コンパエタの中心部、歴史ある地区に位置するこの468㎡の3階建て住宅は、伝統的なアンダルシア建築の特徴である中央パティオを擁しています。1965年建設のこの物件は、大規模な改修を必要とする「Restoration Required」の状態ですが、その構造と広さは、ブティックホテルや複数のアパートへの転用、あるいは大規模な家族用住宅としてのポテンシャルを秘めています。市内のプラザ・アルミハラから徒歩圏内でありながら、静かな通りに面しており、生活必需品へのアクセスと都市部の利便性を兼ね備えています。
エステポナ（Acqua Gardens, Aby Upper）やベナアルマデナ（Alba Benalmadena）の比較対象プロジェクトは、新築で設備の整ったリゾート物件であり、価格も€320,000～€699,000と高めです。本物件はコンパエタの古い街並みにある「改修前提」の物件であるため、価格は€212,000と低く設定されていますが、沿岸部の快適なリゾートライフではなく、山間部での自立的な生活を目指す方向性が異なります。投資としては、改修コストを含めて初期投資額がかかりますが、広大な床面積という点では沿岸部では得られない規模感を持ちます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコンパエタの市街地に位置し、プラザ・アルミハラなどの中心部から歩いて行ける距離にあります。南向きの構造は日照に恵まれますが、周囲は都市的な環境であり、典型的な観光リゾートとは異なる、スペインの内陸部に根差した生活体験を提供します。
この物件は、大規模な改修プロジェクトを求める投資家や、複世帯住宅を検討している家族に適しています。8つの寝室スペースと、地域の公共施設であるポルティボ・ムニシパルが近いことから、スポーツやアクティブなライフスタイルを好む層のニーズに応えることができます。
1965年建設の既存物件であり、現状は「Restoration Required（改修必要）」の状態です。構造的な躯体はあるものの、居住用にするには全面的な改修工事が必要です。独自のプロジェクトとしての性質が強く、新築の完成した物件を求める場合とは異なるプロセスとなります。
この物件はプライベートスイムプールや専用庭を備えていません。また、海までは直線距離で約10km離れており、ビーチフロントのリゾートライフを求める場合には適していません。建物内には階段があり、エレベーターは設置されていないため、バリアフリーの条件を満たしていません。
この物件は、完成済みの住宅を探しているのではなく、自分の手で空間を創り上げたいと考える人、あるいは不動産投資としての改修・転用を計画する開発者に適しています。アンダルシアの奥地にある authentic な集落に溶け込み、地元コミュニティと深く関わりたいと考える駐在員や、大きな家族単位での居住を検討している場合に、そのポテンシャルを発揮します。
現在の状態は「Restoration Required」であり、内装は未完成または古い状態です。写真に見られる白塗りの壁や装飾タイル付き階段は、アンダルシアの伝統的な職人技の面影を残していますが、現代の省エネ基準や快適性を満たすためには、配管、断熱、内装の全面的なアップデートが必要です。
提示価格は€212,000からです。この価格帯は、広大な468㎡の床面積を有する物件としては非常に稀ですが、多額の改修費が別途必要であることを考慮する必要があります。購入価格に加え、現状の状態を近代的な住環境にするための工事費を見込んだ資金計画が求められます。
コンパエタの標高約646mの場所に位置するこの物件は、起伏豊かな地形と歴史ある街並みが織りなす生活環境を提供します。街の中心部へのアクセスが良く、徒歩圏内にスーパーマーケット（133m）、レストラン（16件）、薬局（4件）が揃っており、日常の買い物や食事に困ることはありません。物件自体は3階建てで、最上階には屋上テラスがあり、街と山々のパノラマビューを楽しむことができます。
コンパエタは「アクサルキア・コミュニティ」に属する自治体であり、マラガ市からは直線距離で約50km離れています。地域には年中32の地元のお祭りがあり、文化的生活が豊かです。スポーツ施設は周辺に13箇所あり、特に0.4km圏内にスポーツセンターがあるため、地域社会との交流や健康的な生活の基盤が整っています。
地図は、コンパエタ市街地中心部の位置と、周辺の山岳地帯および海岸線までの距離（直線約10km）を示しています。標高約646mのロケーションが、気候と風景に与える影響をご確認いただけます。
マラガ県の東部、アクサルキア地域の山間部に位置するコンパエタは、コスタ・デル・ソル沿岸部の喧騒から離れた、よりスローライフを送れるエリアです。海岸沿いのリゾート地とは異なり、伝統的なスペインの生活様式が色濃く残る地域として位置づけられています。
最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）で、直線距離で約49kmです。車でのアクセスは必要ですが、市内へのアクセスは良好です。海岸までは直線距離で約10km、最寄りのビーチ（Playa del Morche）までは約30分のドライブとなります。周辺には2つのバス停があり、公共交通機関も利用可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コンパエタは海抜646mの高地に位置し、夏季は涼しく、冬季は少し寒くなるという内陸性の気候です。年間の平均気温は16.4°C、日照時間は3,909時間と晴天に恵まれています。マラガ地方のようなスイミングシーズンは約4ヶ月間ありますが、海沿いよりも湿気が少なく、過ごしやすい気候と言えます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約10kmの位置にPlaya del MorcheとDunas de la Carracaの海岸線があります。リゾート地が直ぐ目の前というわけではありませんが、車を使えば半日で海と山の両方を楽しむことができます。近隣のPuerto del Collado（1.9km）やMirador 1220m（3.6km）への散策は、標高を活かしたアウトドア活動を提供します。
13 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県の東部、アクサルキア地域の山間部に位置するコンパエタは、コスタ・デル・ソル沿岸部の喧騒から離れた、よりスローライフを送れるエリアです。海岸沿いのリゾート地とは異なり、伝統的なスペインの生活様式が色濃く残る地域として位置づけられています。
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.5°C | 84 mm |
| 2月 | 8.7°C | 90 mm |
| 3月 | 11.0°C | 91 mm |
| 4月 | 12.9°C | 73 mm |
| 5月 | 15.0°C | 65 mm |
| 6月 | 19.5°C | 21 mm |
| 7月 | 23.5°C | 1 mm |
| 8月 | 24.0°C | 5 mm |
| 9月 | 20.2°C | 24 mm |
| 10月 | 16.0°C | 64 mm |
| 11月 | 11.9°C | 107 mm |
| 12月 | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL593640
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoは、スペインの住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を活かし、バイヤーが適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータ主導型のアドバイスを提供しています。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
