立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマラガ県トロックスに位置し、地中海海岸から約2.7kmの距離にあります。標高107mの高台に建ち、海と周囲の山々の両方の眺望を楽しむことができます。完全に舗装された道路でトロックス・プエブロ（村）まで約10分、海岸部の施設やサービスにもアクセス可能です。
この物件は、屋内の快適さとアウトドアライフの両方を求める人々に適しています。3つのベッドルームと2つのバスルームがあり、家族やゲストのスペースとしても活用できます。広大な敷地はプライバシーとガーデニングや屋外活動の機会を提供します。屋根付きテラスと屋外キッチンは、地中海のアウトドアライフを年間を通じて楽しみたい方に最適です。
このヴィラは1988年に完成しており、新築物件ではありませんが、既存の物件です。建物は良好な構造状態を維持していますが、一部の近代化が必要です。新開発とは異なり、この物件は成熟した庭園と既存の果樹を備えています。物件は完全に登記されていますが、DAFO（農村住宅の合法性証明書）なしで販売される点に注意が必要です。
この物件はゲート付きコミュニティや共有施設を備えた都市開発ではありません。標高の高さと勾配のため、車椅子でのアクセスは困難です。新しい建築物に典型的な現代的なエネルギー効率認証を備えていません。準農村地帯に位置する分離ヴィラであるため、徒歩圏内でのショップ、レストラン、サービスへの利便性は限られています。
Ref: VL154698
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペース、プライバシー、地中海ライフスタイルの組み合わせを求める購入者に魅力を感じさせるでしょう。単なる休暇用住宅としてではなく、長期滞在用の住宅として使用する計画を持つ人々に特に適しており、その大きさと農業的特徴のためです。広大な敷地と成熟した果樹は、ガーデニングに興味のある人々や、自家栽培の生産でライフスタイルを補いたい人々にアピールするでしょう。家族にとって、この物件は安全な環境で子供たちが屋外で遊ぶスペースを提供します。ミニゴルフ機能は、大人と子供の両方に魅力を提供する娯楽要素を追加します。より人口密度の高い地域から逃れたいと考える人々は、海岸の施設への短いドライブでアクセスを維持しながら、準農村地のロケーションに魅力を感じるでしょう。屋外での接待を楽しむ人々は、様々なテラスエリアと屋外キッチンを高く評価するでしょう。この物件はまた、既存の物件に時間とリソースを投資して自分たちの理想的な住居を作りたいという意欲を持つ人々に機会を提供し、新築物件や完全に改装された物件を購入することよりも、自分たちの好みに合わせる機会を提供します。
1988年に建設されたこのヴィラは、その地域のその時代に典型的な建設技術と材料を反映しています。構造にはダイニングエリアに木の梁が特徴として含まれており、内部空間に特徴を加えています。物件には冷暖房兼用のエアコンと暖炉が備えられており、地中海の気候で年間を通じた快適さへの配慮が示されています。屋外エリアは実用的なデザイン要素を示しており、屋根付きテラスは暑い夏の月の日陰を提供しながら、眺望と屋外生活を楽しむことを可能にします。プライベート水泳プールは、物件のレクリエーション価値を高める質の高い追加設備です。多くの果樹のための灌漑システムは、最小限の手作業で広大な庭園を維持するための実用的な計画を示しています。物件は「良好な」状態にあると記述されていますが、特にエネルギー効率、キッチンとバスルームの設備、そして窓や断材などの面で現代の基準への更新が有益でしょう。物件は一部家具付きで販売されるため、実用的および美的価値の両方を持つアイテムが含まれる可能性があります。建設品質は30年以上にわたる維持状態から判断して堅実であると思われますが、購入者は特定の要素を現代的な基準に引き上げるためにいくつかの投資を見込む必要があります。
この物件は居住面積132m²、敷地面積4,985m²の分離ヴィラに対して350,000ユーロで設定されています。この価格設定は、トロックス地域の類似物件、例えばResidencial Altair（258,000ユーロ～）やSea View（289,000ユーロ～）よりも高く、Residencial Peñoncillo（320,000ユーロ～）よりもやや高めです。このプレミアムは、例外的な敷地面積、海と山の眺望、そして多くの果樹を備えた成熟した庭園に起因します。この物件は、地域で一般的に利用可能な以上の土地を求める購入者に機会を提供し、プライバシーと農業利用の可能性を提供します。1988年に完成した既存物件として、現代の基準への更新への投資が必要となる可能性があり、これは購入の総コストに考慮されるべきです。
このヴィラは、田舎の静けさと海岸へのアクセシビリティを組み合わせた場所にあります。ここでの日常生活は、広大な屋外スペースを楽しむことになり、暖かい季節にはプライベートプールとテラスがリビングエリアの延長として機能します。成熟した果樹は日陰を提供するだけでなく、自家栽培の果物の機会も提供し、ライフスタイルに自給自足の要素を加えます。屋根付きテラスは、朝のコーヒーから夕食まで、パノラマビューを楽しみながらのほとんどの日常活動の中心となるでしょう。ロケーションは穏やかな朝を過ごしながら、短いドライブでビーチや施設へのアクセスを可能にします。居住者は、広大な庭での朝の散歩、果樹の手入れ、ミニゴルフ施設の利用などの日常を確立するかもしれません。トロックス・プエブロへの近接性は、地元のスペイン生活に統合しながら、広大な敷地が提供するプライバシーを維持することを可能にします。南向きの配置は、日中を通じて良好な自然光を確保し、屋外スペースをほとんどの日照時間で利用可能にします。実用的には、定期的な買い物やサービスへのアクセスには車が必要ですが、基本的な必需品は合理的な距離内で利用可能です。
ヴィラのロケーションは、田舎の生活と施設へのアクセスのバランスを提供します。2km圏内には、レストラン6軒、学校2校、薬局2軒、銀行5軒、カフェ2軒があり、広範な移動なしで日常のニーズを満たすことができます。物件はスーパーマーケットまで337m、薬局まで447mの距離にあり、必需品の買い物に便利です。医療のため、病院は12キロメートル離れた場所にあり、緊急でない状況には合理的な距離です。最寄りのビーチ（Playa El Peñoncilloが2.7km、Playa del Sillónが3.0km、Playa los Cuartosが3.0km）への近さは、海岸活動への容易なアクセスを可能にします。物件は道路で良好に接続されており、地域に6つの公共交通路線と23の停留所がありますが、定期的な交通手段としては個人の車がより実用的でしょう。標高107mの位置は自然な換気を提供し、夏の間は直近の海岸地域よりもやや涼しい温度である可能性があります。市営プール（Piscina Municipal María Peláez）は1.3kmの距離にあり、プライベートプールの代替となります。地域には51のスポーツ施設があり、プライベート物件を超えるレクリエーションと身体活動の良い選択肢を示しています。
この物件は地中海海岸とアハルキア地方の山岳内部との間の戦略的な位置にあります。海岸線から約2.7km、標高107mに位置し、海岸開発からの即時的な除去と海の眺望の両方を提供します。物件は舗装された道路を介して約10分のトロックス・プエブロに接続されながら、トロックス・コスタの海岸地域とその施設やサービスにもアクセス可能です。
この物件はアンダルシア自治州のマラガ県にあるトロックス自治体に位置しています。アハルキア（Axarquía）地方に属し、地中海海岸とシエラ・デ・アルミハラ（Sierra de Almijara）山脈の麓に位置しています。この位置は、国際空港と主要な都市施設を備えたマラガ市の東約42km、北東のグラナダが約56km、有名なリゾート町のマルベージャが西に88km離れています。トロックス自体は2つの異なる地域に分かれています：トロックス・プエブロ（伝統的な丘の上の村）とトロックス・コスタ（海岸開発）。この物件はこの二重性の利点を享受し、本物のスペインの村生活と現代的な海岸施設の両方に短い距離でアクセスできます。
この物件は主要な施設やサービスへのアクセスに便利な場所にあります。最寄りのビーチまでの距離は短く、Playa El Peñoncilloが2.7km、Playa del Sillónが3.0km、Playa los Cuartosが3.0kmで、車で10分以内に到着可能です。旅行接続のため、マラガ・コスタ・デル・ソル空港は約49km離れており、交通状況に応じて通常45-50分の運転が必要です。包括的なショッピング、医療、文化施設を備えた大きな都市マラガは42km離れています。ゴルフ愛好家は、約47-51kmの距離を移動する必要があり、最寄りのゴルフコースにはClub de Golf Málaga Parador（47km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（50km）、Club de Golf de Guadalhorce（51km）があります。電気自動車の所有者のため、EV充電ステーションは物件から5.9kmの距離で利用可能です。トロックスの町は都市的な施設と伝統的なスペインの特徴の両方を維持しており、この物件はアンダルシアこの地域の生活の両方の側面を楽しむ位置にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
トロックスは年間を通じて17-25°Cの平均気温を持つ好ましい地中海気候を享受しています。物件の標高107mの位置は、夏の間に直近の海岸地域よりもやや涼しい温度を含む自然な標高の利点を提供し、潜在的な湿度からの保護も提供します。年平均気温16.9°Cは、年間を通じた居住に適した穏やかな冬を示しています。地域は年間約34回の地元の祭りを経験しており、これは地域の文化的活力と、ほとんどの季節を通じてアウトドア活動をサポートする快適な気候を反映しています。水泳シーズンは、水温が20°Cに達するか上回る約4ヶ月続き、通常は6月から9月までです。物件の南向きの配置は、特に涼しい月には日中を通じて良好な日光への露出を保証します。ビーチへの4.6％の緩やかな勾配は、排水と眺望に寄与する穏やかな高低差を提供しながら、容易に管理可能なままです。海と山の要素の組み合わせが、沿岸のそよ風と内陸の温度安定性をバランスさせ、様々な季節を通じて物件を快適にする微気候条件を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
トロックス海岸線には、物件に近接していくつかのブルーフラッグ認定ビーチがあり、Cenicero-Las Dunas、El Morche、Ferraraビーチが含まれます。これらの認定は高い環境基準と水質を示しており、水泳やウォーターアクティビティに魅力的です。物件に最も近いビーチは、Playa El Peñoncilloが2.3km、Playa los Cuartosが2.6km、Playa del Sillónが2.6kmで、いずれも数分で車でアクセス可能です。ビーチ以上のレクリエーションとして、地域には51のスポーツ施設があり、物件から3.7kmのアウトドアジム（Gimnasio al aire libre）も含まれます。水泳の代替として、市営プールのPiscina Municipal María Peláezが1.3km、近隣の都市開発にはいくつかのコミュニティプールがあります。ゴルフ愛好家にとって、トロックスにはすぐ近くにコースはありませんが、合理的な運転距離内にいくつかの質の高いゴルフオプションがあります：Club de Golf Málaga Paradorが47km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezが50km、Club de Golf de Guadalhorceが51kmです。2.7kmのBalcón del Mediterráneo展望台は壮観な海岸の景色を提供し、居住者と観光客の両方に人気の目的地です。
51 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はアンダルシア自治州のマラガ県にあるトロックス自治体に位置しています。アハルキア（Axarquía）地方に属し、地中海海岸とシエラ・デ・アルミハラ（Sierra de Almijara）山脈の麓に位置しています。この位置は、国際空港と主要な都市施設を備えたマラガ市の東約42km、北東のグラナダが約56km、有名なリゾート町のマルベージャが西に88km離れています。トロックス自体は2つの異なる地域に分かれています：トロックス・プエブロ（伝統的な丘の上の村）とトロックス・コスタ（海岸開発）。この物件はこの二重性の利点を享受し、本物のスペインの村生活と現代的な海岸施設の両方に短い距離でアクセスできます。
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 42 mm |
| 2月 | °C | 45 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | 16.6°C | 30 mm |
| 5月 | 19.0°C | 13 mm |
| 6月 | 21.9°C | 2 mm |
| 7月 | 24.2°C | 0 mm |
| 8月 | 25.3°C | 0 mm |
| 9月 | 23.1°C | 30 mm |
| 10月 | °C | 57 mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | 46 mm |
やや傾斜
トロックス地域の不動産市場において、この物件はユニークな位置を占めています。同地域の他のプロジェクトであるResidencial Altair（258,000ユーロ～）やSea View（289,000ユーロ～）、Residencial Peñoncillo（320,000ユーロ～）と比較すると、この物件は350,000ユーロの価格設定で、より大規模な土地と独立したヴィラを提供しています。周辺の新築プロジェクトとは異なり、この物件は1988年に建設された既存の住宅であり、完成した庭園と果樹が付いている点が大きな特徴です。これは、新築物件では見られない即時のプライバシーと成熟した景観を提供します。トロックスはマラガ県の中で比較的手頃な価格帯ながら、コスタ・デル・ソルの利点を享受できる地域として知られています。マラガ市（42km）やグラナダ（56km）といった主要都市へのアクセスも良好で、これらの都市圏に比べてより静かでリラックスした生活環境を提供しています。さらに、この物件は標高107mに位置するため、海岸部の直近に位置する物件よりも夏場の暑さが緩和され、年間を通じて快適な気候を享受できる可能性があります。地域全体の不動産取引数が864件であることを考慮すると、トロックスは活気のある不動産市場を有していると言えますが、この物件のように大規模な敷地を持つ独立住宅は比較的稀です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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