Beliggende i hjertet av Cómpeta tilbyr denne tradisjonelle eiendommen en betydelig overflate på 468 m² fordelt på flere nivåer. Bygget i 1965 er huset preget av en sentral andalusisk gård som fungerer som boligens kjerne. Beliggenheten er urbana, innen gangavstand til Plaza Almijara og essensielle tjenester som apotek og supermarkeder. Eiendommen krever restaurering og utgjør dermed et strukturelt prosjekt for de som søker å tilpasse store omgivelser i et bebodd miljø.
Sammenlignet med nye utviklinger i Estepona eller Benalmadena, som starter fra 320 000 €, tilbyr denne eiendommen større arealer men mot et renoveringsprosjekt. Beliggenheten er kontinental, i motsetning til kystbyene. Dette oversettes til lavere priser per kvadratmeter, men ytterligere renoveringskostnader.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen er plassert i det urbane vevet i Cómpeta, 646 meter over havet. Denne posisjoneringen tilbyr et kontinentalt klima påvirket av høyden. Gaten er stille, men sentral. Avstanden i fuglefly til kysten er cirka 10 kilometer, mens flyplassen i Malaga ligger 49 kilometer unna. Adgangen skjer via det lokale veinettet som krysser regionen Axarquía.
Med 468 m² boareal reagerer huset på store behov. Den nåværende fordelingen inkluderer åtte rom dedikert til soverom og to bad. Nærværet av en første etasje med indre gård og øvre terrasser muliggjør ulike boligkonfigurasjoner. De urbane utsiktene over bakken og landsbyen er et fysisk særtrekk. Sørlig orientering garanterer naturlig lys gjennom dagen.
Klassifisert som 'Krever Renovering' er eiendommen ikke en nybygg. Den opprinnelige strukturen stammer fra 1965. Nåværende eier har ikke påtatt seg noen moderne renoveringer, noe som etterlater de originale installasjonene og historiske gulv. Nye erverv bør vurdere en komplett renoveringsplan for å oppdatere boligstandarder og energieffektivitet.
Prosjektet innebærer mangelen på private grønne utendørsarealer på grunn av det urbane 'canyon' hvor det ligger. Direkte biladgang kan være begrenset av plasseringen i en smal gate. Fraværet av en svømmebasseng eller fellesarealer skyldes husets selvstendige karakter. Det er ikke en 'nøkkelferdig' løsning, men krever umiddelbar operativ investering.
Denne løsningen er egnet for investorer som søker en eiendom med høyt volum, eller familier som ønsker å renovere etter egen smak. Den er ikke indikert for de som søker en innflytningsklar bolig, eller for de som foretrekker boligkomplekser med delte fasiliteter. Den bakketopp beliggenheten og fleretjes strukturen krever tilstrekkelig fysisk mobilitet. Det er et sammenhengende valg for de som setter pris på arkitektonisk integrasjon i et historisk sentrum og muligheten til å utvikle en skreddersydd bolig.
For øyeblikket er innredningen preget av historiske andalusiske materialer: opprinnelig gulvbelegg, synlige murstein og tradisjonelle treverk. Trappene har dekorative fliser. Men vann- og el-installasjoner er opprinnelige og krever utskiftning. De hvite veggene, typiske for 'kalk', reflekterer lyset, men termisk og akustisk isolering oppfyller ikke moderne standarder. En konservativ intervensjon kan verdsette gården, men krever spesifikk teknisk kompetanse.
Startprisen er satt til 212 000 €. Dette tallet plasserer eiendommen i en investeringsklasse, med tanke på kvadratmeteren på 468 m². Kostnaden per kvadratmeter er lavere enn ved nybygg i luksusområder, noe som gjenspeiler behovet for renovering. Ingen prisvariasjoner for innredning er forutsatt da disse ikke er inkludert. Tilgjengeligheten er underlagt markedet for videresalg av fast eiendom.
Å bo her betyr å fordype seg i rytmen i en autentisk andalusisk landsby. Morgenen begynner med lyset som trenger inn fra den sentrale gården, et arkitektonisk element som regulerer temperaturen og fordeling av rommene. Hovedtorget ligger bare noen få skritt unna, noe som gjør det mulig å leve hverdagen uten å utelukkende være avhengig av bilen. Høyden på 646 meter forvandler kveldene til kjølige øyeblikk, en fysisk kontrast til kystvarmen. De urbane utsiktene tilbyr et kontinuerlig panorama over landsbyens aktivitet med Sierra de Almijara-fjellene som bakgrunn.
Sammensetningen er tett bebygd, men i menneskelig skala. Det finnes 16 restauranter og 4 apotek innen en radius på 2 km. Mobiliteten fremmes av 2 lokale kollektivtransport stopp. Den lokale 'dolce vita' viser seg gjennom 'chiringuitos' og små vertshus. Nærheten til det kommunale sportsenteret (0,4 km) tilbyr rekreative muligheter.
Kartet fremhever den sentrale posisjonen i landsbyen og den omkringliggende orografien.
Cómpeta er et inngangspunkt til Sierra de Almijara. Beliggende 18 km fra kysten tilbyr den et fjellalternativ til kystlivet på Costa del Sol.
Supermarkedet kan nås til fots på 133 meter, sykehuset ligger 13 km unna og flyplassen 49 km unna. Stranden Playa del Morche ligger 10 km unna. Nærmeste golfbane ligger 48 km unna. Bil er nødvendig for turer utenfor byen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggende i en høyde av 646 m nyter Cómpeta 3 909 soltimer per år. Gjennomsnittstemperaturen varierer mellom 8°C og 24°C. Badesesongen varer i 4 måneder. Det berglendte landskapet tilbyr panoramautsikt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tilgang til kysten skjer mot Playa del Morche (10 km). Det omkringliggende miljøet inkluderer utsiktspunkter som Puerto del Collado. Golf er tilgjengelig, men fjernt.
13 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta er et inngangspunkt til Sierra de Almijara. Beliggende 18 km fra kysten tilbyr den et fjellalternativ til kystlivet på Costa del Sol.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 8.5°C | 84 mm |
| Februar | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| April | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juni | 19.5°C | 21 mm |
| Juli | 23.5°C | 1 mm |
| August | 24.0°C | 5 mm |
| September | 20.2°C | 24 mm |
| Oktober | 16.0°C | 64 mm |
| November | 11.9°C | 107 mm |
| Desember | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL593640
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert med spesialisering på det spanske markedet. Han hjelper kjøpere med å finne det rette hjemmet ved å analysere beliggenhet, markedsverdi og byggkvalitet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
