 55 ans implique que des rénovations, des mises à jour de plomberie ou d'électricité peuvent survenir pendant la période de propriété, ce que les acheteurs qui intègrent l'entretien à long terme dans leur décision devraient mettre en balance avec l'avantage du prix. Pour les résidents permanents, les services à l'année, les hivers doux et le terrain plat sont pertinents ; pour les investisseurs, la comparaison doit se faire avec les alternatives neuves qui commencent environ 5 000 à 14 000 € plus cher à proximité, offrant des spécifications plus récentes mais généralement sans meubles ni vue mer inclus à ce niveau de prix.
L'appartement est livré entièrement meublé et dans ce que l'annonce décrit comme un état impeccable, prêt à être occupé immédiatement. L'intérieur se compose d'un séjour avec coin repas, d'une cuisine ouverte, de deux chambres avec placards intégrés et d'une salle de bains complète, répartis sur 69 m². Les photographies montrent un intérieur décoré avec des tableaux encadrés, un salon meublé ouvert sur le balcon et un couloir avec console et miroir, ce qui indique une présentation cohérente et habitée plutôt qu'une coquille vide. Techniquement, le bien immobilier comprend la climatisation, l'eau potable, les raccordements électriques et un ascenseur desservant le deuxième étage. Comme l'immeuble date de 1970, les normes de construction sous-jacentes, isolation des murs, vitrage des fenêtres, plomberie et installation électrique, suivent les réglementations de cette époque, sauf si des éléments ont été modernisés individuellement, ce que les données disponibles ne précisent pas. Les acheteurs soucieux de la durabilité à long terme devraient demander au vendeur ou à la copropriété une documentation sur l'âge de l'installation électrique, la chaudière ou le chauffe-eau, d'éventuels travaux récents de toiture ou de façade, et l'historique d'entretien de l'ascenseur. L'orientation sud-est contribue au confort passif : les pièces principales reçoivent le soleil pendant la première moitié de la journée, réduisant le recours au chauffage en hiver, tandis que la climatisation couvre les mois d'été lorsque les températures moyennes atteignent 26 °C. Les placards intégrés compensent en partie l'absence de débarras séparé. En résumé, le niveau de finition correspond à un standard meublé et habitable, adapté à un appartement de revente ; l'évaluation de la qualité devrait donc porter sur l'état de la structure commune de l'immeuble et de ses systèmes plutôt que sur la seule décoration intérieure.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 155 000 €. Pour ce montant, l'acheteur reçoit 69 m² de surface construite, deux chambres, une salle de bains, une terrasse privée avec vue mer, la climatisation, un ascenseur dans l'immeuble et un ensemble de meubles complet. Par rapport aux programmes neufs voisins, des appartements à Torrevieja à partir de 160 000 à 169 000 €, le prix se situe au niveau d'entrée du marché local, ce qui reflète la date de construction de 1970 et la surface modeste. La disponibilité est immédiate : le bien immobilier est achevé et meublé, de sorte que le calendrier d'achat dépend des vérifications juridiques, du financement et de la planification chez le notaire plutôt que d'un chantier. Les acheteurs devraient prévoir en plus les frais d'acquisition et d'éventuelles charges de copropriété.
La Mata fonctionne comme un quartier résidentiel à l'année plutôt que comme une station balnéaire créée sur mesure. La position de l'appartement en son centre permet de gérer le quotidien à pied : boulangeries, pharmacies, banques et une forte densité de restaurants, une cinquantaine dans un rayon de deux kilomètres, rendent la voiture inutile pour la plupart des courses. La plage est accessible à pied, et le terrain entre l'immeuble et la côte est essentiellement plat, avec une pente de seulement 0,4 %, ce qui compte pour quiconque préfère ne pas gravir de colline au retour d'une baignade. La position au deuxième étage avec ascenseur équilibre accès et vue : assez haut pour la vue mer mentionnée dans l'annonce, assez bas pour que les escaliers restent une alternative. L'orientation sud-est fait que la terrasse et le salon reçoivent le soleil du matin et de midi, ce qui, dans un climat qui affiche en moyenne 19 °C par an, entre 12 °C dans les mois les plus frais et 26 °C en été, rend la vie en extérieur praticable une grande partie de l'année. La vie ici suit un rythme côtier. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse ; la plage est à quelques minutes ; et les promenades du bord de mer autour de Platja de l'Eixidor et de Cabo Cervera constituent les circuits de marche habituels du soir. Le quartier compte 32 jours fériés locaux par an et un calendrier d'événements actif, de sorte que la zone ne se vide pas entièrement hors saison, même si la population est nettement plus calme en dehors de l'été. Les transports en commun couvrent la zone avec treize lignes et cinquante arrêts : les trajets vers le centre de Torrevieja ou plus loin le long de la côte ne nécessitent pas strictement de conduire, bien qu'une voiture reste pratique pour l'aéroport et les excursions à l'intérieur des terres.
Les environs immédiats sont ceux d'un quartier résidentiel consolidé. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent une cinquantaine de restaurants, quatre pharmacies, deux banques, trois cafés et deux dentistes, une densité qui couvre les besoins courants sans quitter La Mata. La plage de Platja de l'Eixidor se trouve à 1,4 km à vol d'oiseau, et la Playa de Cabo Cervera et la Platja de les Ortigues sont à moins de 2,3 km. Deux points de vue à proximité, La Pinada à 1,3 km et Torre del Moro à 2,2 km, jalonnent les itinéraires de marche côtière. Pour le sport, le CF Torrevieja et le Palacio de Deportes Infanta Cristina sont tous deux à 3,3 km, et une piscine publique se situe à 1,2 km de l'appartement. Les transports fonctionnent sur treize lignes avec cinquante arrêts dans la zone, rendant les trajets en bus le long de la côte possibles. L'aéroport d'Alicante se trouve à environ 30 km à vol d'oiseau, le trajet réel en voiture est donc plus long ; la ville d'Alicante est à 39 km à vol d'oiseau, Elche à 27 km et Murcie à 42 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center est à 3,9 km. En pratique, la vie quotidienne à La Mata peut se dérouler en grande partie à pied, la voiture étant surtout utile pour les trajets vers l'aéroport et à l'intérieur des terres.
La carte montre la position de l'appartement dans le centre de La Mata, entre le cœur des services de la ville et le littoral à 1,4 km à l'est. Les marqueurs indiquent les trois plages proches, les points de vue le long de la côte et l'itinéraire vers les installations sportives et les ports de plaisance de Torrevieja, donnant une vision concrète du caractère compact du rayon de vie quotidien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Mata occupe la frange côtière nord de Torrevieja sur la Costa Blanca, à peu près à mi-chemin entre Alicante au nord et le Mar Menor au sud. Dans la hiérarchie régionale, c'est un quartier plutôt qu'une ville : Torrevieja fournit les services plus importants, tandis qu'Elche (27 km à vol d'oiseau, environ 235 000 habitants), Alicante (39 km, environ 339 000) et Murcie (42 km, environ 463 000) constituent les grandes ancres urbaines, toutes à moins d'une heure de route. Cela situe l'appartement dans le segment abordable du marché de la Costa Blanca, plus proche de l'aéroport d'Alicante que la plupart des alternatives de la Costa del Sol et à un prix bien inférieur à celui de la côte Marbella-Andalousie.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. La plage la plus proche, Platja de l'Eixidor, se trouve à 1,4 km à vol d'oiseau, sur un parcours essentiellement plat avec une pente de 0,4 %, ce qui rend la marche ou le vélo jusqu'à la mer tout à fait réalisable pour la plupart des habitants. Les commerces, pharmacies et banques se concentrent au sein même du quartier. Deux ports de plaisance sont à portée : le Real Club Náutico à 5,6 km et le Port Esportiu Marina de les Dunes à 9,9 km en ligne droite. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de quinze kilomètres, Villamartín et La Finca tous deux à 13,0 km, et le Real Club de Golf Campoamor à 14,8 km, ce qui signifie que le golf nécessite un court trajet en voiture plutôt que d'être à la porte. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 30 km à vol d'oiseau, le plus proche des trois aéroports ; Valence et Málaga sont nettement plus éloignés, à 164 km et 371 km respectivement. Les transports en commun sont raisonnablement développés pour une localité de cette taille, avec treize lignes et cinquante arrêts, offrant aux habitants sans voiture une alternative praticable pour les déplacements régionaux, bien que la fréquence hors saison estivale doive être vérifiée.
| Distance plage | 1,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un profil typique du sud de la Costa Blanca : une température moyenne annuelle de 19,0 °C, des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant laquelle l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. L'altitude est de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente quasi plate vers la côte, de sorte qu'il n'y a ni escaliers ni dénivelés entre l'appartement et la plage. Cette combinaison, hivers doux, étés chauds mais pas extrêmes et terrain plat, favorise les activités de plein air toute l'année, des sorties à la plage entre environ mai et septembre aux promenades sur les sentiers côtiers pendant les mois plus frais. Les points de vue proches de La Pinada et de Torre del Moro indiquent des pinèdes et des sentiers en bord de falaise à moins de vingt minutes à pied, ajoutant des espaces verts à l'environnement immédiat. La faible altitude signifie que la chaleur s'accumule moins qu'à l'intérieur des terres, même si les appartements au deuxième étage orientés au sud-est bénéficieront d'un ensoleillement matinal et d'une ombre l'après-midi, que la climatisation complète en juillet et août.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,3 km de l'appartement : Platja de l'Eixidor à 1,4 km, Playa de Cabo Cervera à 1,7 km et Platja de les Ortigues à 2,3 km, toutes mesurées en ligne droite. Cette répartition offre aux habitants le choix entre les tronçons centraux plus animés de La Mata et les criques plus tranquilles vers Cabo Cervera. Pour les loisirs nautiques, le Real Club Náutico se trouve à 5,6 km et le Port Esportiu Marina de les Dunes à 9,9 km. Côté activités terrestres, on compte deux centres sportifs à 3,3 km, une piscine publique à 1,2 km et un réseau de points de vue le long de la côte, La Pinada, Torre del Moro et Mirador El Moncayo, qui font également office de destinations de promenade. Le golf complète l'offre de loisirs : les parcours de Villamartín et La Finca à 13,0 km et Campoamor à 14,8 km sont tous accessibles en quinze à vingt minutes de voiture. Pour un bien immobilier de cette taille et de ce prix, la densité d'options de plage et de loisirs dans un court rayon est une caractéristique déterminante de l'emplacement.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL670116
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur son marché immédiat, cet appartement est en concurrence avec les programmes neufs de Torrevieja et de sa frange sud. Apartments Palangre Beach à Torrevieja démarre à partir de 160 000 €, et Edificio Sun & Center, également clés en main à Torrevieja, démarre à partir de 169 000 €. Les deux se situent à environ 5 000 € à 14 000 € au-dessus du prix fixe de 155 000 € de ce bien, un écart modeste sur le papier, mais qui achète des normes de construction contemporaines, une meilleure isolation et généralement des équipements communs qu'un bâtiment de 1970 n'offre pas. Plus au sud et à l'intérieur des terres, Oasis Laguna 2 Phase II dans l'Urbanización El Raso démarre à partir de 227 000 €, soit environ 72 000 € de plus, positionné comme un programme de style résort aux prestations supérieures. Face à ces comparables, l'argument de l'appartement de La Mata repose sur trois facteurs : la maturité de l'emplacement, l'immédiateté et la complétude. La Mata est un quartier consolidé avec un commerce à l'année, alors que plusieurs zones de programmes neufs autour de Torrevieja sont encore en train de constituer leur base de services. L'appartement est disponible maintenant, meublé, sans phase de construction ni de livraison à attendre. Et il comprend une vue mer et une terrasse, des atouts que les unités d'entrée des programmes neufs à des prix comparables n'offrent souvent pas ou proposent en options payantes. Les compromis sont tout aussi concrets : une seule salle de bains, aucun parking ni piscine commune répertoriés, et un bâtiment dont les installations pourraient nécessiter des travaux sur un long horizon de propriété. Dans le tableau régional plus large, le sud de la Costa Blanca reste l'un des marchés côtiers les plus accessibles d'Espagne, avec l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 30 km à vol d'oiseau et des revenus médians provinciaux d'environ 15 750 € par an, ce qui soutient une demande locative locale régulière aux côtés du marché international de résidences secondaires. Les acheteurs qui hésitent entre cet appartement et les alternatives neuves devraient considérer les quelque 10 000 € de différence comme le prix du passage de la revente à la construction neuve, et peser les meubles, les vues et la disponibilité immédiate face à la couverture de garantie et à l'efficacité énergétique moderne.
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